rakennuspaikan ostaminen vanhemmilta

Vuokraaminen on tosiaan hyvä keino.

Mutta paperit kannattaa tehdä kunnolla, ja vuokraoikeus kirjata (ns. erityisenä oikeutena) käräjäoikeudessa kiinteistörekisteriin. Muuten vuokrasopimus ei sido kiinteistön uusia omistajia (ostajia, perillisiä jne). Myös vuokratun alueen ulottuvuus on syytä merkitä tarkasti, koska muuten on riidan mahdollisuus olemassa siitäkin asiasta.

Sopimuksiahan ei tehdä tarkasti hyvän päivän varalta, vaan siksi, että riidat jäisivät syntymättä.

csi049 kirjoitti:

Vuokraaminen on tosiaan hyvä keino.

Mutta paperit kannattaa tehdä kunnolla, ja vuokraoikeus kirjata (ns. erityisenä oikeutena) käräjäoikeudessa kiinteistörekisteriin. Muuten vuokrasopimus ei sido kiinteistön uusia omistajia (ostajia, perillisiä jne). Myös vuokratun alueen ulottuvuus on syytä merkitä tarkasti, koska muuten on riidan mahdollisuus olemassa siitäkin asiasta.

Sopimuksiahan ei tehdä tarkasti hyvän päivän varalta, vaan siksi, että riidat jäisivät syntymättä.

Lue lisää

Se tuleva perimiseni. Kun kysyin mökin lainhuudosta, sanoi notaari että tee se sitten kun omistat muutkin maat.

Pera kirjoitti:

Se tuleva perimiseni. Kun kysyin mökin lainhuudosta, sanoi notaari että tee se sitten kun omistat muutkin maat.

Lainhuuto on vahvistus omistusoikeudesta, jota et tietenkään saa, ellet omista kiinteistöä tai osuutta siitä. Vuokrauksen ollessa kyseessä lainhuuto ei siis liity mitenkään asiaan.

Vuokraoikeuden kirjauksen idea on siinä, että sen jälkeen kiinteistön tulevat omistaja on sidottu sopimukseen aivan kuten vuokrasopimuksen aikanaan tehnyt omistaja. Ja vuokralainen saa myydä vuokraoikeuden halutessaan muulle taholle.

Ilman kirjausta uusi omistaja tai osaomistaja voi vaatia sinua siirtämään mökin pois kiinteistöltään, koska sinulla ei ole vuokrasopimusta hänen kanssaan eikä vuokraoikeutesi näy kiinteistörekisterissä.

Tilanteessasi voi olla ongelmallista, että olet ilmeisesti tehnyt vuokrasopimuksen edesmenneen isäsi kanssa, eikä perikunnan ja sinun välillä ilmeisesti ole sopimusta - niinpä kirjaaminen ei onnistu. Toki jos sinulla on vuokrasopimus perikunnan - siis nykyisen omistajan kanssa - niin sitten voit kirjata.

csi049 kirjoitti:

Lainhuuto on vahvistus omistusoikeudesta, jota et tietenkään saa, ellet omista kiinteistöä tai osuutta siitä. Vuokrauksen ollessa kyseessä lainhuuto ei siis liity mitenkään asiaan.

Vuokraoikeuden kirjauksen idea on siinä, että sen jälkeen kiinteistön tulevat omistaja on sidottu sopimukseen aivan kuten vuokrasopimuksen aikanaan tehnyt omistaja. Ja vuokralainen saa myydä vuokraoikeuden halutessaan muulle taholle.

Ilman kirjausta uusi omistaja tai osaomistaja voi vaatia sinua siirtämään mökin pois kiinteistöltään, koska sinulla ei ole vuokrasopimusta hänen kanssaan eikä vuokraoikeutesi näy kiinteistörekisterissä.

Tilanteessasi voi olla ongelmallista, että olet ilmeisesti tehnyt vuokrasopimuksen edesmenneen isäsi kanssa, eikä perikunnan ja sinun välillä ilmeisesti ole sopimusta - niinpä kirjaaminen ei onnistu. Toki jos sinulla on vuokrasopimus perikunnan - siis nykyisen omistajan kanssa - niin sitten voit kirjata.

Lue lisää

Minä olen kotitilani pääperijä. Maksan muut ulos kuviosta parilla erillisellä metsäpalstalla ja ehkä rahallakin.

Muita perikunnan osallisia ei kiinnosta muu kuin raha. Rahan määrästä tosin kai syntyy erimielisyys, kuten tavallista.

Pera kirjoitti:

Minä olen kotitilani pääperijä. Maksan muut ulos kuviosta parilla erillisellä metsäpalstalla ja ehkä rahallakin.

Muita perikunnan osallisia ei kiinnosta muu kuin raha. Rahan määrästä tosin kai syntyy erimielisyys, kuten tavallista.

Lue lisää

Eihän kukaan sinua siihen pakota. Monissa tilanteissa se vaan säästä monelta harmilta, kun asiat ovat pilkkua myöten paperilla ja rekisterissä nähtävillä. Kukaan ei voi väittää, ettei tiennyt tai että ymmärsi eri tavalla.

Rahan määrän erimielisyydet hoituvat käyttämällä ulkopuolista riippumatonta asiantuntijaa tai vaikka useampaa.

csi049 kirjoitti:

Eihän kukaan sinua siihen pakota. Monissa tilanteissa se vaan säästä monelta harmilta, kun asiat ovat pilkkua myöten paperilla ja rekisterissä nähtävillä. Kukaan ei voi väittää, ettei tiennyt tai että ymmärsi eri tavalla.

Rahan määrän erimielisyydet hoituvat käyttämällä ulkopuolista riippumatonta asiantuntijaa tai vaikka useampaa.

Lue lisää

Minä kun en aio elää ikuisesti ja nyt näyttää melko samantekevältä, kuka kotitilani missäkin määrin perii. Myyntiin se menee minun jälkeeni kuitenkin.

Pera kirjoitti:

Minä kun en aio elää ikuisesti ja nyt näyttää melko samantekevältä, kuka kotitilani missäkin määrin perii. Myyntiin se menee minun jälkeeni kuitenkin.

pakko kirjata että saa rakenusluvan ja rekisterit on ajantasalla. Ja pankki vaatii kirjauksen jos otat lainaa.

kaupasta on kuluja ja velkaa pitää oikeasti lyhentää muuten se on lahjaa.

Sukulaiskaupoissa 25 % ale sallitaan ja hinnasta ennakkopäätöksen saa verottajalta.

se että kirjoitti:

kaupasta on kuluja ja velkaa pitää oikeasti lyhentää muuten se on lahjaa.

Sukulaiskaupoissa 25 % ale sallitaan ja hinnasta ennakkopäätöksen saa verottajalta.

"velkaa pitää oikeasti lyhentää"

Ja mitenköhän sitä asiaa voidaan valvoa?

Jos haluaa pelata varman päälle, niin tekee kerran vuodessa tilisiirron jolla maksaa vuokran ja toinen antaa rahat kirjekuoressa takaisin ;)

ei sitä voi valvoa kirjoitti:

"velkaa pitää oikeasti lyhentää"

Ja mitenköhän sitä asiaa voidaan valvoa?

Jos haluaa pelata varman päälle, niin tekee kerran vuodessa tilisiirron jolla maksaa vuokran ja toinen antaa rahat kirjekuoressa takaisin ;)

Lue lisää

laitonta, vuokratulot pitää ilmoittaa verottajalle. Mutta sukulaiselta ei tosiaan vuokraa tarvitse ottaa eli ei tuloa eikä veronkiertoa tarvita.