Kuolinpesän osakkaana on 4 henkilöä, joista yksi vajaavaltainen. Maistraatti valvoo hänen osaltaan kaupan tekoa. Yksi osakkaista haluaa ostaa osuudet kuolinpesään kuuluvasta mökistä. Yksi osakkaista on jo myynyt oman osansa ostajalle. Tämä tapahtui ennen kuin pesänjako kirja oli tehty, ja kauppahinta oli vain murto-osa mökin arvosta (arvio teetetty edunvalvojan pyynnöstä). Onko mahdollista, että kauppakirja voidaan mitätöidä, koska pesänjakokirjaa ei ollut vielä tehty eikä tämä osuuttaan myyvä osakas tiennyt kauppaa tehdessään mitään mökin todellisesta arvosta?
Eli saako täysi valtaiset osakkaat tehdä niin halutessaan osuuksistaan kauppoja haluamallaan hinnalla jo ennen pesänjakokirjan tekoa? Vai onko olemassa jokin pykälä, millä hinnalla osuutensa kukin osakas myy?
Eli saako täysi valtaiset osakkaat tehdä niin halutessaan osuuksistaan kauppoja haluamallaan hinnalla jo ennen pesänjakokirjan tekoa? Vai onko olemassa jokin pykälä, millä hinnalla osuutensa kukin osakas myy?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Täysivaltainen voi ihan haluamallaan hinnalla myydä osuutensa, joten mitätöinti on aika kaukaa haettu.
Ei siis ole mitään pykälää olemassa. Jos myy liian halvalla, niin lahjaveroseuraamus voi tietty tulla.
Hinta on täysin ostajan ja myyjän keskeinen asia, sovittavissa täysin vapaasto - eikä siitä tarvitse muille osakkaille kertoa mitään.
Täysivaltainen osakas voi myydä haluamallaan hinnalla osuutensa.
Verottaja aikanaan muistaa sitten ostajaa lahjaverolla, jos liian alihintainen kauppa oli.
Lähtökohtaisesti asia on juuri noin. Tietysti myös pesäosuuden (tai kuolinpesän esineosuuden) kauppaa voi rasittaa jokin OikTL 3 luvun pätemättömyysperuste. Jos ostaja on esimerkiksi esittänyt myyjälle väärennettyjä arviolausuntoja mökin arvosta, voi tämä menettely olla OikTL 33§ mukaisesti kunnianvastaista ja arvotonta. Puhevalta asiassa on ainoastaan myyjällä, muiden pesän osakkaiden mielipiteellä tai perinnönjaon tekemättömyydellä ei ole tässä mitään merkitystä. Tässä tapauksessa lienee myyjän oma huolimattomuus syynä joten kaupan purulle ei liene perustetta.
Kannattaa muistaa että erilaisten arviomiesten lausunnon ovat vain juridista fiktiota: todellinen arvo määräytyy tehtyjen kauppojen mukaan.
Siis voinko kuolinpesän osakkaana myydä osauuteni toiselle kuolinpesän osakkaalle vain meidän keskenämme sopimastamme hinnasta ja jopa ennen kuin jakokirjaa j jakoa on tehty?
Kyllä voit.
Heti kun perukirja on vahvistanut, että olet perillinen.
Voit myydä koko kuolinpesän osuutesi. Näin omistusoikeus siirtyy koko sinun perintöosuuteesi, ja ko henkilö sitten aikanaan neuvottelee mitä se jaettava omaisuus sitten tulee olemaan. Osuus kuolinpesäänhän on vain osuus, ei vielä esim auto / asunto / taulu vaan todellakin osuus siitä mitä sitten aikanaan jaetaan.