Olen tekemässä kylpyhuoneremonttia ja tuli pieni erimielisyys isännöitsijän kanssa...Kysynkin kuuluuko taloyhtiön maksettavaksi vedeneristemateriaalit sekä työ vai ainoastaan materiaalit?Kylpyhuone alkuperäisessä vuoden 1984 kunnossa,lattialla muovimatto. Remontti tehdään, koska sekä lattiassa että seinillä kosteusvaurio.
vedeneriste
korvausta vailla...
3659
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
kaiken ja yhtiö vaatii VTT-sertifikaatin omaavan tekijän. Muitakin toimintatapoja on varmasti.
"Kylpyhuone alkuperäisessä vuoden 1984 kunnossa...Remontti tehdään, koska sekä lattiassa että seinillä kosteusvaurio.
kuuluuko taloyhtiön maksettavaksi vedeneristemateriaalit sekä työ vai ainoastaan materiaalit?"
Taloyhtiö vastaa vahingosta ja sen korjauksesta vedeneristeeseen saakka (töineen päivineen), pinnat kuuluvat osakkaalle. Näin ellei yhtiöjärjestyksessä ole merkintää poikkeuksellisesta vastuunjaosta. Miten sitten tulkitaan kun pintoina on muovit, jotka ovat yhtä aikaa sekä vedeneriste että pinnoite, on eri asia. Järkevä taloyhtiö huolehtii paikat kuntoon.
KKO 191:160:
"Sellainen muovimatto, joka on ollut saunan pesuhuoneen lattialla, on laadultaan saattanut olla huoneiston sisustukseen kuuluva osa. Talo on kuitenkin suunniteltu ja rakennettu siten, että muovimatto on toiminut tuon tilan ainoana vesieristeenä ja sillä perusteella se on kuulunut talon rakenteisiin. Yhtiö vastaa niin ollen viallisen vesieristeen korjaamisesta ja vuodon aiheuttamista vahingoista.
Laatoitus ja sen kunnosta huolehtiminen puolestaan ovat sisäkorjauksia, joista osakkeenomistaja vastaa omalla kustannuksellaan. Vastuunjakoon yhtiön ja osakkeenomistajan välillä ei vaikuta se, että Jakonen ei ollut asennuttanut laatoitusta eikä hän ollut tiennyt, että laatoitus oli ollut rakenteisiin kuulumaton asunnon aiemman haltijan tekemä sisustuksellinen lisäys.
Jutussa ei ole näytetty, että vesivahinko olisi aiheutunut laatoituksesta. Vuoto on ilmennyt siten, että vesi on tunkeutunut pesuhuoneen lattian vesieristeenä toimineen muovimaton läpi alla olevan tilan kattoon. Laatoitus ei ole vaikuttanut vahingon havaitsemiseen eikä vahingon kasvamiseen.
Näillä perusteilla yhtiö on velvollinen korvaamaan vahingon täysimääräisenä."