Nykyajan muoti-ilmiö on etsiä asunnoista kosteutta ja sitten riidellä ja käräjöidä siitä.
Kuitenkin suomen olosuhteet ovat niin ankarat että talot ovat tosi kovilla. Ensinnäkin vuotuiset lämpötilaerot saattavat olla jopa 80 astetta! Maa routii ja sulaa, lumikuormat painaa kattoja ja sulavat sinne, lumikinokset yltää puoleen seinään jne... On taivahan tosi että jos ostat 5 vuotta vanhemman talon niin saat varautua ainakin jonkinlaisiin kosteusongelmiin. Ja tämähän antaa nykylain mukaan hyvän sauman yrittää rahastaa asialla. Ostaja rahastaa myyjää, korjaus ja kuivausfirmat ostajaa ja lopulta asianajajat rahastaa molempia ostajaa ja myyjää. Raha liikkuu ja kaikki voivat pahoin. Tästä vouhotuksesta pitää päästä eroon vaikka lainsäädännöllisin keinoin ja siirtyä takaisin vanhaan ostajan vastuuseen, mikä on ostettu se on ostettu.
Kuitenkin suomen olosuhteet ovat niin ankarat että talot ovat tosi kovilla. Ensinnäkin vuotuiset lämpötilaerot saattavat olla jopa 80 astetta! Maa routii ja sulaa, lumikuormat painaa kattoja ja sulavat sinne, lumikinokset yltää puoleen seinään jne... On taivahan tosi että jos ostat 5 vuotta vanhemman talon niin saat varautua ainakin jonkinlaisiin kosteusongelmiin. Ja tämähän antaa nykylain mukaan hyvän sauman yrittää rahastaa asialla. Ostaja rahastaa myyjää, korjaus ja kuivausfirmat ostajaa ja lopulta asianajajat rahastaa molempia ostajaa ja myyjää. Raha liikkuu ja kaikki voivat pahoin. Tästä vouhotuksesta pitää päästä eroon vaikka lainsäädännöllisin keinoin ja siirtyä takaisin vanhaan ostajan vastuuseen, mikä on ostettu se on ostettu.
Vastaukset 5
Vanhimmat
ja yrittäjyys kannattaa. Ainakin kiinteistöalalla.
olisi rakentaa niin, että talot kestävät Suomen ilmaston. Huolto ja peruskorjauksetkin tulisi tehdä ennen kuin vahinko on tapahtunut.
Noudattamalla vähintään Suomen rakentamismääräyksiä (,jotka siis ovat minimivaatimuksia) saadaan lopputulokseksi suomalaiset olosuhteet kestäviä rakennuksia.
Kenenkään ei tarvitse tyytyä asumaan kosteus- ja homevaurioituneessa asunnossa ja vaarantaa terveytensä.
Lähtökohtasi on väärä. Yli puolissa asunnoissa ei ole minkäänlaisia kosteusvaurioita. Asuntokaupoissa pitäisikin oppia erottamaan hyväkuntoiset huonokuntoisista, niin ei tarvitsisi riidellä. Siihen päästäisiin pitkälti, jos kuntotarkastustoiminnasta tulisi tarkempaa ja luotettavaa.
totuushan on että olosuhteet joihin meillä talot rakennetaan ovat olleet tiedossa jo vuosisatoja.Nyt vaan on käynyt niin että moraali ja ammattitaito rakentamisessa on aivan kuralla. JOS talot rakennettaisiin oikein meidän sääolosuhteisiin ja vanhat korjattaisiin oikein ottaen huomioon oikean korjaustavan, voisimme välttyä rakenneongelmilta.
Ja kun niitä kosteusvahinkoja syntyy, niihin suhtauduttaisiin niille kuuluvalla vakavuudella ja nopealla toiminnalla (mm. kuivatus), taas ehkä vältyttäisiin "vouhotuksilta".
Mutta kun kaikki edellä olevat toimet kusevat kintuille jo alkuvaiheessa, niin viisikin vuotta on vitsi kun puhutaan hyvästä sisäilmasta. Uusi talo saadaan pilattua jo rakennusvaiheessa ja ongelmat ilmenevät viimeistään vuoden kuluttua rakentamisesta.
Ei siis tarvitse tarkoituksellisesti edes etsiä kosteutta tai hometta, se tulee yhä useammalle ostajalle ja myyjälle tulevaisuudessa eteen erityisesti 70-80 luvun rivareissa ja rintsikoissa joita on ammattitaidottomat korjailleet.
Näin on.
Puolitotuus tuossa ja lain tarkoitushan oli suojella ostajaa huijarirakentajilta. Nyt vastuuseen joutuu myyjä, joka ei ole rakentanut / tietoinen rakennusvirheistä, joten ei ole oikeudenmukainen ko. laki!!!! Lisäksi hommaa käytetään väärin eli lakia hyväksikäyttäen ostajat päivittävät kohteensa nykytasolle vaikka siinä on haettu että vaurioitunut kohta korjataan sille tasolle kuin se on rakennettaessa ollut. Moni myyjä on maksanut pesuhuoneremontteja täysin turhaan kylpylätasolle.
kommentoit sitä. Asuntokauppalaki jakautuu kahteen osaan: Uuden asunnon kauppaan ja Käytetyn asunnon kauppaan.
Uuden asunnon kaupassa on kysymys ostajan suojaamiselta huijarirakentajilta.
Asunnon arvoon oleellisesti vaikuttava seikka on sen kunto. Sillä seikalla, onko myyjä itse rakentanut tai ollut tietoinen rakennusvirheistä ei ole siis merkitystä arvioitaessa asunnon kuntoa ja sitä kautta sen arvoa.
Käytetyn asunnon myyjä ei myöskään ole mitenkään vastuussa rakennusvirheistä, joita hän ei tiennyt. Ne vaikuttavat ainoastaan kauppahintaan. Huono tavara ei ole samanarvoinen kuin hyvä tavara. Joskus se tavaran laatu selviää vasta kaupan jälkeen ja silloin kauppahintaa on alennettava jälkikäteen.
Myyjä ei myöskään ole velvollinen maksamaan mitään remontteja. Kauppahinnan alennus tarkoittaa sitä, että lasketaan, mikä asunnon arvo olisi ollut, jos myöhemmin paljastunut virhe olisi ollut tiedossa kaupantekohetkellä.