Olemme todennäköisesti ostamassa rakennuspaikan vanhemmiltani. Kyseeseen tulee siis hallinnanjakosopimus. omalle lapselle voi vissiin myydä alle markkinahinnan, mutta kuinka paljon alle? Kuka tässä tapauksessa määrittelee sen markkinahinnan? Verottajako? Kiinteistövälittäjäkö?
Teemme todennäköisimmin velkakirjan. Voiko lainaa lyhentää aivan jonkun nimellisen summan? Eli voiko summa oli tyyliin jotain 100€ vuodessa? Vai puuttuuko verottaja siihen?
Oletetaan, että vain nimellinen summa riittää vuosittain. Mitäs sitten kun jossain vaiheessa vanhemmistani aika jättää ja tulee lopullinen perunkirjoitus. Vähennetäänkö osuudestani tuo velan sen hetkinen määrä? Vai katsotaanko siinä vaiheessa tontin sen hetkistä markkina-arvoa? Jos velka on myös mieheni nimissä, niin sitähän ei kaiketi voi suoraan vähentää minun perintöosastani?
Kiitoksia etukäteen jos joku tietää edes vähänkin aiheesta:)
rakennuspaikan ostaminen vanhemmilta
14
4270
Vastaukset
- Pera
Minulla on ollut mökilleni vuokratontti isäni maalla vuodesta -90 alkaen, ilman vuokranmaksua. Rajat on merkitty vai ylimalkaiseen karttaan. Vuokrasopimus tehtiin 50 vuodeksi.
Mitään veroseuraamuksia tms. siitä ei ole kenellekään ollut. Nyt tuo maa kuuluu isäni perikunnalle, mutta tulen perimään tonttimaan muiden sitä ympäröivien maiden kanssa aikanaan, jos olen perunjaon aikaan hengissä.
Jos en noita maita perisi, olisi vuokra- ja tieoikeus yms. perijän rasitteena ainakin sovitun vuokra-ajan.- csi049
Vuokraaminen on tosiaan hyvä keino.
Mutta paperit kannattaa tehdä kunnolla, ja vuokraoikeus kirjata (ns. erityisenä oikeutena) käräjäoikeudessa kiinteistörekisteriin. Muuten vuokrasopimus ei sido kiinteistön uusia omistajia (ostajia, perillisiä jne). Myös vuokratun alueen ulottuvuus on syytä merkitä tarkasti, koska muuten on riidan mahdollisuus olemassa siitäkin asiasta.
Sopimuksiahan ei tehdä tarkasti hyvän päivän varalta, vaan siksi, että riidat jäisivät syntymättä. - Pera
csi049 kirjoitti:
Vuokraaminen on tosiaan hyvä keino.
Mutta paperit kannattaa tehdä kunnolla, ja vuokraoikeus kirjata (ns. erityisenä oikeutena) käräjäoikeudessa kiinteistörekisteriin. Muuten vuokrasopimus ei sido kiinteistön uusia omistajia (ostajia, perillisiä jne). Myös vuokratun alueen ulottuvuus on syytä merkitä tarkasti, koska muuten on riidan mahdollisuus olemassa siitäkin asiasta.
Sopimuksiahan ei tehdä tarkasti hyvän päivän varalta, vaan siksi, että riidat jäisivät syntymättä.Se tuleva perimiseni. Kun kysyin mökin lainhuudosta, sanoi notaari että tee se sitten kun omistat muutkin maat.
- csi049
Pera kirjoitti:
Se tuleva perimiseni. Kun kysyin mökin lainhuudosta, sanoi notaari että tee se sitten kun omistat muutkin maat.
Lainhuuto on vahvistus omistusoikeudesta, jota et tietenkään saa, ellet omista kiinteistöä tai osuutta siitä. Vuokrauksen ollessa kyseessä lainhuuto ei siis liity mitenkään asiaan.
Vuokraoikeuden kirjauksen idea on siinä, että sen jälkeen kiinteistön tulevat omistaja on sidottu sopimukseen aivan kuten vuokrasopimuksen aikanaan tehnyt omistaja. Ja vuokralainen saa myydä vuokraoikeuden halutessaan muulle taholle.
Ilman kirjausta uusi omistaja tai osaomistaja voi vaatia sinua siirtämään mökin pois kiinteistöltään, koska sinulla ei ole vuokrasopimusta hänen kanssaan eikä vuokraoikeutesi näy kiinteistörekisterissä.
Tilanteessasi voi olla ongelmallista, että olet ilmeisesti tehnyt vuokrasopimuksen edesmenneen isäsi kanssa, eikä perikunnan ja sinun välillä ilmeisesti ole sopimusta - niinpä kirjaaminen ei onnistu. Toki jos sinulla on vuokrasopimus perikunnan - siis nykyisen omistajan kanssa - niin sitten voit kirjata. - Pera
csi049 kirjoitti:
Lainhuuto on vahvistus omistusoikeudesta, jota et tietenkään saa, ellet omista kiinteistöä tai osuutta siitä. Vuokrauksen ollessa kyseessä lainhuuto ei siis liity mitenkään asiaan.
Vuokraoikeuden kirjauksen idea on siinä, että sen jälkeen kiinteistön tulevat omistaja on sidottu sopimukseen aivan kuten vuokrasopimuksen aikanaan tehnyt omistaja. Ja vuokralainen saa myydä vuokraoikeuden halutessaan muulle taholle.
Ilman kirjausta uusi omistaja tai osaomistaja voi vaatia sinua siirtämään mökin pois kiinteistöltään, koska sinulla ei ole vuokrasopimusta hänen kanssaan eikä vuokraoikeutesi näy kiinteistörekisterissä.
Tilanteessasi voi olla ongelmallista, että olet ilmeisesti tehnyt vuokrasopimuksen edesmenneen isäsi kanssa, eikä perikunnan ja sinun välillä ilmeisesti ole sopimusta - niinpä kirjaaminen ei onnistu. Toki jos sinulla on vuokrasopimus perikunnan - siis nykyisen omistajan kanssa - niin sitten voit kirjata.Minä olen kotitilani pääperijä. Maksan muut ulos kuviosta parilla erillisellä metsäpalstalla ja ehkä rahallakin.
Muita perikunnan osallisia ei kiinnosta muu kuin raha. Rahan määrästä tosin kai syntyy erimielisyys, kuten tavallista. - csi049
Pera kirjoitti:
Minä olen kotitilani pääperijä. Maksan muut ulos kuviosta parilla erillisellä metsäpalstalla ja ehkä rahallakin.
Muita perikunnan osallisia ei kiinnosta muu kuin raha. Rahan määrästä tosin kai syntyy erimielisyys, kuten tavallista.Eihän kukaan sinua siihen pakota. Monissa tilanteissa se vaan säästä monelta harmilta, kun asiat ovat pilkkua myöten paperilla ja rekisterissä nähtävillä. Kukaan ei voi väittää, ettei tiennyt tai että ymmärsi eri tavalla.
Rahan määrän erimielisyydet hoituvat käyttämällä ulkopuolista riippumatonta asiantuntijaa tai vaikka useampaa. - Pera
csi049 kirjoitti:
Eihän kukaan sinua siihen pakota. Monissa tilanteissa se vaan säästä monelta harmilta, kun asiat ovat pilkkua myöten paperilla ja rekisterissä nähtävillä. Kukaan ei voi väittää, ettei tiennyt tai että ymmärsi eri tavalla.
Rahan määrän erimielisyydet hoituvat käyttämällä ulkopuolista riippumatonta asiantuntijaa tai vaikka useampaa.Minä kun en aio elää ikuisesti ja nyt näyttää melko samantekevältä, kuka kotitilani missäkin määrin perii. Myyntiin se menee minun jälkeeni kuitenkin.
- kunnassa oli
Pera kirjoitti:
Minä kun en aio elää ikuisesti ja nyt näyttää melko samantekevältä, kuka kotitilani missäkin määrin perii. Myyntiin se menee minun jälkeeni kuitenkin.
pakko kirjata että saa rakenusluvan ja rekisterit on ajantasalla. Ja pankki vaatii kirjauksen jos otat lainaa.
- suosittelen
vuokrasopimusta. Aika 50 takaa että pankki antaa lainaa ja rakentamaan pääsee. Vuokraa ei tarvitse periä mutta sopimuksessa se pitää määritellä käyväksi siltä varalta että talo myydään ja vuokralainen vaihtuu.
- se että
kaupasta on kuluja ja velkaa pitää oikeasti lyhentää muuten se on lahjaa.
Sukulaiskaupoissa 25 % ale sallitaan ja hinnasta ennakkopäätöksen saa verottajalta. - ei sitä voi valvoa
se että kirjoitti:
kaupasta on kuluja ja velkaa pitää oikeasti lyhentää muuten se on lahjaa.
Sukulaiskaupoissa 25 % ale sallitaan ja hinnasta ennakkopäätöksen saa verottajalta."velkaa pitää oikeasti lyhentää"
Ja mitenköhän sitä asiaa voidaan valvoa?
Jos haluaa pelata varman päälle, niin tekee kerran vuodessa tilisiirron jolla maksaa vuokran ja toinen antaa rahat kirjekuoressa takaisin ;) - päälle pelaaminen on
ei sitä voi valvoa kirjoitti:
"velkaa pitää oikeasti lyhentää"
Ja mitenköhän sitä asiaa voidaan valvoa?
Jos haluaa pelata varman päälle, niin tekee kerran vuodessa tilisiirron jolla maksaa vuokran ja toinen antaa rahat kirjekuoressa takaisin ;)laitonta, vuokratulot pitää ilmoittaa verottajalle. Mutta sukulaiselta ei tosiaan vuokraa tarvitse ottaa eli ei tuloa eikä veronkiertoa tarvita.
- Asko Parkkinen
Tehdä justiin tuommonen maanvuokra-sopimus jos on tulossa riitainen pesänjako on tilanne mielenkiintoinen.
- lahjaverooo?
Onko kotitilasi niin köyhä(KIINNITETTY),ettei voi sitä plänttiä lahjoittaa
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Orpo räyhää: kansan on muututtava
Orpon mukaan kansa ei elä kokoomuksen kanssa samassa todellisuudessa, ja sen vuoksi kansan on muututtava. Kas kun ei san2353011Muovikassikartelli
Kauppaketjut ovat yhdessä sopineet muovikassin yksikköhinnaksi 59 senttiä. Milloin viranomaiset puuttuvat tähän kartell141692Aidon persun tunnistaa Marinin palvonnasta
Oli kyse sitten Halla-ahosta tai Putinista. Ensimmäisenä aidolle persulle tulee mieleen Marin.91368- 1031226
Nainen, nyt esitän muutaman skenaarion
Asumme yhdessä ja seurustelemme. 1. On ilta ja olet sohvalla makoilemassa ja räpläät kännykkääsi. Makuuhuoneesta kuulu1291221- 751127
Kristillinen kaste toimitetaan upottamalla veteen - pään valelukaste ei kelpaa
Kristillinen upotuskaste perustuu juutalaiseen puhdistautumiseen, jossa upottaudutaan veden alle kokonaan. Paavali verta1531042Oikea kaste on syntisten kaste
Oikea kaste on syntisten kaste. Vain syntisiä tulee kastaa. Itsensä uskoviksi ja vanhurskaiksi julistaneita ei tule ka581035Upotuskaste on raamatullisin kaste
Jokainen raamattua lukenut tietää sen. Päivänselvä asia. Vauvalle annettu kaste ei löydy raamatusta.717947- 135932