2 krs:sta

Tarkoitin tietenkin 1½ vai 1u½.

Pyhätehti kirjoitti:

Tarkoitin tietenkin 1½ vai 1u½.

mukaan "puolitoistakerroksinen". Esitteessä lukee 250m2 ja 1½. Ihan uteliaisuuttani, mitä eroa on kissalla ja koiralla, eli mitä u tarkoittaa käytännössä, ullakko??
kiitos vastauksesta!

myyjän kirjoitti:

mukaan "puolitoistakerroksinen". Esitteessä lukee 250m2 ja 1½. Ihan uteliaisuuttani, mitä eroa on kissalla ja koiralla, eli mitä u tarkoittaa käytännössä, ullakko??
kiitos vastauksesta!

Lue lisää

...tarkoittaisi sitä, että ullakkotila on pääosin sivuräystään yläpuolella. Ilman U:ta saa sivuseinilläkin olla täyskorkeaa tilaa - tosin taas sääntö, josta toisissa kunnissa joustetaan vaikka kuinka paljon - joskus se U ei meinakkaan yhtään mitään.

Tuo puolikashan tarkoittaa sitä, että yläkerran kerrosala saa olla korkeintaan puolet alakerran kerrosalasta. Kaksi keinoa ilman että lähdet kattoa laskemaan (katon laskeminen tuhoaa hyvän idean):

1) Laajenna välipohjan aukkoa sen verran, että ½ toteutuu tai
2) Rakenna joku varastopatti alakerran kylkeen, jolloin alakerran kerroala nousee

On tietty mahdollista, että kelpaa tuollaisenaankin.

Rauno Kangas kirjoitti:

...tarkoittaisi sitä, että ullakkotila on pääosin sivuräystään yläpuolella. Ilman U:ta saa sivuseinilläkin olla täyskorkeaa tilaa - tosin taas sääntö, josta toisissa kunnissa joustetaan vaikka kuinka paljon - joskus se U ei meinakkaan yhtään mitään.

Tuo puolikashan tarkoittaa sitä, että yläkerran kerrosala saa olla korkeintaan puolet alakerran kerrosalasta. Kaksi keinoa ilman että lähdet kattoa laskemaan (katon laskeminen tuhoaa hyvän idean):

1) Laajenna välipohjan aukkoa sen verran, että ½ toteutuu tai
2) Rakenna joku varastopatti alakerran kylkeen, jolloin alakerran kerroala nousee

On tietty mahdollista, että kelpaa tuollaisenaankin.

Lue lisää

asiallisia neuvoja. Kiitos!

saakin kirjoitti:

asiallisia neuvoja. Kiitos!

voi johtaa jopa siihen että sieltäkin annetaan ohjeita miten kaavamääräyksiä kierretään eli noudatetaan että haluttu talo saadaan sopimaan tontille.

myyjän kirjoitti:

mukaan "puolitoistakerroksinen". Esitteessä lukee 250m2 ja 1½. Ihan uteliaisuuttani, mitä eroa on kissalla ja koiralla, eli mitä u tarkoittaa käytännössä, ullakko??
kiitos vastauksesta!

Lue lisää

Johan tuossa joku ehtikin kertoa, kuinka asia on. Eli puolikas on yläkerran suurin sallittu koko alakertaan nähden ja se mahdollinen 'u' (lain mukaan) tarkoittaa sitä, että ylemmän kerroksen on täytettävä ullakolta edellytettävät ominaisuudet, eli pääosin sen on oltava pääasiallisesti julkisivun ja vesikaton (kuvitteellisen) leikkauspinnan eli (kansankielisesti) räystäslinjan yläpuolella. Esitetty talomalli ei sitä 'u':ta täytä, eikä sitä kannata tosiaan madaltaa, mutta tuohon puolikkuuteen pääsee monellakin keinolla.

Onko tontilla rakennusoikeutta kylliksi?

Rauno Kangas kirjoitti:

...tarkoittaisi sitä, että ullakkotila on pääosin sivuräystään yläpuolella. Ilman U:ta saa sivuseinilläkin olla täyskorkeaa tilaa - tosin taas sääntö, josta toisissa kunnissa joustetaan vaikka kuinka paljon - joskus se U ei meinakkaan yhtään mitään.

Tuo puolikashan tarkoittaa sitä, että yläkerran kerrosala saa olla korkeintaan puolet alakerran kerrosalasta. Kaksi keinoa ilman että lähdet kattoa laskemaan (katon laskeminen tuhoaa hyvän idean):

1) Laajenna välipohjan aukkoa sen verran, että ½ toteutuu tai
2) Rakenna joku varastopatti alakerran kylkeen, jolloin alakerran kerroala nousee

On tietty mahdollista, että kelpaa tuollaisenaankin.

Lue lisää

saa vastata kuka osaa.

Onko niin, että "lain ja määräysten mukaisen" u:n täyttää talo, jossa joku osa yläkerran huonetilasta alittaa 160 cm? Eli kaksikerroksista harjakattotaloa tulisi madaltaa metri tai reilu siten, että esim. muuten 260 cm korkea yläkerta olisi seinän kohdalla 160 cm tai alle.

Tuo siis riippumatta siitä, että vaikka yläkerran pinta-ala olisi ilman madallustakin tarvittava 50 % alakerran pinta-alasta.

Ketjussa on mainittu että rakennusvalvonta päästää helposti kaksikerroksiset jos pinta-alojen suhde on muuten oikea. Voiko tuossa kohdassa naapurit estää luvan saannin kaavaan vedoten? Eli kumman sana tuossa painaisi enemmän, rakennusvalvonnan vai hankalien naapureiden?

Korkeaa tilaa kirjoitti:

saa vastata kuka osaa.

Onko niin, että "lain ja määräysten mukaisen" u:n täyttää talo, jossa joku osa yläkerran huonetilasta alittaa 160 cm? Eli kaksikerroksista harjakattotaloa tulisi madaltaa metri tai reilu siten, että esim. muuten 260 cm korkea yläkerta olisi seinän kohdalla 160 cm tai alle.

Tuo siis riippumatta siitä, että vaikka yläkerran pinta-ala olisi ilman madallustakin tarvittava 50 % alakerran pinta-alasta.

Ketjussa on mainittu että rakennusvalvonta päästää helposti kaksikerroksiset jos pinta-alojen suhde on muuten oikea. Voiko tuossa kohdassa naapurit estää luvan saannin kaavaan vedoten? Eli kumman sana tuossa painaisi enemmän, rakennusvalvonnan vai hankalien naapureiden?

Lue lisää

...päättää rakennusluvasta, mutta kunnan päätöksistä jää naapureille valitusoikeus (hallinto-oikeus...ja edelleen KHO). Jos olisi ilmeistä, että naapuri valittaisi, saattaisi joku kunta evätä luvan, mutta veikkaan enemmistön kunnista myöntävän luvan - etenkin jos se on kunnassa ollut käytäntönä, sillä valituskin todennäköisesti hylättäisiin vedoten vähäiseen poikkeamaan ja kunnassa vallitsevaan käytäntöön. Varmuutta toki ei voida etukäteen antaa.

u-tulkintasi lähenee oikeaa. Se "joku osa alittaa 160 cm" käytännössä tarkoittaa usein sitä, että kyseessä on ullakko, mutta palautetaampa vielä mieliin se ullakon määritelmä, jossa puhutaan sivuräystäästä ja huonetilasta "pääosin sen sivuräystään yläpuolella".

Tulipa mieleen vanha tarina grynderistä nimeltään Francois Mansard, jolla oli kunnia antaa nimensä mansardikattolle. Ymmärtääkseni hänen aikanaan oli samantyyppisiä keskusteluita Ranskassa. Talojen korkeutta rajattiin verottamalla katon alapuolisia kerroksia ja pariisin kadunvarsilla taisi olla myös räystäskorkeuteen liittyviä määräyksiä. Grynderi-Mansard kehitti keinon rakentaa kerroksen korkeampia taloja kuin muut. Mansarditalohan on hyvä esimerkki 2-kerroksusesta U-talosta.

Korkeaa tilaa kirjoitti:

saa vastata kuka osaa.

Onko niin, että "lain ja määräysten mukaisen" u:n täyttää talo, jossa joku osa yläkerran huonetilasta alittaa 160 cm? Eli kaksikerroksista harjakattotaloa tulisi madaltaa metri tai reilu siten, että esim. muuten 260 cm korkea yläkerta olisi seinän kohdalla 160 cm tai alle.

Tuo siis riippumatta siitä, että vaikka yläkerran pinta-ala olisi ilman madallustakin tarvittava 50 % alakerran pinta-alasta.

Ketjussa on mainittu että rakennusvalvonta päästää helposti kaksikerroksiset jos pinta-alojen suhde on muuten oikea. Voiko tuossa kohdassa naapurit estää luvan saannin kaavaan vedoten? Eli kumman sana tuossa painaisi enemmän, rakennusvalvonnan vai hankalien naapureiden?

Lue lisää

Ullakko on pääosin räystään yläpuolella. Paikallinen viranomainen päättää sen kuinka "pääosin" tulkitaan. (Raunolle pisteet tuosta mister Mansardin tarinan huomiosta)

Kun rakennuslupaa haet, on sinun esiteltävä suunnitelmat naapureille. Naapurit sitten raksivat kohdan "ei huomautettavaa" ja se on siltä osin aika selvä. (Hyvät naapurisuhteet lähtee tästä) Jos taas haluavat huomauttaa, niin homma lähtee eteenpäin mikäli viranomaisten näkemys on, että aihetta valitukseen on. Nykyisessä järjestelmässä pyritään siihen, että suunnitelmat tehdään oikein ja ei juuri valitella. (aiemmin suunniteltiin jotenkin ja valitettiin jälkeenpäin)