Edelleen ajankohtaista:
Kustannusralli alkaa
Kirjoittanut: Armanin tuulipuku 9.7.2006 klo 10.48
Asuntojen hinnoista puhuttaessa tuntuu unohtuvan tärkeä seikka eli asumiskustannukset. Nehän nakertavat asukkaan ostovoimaa joka kuukausi "huomaamatta".
Esitän kolme kustannuksiin vaikuttavaa trendiä (saa väittää vastaan), jotka vaikuttaa lähitulevaisuudessa todella runsaasti asuntojen hintoihin:
1) 1960-70 luvun lähiöt tulee peruskorjausvaiheeseen
Putki-, julkisivu, ym. isot remontit pamahtaa päälle. Remonttien tekijöitä on vähän suhteessa rempattaviin kohteisiin. Seurauksena remonttien hinnan kallistuminen. Putki julkisivurempan 500-700 euroa/m2 tarkoittaa 75 m2 kolmiossa asuvalle uutta 40.000-50.000 euron lainaa korkoineen maksettavaksi. Ikävä lisätaakka keski-ikäiselle tai eläkeikää lähestyvälle joka juuri luuli saaneensa asuntolainat maksettua.
2) Suuret ikäluokat jäävät eläkkeelle.
Suurilla ikäluokilla on runsaasti varallisuutta, ja he elävät vanhoiksi ja sairastavat pitkään. Haluavat siis asua "helpolla" ilman asuntohuolia ja lähellä kaupallisia ja kunnallisia palveluja. Hyväkuntoisten kaupunkiasuntojen (kerrostalo, rivitalo, palvelu- yms. talot) kysyntä tulee entisestään nousemaan. OK-taloja vapautuu suurten ikäluokkien muuttaessa paremmin itselleen sopiviin asuntoihin.
3) Energian hinta tulee nousemaan
Energian hinta (öljy maakaasu) tulee nousemaan jatkuvasti. Tämä näkyy paitsi bensan hinnassa välillisesti lähes kaikissa tuotteissa (tuotanto, kuljetukset ja varastointi ym. kallistuu). Lämmitysmuoto on tulevaisuudessa yhä tärkeämpi kustannusten hallinnassa. Kustannusmielessä pahimmat kärsijät tulevat olemaan ne kehyskunnissa kahden auton varassa elävät, joiden on työn puolesta ajettava päivittäin 50 - 200 km matka.
Moni tulee ihmettelemään "miksi rahat ei riitä".
Kustannusralli on vasta alkamassa.
Kannattaa siis miettiä ajoissa omia valintoja.
Suositukseni "tavalliselle tallaajalle": Kannattaa hankkia uusi/uudehko kerrostalo- tai rivitaloasunto palvelujen ääreltä, koska sen arvo säilyy/nousee ja kalliit remontit ei rasita kuten 60-70-luvun asunnoissa. On syytä välttää joutumista kehyskuntiin "kahden auton loukkuun".
Kustannusralli alkaa
Kirjoittanut: Armanin tuulipuku 9.7.2006 klo 10.48
Asuntojen hinnoista puhuttaessa tuntuu unohtuvan tärkeä seikka eli asumiskustannukset. Nehän nakertavat asukkaan ostovoimaa joka kuukausi "huomaamatta".
Esitän kolme kustannuksiin vaikuttavaa trendiä (saa väittää vastaan), jotka vaikuttaa lähitulevaisuudessa todella runsaasti asuntojen hintoihin:
1) 1960-70 luvun lähiöt tulee peruskorjausvaiheeseen
Putki-, julkisivu, ym. isot remontit pamahtaa päälle. Remonttien tekijöitä on vähän suhteessa rempattaviin kohteisiin. Seurauksena remonttien hinnan kallistuminen. Putki julkisivurempan 500-700 euroa/m2 tarkoittaa 75 m2 kolmiossa asuvalle uutta 40.000-50.000 euron lainaa korkoineen maksettavaksi. Ikävä lisätaakka keski-ikäiselle tai eläkeikää lähestyvälle joka juuri luuli saaneensa asuntolainat maksettua.
2) Suuret ikäluokat jäävät eläkkeelle.
Suurilla ikäluokilla on runsaasti varallisuutta, ja he elävät vanhoiksi ja sairastavat pitkään. Haluavat siis asua "helpolla" ilman asuntohuolia ja lähellä kaupallisia ja kunnallisia palveluja. Hyväkuntoisten kaupunkiasuntojen (kerrostalo, rivitalo, palvelu- yms. talot) kysyntä tulee entisestään nousemaan. OK-taloja vapautuu suurten ikäluokkien muuttaessa paremmin itselleen sopiviin asuntoihin.
3) Energian hinta tulee nousemaan
Energian hinta (öljy maakaasu) tulee nousemaan jatkuvasti. Tämä näkyy paitsi bensan hinnassa välillisesti lähes kaikissa tuotteissa (tuotanto, kuljetukset ja varastointi ym. kallistuu). Lämmitysmuoto on tulevaisuudessa yhä tärkeämpi kustannusten hallinnassa. Kustannusmielessä pahimmat kärsijät tulevat olemaan ne kehyskunnissa kahden auton varassa elävät, joiden on työn puolesta ajettava päivittäin 50 - 200 km matka.
Moni tulee ihmettelemään "miksi rahat ei riitä".
Kustannusralli on vasta alkamassa.
Kannattaa siis miettiä ajoissa omia valintoja.
Suositukseni "tavalliselle tallaajalle": Kannattaa hankkia uusi/uudehko kerrostalo- tai rivitaloasunto palvelujen ääreltä, koska sen arvo säilyy/nousee ja kalliit remontit ei rasita kuten 60-70-luvun asunnoissa. On syytä välttää joutumista kehyskuntiin "kahden auton loukkuun".
Vastaukset 1
Vanhimmat
Pelkkä putkiremppa maksaa pk-seudulla jo 700€/m2, ja ylikin. Julkkari parvekkeineen putket niin tonni ei tahdo enää riittää.
Suuret ikäluokat voivat tulevaisuudessa tilata kaikki tarvitsemansa palvelut kotiovelle asti. Palvelusektori tulee kehittymään voimakkaasti. Ei tarvitse muuttaa kerrostalokoppiin asumaan.
Kolmoskohdasta olen jokseenkin samaa mieltä. Kehyskuntaan tähyilevän kannattaa varmistaa, että juna pysähtyy kunnassa.