Miksi sitä omaa tonttia normaalilla kaava-alueella niin hirveästi arvostetaan ?? Mitä ihmeen hyötyä siitä on ?
Naapurin tontti maksoi tarjouskilpailussa 52 t€, oma viereinen täsmälleen samanlainen 800 €/ vuosi.(vuosi oli 2000 ). Eli lainankorot tontin osalta on huomattavasti isommat kuin vuokra.
Kun talot nyt ovat myynnissä, ei hintaeroa ole. Myydessä uudenkarheaa taloa ei omaa tonttia arvosteta enää kuin mainoksessa, hinnassa se ei näy.
Eli onko se vain hienompaa kertoa että meillä on oma tontti ??
Naapurin tontti maksoi tarjouskilpailussa 52 t€, oma viereinen täsmälleen samanlainen 800 €/ vuosi.(vuosi oli 2000 ). Eli lainankorot tontin osalta on huomattavasti isommat kuin vuokra.
Kun talot nyt ovat myynnissä, ei hintaeroa ole. Myydessä uudenkarheaa taloa ei omaa tonttia arvosteta enää kuin mainoksessa, hinnassa se ei näy.
Eli onko se vain hienompaa kertoa että meillä on oma tontti ??
Vastaukset 38
Vanhimmat
Omasta tontista ei toki tarvi maksaa vuokraa.
Meillä päin on mahdollista ostaa omaksi tontti ihan uusiltakin alueilta, joten sen aiomme itse tehdä vuokratonttimme suhteen. Neliöhinnat virallisten ostotonttien kohdalla pyörivät 50 euron kieppeillä - jos haluaa ostaa vuokratontin omaksi, niin hinta onkin noin puolet tästä. :)
Hmmm, jos taloilla ei ole hintaeroa, mutta muuten ovat identtisiä, niin sinullahan on tontin hinnan verran ilmaa hinnassasi - tai näin ajattelee potentiaalinen ostaja. Sinä olet siis pannut hintaa vähän liikaa, jos maksaa saman kuin naapurilla, ja kuitenkin on vain vuokratontilla. Taas, jos talosi on esim. 30 neliötä isompi kuin naapurilla, niin sittenhän sama hinta on ok. :)
en kyllä saanut selvää että mitä hyötyä siitä on ??
Eihän ne talot tietenkään identtisiä ole, mutta voihan siitä nyt selkeästi laskea että tontin alkuperäistä hintaa ei voi siirtää pyyntihintaan.
Tämä on nähty myös jo toteutuneissa kaupoissa naapurustossa.
on myös alueita joille ei käytännössä edes saa
vuokratonttia, on vaan ostettava jos meinaa rakentaa
Mietipä nyt. Joku ostaa tontin 50.000 eurolla, ja pistää talon pystyyn 200.000 eurolla = hän on sijoittanut rakennushankkeeseen 250.000e. Joku vuokraa tontin ja pistää talon pystyyn 200.000 eurolla = hän on sijoittanut rakennushankkeeseen 200.000e. Tietty jos tontit on arvottomalta alueelta, niin sittenhän on turha tontista pyytää mitään. Mutta jos on arvokkaampi alue kyseessä, ja siellä nämä kaksi mainittua taloa myynnissä esim. 300.000 eurolla, niin kyllä ostajana selvitän, mitä tontit alueella maksavat ja teen laskutoimituksen: omistustonttilainen on laittanut arvonnousua 50.000e, kun taas vuokratonttilainen on laittanut arvonnousua 100.000e talolleen. Tämä siis ostajan näkökulma, johon kannattaa varautua, kun on vuokratontilla olevaa taloa myymässä.
Oikeastaan voisi kysyä niinkin, että jos omistustontilla taloa myyvä on arvattavasti laskenut tontinkin hintaan matkaan, niin miksi vuokratontilla oleva talo on samanhintainen? Onko se paremmin varusteltu, hienompi piha, onko tontilla muita rakennuksia arvoa nostamassa vai mistä hinta koostuu, kun sitä tonttiakaan ei hinnassa ole mukana.
kaikkea eroa tee. On tutustuttava tarkasti kohteeseen kun on ostamassa. Voi olla että
kaksi lähes samanlaista taloa mutta toisessa ei olekaan tarpeeksi suurta autotallia. Varustelu ja
materiaalit vaikuttavat myös paljon hintaan.
Mistä myyntikohteista on kysymys?
omasta tontista.
Onko vuokratontilla olevan talon (kiinteistön) kiinteistövero pienempi kuin omalla tontilla olevan kiinteistön?
koska vuokratontilla ei makseta kiinteistöveroa.
Omistetaan pelkkä talo, ei kiinteistöä.
Vuokratontilla olevasta talosta maksetaan kiinteistöveroa. Nyt vain jos joku tietäisi, että onko talon omistajan maksama kiinteistövero pienempi kuin samassa kunnassa olevan samankokoisella omalla tontilla olevan samankokoisen talon omistajan maksama kiinteistövero?
Jos talo on rakennettu vuokratontille, niin kiinteistövero maksetaan pelkästä talosta. Jos taas omistat tontin jolle olet rakentanut talosi, niin kiinteistövero maksetaan sekä talosta että tontista.
Kiinteistöveroprosentit
Kunta päättää veroprosentit vuosittain seuraavissa rajoissa:
yleinen kiinteistöveroprosentti 0,50 - 1,00
vakituisten asuinrakennusten veroprosentti 0,22 - 0,50
muiden asuinrakennusten veroprosentti, (esim. kesämökki) 0,50 - 1,00
yleishyödyllisen yhteisön veroprosentti 0,00 - 1,00
rakentamattoman rakennuspaikan veroprosentti x) 1,00 - 3,00
voimalaitosten veroprosentti 0,50 - 2,50
Miten tuosta voi laskea talon kiinteistöveron määrän? Mitä kerrointa käytetään oman tontin osalta ja käytetäänkö neliöitä kertoimena?
Esim. 180 m2 talo (kokonaispinta-ala) 1000 m2 tontti?
Katselin vanhaa kiinteistöverolippua vuodelta 2006, jolloin meillä oli talo vuokratontilla.
Maapohjasta ei siis maksettu mitään veroja, mutta talosta kyllä. Kiinteistövero on määräytynyt rakennuksen verotusarvon mukaan. Miten sitten kiinteistön verotusarvo määräytyy, sitä en tiedä, mutta luulisi kunnan verotoimiston osaavan vastata tähän kysymykseen.
Maapohjasta maksettavaan veroon en osaa sanoa mittään.....
Kiinteistöveroprosentti määräytyy kunnan mielihalujen mukaan.
No johan on tässäkin taas joku tosi valopää asialla.
Vuokratontilla asut vuokratun maan päällä. Asut vuokralaisena. Et omista sitä maata minkä päälle talon teet. Mitä järkeä on tehdä taloa jos ei omista sitä maata minkä päälle rakentaa?
Hinnat eivät aivan varmasti ole samat vs. talo vuokratontilla/omalla tontilla. Jos on niin siihen toiseen on laitettu hintaa oikein sikakertoimella ja toivotaan ettei ostaja ymmärrä asuntoasioiden päälle sen enempää kuin sika satelliitista.
Lainarahalla tonttia ei kannata ostaa. Ostat tontin, maksat sen pois ja käyt sitten vasta rakentamaan. Tällöin se käy vakuudesta hyvin suureen osaan lainasummasta. Maalla on tapana myös säilyttää arvonsa, sillä on tyylinä ollut viime vuosina jopa tuplata arvonsa muutaman vuoden välein, ei mikään huono sijoitus. Itse asiassa juuri parempaa sijoituskohdetta ei tämän vuosikymmenen aikana ole ollut kuin maa.
Vuokratontissa maksat vuokraa vielä sen lainan lyhennyksen päällekin. Vuokralla on myös tapana nousta. Kaupunki nostaa vuokraa jonain päivänä esim. 100-200% (näinhän tehtiin Hesassa), mitäs voit muuta tehdä kuin maksaa? Vai siirrätkö talon pois?
Ainoa mihin vuokratontti soveltuu on lyhytaikainen voiton tavoittelu. Keinottelu, gryndaus...hyvällä lapsella on monta nimeä. Näihin tarkoituksiin on turha ostaa tonttia, vuokramaa käy hyvin.
Ostat tontin ja maksat pois ja vasta sitten rakennat? Mun mielestä lainarahalla ei kannata rakentaa, koska korkoihin menee hirveästi rahaa. Säästää ensin rahat ja rakentaa sitten.
Kotikaupungissa kaupungin tontteja on vuokrattavana ja ne voi myös lunastaa. Vuokra n. 1000 eur/vuosi, lunastushinta 45 000 euroa. Jos joutuu lainalla ostamaan tontin, niin aika kalliiksi tulee, vaikka huomioi vuokran korotuksetkin, koska pitää huomioida myös koron nousut ja kiinteistöverojen erot.
Ja talojen myyntihinnoissa ei ole lähellekkään 45 000 euron eroja. Ei kukaan osta omalla tontilla olevaa taloa 300 000 eurolla, jos vierestä lähtee vastaava talo vastaavalla tontilla, paitsi että vuokratontti, 255 000 eurolla.
Ja jos maksat ensin sen tontin, niin sitten taloon pitää ottaa sen tontin hinnan verran enemmän lainaa, eikö vain ??
En todella ymmärää tuon touhottajan perusteita eikä taida ymmärtää itsekään.
Tavallisella kaava-alueella, samanlaiset tontit: ei mitään eroa onko se oma vai vuokrattu.
On ne etuovessakin, etsi pois. Ei suomi niin iso maa ole.
Tosiasia on vain se että noita vuokratontteja on niin vaikea saada, jolloinka ymmärrän toki että on pakko ostaa. Mutta en ymmärää tuota vouhotusta: " ei voi rakentaa vieraalle maalle ", mikähän siinä on erona. Melkoista ala-aste logiikkaa..
Naapuritalot vierekkäin myynnissä, kummallakin hintaa 255.000e. Suht samankokoisia ja samantasoisia taloja. Toinen on omalla tontilla ja toinen vuokratontilla. Kumpi sinua ostajana kiinnostaa enemmän?
Se vuokratontilla olevako, jossa tulee kaupan päälle joku 80e/kk ylimääräistä kulua vai se omalla tontilla oleva, josta ei tule tuota mainittua kulua?
Ei se ole ostajan kannalta todellakaan ihan sama, onko talo vuokra- vai omistustontilla. Rakennusvaiheessahan oma tontti nostaa kuluja paljon, mutta myyntitilanteessa...?
Jos olisi nuo mainitut samankaltaiset talot myynnissä kumpikin sillä 255.000e:lla, niin odottaisin vuokratontilla sijaitsevan talon hinnassa olevan reilummin tinkivaraa.
Toki sen ottaisin joka on omalla tontilla, jos hinta on sama, mutta siinä on mahdollisesti suurempi kiinteistövero.
Mutta edelleenkin jos se tontin arvo on tuo 45 000 euroa, niin ero talojen pyyntihinnoissa ei ole 45 000 euroa, vaan korkeintaan puolet tuosta. Eli ei nosta myyntivaiheessa kiinteistön arvoa tontin hinnan verran.
Ja jos rakentamassa olisin ja lainaa pitäisi ottaa 45 000 euroa enemmän jos haluaa lunastaa tontin, niin jäisi lunastamatta ja ottaisin tontin vuokralle 80 eur/kk hinnalla.
Eikös hän ollut sitä mieltä, että myyntitilanteessa omistustontilla ei ole mitään arvoa ja pyyntihinta voi surutta olla sama omalla tontilla olevalla ja vuokratontilla olevalla vastaavalla talolla. Hän siis nollasi naapurin tontin arvon tai pisti omaan hintapyyntiinsä vaikka nyt sitten sen 22.500e ilmaa.
Rakentamassa jos on, niin vuokratontti ehdottomasti, ellei ole ylimääräistä rahaa... aivan niin.
Johan ootte tosi pihalla teinit asuntoasioista. Ai etteikö ole hinnassa eroa onko vuokratontti vai omistustontti?
Jospa nyt ostan tosta tontin 150 000:lla eurolla ja naapuri ottaa rahapulassaan vierestä samanlaisen vuokraamalla ja tekee täsmälleen samanlaisen talon. Molemmat myyntiin 2:n vuoden kuluttua.
Teidän perusteilla molempien myyntihinta on sama :) Ei tartte kovin suurta nerokkuutta päättelemään että yhtälössä ei jokin täsmää? Te puhutte ihan täyttä paskaa täällä.
Kesämökeissä eron näkee kovin selvästi jos ei muutoin erota asiaa. Ero on tosi iso vuokra vs. omistus. Huonokuntoinen rähjäinen mökki vuokratontilla ja arvo on lähellä nollaa, samanlainen talo omistustontin päällä ja arvo esim. 150 000 tontin arvona, mökin arvo edelleen lähellä nollaa.
Talon vanhetessa ja huonontuessa ainoa arvo mikä talolle jää on sen alla olevan maan arvo. Joku ostaa sen pelkän tontin, purkaa vaikka halutessaan sen talonrähjän pois ja tekee uuden päälle!
Te pöhköpäät selitätte että tontin arvo häviää kun sen päälle tekee talon! Kai täällä joku niinkin tyhmä valopää on että ton uskoo?
Otetaanpa nyt vaikka sellainenkin esimerkki että ostit Espoosta muutamalla tuhannella markalla aikoinaan tontin ja teit siihen talon. Olkoon sen arvo nyt vaikkapa 250 000 euroa. Talohan on jo purkukuntoinen. Kaveri saa viereisestä purkukuntoisesta höskästään yhtä paljon kun se on vuokratontilla ja 50 vuoden vuokra-aika päättyy juuri :) Näinhän se menee teidän logiikalla?
Jos ei oo varaa ostaa tonttia niin ei oo varaa rakentaa sitä taloakaan. Varmaan laitatte vielä Älvärin sen 500 neliön postimerkin kokosen vuokrapellon päälle?
Jo on tosi tyhmä jos sen vuokratontilla olevan ostaa. Te ootte ilmeisesti täällä kaikki jotain persaukisia Ä-rakentajia joiden pitäis talo saada melkein ilmaiseksi? Vai mitä te ootte?
Kaikkien järkiseikkojen lisäksi kysymys on myös fiiliksistä. On paljon mukavampaa tepastella maan päällä jonka omistaa, sen maan suhteen ei kenelläkään ole mitään sanottavaa. Teeppä talo vuokramaan päällä ja asut vuokraluukussa. Ei se mikään omakotitalo ole, se on vuokrakotitalo.
Maan hinnan nousu takaa sen että sen tontin ostaminen on pitemmän päälle 100%:n varmasti kannattavaa. Kiinteistövero mitä jotkut täällä jo sitäkin laskee on ihan mitätön tekijä tossa, jonkun kympin vuodessa. Te ette edes tiedä sitä että verotusarvo on vain murto-osa sen tontin markkina-arvosta ja kiinteistövero määräytyy verousarvon perusteella.
Tehän ootte tietenkin kaikki täällä gryndereitä. Sellaselle kyllä varmasti on kannattavaa pistää talo postimerkin kokoselle vuokraläntille. Ja tehä talo päälle niin halvalla kun ilkeää. Sitten vaan myyntiin. Tälläinen on taloudellisesti kovin kannattavaa toimintaa.
Itselleen taloa pitkäksi aikaa tekevälle, ehkä jopa loppuelämäksi, toimii ihan toisenlaiset lainalaisuudet. Siihen ei missään tapauksessa kuulu vuokrapläntti.
Se on totta. Itse tosin astelen hienon talon vuokratontilla, eikä se kovin ankealta tunnu.
Siis tavallisella lähiö kaava-alueella ei rakentajalle ole todellakaan MITÄÄN eroa sillä onko tontti oma vai vuokralla. Muuta kun se että on ilmeisesti hienoa sanoa että oma on...
Toki se varmasti on myydessä pieni plussa muttei sitä hintaa todellakaan voi siihen talon päälle pistää. Jos et usko niin kysy välittäjiltä.
Siis sen kaava-alueella olevan tontin omistaminen on merkki rikkaudesta ja naapuri on persaukinen kun se ei ole lunastanut sitä tonttia?
Sun fiilikset voit tunkea mihin haluat.
Kaava-alueella suurin osa taloista on vuorkatontilla. V-mäistä ostaa taloa, kun omalla tontilla olevaa taloa ei kaupungista juuri saa. Toki jossain perähikiällä talot on aina omalla tontilla, mutta ei kaava-alueella ja varsinkaan isommissa kaupungeissa. Et kai sä asu missään peräkylällä?
"Siis tavallisella lähiö kaava-alueella ei rakentajalle ole todellakaan MITÄÄN eroa sillä onko tontti oma vai vuokralla. "
PAITSI että rakentajan pitää ensin MAKSAA tontistaan esim. 50.000e että pääsee edes rakentamaan. Vuokratontin saavalla ei ole tätä ongelmaa. SE ERO SIINÄ ON.
Totta kai, jos olet vuokratontilta myymässä taloa, TIETYSTI välittäjä hinaa pyyntihinnan mahdollisimman ylös (=samaan kuin omistustontilla myynnissä olevan talon hinta), ei kai välittäjätkään mitään typeryksiä ole: hehän saavat provikat kauppahinnasta. Aika tampio välittäjä olisi, joka vuokratonttilaiselle sanoisi, että laitas hintaa vähän alemmas kun naapurin omistustonttilainen myy muuten samaan hintaan! Ja totta kai sinä uskot välittäjää, tietysti. Jotkut vaan ajattelevat ihan itse (kuten talonostajat) eivätkä niele välittäjien puheita pureksimatta.
Tiedätkös, mitä välittäjä sanoo omistustontilta taloa myyvälle??? Välittäjä sanoo, että oma tontti on iso plussa ja harvoin tarjolla, ja kannattaa huomioida hintapyynnissä - moni maksaa mielellään vähän enemmän kun ei tarvi maksaa vuokraa. Jos et usko, niin leikipä maanomistajaa ja soita välittäjälle ja kysy. :)
juuri noinhan minä sanoinkin !
Mistähän se herne sinun nenääsi tiensä löysi.
Luepa uudelleen viestisi, johon viitattiin. Miten niin "juuri noinhan minä sanoinkin"??? Kiellätkö tosiasiat noin vahvasti itseltäsi, että näet talvenkin kesänä?
Olen huomannut saman ilmiön pyyntihinnoissa. Vuokratontilla olevat ok-talot on hinnoiteltu suhteellisesti kalliimmiksi kuin omalla tontilla seisovat. Toki kahta täysin vertailukelpoista taloa ei olekaan, mutta pääpiirteissään havainto on tämä.
Toteutuneista hinnoista ei sitten osaa sanoa mitään. Voi olla että ostajat ei useinkaan saa tingittyä sitä ylihintaa niistä pois.
Itseäni ei ole tuon seikan vuoksi koskaan pelottanut hakea kaupungin (HKI) vuokratontteja (ei ole natsannut). Itse asiassa myyntiin tähtäävälle rakentajalle ne on ihan kiintoisa kohde. Vaan jonkun tiedon mukaan niissä saattaa olla joskus myyntirajoite.
No kuule, kun niitä vuokratontteja ei ole saatavilla ja VITUTTAA maksaa 70000€ tontista. Pakko meidän on jollain psyykata itseämme. Siksi vuokratontille rakentavat ovat suolesta ;D
Jos tosissaan ollaan niin tietysti haimme vuokratonttia, kun olis jäänyt se 70000 enemmän rahaa laittaa taloon... Mutta myytäessä sillä ei paljon väliä ole, paitsi täällä vuokratontit reilusti alle puolet sen kokoisia kuin myytävät. eri asia olla 1100m2 tontti tai 540m2 tontti. Toki jos vihaa pihaa, mutta sitten voikin reilusti asua kerrostalossa.
Niitä ne ovat enemmänkin. Jos ostajakandidaatin vaimopuoli ihastuu vuokratontilla olevan talon ihanaan vilvoitteluhuoneeseen tai kukkapenkkiin, ei siinä aina reaaliteetit paljon paina.
Hyvä välittäjä osaa painottaa oikeita asioita. Jos ostajana on juntti niin se sanoo juurikin kuin nuo muutamat touhottajat, että : maata ei tehdä lisää, se on arvossaan, oma maa mansikka, ei kai kukaan vieraan maalla halua asua, sun muuta höpinää...
Jos asiakas on kiinostunut talosta kertoo välittäjä totuuden, ettei tuolla tontin omistuksella ole asumisen ja viihtymisen kannalta mitään merkitystä.
Ja mitä ihmettä tuo tarkoittaa että tonttia ei kannata ostaa lainarahalla ?? Vaikka olisikin sen verran rahaa, niin sehän on sitten pois siitä talonrakentamisesta. Jos taas saman rahan voi pistää taloon ilman tonttikuluja, saa tietysti hienomman talon. Tai sitten voi käydä vuosittain etelässä. Kuka mitäkin arvostaa...
Että ihan samahan se on, onko tämä talo vuokratontilla vai omistustontilla, nämä identtiset pyyntihinnat ovat ok, maksakaa pois vaan. Tärkeintähän on että viihtyy ja tykkää asua, sama se onko vuokra- vai omistustontilla. Ja niinpä ostaa pölvästi vuokratontilta talon samaan hintaan kuin mitä naapuri osti omistustontilta.
Sitten kun on asuttu vaikka 40 vuotta, ja vuokra-aika lähenee loppua, niin naapuri omistustontillaan on päässyt velattomaksi ajat sitten. Vuokratonttilainen maksaa yhä vuokraa tontistaan - ja kas, kaupunki ilmoittaa tuntuvista vuokrankorotuksista vuokrasopimusta uusittaessa. Tai kaupunki ilmoittaa lunastavansa talon pilkkahintaan ja myyvänsä/vuokraavansa maat isolle yritykselle.
Hmmm, tiedätkö, että joillakin on varaa 1) ostaa tontti 2) rakentaa mieleisensä talo 3) rakentaa jopa hienompi talo 4) käydä vuosittain etelässä ja pohjoisessa, vaikka useampia kertoja. Kuten sanoit, kuka mitäkin arvostaa, joku arvostaa omaa maata, joku haluaa maksaa loppuelämänsä vuokraa maapalasta, jolle talonsa laittoi.
Jos olisin ostajana liikkeellä, niin pitäisin aloittajan tilanteessa vuokratontilla sijaitsevaa ylihinnoiteltuna ja tinkisin reilusti tai jättäisin ostamatta. Semminkin kun omistustontit tuppaavat yleensä olemaan vuokraplänttejä suurempia. Totuus on tietysti se, että monikaan ostaja ei tule tontin omistusta edes ajatelleeksi ja näin ollen aloittajan yhtälö on "normaali". Hullu ei ole se kun pyytää vaan se, joka maksaa. Kiinteistön arvo ei todellakaan ole mikään kiinteä suure vaan jatkuvasti liikkuva ja täysin riippuvainen ostajien ajatuksista. Jos omaa tonttia aletaan kaupungeissakin suuresti arvostaa, niin vuokramaalle rakennettujen hinta tulee romahtaen alas ja päinvastoin. Ihan riippumatta siitä miten välittäjät tällä hetkellä hintoja arvioivat.
Vuokra- ja omistustontin ero käy selvimmin ilmi silloin kun vuokra-aika alkaa lähennellä loppuaan. Mikään pykälä kun ei kykene pakottamaan vuokranantajaa jatkamaan vuokrasopimusta, jos tämä on päättänyt olla sitä jatkamatta. Esim. kaupungille voi sopivissa olosuhteissa olla aivan yksi lysti maksella jotakin sopimussakkoja, kun iso yhtiö tarjoaa maapohjasta kovaa hintaa. Tulevaisuutta ei yksinkertaisesti ole mahdollista nähdä. Sopimukset ovat onneksi yleensä niin pitkiä, että tavallisen tallaajan elinkaaressa tuolla ei ole merkitystä. Sen sijaan seuraava suku-/ostajapolvi saattaa törmätä ongelmiin. Toisaalta jos postimerkille pykää halvimman mahdollisen pakettiratkaisun, niin eipä sillä talolla tule kuitenkaan olemaan enää mitään arvoa tontin vuokrasopimuksen päättyessä. Omistuspläntin voi vielä silloinkin myydä eteenpäin... jos ostajia vielä löytyy.
Jos sinulla olisi mahdollisuus valita:
samanlainen tontti, samalta alueelta. Toinen vuokratontti 1000 €/v, toinen oma 60 t€ ?
Tietysti jos on niin paljon rahaa ettei mitään väliä, niin tottakai kaikki ottaisivat mieluummin oman tontin. Mutta aikas harvalla on. Joten ihan satavarmasti ottaisin vuokratontin jos valita voisi. Ikävä kyllä en voinut valita sillä en vuokratonttiin ollut oikeutettu ( yksi oli jo ollut ).
Enkä ole grynderi vaan ihan tavan kansalainen jolle ei vähääkään merkitse vanhakantaiset mielipiteet siitä onko tontti oma vai ei. Ihan taloudellisin perustein vuokratontti on järkevämpi omassa elämäntilanteessani. Lapset lähtevät kohta omilleen, työkin saattaa vielä miestä viedä muualle. Eli se helppo ratkaisu on siis se, että jokainen tekee niin kun itselleen parhaiten näkee ja kokee. Mökkiäni en ikinä rakentaisi vieraalle maalle, epäloogista tai ei, sen pitää olla ihan omaa tonttia.
Meilläpäin (Hyvinkää) tontit tosiaan ensisijaisesti myydään. Jos jotain jää myymättä se vuokrataan.
Tontin vuosivuokra näytti tonteissa olevan 6% tontin myyntihinnasta.
Esim: tontin hinta 55000, vuosivuokra 3300 eur.
"Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin kulloinkin voimassa olevan lain mukaisesti" Lainaus kaupungin sivuilta.
Taas ihan tuubaa. Vai ei kaupunki jatka vuokrasopimusta ja talo on arvoton? Kerrotko esimerkin, missä on tällainen tilanne sattunut, että kaupunki ei ole jatkanut sopimusta? Toiseksi jos sopimusta ei jatketa, niin laki määrää lunastamaan vuokratontilla olevan talon. Toiseksi talon omistajalla on etuoikeus lunastaa tontti. Kuka vitun grynderi ostaa jonkun pienen 30 vuotta vanhan vuokratontin, jossa on omakotitalo? Meinaatko, että joku maksaa tontista kovan hinnan ja vielä lunastushinnan talosta? heh heh.
Huomaa, että sulla ei ole mitään kokemusta kiinteistöistä, eikä vuokratonteista. Kotikaupungissani vanhimmat vuokratontit on 60 -luvulta ja kovat hinnat noissa taloissa tuntuu edelleen olevan, vaikka alkuperäinen vuokrasopimus on jo uusittu tai tullaan uusimaan lähi vuosina. Tuttavani uusi viime vuonna vuokrasopimuksen ja todellakaan kyse ei ole halvoista taloista, vaan kalliista puutalo kaupunginosista, jotka ovat keskustan tuntumassa pienillä tonteilla.
Kaikki taitavat olla jollain tavalla oikeassa tässä asiassa. Jos katsotaan talon hintoja pöndellä, voi vuokratontilla olevan talon hinta olla lähellä omalla tontilla olevaa. Siis kun tontin hinta on esim 10000eur ja vuokra sen mukainen. Mutta kun tullaan esim pääkaupunkiseudun tuntumaan jossa tontin hinnat ovat 5-xxx kertaa kalliimmat, niin kyllä se näkyy talon arvossa.
Mun tontti maksoi 60000 eur ja naapuri vuokrasi. En tiedä tarkalleen mikä kannattaa, mutta jostain syystä vuokraus ei ollut edes vaihtoehto. Oma tuntuu omalta eli fiiliksen pohjalta tämä tuli päätettyä. Luulen, että moni muu on päätynyt samasta syystä samaan ratkaisuun.
Ja eipä nuo 1000 euron nousevat vuokralaskutkaan kiinnostaneet. Mutta mitään "suojaa" ei oma tontti anna vaan päinvastoin. Helpompi kaupungin on se pakkolunastaa, kuin vuokrasopimuksella oleva.
Oletko ottanut huomioon, että toisen laina voi olla jo pääosin maksettu tontin osalta? vuokralaisella vuokra sen kun juoksee...
Ja tottakai oma on aina oma!
olen tosi tyytyväinen sain ostettua oman tontin keskustan lähettyviltä ei mistään 10 km päästä maksoin 100000 kun muuten niitä ei saa(tre)
Ei sillä rakentaessa ole negatiivista vaikutusta vaikka vuokratontille rakentaakin, eikä asuessa.
Tosi on että pääkaupunkiseudulla tilanne on hieman eri kun tonttien hinnat ovat niin sikamaiset, että ajattelutapa on syystäkin hiukan eri. Mutta tunne asioilla ajattelu ei ole kovin loogista.
Ja voihan sen niinkin ajatella että kun tontin SAA vuokrattua voi sen 50-60 t€ pistää taloon ja rakentaa pikkuisen isomman ja hienomman. Useimmilla kun on kuitenkin vain rajatut budjetit.
Tosiaan jos on rahaa niin paljon kuin lystää niin silloin ostamalla saa varmastikin paremman tontin.