Kerrostalon taloyhtiö Lahdessa. Valm.vuosi 1976, asuntoja 35 kpl, asukkaita vain 48 hlö. Etäisyys 3,5 km torilta itään. Hyvin rauhallinen, muutama lapsiperhe, peruskuntoinen kerrostalo omalla tontilla.
Eilen oli yhtiökokous. Paikalla vain 11/48 hlöä. Päätettin korottaa hoitovastiketta 0,20 €/neliö. Tuloslaskelma/tase miinuksella n. 27.400 €! Ainahan se on miinuksella, mutta että noin paljon! Taloyhtiöllä velkaa jonkin verran. Viime kesänä tehty kahden saunan remontti, joka jo maksettu.
Päätettiin kerätä ensi kesänä 1 kk:n ylimääräinen hoitovastike, koska juokseviin menoihin ei ole tällä hetkellä As.Oy:n kassassa kuin 400 €.
No ei se vielä mitään, koska oma yksiö 32 neliötä ja hoitovastike vain n. 70 €/kk. Talossa on kerätty vuosikaudet liian alhaista vesimaksua. Nyt 16 €/hlö, mutta viime tilikaudella vain 13,5 €/hlö. Mielestäni vesimaksun pitäisi olla yli 20 €/hlö. Putkiremonttia ja huoneistokohtaista vedenmittausta ei ole tulossa vielä ainakaan 10 vuoteen. (Kallis, n. 500 €/neliö, mutta vedenkulutus laskisi ainakin 30 %).
Isännöitsijä hieman "lepsu" mutta hoitaa kyllä jotenkin työnsä.
Miten paljon tilikauden tuloslaskelma/tase voi olla miinuksella, ennenkuin tilanne on hälyyttävä? Tiettävästi vielä mennään em. eväillä.
Eilen oli yhtiökokous. Paikalla vain 11/48 hlöä. Päätettin korottaa hoitovastiketta 0,20 €/neliö. Tuloslaskelma/tase miinuksella n. 27.400 €! Ainahan se on miinuksella, mutta että noin paljon! Taloyhtiöllä velkaa jonkin verran. Viime kesänä tehty kahden saunan remontti, joka jo maksettu.
Päätettiin kerätä ensi kesänä 1 kk:n ylimääräinen hoitovastike, koska juokseviin menoihin ei ole tällä hetkellä As.Oy:n kassassa kuin 400 €.
No ei se vielä mitään, koska oma yksiö 32 neliötä ja hoitovastike vain n. 70 €/kk. Talossa on kerätty vuosikaudet liian alhaista vesimaksua. Nyt 16 €/hlö, mutta viime tilikaudella vain 13,5 €/hlö. Mielestäni vesimaksun pitäisi olla yli 20 €/hlö. Putkiremonttia ja huoneistokohtaista vedenmittausta ei ole tulossa vielä ainakaan 10 vuoteen. (Kallis, n. 500 €/neliö, mutta vedenkulutus laskisi ainakin 30 %).
Isännöitsijä hieman "lepsu" mutta hoitaa kyllä jotenkin työnsä.
Miten paljon tilikauden tuloslaskelma/tase voi olla miinuksella, ennenkuin tilanne on hälyyttävä? Tiettävästi vielä mennään em. eväillä.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Ei kai sitä ole missään laissa sanottu, mikä on hyväksyttävän tappion määrä, mutta teidän tapauksessa varmasti jotain tarttis tehrä.
Jos vuodesta toiseen tappiot on isoja, niin silloin jossain vaiheessa tulee pää vetävän käteen.
Se myös osoittaa melko lepsua hallinnointia.
Jos tilillä on rahaa vain 400€, niin miten yhtiö aikoo selvitä, jos tulee jokin yllättävä meno?
Mielestäni tuossa tilanteessa ainoat keinot ovat:
1. Vastikkeen korottaminen niin paljon, että tulot varmasti kattavat menot. Myös muiden korvausten, kuten vesimaksun korottaminen oikealle tasolle.
2. Ylimääräisen vastikkeen periminen mahdollisimman pian akuutin rahapulan korjaamiseksi. Jos se ei riitä, niin vaikka kahden. Vaatii yhtiökokouksen päätöksen.
Meillä on talous tasapainossa, mutta joka yhtiökokouksessa teemme päätöksen, että hallituksella on lupa kerätä 1-2 ylimääräistä vastiketta tilikaudella, jos on tarpeen. Koskaan näiden viiden vuoden aikana ei ole ollut, mutta kun tuosta on jo päätös, niin ei tarvitse kutsua ylimääräistä kokousta koolle, jos tarve tulee.
On isännöitsijän virhe tai osoitus ammattitaidottomuudesta, jos ei osaa laatia budjettia ennakoiden kulut! Toki on se kääntöpuoli, jos näyttäisi jäävän sittenkin voitolle, niin on äkkiä keksittävä mihin tuhannet eurot "hukataan" ja yleistä on, että silloin isännöitsijä löytää omaksi ja alihankkijoiden eduksi noita rahanreikiä! Ja silloinkin asukkaat häviää! Kas kun ilman muunlaista päätöstä voittoa ei paljoa saa näyttää! Ja tästä liian hyvästä budjetoinnista on se seuraus, että aina laaditaan budjetti ylisuureksi ja tuo ylijäämä törsitäänkin toisarvoisiin kohteisiin/hankintoihin. Tuo mahd. voittovaratili on tutkittava tarkoin säännösten osalta, parempi olisi perustaa tili remontointiin, jolloin rahaa kerätään etukäteen vuosittain, mutta kohde muistaakseni tiedettävä etukäteen (voisi olla vaikka putkiremontti, julkisivuremontti tms).
No huh huh!! Olipahan taas sitä itseään ja paksulti!! Jos ei kirjanpidosta ja alan lainsäädännöstä mitään ymmärrä niin silloin olisi suotavaa ettei kommentoisi yhtään mitään. Oma tietämättömyytesi ja moukkamaisuutesi tuossa vain esiin tuli.
Pitäisi nähdä kaikki paperit, että voisi ottaa varmasti kantaa. Ensinnäkin tuloslaskelma ja tase ovat eri asioita ja niitä ei pidä sekoittaa toisiinsa. Joten mikä teillä oli miinuksella lähes 30 000 €.
Valitettavasti monessa taloyhtiössä eletään täysin kädestä suuhun mikä ei ole hyvä. Omana kommenttina on se, että minusta tuo ylimääräinen vastike on hieman huono idea. Tosin voi olla, että taloustilanne on niin surkea, että taloyhtiö tarvitsee nopeasti rahaa tilille. Itse pidän paljon enemmän siitä, että korotetaan kuukausivastiketta niin paljon, että rahaa riittää. Ylimääräinen vastike aiheuttaa ongelmia, koska joudut lyhyen ajan sisällä maksamaan kaksinkertainen maksu. Se saa helposti köyhimpien talouden sekaisin, kun taas yleiskorotuksella voi maksaa korotuksen 12kk aikana.
Korotuksen suurutta on vaikea arvioida, mutta keskimääräinen vastike alkaa olemaan n. 3,3 €/neliö. Tuosta alijäämästä on vaikea sanoa mitään, koska jos se voi johtua pelkästään tuosta saunaremontista ja tällöin ei ole muuta huolta kuin että kaikki pitää tietysti maksaa lopulta. Mutta jos hoitobudjetti on alijäämäinen vuodesta toiseen, niin se ei ole hyvä asia.
Ongelmalliseksi tilanne tulee silloin kuin taloyhtiö joutuu ottamaan lyhytaikaista (kallista) lainaa maksujen maksuun tai jotain maksuja ei pystytä maksamaan.
Yhteenveto: Antamistasi tiedoista on vaikea sanoa tilanteestä mitään lopullista. Joka tapauksessa yhtiössänne on nyt korotettu maksuja, joten tilanteen pitäisi ainakin parantua. Pitemmän päälle ei ole hyvä, jos yhtiön tilillä ei ole juuri mitään rahaa. Se lisää kustannuksia ja lisäksi vastike voi nousta yllättäen.
Kannattaa seurata tilannetta ensi vuoden aikana eli ainakin miinuksen pitäisi pienentyä.
Tarkastakaa heti, missä ja miten tuo on alkanut mennä miinukselle, hallituksen jäsenillä oikeus tutkia tiliotteet vuosilta! Hallituksella myös vastuu, jos selvitystä ei osata antaa! Ettei isännöitsijä vaan lainoittais omia kulujaan? Tätäkin tapahtuu, kun hallitus eläkeiässä tai ihan vihreitä kaurahattuja!
samat merkit kuin omassani. Erityistarkastuksen jälkeen isännöitsijä on saanut syytteet ja homma etenee sitä kautta.
on syytä joko kysyä tai olla hiljaa, oman ymmärryksen rajoittenuus ei aina tarkoita että joku vetää välistä tai hommat olisi muuten tehty väärin. Keskivertoyhtiökokousedustaja on 50 mies jolla on enintään toisen asteen koulutus, silti usko omaan osaamiseen alalla kuin alalla on horjumaton.
Jos on ihan tosissaan a) näyttöä ja b) vaadittu enemmistö sitä vaatii, niin teettäkää ylimääräinen tarkastus. Syyttely ja panettelu johtaa jossain vaiheessa käräjille jossa syyllinen ei olekaan se isännöitsijä. Toisekseen hankkikaa ammattitilintarkastaja niin ei tarvitse arvailla onko edes tilit tarkastanut henkilö ymmärätänyt kummalle puolelle debet ja kredit menee?
Perusasiana voisi tarkentaa ettei tuloslaskelman negatiivisuus kerro YHTÄÄN MITÄÄN yhtiön taloudellisesta asemasta, ts. siitä ollaanko pa vai ei. Hoitotalouden jälkilaskelmasta näkee suoraan eletäänkö velaksi (-) vai jääkö jotain sivuun ( ). Putkimiehen koulutuksella ei voi edellyttää kirjanpidon hallintaa mutta oma vajavaisuus olisi syytä edes tiedostaa.
Jos isännöitsijä joutuu lainaamaan yhtiölle eletään kädestä suuhun ja usein vielä tiukemmin. Osakkailla tuntuu olevan se käsitys että raha tulee taivaasta eikä mikään saisi maksaa mitään. Isännöitsijä joka lainaa tekee karhunpalveluksen koska vain sillä, että joka laskusta maksetaan perintäkuluja tai hankintoja ei voida tehdä, voidaan näyttää ettei rahat todellakaan riitä. Syyllinen rahan riittämättömyyteen löytyy AINA yhtiökokousedustajista, eli vastike on liian alhainen.
Sehän se osoite oli?
Huolestuin vähän kun ilmoitit paikalla olijoiksi 11/48... Ei kai vain äänestyksessä lasketa kaikkia mukana olevia, yhdestä asunnosta vaikka kolme henkilöä?
Yleensä äänestys menee osakemäärän mukaan ja yhdellä osakesarjalla on vain yksi mielipide, eli yhteisomistuksessa olevien pitää valita edustaja joka käyttää äänivallan.
Vesimaksut on surullisen usein alakantissa. Miksi et ehdottanut vesimaksun korottamista?