http://www.taloussanomat.fi/omatalous/2008/06/04/hypo-povaa-synkkenevaa-asuntomarkkinoille/200815129/139
Kyllähän tämä oli odotettavissa, joten tuskin kenellekään tulee suurena yllätyksenä.
"Pankki kertoo tiedotteessaan, että prime-korot ovat jääneet reippaasti jälkeen markkinakorkojen kehityksestä. Hypo näkee prime-koroissa yhtäläisyyttä jo USA:n subprime-korkoihin. Tyypillistä niille oli alle markkinakorkotason oleva houkutuskorko ja myöhemmin kova koron nousu, josta velallinen ei enää selviä.
– Joka tapauksessa asuntomarkkinoiden näkymät syksyä kohti ovat selvästi heikkenemässä, Hypo kertoo. "
Kyllähän tämä oli odotettavissa, joten tuskin kenellekään tulee suurena yllätyksenä.
"Pankki kertoo tiedotteessaan, että prime-korot ovat jääneet reippaasti jälkeen markkinakorkojen kehityksestä. Hypo näkee prime-koroissa yhtäläisyyttä jo USA:n subprime-korkoihin. Tyypillistä niille oli alle markkinakorkotason oleva houkutuskorko ja myöhemmin kova koron nousu, josta velallinen ei enää selviä.
– Joka tapauksessa asuntomarkkinoiden näkymät syksyä kohti ovat selvästi heikkenemässä, Hypo kertoo. "
Vastaukset 47
Vanhimmat
Ei täs auta kuin asua vuokralla ja odotella parempia aikoja. Tai sitten asuu vain vuokralla ei ole mitään maksu ja korko huolia.
...niin kannattaa ostaa asunto. Jos näet reaalikorot menevät kunnolla pakkasen puolelle. Tuolloin voi olla samanlainen hetki asunnon hankintaan kuin 70-luvulla: inflaatio auttaa mukavasti velanmaksussa!!!
Korkojen nousu aiheuttaa korotuspaineita vuokriinkin. Totta kuitenkin, ettei vuokralla asuessa ole muuta huolta kun maksaa se kohoava vuokra...
Kyllä vuokrataso määräytyy perinteisen kysynnän ja tarjonnan mukaan. Ei korkotaso heiluttele vuokria samalla tavalla kuin asuntojen hintoja.
Jos inflaatio kiihtyy niin keskuspankin aitoa tehtävä on estää inflaatio, ja keskuspankilla on ainoastaan yksi keino siihen ja se on koronnosto.
Kun korot nousevat niin osa vellallisista joutuu kuseen ja joudutaan pakkohuutokauppoihin.
Lisäksi kun asuntojen reaaliarvot tulevat alas niin maksukykyisetkin mutta velkaiset joutuvat ongelmiin, koska pankki katsoo että vakuudet velalle eivät riitä, ja kiinteitöt ja osakkeet pakkohuutokaupataan.
n. 70% pk-seudulla asuu vuokralla, ja vuokrien nostot ainoastaan kiihdyttäisivät lisää inflaatiota joka johtaisi uusiin koronnostoihin, ja uuteen ahdinkoon.
Inflaatiota torjutaan kyllä minun käsittääkseni korkoja laskemalla. Tuolla tavoin saadaan talouskehitykseen vauhtia. Eli täyttä roskaa tuo sinun kirjoittelusi.
Asuntojen kallistuessa vuokralaisten määrä kasvaa. Tämä taas lisää vuokra-asuntojen kysyntää ja samalla vuokria. Eli kyllä se vaan heiluttelee vuokriakin.
odotellaan vaan niitä aikoja kun asuntojen hinnat romahtaa ja korot nousee. Tarjonta lisääntyy ja ostetaan sitten halvalla joku näistä suurvelallisista ulos asunnostaan.
http://www.taloussanomat.fi/oma-talous/2008/04/29/miksi-inflaatio-ei-syo-asuntolainaasi/200811952/139?rss=4
Siis lyhyesti EKP:n ainoa tehtävä on pitää inflaatio kurissa, ja siihen ainoa lääke koronnosto.
vuonna 2010 tulee uudet energiamääräykset rakentamiseen. Se vaikuttaa asuntojen arvoihin, myös niihin vanhoihin taloihin jota määräykset "eivät koske" kun kiertäen. Kannattaa odotella sen pari vuotta ja säästää. Näkee uudet määräykset ja samalla asuntojen hinnat mahdollisesti romahtavat. Itse odottelin viime kierroksella 1990-luvun alussa, nyt on pari kämppää eikä huolta huomisesta.
Nuo määräykset ei paljoa asuntojen hintoihin vaikuta, aivan muut seikat, kuten korkotaso.
Et taida tietää missä mennään energiamarkkinoilla?
Korotukset tulevat olemaan tuntuvia lähivuosina.
Halvan energian aika poistuu markkinoiden laajenemisen,sekä päästökiristysten tuomien hintapaineiden takia.
Kivihiilen,maakaasun,öljyn yms. polttoaineiden hinta on ollut nousussa jo pitkään.
Sähkölaskun tuplaantuminen on tosiasia lähivuosien aikana.
Uusien määräysten mukaisten talojen energiankulutus tulee lopulta olemaan merkittävän pieni verrattuna aikaisemmin rakennettuihin taloihin.
Lopulliset määräykset astuvat voimaan muistaakseni 2012.
Mikäli talosi sähkölasku on kuukaudessa kaikkien säästötoimien jälkeen esim.150eur/kk,niin lähitulevaisuudessa saat laskuja,jotka ovat varovasti arvioiden vähintäänkin tuplaten isompia.
Uusien lopullisten määräysten mukaisessa talossa hieman itse myös kulutukseen,sekä rakennusaikaiseen suunnitteluun paneutuen laskut tulevat olemaan muutamia kymppejä kuukaudessa.
Mielestäni ei tule aliarvioida näiden asioiden vaikutusta vanhojen talojen haluttavuuteen.
Sähkölämmitystaloja on Suomessa vaikka kuinka paljon, mutta on keinoja vaikuttaa sähkön kulutukseen, kuten takka, ja ehkä vielä monikäyttöisempi ilmalämpöpumppu.
Mielenkiinnolla odotan minkälaisen pykäläviidakon viisaat tekevät määritellessään asunnon energiataloutta, ei ole ihan yksinkertainen juttu.
Kertoisitko, mitä lääkkeitä jäi ottamatta?
vuokrat nousee,mut niin vähän kela vaatii 50 nousun et kelpaa asuntotukeen vesimaksut hyväslykys likaveelle omataksansa.ootkos laskettanu,vuokran lisäksi maksaa omaansa lainanlisäksi noin 200,e.eli jos vuokrasi nyt 530 sijoitus omastasi kuukauteen740.ja kelpaa verovähennyksiin.
http://www.hs.fi/talous/artikkeli/Salainen osakassopimus jakaa vallan Terveysrahastossa/1135232639353
Ainahan sitä voi arvailla ja veikkailla mitä asuntomarkkinoilla tapahtuu, toisaalta joku 5% heitto asuntojen hinnoissa ei paljon kauppaa hidasta/nopeuta.
Eipä paljon viitti maksaa 800-1000€ vuokraakaan, kun sillä maksaa lainaa ihan mainioista, ainakin meilläpäin.
Totta sekin että ensiasunnon osto ei nyt ole ihan niin helppoa kuin meillä 8 v sitten...
"Valtaosa valmiista myymättömistä asunnoista on kalliin hintaluokan asuntoja, joita Hypon mukaan on liikaa uudistuotannossa. Tavallisen perheen kukkarolle sopivista asunnoista on sen mukaan yhä ylikysyntää."
Siis toistona: tavallisen perheen kukkarolle sopivista asunnoista on yhä ylikysyntää.
Hyvä huomio!
On olemassa erilaisia tarpeita, kaikki ei halua juuri noita ylihintaisia uudiskohteita, jotka tehdään halvimmalla mahdollisella tavalla(mahdollisimman suurella voitolla), yleensä aina sementti-elementti palapelejä.(jos kerrostaloista puhutaan).
Kenen tavallisen perheen rahat voi riittää uustuotantoasuntoihin ?
Yhtiövastike on jo melkein kuin nykyisen asunnon vuokra
asuntolainan lyhennys päälle !
Muutama vuosikymmen sitten rakennetuista taloista voi hankkia asunnon lähes puolta halvemmalla ja puolta pienemmällä yhtiövastikkeella. Kunhan katsoo, että putki- ym isoja remontteja ei tule ainakaan 15 vuoteen tai ne ovat jo olleet.
Älä multa kysy :), ei mulla ainakaan.
Yhtiövastikkeesen sisältyy rankasti rahoitusvastiketta, sillä saadaan myyntihinta hilattua alas, jolla ostaja saadaa ansaan. 1000 eur yhtiövastikkeesta on siten rahoitusvastiketta 75-80% kun myyntihinta on 200t ja velaton hinta 400t. Onhan uudessa sitten joku 10v takuu ja vanhassa aina omat korjaustarpeensa. Valitse sitten noista.
No uudiskohdetta ostaessa täytyy kohde ostaa velattomana. Itse ainakin ostaisin uudiskohteen, joka on omalla tontilla ja velattomalla hinnalla. Tuolloin yhtiövastikkeet on todella maltillisia. Jos ei ole varaa ostaa asuntoa noin, niin kannattaa etsiä halvempia vaihtoehtoja muualta, kuin uudiskohteista.
jotka huononee ?
Vastavuoroisesti:
http://www.yle.fi/uutiset/talous/oikea/id92619.html
Asuminen on kallista aina ja miksei samalla maksa omaksi? Alkujaan kannattaa ottaa lainaa niin että pärjää vaikka korot joskus nousevat ( se mikä nousee tulee joskus myös alas).
Tuntuu vaan siltä että nykyään on tärkeintä että asutaan reteästi ja pihassa pitää olla vähintään yksi bemari...
Meillä 3v sitten ostettu 70-luvulla rakennettu kerrostalokolmio uudellamaalla ja lainaa tuollaiset 100 000. Tällä hetkellä eletään huomattavasti halvemmalla kuin jos oltaisiin vuokralla. Kyllä kumminkin pelottaa tuleva, vaikka tuskin olemme niiden ensimmäisten kaatuvien joukossa. Ei olisi aikoinaan eikä edes nyt tullut mieleenkään hankkia ensiasunnoksi omakotitaloa tai rivaria, jotka maksavat reippaasti yli 200 000
vastuuseen holtittomasta lainanannosta. Esimerkkinä pieni paikallisosuuspankki...
Asuntojen hintojen nousuvauhti voi hieman hyytyä, mutta vuokralaisilla se vasta huonosti meneekin! Joka kolmannella on vaikeuksia selviytyä kalliista vuokristansa:
http://www.yle.fi/uutiset/talous/oikea/id92619.html
"Analyysi osoittaa, että noin joka kolmas vuokralainen on kokenut vaikeuksia asumismenojen hoidossa ja joutunut vuokran suuruuden takia tinkimään muusta kulutuksesta."
"Tammi-maaliskuussa 2008 asuntojen vuokrat nousivat 3,9 prosenttia edellisvuodesta. Arava-asuntojen vuokrat nousivat koko maassa 4,7 prosenttia edellisvuodesta. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat koko maassa keskimäärin 3,5 prosenttia."
tähänhän nuo meidän kansanedustajat ovat meitä ajamassa.. korkoja korkojen perään ja bensaveroon eikä mihinkään muuhunkaan yhtään helpotuksia. jolloinka vuokraa ei pysty maksamaan ku ei jää rahaa ja laskuja on pino odottamassa. miettikää ketä äänestätte!
Enne välit kaikki lupaavat vaikka mitä ja sen jälkeen on ihan sama paska! Paras olla äänestämättä!
Ennen välit kaikki lupaavat vaikka mitä ja sen jälkeen on ihan sama paska! Paras olla äänestämättä!
PITKÄÄN!
Näinhän se on. Kun lainakorot ovat alhaiset. Niin määräaikais "avioliitot" pankkien kanssa lisääntyvät romahdusmaisesti. Ja alkuhuuman mentyä ohitse. Eli, kun lainojen korot sitten nousevat. Niin alkaa ennen näkemätön kamppailu selviämisestä tässä "liitossa".
Ja pankki voittaa aina tämän taistelun.
Mutta ei sitä kukaan ole helpolla päässyt. Oman ensiasuntoni lainankorko oli 80 luvun alussa 13,25%
Tätä on odotettukin!
Ihmeellistä, ala-arvoista argumentointia Hypolta.
"Muut pankit ovat vastuuttomia, kun tarjoavat vieläkin Primea alle Euriborien. Meilä on SUomen korkein Prime ja ollaan ihan v**un vastuullsia kun riistänne asiakkaitamme muita pankkeja enemmän"
Säälittävää tiedotusta. Muutenkin koko kirjoitus oli outoa perusteetonta paniikin lietsomista. Mikähän Hypon intressi tähän on?
Jos nykyinen koronnousu jotakuta ahdistaa, niin silloin on otettu koko laina alun perinkin aivan väärillä perusteilla.
Itse laskimme lainan niin, että selviämme 15% korkotasostakin, vaikak siinä vaiheessa toki saisi jo vyötäkin vähän kiristää.
30-50%!
Olipa hyvin perusteltu veikkaus, meinaatko että korot nousee 15%:iin?, näkis vaan.
meinaatko että korot jäävät 5%?
4-8% sanoo mun kristallipallo, lainaa jäljellä alle 50t eli no hätä :-o
http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=12434
On povattu, että heinäkuussa korko nousee lisää. Tänään Hesarin ilmoittama 365 Euribor oli jo lähes 5.2. Eli mikäli uhri otti lainansa vuonna 2005, 2.2% korolla, on saatava aika paljon parempi työpaikka, josta todella tienaa aikuisten oikeesti käteen reilusti enemmän kuin aiemmin. Muuten matka ei joudu. Yhtälö on järjetön suomalaisten palkoilla.
asiakkaalla hyvä rahastaa.kun luotto 100.000 korkokatto marginaali praimkorko
marginaalikorko rahoitus käsiraha päälaina
vastike lainanhoito lainaksi nousee äkkiä 140
ei ole tyhjätaskulla mitään asiaa omaan asuntoon
http://www.taloussanomat.fi/raha/2008/06/09/ylisuuret-asuntolainat-aiheuttavat-velkavaikeuksia/200815540/139
Laskeeko asuntojen hinnat jopa 30%? No, ainakin kannattaa odottaa vuosi/pari.
Odottaa ja odottaa, siinäpä kysymys, johon ei kristallipalloa löydy, itse en usko että asuntojen hinnoissa tapahtuisi suuria heilumisia,
toisaalta moni maksaa vuokraa kolmessa vuodessa vajaa 30 000€ (800€/kk) eikä pennin/sentin latia jää itselle :)
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2008/06/10/korkopelot-hiljentavat-asuntokauppaa/200815579/139?rss=2i