olemme ostamassa ensiasuntoa 3 henkiselle perheellemme, kiikarissa 4h k pääkaupunkiseudun kehyskunnasta. Hintapyynti on 153 000e (tätä on jo kerran laskettu 6te), ajattelimme tehdä 1. tarjouksen 124 000, maksimissaan tarjoamme 131 000. Osake ollut myynnissä useita kuukausia.
Onko tarjouksemme liian törkeitä vai pääsemmeköhän kauppoihin?
Kyseessä ei ole mikään unelma-asuntomme eikä meillä oston kanssa kiire joten siksi aika varovasti liikenteessä.
Vai uskaltaisiko alkaa tarjoamaan vieläkin alempaa, yhtiövelkaa on vajaa 20te ja tämä luonnollisesti sisältyy jo tarjoukseemme eli myyjä maksaa velan pois jos tarjouksen hyväksyy.
Onko tarjouksemme liian törkeitä vai pääsemmeköhän kauppoihin?
Kyseessä ei ole mikään unelma-asuntomme eikä meillä oston kanssa kiire joten siksi aika varovasti liikenteessä.
Vai uskaltaisiko alkaa tarjoamaan vieläkin alempaa, yhtiövelkaa on vajaa 20te ja tämä luonnollisesti sisältyy jo tarjoukseemme eli myyjä maksaa velan pois jos tarjouksen hyväksyy.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Tuskin tulee kauppaa, jos hinnasta on noin suuri näkemysero.
että sitä ei ehkä voi maksaa pois noin vain. yleensä yhtiövelka siirtyy ostajalle.
yhtiövelan voi maksaa pois koska tahansa
voin kertoa miten kävi, tulemme jättämään tarjouksen tänään.
sen verran tiedän että myyjällä on hieman kiire ja on jo muuttanut uuteen asuntoon. toivotaan että tämä käy eduksemme, mikäli ei kauppoihin päästä niin asunnot ei tästä maasta kesken lopu :)
Tästäkin ketjusta huomaa, että palstan hihulit ovat irtautuneet täysin todellisesta maailmasta.
Aloittajan tarjouksella myyjä pyyhkii peräpäätä.
Todellisuudessa normaalissa kaupassa tinkivara on siinä 5%:n luokkaa. Ja jos tuon myyjän asunto on ollut myynnissä pitkään ja hintaa alennettu noinkin vähän, niin tuskin on kiire myydä.
Ja sitä yhtiölainaa EI VOI maksaa koska tahansa, vaan normaalisti kerran/pari vuodessa. Yleensä maksun voi suorittaa esimerkiksi korontarkistuspäivänä. Sellaista yhtiötä ei ole olemassakaan, jossa lainan voisi maksaa milloin huvittaa. Lainan maksamisesta päättää yhtiön hallitus ja yhtiökokous. Makun ajankohtaa eivät myyjä/ostaja voi sopia.
.....Asuntokaupassa on tavanomaista, että myytäviä osakkeita rasittaa asunto-osakeyhtiön laina, josta osakkeiden omistajat ovat vastuussa. Asuntokauppalaki edellyttää, että ostajalle ilmoitetaan sekä osakkeita rasittava osuus asunto-osakeyhtiön veloista että tuon velkaosuuden ja kauppahinnan summa eli velaton hinta. Velkaosuutta ja korkoa maksetaan kuukausittain rahoitusvastikkeen muodossa. Osakkailla on yleensä kerran tai kaksi kertaa vuodessa yhtiökokouksen ja hallituksen määrääminä ajankohtina oikeus maksaa omistamiaan osakkeita rasittava osuus yhtiölainasta kerralla.......
koska oma on aina oma ja pankistahan saa aina lisää (laina)rahaa.
Minäkään en usko, että tuollainen tarjous menee läpi. Hinnasta päätellen kyse ei ole uudesta asunnosta, eli myyjällä on mahdollisuus laittaa asunto vuokralle, jos näyttää sille, että fiksun tuntuisia tarjouksia ei tule ja rahat meinaavat loppua. Uutta asuntoa ei tietenkään viitsi laittaa vuokralle, kun osa vuokralaisista on sellaisia, jotka eivät osaa kunnioittaa toisen omaisuutta, vaan tärvelevät paikat.
... onko tarjous liian törkeä: TEKEE SEN TARJOUKSEN JA KATSOO MITÄ MYYJÄ VASTAA!
myyjä teki vastatarjouksen 132000 ja me sanottiin 131 000, ota tai jätä ja myyjä hyväksyi!
Hän maksaa yhtiövelan pois, pankkiin mennään huomenna.
JIPPPII!!!
Meillä väheni tällä tinkimisellä 5v laina-ajasta ja kkerä laski 200e!
Olet todella huono jopa tämän paskapalstan trolliksi.
Vielä kaksi tuntia sitten olitte menossa jättämään tarjousta. Nyt olette ehtineet jättää tarjouksen, myyjä (kesken työpäiväänsä) on jo ehtinyt saada tarjouksenne, miettiä ja hyväksyä tarjouksenne sekä vastata teille. Sen lisäksi että olette ehtineet saada myyjän vastineen, olette myös ehtineet takaisin tänne Suoli24 palstalle toitottamaan huuhaatanne.
Onnea vaan vuokran maksuun, kyllä asuntojen hinnat vielä joskus romahtavat jos jaksatte postata samoja provoja tänne riittävästi.
että onneksi olkoon :) Muistittehan tarkistaa, millaisia remontteja taloyhtiöön on tulossa? Kuulostaa nimittäin sille, että myyjä halusi todellakin irti tuosta asunnosta, kun hyväksyi noin alhaisen tarjouksen eikä pistänyt asuntoa vuokralle. Vuokrathan ovat nyt kovassa nousussa ja vuokra-asunnot pk-seudulla kiven alla, joten hän olisi varmasti saanut tuon vuokrattua.
Mutta jos yhtiössä ei ole tiedossa putki- tai julkisivu - tai jotain muuttaa isoa remonttia, niin teitte hyvän diilin (ja myyjä huonon, kun ei pistänyt asuntoa vuokralle). Tämä siis olettaen, että tuo asunto ei sijaitse missään pahamaineisessa pk-seudun lähiössä.
Pienen pieni epäilyksen hiven kuitenkin heräsi tuosta lauseestasi, että "pankkiin mennään huomenna", sillä aikataulu kuulostaa kovin nopealle. Ehditkö tosiaan käydä nostamassa lainan, ehtivätkö osakekirjat siirtyä, ehdittekö tehdä kauppakirjan jne? Ja löytyikö pankista ylipäätään sattumalta juuri huomenna sopiva aika tapaamiselle? Yleensä tarjouksen hyväksymisen ja kaupanteon välissä vierähtää viikko, kaksi.
joku aktiivi ehtinyt jo vastaamaan puolestani, tarjous on nyt jätetty välittäjälle. Eipä tuo suoraan päin naamaa nauranut, totesi vaan että myyjä on kyllä myymisaikeissa ja kysyi otammeko vastatarjouksen vastaan? sanoin että ainahan saa tarjota, katsotaan mitä sitten mutta meillä on muutakin mielessä ;)
itse talo on ok kunnossa, isot remontit on tehty eikä mitään enää tulossa,kukkien istutusta kummempaa siis. julkisivut, ikkunat, parvekkeet, katto ja putket tehty.
pariskunta joka tätä myy, on eronnut ja molemmilla uudet asunnot. omistussuhde 50-50 joten luulen että vuokraaminen ei heillä tule kysymykseen koska käsittääkseni välit ovat kovin riitaisat ja asunnosta halutaan vain eroon. sisällä riittää pintaremonttia. keittiö ja kylpyhuone on laitettu mutta muuten kaikki pinnat täytyy uusia, samoin lattiat, listat ja väliovet karmeineen.
kerron kuulumisia kunhan on jotain kerrottavaa :)
En ole ostanut kuin yhden asunnon, mutta siinä ei kyllä kauan mennyt. Perustiedot olivat verkossa ja isännöitsijä kertoi lisää. Kävin välittäjän luona maanantaina, mentiin katsomaan asunto ja kun mitään yllättävää ei ollut, palattiin toimistolle ja tein tarjouksen. Myyjä hyväksyi sen puhelimessa saman tien ja kaupanteko sovittiin tiistaille.
Lainalupaus minulla oli jo aiemmin ja nopeaa järjestelyä auttoi sekin, että myyjä oli saman pankin asiakas ja asunto velaton. Alle vuorokauden kuluttua siitä, kun olin ensi kerran tavannut välittäjän, olin isännöitsijän luona rekisteröimässä osakettani.
kun ostit nyt. Olisit odottanut syksyyn niin olisi lähtenyt hinnasta 20-30 tonnii. Korko on silloin 7-8% mutta jossakinhan on asuttava.
vastatarjous oli 151000 ja me laitoimme viimeiseksi hinnaksemme 138000, kauppoja ei syntynyt.