Hei
Otetaan oletustalonrakennus:
Raivataan tontti itse, ostetaan perustukset ja sokkelin tekeminen ja lattian valaminen ulkopuoliselta.
Ostetaan esim omatalon talopaketti noin 41000 euron hintaan aluskateasennuksena.
Itse tehdään ulkopuoliset työt ja katto, salaojat ym.
Sisällä teetetään muuraukset, sähköt, itse voidaan vedellä iv-putket ja eristellä ne, vesijutut pitäisi ostaa ja samoin kosteiden tilojen laatoitukset (jotta saadaan siistiksi). Väliseinät, katot ja lattia tehdään itse. Takka asennettuna, valmiiseen hormiin.
Unohtuiko jotain? Se taso olisi keskinkertaista, eli kaakelia, laminaattia ja jossain tapettia, jossain vain maalia.
Sitten ne kustannukset. Paljonko arvoisa raati sanoisi neliöhinnaksi?
Ding
Otetaan oletustalonrakennus:
Raivataan tontti itse, ostetaan perustukset ja sokkelin tekeminen ja lattian valaminen ulkopuoliselta.
Ostetaan esim omatalon talopaketti noin 41000 euron hintaan aluskateasennuksena.
Itse tehdään ulkopuoliset työt ja katto, salaojat ym.
Sisällä teetetään muuraukset, sähköt, itse voidaan vedellä iv-putket ja eristellä ne, vesijutut pitäisi ostaa ja samoin kosteiden tilojen laatoitukset (jotta saadaan siistiksi). Väliseinät, katot ja lattia tehdään itse. Takka asennettuna, valmiiseen hormiin.
Unohtuiko jotain? Se taso olisi keskinkertaista, eli kaakelia, laminaattia ja jossain tapettia, jossain vain maalia.
Sitten ne kustannukset. Paljonko arvoisa raati sanoisi neliöhinnaksi?
Ding
Vastaukset 6
Vanhimmat
oletus- ja kuvittelutalonrakentamista - ainakin jos kerrottuja hintatasoja katselee.
...sitä suurinpiirteistä hinta-arviota.
Kokeiltuani kahta eri laskuria sain kyllä lähes saman lopputuloksen, toisessa loppuhinta oli 205 tuhatta josta oman työn osuus oli noin 45000 eur.
Toisesta sain 211 tuhatta ja siinä oman työn osuutta ei oltu eritelty. Sen sijaan siinä oli tontin hintakin mukana joten eroa tuli pikalaskutoimituksella noin 50000 eur.
Kumpaan näistä sitten uskon?
Kumpi on lähempänä 1200 euroa/m2 ilman tonttia. Valitse se. Ja jos budjettia teet, niin tee sillä tavalla, että voit sen rakennuttaa toisilla. Vaikka sitten itse paljon tekisitkin. Se on hyvä turva. Nimittäin rahat pankissa vaikka ne eivät kaikki kuluisikaan.
Yhdenlaista virhettä olen nähnyt. Budjettia tehdään pelkästään tarvikkeita laskemalla. Ja luullaan kaiken olevan siinä. Tuolla systeemillä päästään puoleen kustannuksista esimerkiksi.
Minä selvittelin koko rakentamisen ajan kaiken mahdollisen jäljellä olevan tarviketta ja työtä vaativan ja lisäsin tuohon päälle 30%. Tuo piti.
45.000 on melko suuri summa omalle työlle, ei taida mahtua enään mitään talopakettia tuollaiseen kaavaan, vaan kaikki pitää tehdä itse. Usko sitä suurempaa summaa. 1200€ menee neliölle todella helposti. Jos neliöhinta on tonnin pinnassa tai jopa alle, niin silloin ollaan vaarallisilla vesillä, ainakin jos sitä saatava loppusumma on maksimi määrä rahaa, joka voidaan käyttää.
Kun katson Jukka-talon mainosta niin siellä kerrotaan, jostain RTS:n tutkimuksesta jossa Jukka-paketin keskineliöhinnaksi saadaan 909 euroa (joka siis keskiarvo useista eri projekteista). Sitten samaisen valmistajan mainospuheissa kerrotaan että omajohteisena rakentamisena toteutettaessa talopaketin osuus on noin 40% kokonaiskustannuksista.
Jos otetaan neliöhinta 90 neliön talosta ensin mainitulla tavalla joka siis keskiarvo saadaan talon osuudeksi 81810 euroa.
Neliöhinta siis 909 euroa!!!
Jos taas toteutetaan omajohteisena (mainoksen mukaan) saadaan summaksi 142325 euroa. Neliöhinnaksi tulee siis 1581 euroa. Tuolloin ilmeisesti mainoksen mukaan teetetään kaikki?
Eroa näiden kahden toteuttamistavan välillä mainoksen mukaan 60515 euroa joka siis menisi palkkaamilleni työntekijöille palkkana ynnä sossuina ja vakuutuksina.
Mitä tuohon täälläkin paljon puhuttuun 1250 euron keskineliöhinta sisältää?
Kuuluuko siihen kaikki muut kuin tontti, siis luvat, liittymät, perustukset ja sokkeli, maansiirrot, salaojat ym? Ymmärrän että toki riippuu paikkakunnasta mutta noin keskimäärin?
Kumpaa summaa näistä pitäisi uskoa? Saanko 90 neliöisen Jukkatalon pystyyn 112500 eurolla? Mitä joudun tuohon tekemään itse ja mitä teettämään?
Ding
Taitaa olla Jukka-Talon tapana lasketella reippaasti alakanttiin niitä kustannuksia. Omaan taloon arvio oli Jukalta noin 800.000mk ja todellisuudessa meni yli 1.2milj (ei Jukka-Talon pakettia).
Tuttavilla suunnilleen samanlainen talo ja se myös tuli Jukka-Talolta. Heille arvioitiin kustannuksiksi 680.000mk ja todeelisuudessa on mennyt yli 800.000mk ja kellarikerros on jätetty kokonaan sisustamatta.
Tuo 1250€ neliölle on sellainen tavallinen tapaus, eli melko hintavat liittymät, ei tontiia ja suhteellisen ahkera rakentaja, mutta myös ostettua työtä ja lähtökohtana jonkinmoinen talopaketti.