Vieras tulee tontillemme

Yhteisomistuslaki 180/1958

3§
Yhteisomistajalla on oikeus toisia yhteisomistajia kuulematta luovuttaa osuutensa ja muutenkin siitä määrätä, samoin kuin myös käyttää yhteistä esinettä hyväkseen sellaisella tavalla, että hänen toimenpiteensä eivät loukkaa muiden yhteisomistajien vastaavia etuja ja oikeuksia.

9§
Yhteisomistajalla on oikeus saada osansa yhteisestä esineestä jakamalla erotetuksi. Jaossa noudatettakoon soveltuvin osin, mitä perintökaaren 12 luvun 4 §:ssä on säädetty.

Mikäli esineen jakaminen ei ole mahdollista tai se aiheuttaisi suhteettoman kalliita kustannuksia tai alentaisi huomattavasti esineen arvoa, on oikeudella valta yhteisomistajan vaatimuksesta ja hänen haastatettuaan toiset yhteisomistajat asiassa kuultaviksi määrätä esine myytäväksi yhteisomistussuhteen purkamista varten.

10§
Esineen myynnistä koskevassa päätöksessään oikeuden tulee määrätä, miten myyminen on toimitettava. Esine on määrättävä myytäväksi huutokaupalla, elleivät yhteisomistajat ole toisin sopineet ja jollei osoiteta, että se ilmeisesti edullisemmin saataisiin muulla tavalla kaupaksi. Jos esineen myynti kolmannelle henkilölle ei ole luvallinen, on myynti toimitettava yhteisomistajien kesken.

-----
Eli kenoja kyllä on.
Jos myynti tulee hankalaksi niin hän vuokrannee sen ensi alkuun. Sitten lähdetään erottelemaan omistukset. Tai neuvottelemaan mahdollisesta vuokrasta. Itse ostajana vaatisin kyllä oman tontin myös...

Yhteisalue tarkoittaa useamman kiinteistön (tilan) yhteistä aluetta, vaikkapa hiekkakuoppaa, venevalkamaa tai vesialuetta. Onko kyseessä todellakin tällainen useitten kiinteistöjen yhteisalue vai onko kyseessä yksi kiinteistö, jonka te sisarukset omistatte yhdessä tietyin osuuksin?

Todennäköisesti tilanteenne on tämä jälkimmäinen. Jokaisella osaomistajalla on omistusosuutensa mukainen osa koko kiinteistöstä, eikä omistusoikeus kohdistu tiettyyn kohtaan kiinteistön aluetta. Sisaruksenne saa toki vapaasti myydä oman omistusosuutensa kiinteistöstä vieraalle, joka sitten omistaa yhtälailla osuutensa koko alueesta.

Osaomistaja voi halutessaan erotuttaa osuutensa halkomistoimituksessa, elleivät osaomistajat pääse sopimukseen kuinka kiinteistö jaetaan ja tämän jälkeen lohkomistoimtuksessa eroteta halukkaiden osia omiksi kiinteistöikseen.

Kiinnostavaksi asian tekee se, että rakennus on kiinteistöllä ilman vuokrasopimusta. Joko rakennus katsotaan kiinteistöön kuuluvaksi, ja kaikki osaomistajat omistavat osuutensa siitä, tai todennäköisimmin sisaruksenne voi osoittaa omistavansa rakennuksen yksin, jolloin se on hänen irtainta omaisuuttaan.

Irtaimen omaisuuden voi sisaruksenne toki myydä, mutta se ei ratkaise sitä ongelmaa, että joku (vieras tai sisaruksenne) pitää irtainta omaisuuttaan teidän yhteisesti omistamallanne kiinteistöllä. Ääritapauksessa voisi olla mahdollista velvoittaa rakennuksen omistajaa siirtämään rakennuksensa pois kiinteistöltänne, kun ei kerran ole mitään sopimusta, jonka perusteella se saisi sijaita siellä.

Sisaruksenne voi tietysti hakea halkomista, ja yrittää saada oman kiinteistönsä maa-alueen siihen, missä rakennus nyt on. Sen jälkeen hän myy kiinteistön rakennuksineen. Vastaavasti voi vieras tehdä, jos hän ostaa sisarukseltanne sekä osuuden kiinteistöstänne että rakennuksen.

Ainoa keino estää vieraan tulo siihen on nähdäkseni se, että saisitte sisaruksenne hyvällä (tai oikeuden avulla) siirtämään rakennuksensa muualle. Tämän jälkeen vieras tuskin on kiinnostunut ostamaan pelkkää osuutta rakentamattomasta kiinteistöstä. Ongelma tässä on se, että olette ilmeisesti hyväksyneet mökin olemassaolon, joten yhtäkkiset vaatimukset rakennuksen siirrosta eivät todennäköisesti menesty käräjillä.

(Mikäli kyseessä olisi todellakin omistamienne erillisten kiinteistöjen yhteisalue, niin silloin te kiinteistönomistajat muodostatte lain mukaan osakaskunnan, joka Yhteisaluelain nojalla hallinnoi kyseistä aluetta. Katso lisää ko. laista.)