kiinteistövälittäjiä?

Silloin kun ostat myytavänä olevan asunnon et maksa välityspalkkiota!Ostajalle ei tule kuluja!
Ellet tarvi kosteusmittausta/kuntokartoitusta..ja nekin yleensä maksetaa puoliksi myyjän kanssa tai miten sovitaan tai kaupanvahvistajaa..mut silloinkin sun menot vain n.40-230€

kyllä suosittelen kyseistä firmaa. Ja muutenkin kiinteistönvälittäjää jos meinaat ostaa, jää sult turhat huolet pois..välittäjä selvittää ja hoitaa asuntoon koskevat asiat perinpohjin.

Itse tein kaupat jo 2 vuotta sitten ja en ole katunu... just Kotifinanssin kans. Minul oli eräässä ketjussa myynnissä asunto silloin 2005 Vantaalla ja ei soitettu mitään esittelyistä ja valehdeltiin, että oli käyny katsojia. Asunnon jonka ostin Mussalosta, ei ollut mitään ongelmia myyjän kanssa, kun juttelin aikanaan. Nyt jos tulee perheenlisäystä, niin muutamme ja asunto myyntiin samalle jonka kautta ostimme. Paperitkin on valmiina.

Kaveril kävi sillee, et oli ite pistäny hinnan liian korkeeksi vastoin suosituksia nii, ompa kumma jos tuli ongelmia. En usko et tää Kiintestömaailma oli silloinkaan, vaik sillee ketju onkin, siis syyllinen. Kivat vihat sain vaan niskaani kun uskalsin arvostella.

Diippa daappa kirjoitti:

Itse tein kaupat jo 2 vuotta sitten ja en ole katunu... just Kotifinanssin kans. Minul oli eräässä ketjussa myynnissä asunto silloin 2005 Vantaalla ja ei soitettu mitään esittelyistä ja valehdeltiin, että oli käyny katsojia. Asunnon jonka ostin Mussalosta, ei ollut mitään ongelmia myyjän kanssa, kun juttelin aikanaan. Nyt jos tulee perheenlisäystä, niin muutamme ja asunto myyntiin samalle jonka kautta ostimme. Paperitkin on valmiina.

Kaveril kävi sillee, et oli ite pistäny hinnan liian korkeeksi vastoin suosituksia nii, ompa kumma jos tuli ongelmia. En usko et tää Kiintestömaailma oli silloinkaan, vaik sillee ketju onkin, siis syyllinen. Kivat vihat sain vaan niskaani kun uskalsin arvostella.

Lue lisää

ostelen ja myyn asuntoja,bisnestä,aivan vain peruskoulu,pojalta.

miksi käyttäsin väittäjää,esm,auto samanhintanen kuin kaksio ostetaan tosta noin vaan 50 ooo€ ilman välittäjää,miksi asunnossa pitää olla välittäjä?

varain siirto vero ei muuta,jos kiinteistöstä kyse,maistraatista löytyy kaupanvahvistaja.

lapsikin osaa ostaa asunnon,ihan yhtä helppoa kuin ostas jäätelön tai karkki-pussin.('

kertokaa mikä tekee turvallisemaksi käyttää väittäjää,ei väittäjää saa vastuuseen juuri mistään.

käyttää väittäjää. kirjoitti:

ostelen ja myyn asuntoja,bisnestä,aivan vain peruskoulu,pojalta.

miksi käyttäsin väittäjää,esm,auto samanhintanen kuin kaksio ostetaan tosta noin vaan 50 ooo€ ilman välittäjää,miksi asunnossa pitää olla välittäjä?

varain siirto vero ei muuta,jos kiinteistöstä kyse,maistraatista löytyy kaupanvahvistaja.

lapsikin osaa ostaa asunnon,ihan yhtä helppoa kuin ostas jäätelön tai karkki-pussin.('

kertokaa mikä tekee turvallisemaksi käyttää väittäjää,ei väittäjää saa vastuuseen juuri mistään.

Lue lisää

Löysimme sopivantuntuisen asunnon ja sovimme välittäjän kanssa ajan ostotarjouksen tekoa varten. Kerroimme jo etukäteen puhelimessa hinnan, mitä ajattelimme asunnosta tarjota ja välittäjä sanoi asian olevan ok. Alkaessamme tekemään tarjousta paikan päällä, alkoikin kova painostus, että korottaisimme ajateltua tarjoussummaa. Välittäjä kysyi, mikä on korkein mahdollinen summa, mihin pystymme. Hän sanoi, ettei lähde "kissa-hiiri -leikkiin", eli esittämään vastatarjouksia, myyjä joko hyväksyy tarjouksen tai sitten ei. Tätä painostusta jatkui pitkään ja välittäjä mm. kertoili, että muut asunnot ovat samasta talonyhtiöstä myyty paljon kalliimmalla hinnalla, vaikka ovat olleet huonommassa kunnossa. Tällä tavoin välittäjä onnistui lopulta saamaan meidät uskomaan, että jos tarjoamme 5000 E suuremman summan, on se vielä hyvin edullinen hinta ja antoi ymmärtää, ettei tarjous menisi pienemmällä summalla läpi. Lopulta sitten suostuimme tekemään tarjouksen kalliimmalla hinnalla. Kun välittäjä oli kirjoittanut paperin valmiiksi ja antoi sen meille allekirjoitettavaksi, huomasimme, että summaan tulikin vielä lisäksi vajaan 3000 E:n velkaosuus, jonka oletimme ilman muuta sisältyvän tähän tarjoamaamme "kattohintaan". Välittäjä ei asiasta mitään maininnut, toivoi kai vain, että allekirjoitamme paperin ja kyseinen kohta jää huomaamatta. No ilmeisesti on yleinen käytäntö, että tarjotaan myyntihintaa, eikä velatonta hintaa? Eli ei siitä sen vuoksi tämän enempää. Tarjous meni myyjältä läpi heti. Asia jäi kuitenkin sen verran vaivaamaan, että selvitimme toteutuneet myyntihinnat samassa talonyhtiössä ja saamamme hintatiedot olivatkin pienempiä, kuin meidän tarjouksemme. Välittäjä siis onnistui "huijaamaan" tarjoussumman kokonaisuudessaan melkein 8000 E ajateltua korkeammaksi. Uskomme nyt, toteutuneita myyntihintoja nähtyämme, että tarjous olisi varmasti mennyt läpi sillä alunperin ajatellullakin summalla. Mikä on välittäjän vastuu puheistaan/toimintatavoistaan? Meitä oli 3 ihmistä paikanpäällä todistamassa käytöstä. Onko mitään mahdollisuuksia saada tarjousta tällaisessa tapauksessa peruttua ilman sakkoja tai saada edes jonkinlainen korvaus, vai pitääkö vain niellä tyhmyytensä ja tyytyä siihen, että ostimme asunnon ylihintaan? Käsirahaa emme vielä ole maksaneet, mutta tarjouspaperissa lukee, että sopimussakkona on sen suuruinen summa kuitenkin maksettava, mikäli kauppa perutaan.

iiiiiiihaaa kirjoitti:

Löysimme sopivantuntuisen asunnon ja sovimme välittäjän kanssa ajan ostotarjouksen tekoa varten. Kerroimme jo etukäteen puhelimessa hinnan, mitä ajattelimme asunnosta tarjota ja välittäjä sanoi asian olevan ok. Alkaessamme tekemään tarjousta paikan päällä, alkoikin kova painostus, että korottaisimme ajateltua tarjoussummaa. Välittäjä kysyi, mikä on korkein mahdollinen summa, mihin pystymme. Hän sanoi, ettei lähde "kissa-hiiri -leikkiin", eli esittämään vastatarjouksia, myyjä joko hyväksyy tarjouksen tai sitten ei. Tätä painostusta jatkui pitkään ja välittäjä mm. kertoili, että muut asunnot ovat samasta talonyhtiöstä myyty paljon kalliimmalla hinnalla, vaikka ovat olleet huonommassa kunnossa. Tällä tavoin välittäjä onnistui lopulta saamaan meidät uskomaan, että jos tarjoamme 5000 E suuremman summan, on se vielä hyvin edullinen hinta ja antoi ymmärtää, ettei tarjous menisi pienemmällä summalla läpi. Lopulta sitten suostuimme tekemään tarjouksen kalliimmalla hinnalla. Kun välittäjä oli kirjoittanut paperin valmiiksi ja antoi sen meille allekirjoitettavaksi, huomasimme, että summaan tulikin vielä lisäksi vajaan 3000 E:n velkaosuus, jonka oletimme ilman muuta sisältyvän tähän tarjoamaamme "kattohintaan". Välittäjä ei asiasta mitään maininnut, toivoi kai vain, että allekirjoitamme paperin ja kyseinen kohta jää huomaamatta. No ilmeisesti on yleinen käytäntö, että tarjotaan myyntihintaa, eikä velatonta hintaa? Eli ei siitä sen vuoksi tämän enempää. Tarjous meni myyjältä läpi heti. Asia jäi kuitenkin sen verran vaivaamaan, että selvitimme toteutuneet myyntihinnat samassa talonyhtiössä ja saamamme hintatiedot olivatkin pienempiä, kuin meidän tarjouksemme. Välittäjä siis onnistui "huijaamaan" tarjoussumman kokonaisuudessaan melkein 8000 E ajateltua korkeammaksi. Uskomme nyt, toteutuneita myyntihintoja nähtyämme, että tarjous olisi varmasti mennyt läpi sillä alunperin ajatellullakin summalla. Mikä on välittäjän vastuu puheistaan/toimintatavoistaan? Meitä oli 3 ihmistä paikanpäällä todistamassa käytöstä. Onko mitään mahdollisuuksia saada tarjousta tällaisessa tapauksessa peruttua ilman sakkoja tai saada edes jonkinlainen korvaus, vai pitääkö vain niellä tyhmyytensä ja tyytyä siihen, että ostimme asunnon ylihintaan? Käsirahaa emme vielä ole maksaneet, mutta tarjouspaperissa lukee, että sopimussakkona on sen suuruinen summa kuitenkin maksettava, mikäli kauppa perutaan.

Lue lisää

Onko oikein isännöitsiän todistuksessa lukee pukiremontista,joskus kaukana tulevaisuudessa,vaikka suunittelulu jo käynnissä ja suunnitteluun palannu rahaa 50 ooo€ mitään valmista ei ole viellä saatu aikaan tällä sumalla.

asunnoista on piirrustukset tallessa,eikö sen voisi tehdä vanhat putket pois ja uudet tilalle.

niin kai isännöitsiä saa osansa,eikös pitäs kilpailuttaa,ja suunnitelmat kuulua urakkaan.

sijoittajat myy täydellä hinnalla asuntoja pois putkiremontin alta.

eikös isännöitsiällä ole vastuu kertoa totuus.

yleensä taloyhtiössä/hallituksessa ole ketään asiantuntiaa,viedää kuin pässiä narusta.

ja tulisi is-todistuksessa lukee putkiremontti ja aloitettu.

oikeeta tietoo kirjoitti:

Onko oikein isännöitsiän todistuksessa lukee pukiremontista,joskus kaukana tulevaisuudessa,vaikka suunittelulu jo käynnissä ja suunnitteluun palannu rahaa 50 ooo€ mitään valmista ei ole viellä saatu aikaan tällä sumalla.

asunnoista on piirrustukset tallessa,eikö sen voisi tehdä vanhat putket pois ja uudet tilalle.

niin kai isännöitsiä saa osansa,eikös pitäs kilpailuttaa,ja suunnitelmat kuulua urakkaan.

sijoittajat myy täydellä hinnalla asuntoja pois putkiremontin alta.

eikös isännöitsiällä ole vastuu kertoa totuus.

yleensä taloyhtiössä/hallituksessa ole ketään asiantuntiaa,viedää kuin pässiä narusta.

ja tulisi is-todistuksessa lukee putkiremontti ja aloitettu.

Lue lisää

Satakalliossa putkiremontti päätettiin tehdä kolmessa vaiheessa. "Eihän kukaan ota viittä vuotta ja näin isoa hanketta kerrallaan", Teerimäki huomauttaa. "Se on jaettu kolmeen osioon." Näiden päätösten jälkeen tuli eteen urakoitsijan valinta: "Lähdettiin siitä, mitkä ovat riittävän isoja ja vakavaraisia. Tutkimme 11–12 suurinta urakoitsijaa, jotka tekevät putkiremontteja ja käytiin alustavat urakkaneuvottelut kahden halvimman kanssa. Tältä pohjalta tehtiin lopuksi valinta." Sekä ensimmäistä että toista vaihetta koskeneen urakkakilpailun voitti NCC.

Urakoitsijaa valittaessa hinta on tietysti tärkeä tekijä, mutta kannattaa pitää mielessä, että halvin ei ole aina paras. Urakoitsijavalinnassa kannattaa painottaa myös laatua ja urakoitsijan kokemusta. Valintaperusteet on joka tapauksessa ilmoitettava selvästi tarjouspyynnössä. Äärimmäisen tärkeää on selvittää myös se, minkälaisen organisaation ja henkilöstön urakoitsija on valmis hankkeeseen laittamaan.

"Urakoitsijan pitää olla riittävän suuri. Sillä on oltava resursseissa varaa, jos jotain odottamatonta ilmenee", painottaa Simo Mäkelä. "Olen itse ollut mukana monessa putkiremontissa vuodesta 1997 lähtien. Parissa tapauksessa oli valittu pieni urakoitsija, joka jouduttiin viimein hakemaan hukkaamiskieltoon. Niissä taloissa tehdään putkiremontti toiseen kertaan – ja osakkaat myös maksavat sen toiseen kertaan."

Tilaajavastuulaki edellyttää seuraavien tietojen hankkimista urakoitsijasta:
– Ennakonperintä- ja alv-rekisteriin kuuluminen
– Erot ja TEL-maksut suoritettu

käyttää väittäjää. kirjoitti:

ostelen ja myyn asuntoja,bisnestä,aivan vain peruskoulu,pojalta.

miksi käyttäsin väittäjää,esm,auto samanhintanen kuin kaksio ostetaan tosta noin vaan 50 ooo€ ilman välittäjää,miksi asunnossa pitää olla välittäjä?

varain siirto vero ei muuta,jos kiinteistöstä kyse,maistraatista löytyy kaupanvahvistaja.

lapsikin osaa ostaa asunnon,ihan yhtä helppoa kuin ostas jäätelön tai karkki-pussin.('

kertokaa mikä tekee turvallisemaksi käyttää väittäjää,ei väittäjää saa vastuuseen juuri mistään.

Lue lisää

Välittäjä osaa otaa selvää esim. onko jonkun rakentama sauna virallisen kaavan mukaan rakennettu. Eipä ole ensimmäinen kerta, kun näitä tulee eteen. On paljon lakiasioita ym. mitä kannattaa ottaa huomioon kun tekee turvallisen kaupan. Kerrostalot on vielä helppo juttu, mutta kun lähdetään ostamaan asuntoja 1900 luvun puolesta välistä... Sielä on osattava salaojista lähtien kysellä asioista muutenkin. Vertaat karkkipussin ostamista kaupasta, mutta kauppakin on välittäjä tai auton ostoon, autokauppakin on välittäjä. Ostappa itse ulkomailta autosi ja kokeileppa energia patukoita saada ulkomailta Suomeen tilattua, ilman välittäjiä ja välikäsiä. Sitte voidaan puhua mitä on ostaminen samalla kaavalla, edes vähänkään lähempänä. Moni ammattilainen jolla on kymmeniä asuntoja, käyttää välittäjiä. Heillä on sopimus hinnat, koska ne laittaa myyntiin sillä hinnalla, että ne menee heti. Myyminenkin on työtä ja sille on laskettava hinta. Jos tarjontaa on yrityksellä isolle joukolle, sielä joku maksaa helposti enemmän. Toki voit myydä asuntosi, entäs kun asiakkaat alkaa kyselemään kaikkia asiapapereita? Entäs kun haluavat asuntoa katsomaan kun olet töissä? Emmä sanois niin hepposin perustein kenenkään työn olevan turhaa. Miksi sitten siivousfirmoja on, osaahan jokanen siivota itse? Entäs takseja? Osaa kait sitä itsekin ajaa.

Diippa daappa kirjoitti:

Itse tein kaupat jo 2 vuotta sitten ja en ole katunu... just Kotifinanssin kans. Minul oli eräässä ketjussa myynnissä asunto silloin 2005 Vantaalla ja ei soitettu mitään esittelyistä ja valehdeltiin, että oli käyny katsojia. Asunnon jonka ostin Mussalosta, ei ollut mitään ongelmia myyjän kanssa, kun juttelin aikanaan. Nyt jos tulee perheenlisäystä, niin muutamme ja asunto myyntiin samalle jonka kautta ostimme. Paperitkin on valmiina.

Kaveril kävi sillee, et oli ite pistäny hinnan liian korkeeksi vastoin suosituksia nii, ompa kumma jos tuli ongelmia. En usko et tää Kiintestömaailma oli silloinkaan, vaik sillee ketju onkin, siis syyllinen. Kivat vihat sain vaan niskaani kun uskalsin arvostella.

Lue lisää

Millaista asuntoa olette Mussalon alueelta myymässä?? Saattais kiinnostaa...

oikeeta tietoo kirjoitti:

Onko oikein isännöitsiän todistuksessa lukee pukiremontista,joskus kaukana tulevaisuudessa,vaikka suunittelulu jo käynnissä ja suunnitteluun palannu rahaa 50 ooo€ mitään valmista ei ole viellä saatu aikaan tällä sumalla.

asunnoista on piirrustukset tallessa,eikö sen voisi tehdä vanhat putket pois ja uudet tilalle.

niin kai isännöitsiä saa osansa,eikös pitäs kilpailuttaa,ja suunnitelmat kuulua urakkaan.

sijoittajat myy täydellä hinnalla asuntoja pois putkiremontin alta.

eikös isännöitsiällä ole vastuu kertoa totuus.

yleensä taloyhtiössä/hallituksessa ole ketään asiantuntiaa,viedää kuin pässiä narusta.

ja tulisi is-todistuksessa lukee putkiremontti ja aloitettu.

Lue lisää

Muista j - kirjain

isännöitsiän todistuksessa pitää ilmetä kaikki tiedot.
jos kyse taloyhtiöstä ,tietoo on saatavana,myös kaikista kohteista,penniäkään ei heru välittäjälle.

menään avioonkin ei tarvi välittäjää normaali ihminen,ja riski suuri nykyään.

jostain ei kasva aikuista koskaan ainna tarvii välittäjää ja auttajaa.

http://www.asuntohaku.net/ostetaan.html

iiiiiiihaaa kirjoitti:

isännöitsiän todistuksessa pitää ilmetä kaikki tiedot.
jos kyse taloyhtiöstä ,tietoo on saatavana,myös kaikista kohteista,penniäkään ei heru välittäjälle.

menään avioonkin ei tarvi välittäjää normaali ihminen,ja riski suuri nykyään.

jostain ei kasva aikuista koskaan ainna tarvii välittäjää ja auttajaa.

http://www.asuntohaku.net/ostetaan.html

Lue lisää

On hinnat ihan käsittämättömät. Ikimaailmassa en tule sieltä ostamaan asuntoa enkä laittaisi heille myyntiin. Olisi ihan kiva nähdä heillä toteutuneet myyntihinnat....jäävät varmaan aika kauas pyydetystä hinnasta. Ihan perustaloista pyydetään 400 000-600 000 euroa...

eräällä välitysfirmalla kirjoitti:

On hinnat ihan käsittämättömät. Ikimaailmassa en tule sieltä ostamaan asuntoa enkä laittaisi heille myyntiin. Olisi ihan kiva nähdä heillä toteutuneet myyntihinnat....jäävät varmaan aika kauas pyydetystä hinnasta. Ihan perustaloista pyydetään 400 000-600 000 euroa...

Lue lisää

niillä on rahaa.

maketheoriginal kirjoitti:

niillä on rahaa.

perustaloja, niillä pitää kaiken olla luksusta.

VELKA RAHALLA OSTO EI OLE SIJOITUS,VAAN RISKI HALUTA RUVETA SOSIAALIHUOLLOKSI.

SIJOITTAA VELKARAHAA,PUTKIREMONTIT TULOSSA VANHAAN TALOON.ESM,50 NELJÖÖ PUTKIREMPPA MAKSAA 25000EKEE.

VÄLITTÄJÄN KAUTTA MYY VAIN YKSINKERTAISET IHMISET.
OSTAA TIETYSTI VOIN VÄLITTÄJÄLTÄ.

PÖMPÄÄ kirjoitti:

VELKA RAHALLA OSTO EI OLE SIJOITUS,VAAN RISKI HALUTA RUVETA SOSIAALIHUOLLOKSI.

SIJOITTAA VELKARAHAA,PUTKIREMONTIT TULOSSA VANHAAN TALOON.ESM,50 NELJÖÖ PUTKIREMPPA MAKSAA 25000EKEE.

VÄLITTÄJÄN KAUTTA MYY VAIN YKSINKERTAISET IHMISET.
OSTAA TIETYSTI VOIN VÄLITTÄJÄLTÄ.

Lue lisää

Nyt on puhunut asiantuntija oikeen suomi24 palstoilla, tarkotan tätä edellistä joka niin on tietävinään... Sanoppa miten hoidat homman jos on kuolinpesä ja 6 pesänjakajaa, peltoa ja metsää ulkorakennuksineen? Miten alotat homman siten tehden että jollakin muulla on lainaehto tai oman asunnon myynnin ehto. Asiakkailla kun tuppaa olemaan kaikennäköstä kysyttävääkin vielä. Älä tule puhumaan jos et tiedä vastausta.

LKV kirjoitti:

Nyt on puhunut asiantuntija oikeen suomi24 palstoilla, tarkotan tätä edellistä joka niin on tietävinään... Sanoppa miten hoidat homman jos on kuolinpesä ja 6 pesänjakajaa, peltoa ja metsää ulkorakennuksineen? Miten alotat homman siten tehden että jollakin muulla on lainaehto tai oman asunnon myynnin ehto. Asiakkailla kun tuppaa olemaan kaikennäköstä kysyttävääkin vielä. Älä tule puhumaan jos et tiedä vastausta.

Lue lisää

MENE Sinäkin uimarannalla äläkkä höpötä joutavia.tuomarit hoitaa riidat ja laittaa pesän rahat likviteetit liiveihinsä.

pesän selvitys ei kuulu kiinteistö välittäjälle.
ainna on ääritapauksia.

jokaisella omat mielipiteet niin minullakin.

vaimolles terveisiä. MATILTA,hi ja paljon hich!!

NÄIN' JUURI kirjoitti:

MENE Sinäkin uimarannalla äläkkä höpötä joutavia.tuomarit hoitaa riidat ja laittaa pesän rahat likviteetit liiveihinsä.

pesän selvitys ei kuulu kiinteistö välittäjälle.
ainna on ääritapauksia.

jokaisella omat mielipiteet niin minullakin.

vaimolles terveisiä. MATILTA,hi ja paljon hich!!

Lue lisää

Ja mitkähän hemmetin riidat? Eipä tainu rahkeet riittää selvittämään. Sielä ei pesää jaeta vaan myydään pois. Se miten se tehdään, vaatii ammattitaitoa ja tuntemusta lakipykälistäkin. Ihan kuka tahansa ei osaa edes kiinteistörekisteriotetta tilata. Saati mitään muutakaan.

LKV kirjoitti:

Ja mitkähän hemmetin riidat? Eipä tainu rahkeet riittää selvittämään. Sielä ei pesää jaeta vaan myydään pois. Se miten se tehdään, vaatii ammattitaitoa ja tuntemusta lakipykälistäkin. Ihan kuka tahansa ei osaa edes kiinteistörekisteriotetta tilata. Saati mitään muutakaan.

Lue lisää

Vastaus:

Kuolinpesän asunnon myyntiprosessi

Jakamaton kuolinpesä omistaa puolet asunto-osakkeesta ja leski omistaa puolet. Vainajalla on ollut kolme rintaperillistä, joista kaksi on elossa. Kolmannella kuolleella rintaperillisellä on kolme elossa olevaa jälkeläistä. Vainaja ja leski ovat elinaikanaan tehneet keskinäisen testamentin, jonka nojalla leskellä on kuolinpesän omistamaan asunto-osakkeen puolikkaaseen elinikäinen hallintaoikeus. Kuolinpesässä ei ole toimitettu ositusta eikä perinnönjakoa. Leski haluaisi mahdollisesti hankkia uuden asunnon palvelutalosta ja myydä asunto-osakkeen.

Kuolinpesässä vallitsee perintökaaren mukainen yhteishallinto. Kaikkien kuolinpesän osakkaiden suostumus tarvitaan asunto-osakkeen myyntiin. Kuolinpesän osakkaita ovat tässä tapauksessa avio-oikeuden nojalla leski, kaksi rintaperillistä ja kuolleen rintaperillisen kolme jälkeläistä.

Kuolinpesän perintökaaren mukainen yhteishallinto päättyy lesken osalta ositukseen ja kuolinpesän muiden osakkaiden osalta perinnönjakoon.

Leski ja ositus

Mikäli leski ei saa muiden kuolinpesän osakkaiden suostumusta asunto-osakkeen myyntiin, niin hänellä on elinaikanaan oikeus vaatia toimitettavaksi ositus hänen ja ensiksi kuolleen puolison kuolinpesän välillä. Osituksessa leski pitää omistuksessaan puolet omistamastaan asunto-osakkeesta ja saa mahdollisesti tasinkoa ensiksi kuolleen puolison kuolinpesältä. Leski ei ole itse velvollinen luovuttamaan mahdollista tasinkoa ensiksi kuolleen puolison kuolinpesässä oleville rintaperillisille ja heidän jälkeläisilleen.

Ositus voidaan toimittaa lesken ja kuolinpesän välillä sopimusteitse, mutta mikäli joku kuolinpesän osakkaista vastustaa osituksen toimittamista, niin leski voi vaatia käräjäoikeudelta pesänjakajan määräämistä osituksen toimittamiseen. Käräjäoikeus määrää tällöin asianajajan toimittamaan osituksen. Pesänjakajalla on oikeus myydä irtainta omaisuutta, kuten kuolinpesän omistama osuus asunto-osakkeesta. Kiinteän omaisuuden, kuten tilan tai tontin myyntiin pesänjakaja tarvitsee tuomioistuimen luvan.

Osituksessa olisi hyvä pyrkiä päättämään kuolinpesän ja lesken yhteisomistussuhde asunto-osakkeeseen. Osituksessa voidaan sopia, mikäli osituslaskelma mahdollistaa sen, että leski saisi kuolinpesältä tasinkona puolet asunto-osakkeesta. Tasinko on leskelle verovapaata. Muu vainajan omaisuus menisi perinnönjaossa hänen kahdelle rintaperilliselleen ja kuolleen rintaperillisen kolmelle jälkeläiselle.

Osituksen jälkeen leski voisi myydä oman asunto-osakkeen puolikkaansa verovapaasti ilman luovutusvoittoveroa, mikäli hän on omistusaikanaan asunut asunto-osakkeessa yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta. Lisäksi leski saa myydä osituksessa tasinkona saamansa asunto-osakkeen puolikkaan verovapaasti ilman luovutusvoittoveroa, koska lesken omistusaika ja asuminen lasketaan verotuksellisesti ns. ositussaantoa edeltävästä saannosta.

Mahdollista on myös se, että leski voisi osituksessa omilla varoillaan ns. lunastaa kuolinpesän omistaman asunto-osakkeen puolikkaan itselleen ja antaa lunastushintana kuolinpesälle omaa omaisuuttaan, esim. käteistä rahaa tai pankkitilitalletuksen. Jos leski joutuisi rahoittamaan asunto-osakkeen puolikkaan lunastamisen pesän ulkopuolisilla varoilla, kuten pankkilainalla, niin tästä lunastushinnasta hän olisi velvollinen maksamaan varainsiirtoveroa ja lisäksi leski joutuisi maksamaan luovutusvoittoveroa siltä osin kuin asunto-osakkeen lunastamisessa on käytetty ns. pesän ulkopuolisia varoja. Mikäli asunto-osakkeen puolikkaan lunastaminen tapahtuu ns. käyvällä arvolla, niin mahdollista on, että lesken lunastushintana maksama arvo minimoi mahdollisen luovutusvoittoveron.

Mikäli kaikki kuolinpesän osakkaat suostuvat asunto-osakkeen myyntiin, niin myyjinä ovat vainajan jakamaton kuolinpesä asunto-osakkeen puolikkaan osalta ja leski omistamansa oman asunto-osakkeen puolikkaansa osalta. Leski myisi omistamansa asunto-osakkeen puolikkaan ilman luovutusvoittoveroa ja jakamattoman kuolinpesän mahdollista luovutusvoittoveroa määrättäessä hankintamenona saisi vähentää mm. puolet kiinteistönvälittäjän välityspalkkiosta tai omista myyntikuluista ja perintöverotuksessa vahvistetun arvon asunto-osakkeen puolikkaalle. Jos joku perillisistä on asunut vainajan kuolinhetken jälkeen asunto-osakkeessa yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan, niin kyseisen perillisen kuolinpesän asunto-osakkeen myynnistä saama luovutusvoitto on hänen osaltaan verovapaa.

Varainsiirtovero

Mikäli jakamaton kuolinpesä ja leski hankkivat uuden asunto-osakkeen, niin he ovat velvollisia maksamaan varainsiirtoveroa asunto-osakkeen hankinnasta. Uudessa asunto-osakkeessa omistajina ovat asunto-osakkeen puolikkaan osalta vainajan jakamaton kuolinpesä ja puolet asunto-osakkeesta omistaa leski omissa nimissään. Kun uusi asunto-osake on hankittu, niin verotuksellisesti lesken kannattaa edelleen vedota puolisoiden keskinäisen testamentin hallintaoikeusmääräykseen myös uuden asunto-osakkeen puolikkaan osalta, koska muutoin riskinä on se, että verotuksellisesti lesken pidättämän hallintaoikeuden pääomitettu arvo palautetaan kuolinpesälle lahjaverona verotettavaksi.

Mikäli kuolinpesä ja leski päättävät myydä vanhan asunto-osakkeen ja hankkia sen tilalle uuden asunto-osakkeen, niin lesken ja vainajan kuolinpesän omistusosuudet siirtyvät sellaisenaan uuteen asunto-osakkeeseen ilman ositusta ja perinnönjakoa. Mikäli hankittava uusi asunto-osake on edullisempi kuin vanha asunto-osake, niin kauppahintojen erotuksen ylijäämä voidaan jakaa osittaisessa osituksessa ja perinnönjaossa lesken ja vainajan kuolinpesän perillisten kesken.

Asiakkaiden kannattaa selvittää kuolinpesän asunnon myyntiprosessin verokohtelu oman osuuspankkinsa asiantuntijalta ennen asunto-osakkeen myyntiä.

LKV kirjoitti:

Ja mitkähän hemmetin riidat? Eipä tainu rahkeet riittää selvittämään. Sielä ei pesää jaeta vaan myydään pois. Se miten se tehdään, vaatii ammattitaitoa ja tuntemusta lakipykälistäkin. Ihan kuka tahansa ei osaa edes kiinteistörekisteriotetta tilata. Saati mitään muutakaan.

Lue lisää

http://www.laki24.fi/keskustelu.php?id=10152

jokainen saa tietoo,ja osaa tilata tarvittavat paperit.

kiinteistö väittäjää en edelleenkään käytä.

Riidat? kirjoitti:

http://www.laki24.fi/keskustelu.php?id=10152

jokainen saa tietoo,ja osaa tilata tarvittavat paperit.

kiinteistö väittäjää en edelleenkään käytä.

Lue lisää

myin itse hesari ilmoituksella,maatila rakennukset ja hehtaarin tontilla,ihan helppoa sovittiin kauppahinta ja ostaja antoi käsirahan kuittia vastaan,koska oli kiinteistöstä kyse tarvittiin kaupanvahvistaja.kotkan maistraatti vahvisti kauppakirjan,ja sillä sipuli,yhtä helppoa kuin karkkipussin osto.

en tarvi ketään jobbaria,joko paksuun kalloosi uppos.

en tarvi ketään jobbaria os... kirjoitti:

myin itse hesari ilmoituksella,maatila rakennukset ja hehtaarin tontilla,ihan helppoa sovittiin kauppahinta ja ostaja antoi käsirahan kuittia vastaan,koska oli kiinteistöstä kyse tarvittiin kaupanvahvistaja.kotkan maistraatti vahvisti kauppakirjan,ja sillä sipuli,yhtä helppoa kuin karkkipussin osto.

en tarvi ketään jobbaria,joko paksuun kalloosi uppos.

Lue lisää

kiinteistönvälitys on pahinta kusetusta ja paskan puhumista! Eipä paljon vastuu paina myydyn tuotteen osalta mistä on paskaa jauhettu, toisin kun auto kauppiailla tai kenellä vaan muulla myyjällä. Nehän vaan todellakin välittävät asuntoja. Ne ei välitä ihmisistä hevon paskaa, jotka ostavat kotia loppu elämäksi.

kyllä kirjoitti:

kiinteistönvälitys on pahinta kusetusta ja paskan puhumista! Eipä paljon vastuu paina myydyn tuotteen osalta mistä on paskaa jauhettu, toisin kun auto kauppiailla tai kenellä vaan muulla myyjällä. Nehän vaan todellakin välittävät asuntoja. Ne ei välitä ihmisistä hevon paskaa, jotka ostavat kotia loppu elämäksi.

Lue lisää

ne kertoo asiat niinkun myyjä niille on esittänyt..eli jos paskaa on jauhettu niin se on ihan lähtösin myyjältä.
Eikä ne turhia oo..myyjän ei tarvi kun venttailla hyvää tarjousta kun välittäjät juoksee näytöillä ja hoitaa paperihommat jne. Mikäs siinä jos ei välittäjää tarvi mut eräänlaista asiakaspalveluahan se vaan on.

heinispää kirjoitti:

ne kertoo asiat niinkun myyjä niille on esittänyt..eli jos paskaa on jauhettu niin se on ihan lähtösin myyjältä.
Eikä ne turhia oo..myyjän ei tarvi kun venttailla hyvää tarjousta kun välittäjät juoksee näytöillä ja hoitaa paperihommat jne. Mikäs siinä jos ei välittäjää tarvi mut eräänlaista asiakaspalveluahan se vaan on.

Lue lisää

paperi hommat,mitä paperi hommia siinnä jos ostaa keros/rivitalo asunnon.ei mitään kaikki perustuu osakekirjaan,ja usein osakekirja on pankissa panttina.

ostaja/myyjä menee yhdessä pankiin maksupuoli hoituu siellä.Pankki sanelee oskekirjasta jos velkarahalla liikutaan.

varaisiirtovero menet verotoimistoon ja maksat sen.siitä saadun todistuksen toimitat isännöisiälle.

KOVALLA TYÖLLÄ HANKITTU ASUNTO,SIITÄ VÄLITTÄJÄ HALUAA SIIVUN EI MUUTA.

JOS ASUNTO HYVÄLLÄ PAIKALLA TARVI KUIN VÄHÄ VIJASTA OSTAJIA SATOJA,ILMAN VÄLITTÄJÄÄ.

EIKÖ VOITASI JÄRJÄSTÄÄ PARIN TUNNIN KURSSEJA KUINKA ASUNTO MYYDÄÄN JA OSTETAAN..VAIKA KOTEKOLLA

PERUSKOULU POHJALTA kirjoitti:

paperi hommat,mitä paperi hommia siinnä jos ostaa keros/rivitalo asunnon.ei mitään kaikki perustuu osakekirjaan,ja usein osakekirja on pankissa panttina.

ostaja/myyjä menee yhdessä pankiin maksupuoli hoituu siellä.Pankki sanelee oskekirjasta jos velkarahalla liikutaan.

varaisiirtovero menet verotoimistoon ja maksat sen.siitä saadun todistuksen toimitat isännöisiälle.

KOVALLA TYÖLLÄ HANKITTU ASUNTO,SIITÄ VÄLITTÄJÄ HALUAA SIIVUN EI MUUTA.

JOS ASUNTO HYVÄLLÄ PAIKALLA TARVI KUIN VÄHÄ VIJASTA OSTAJIA SATOJA,ILMAN VÄLITTÄJÄÄ.

EIKÖ VOITASI JÄRJÄSTÄÄ PARIN TUNNIN KURSSEJA KUINKA ASUNTO MYYDÄÄN JA OSTETAAN..VAIKA KOTEKOLLA

Lue lisää

kiinteistön väittäjää et saa mistään vastuuseen,käräjille mennään myyjä ja ostaja,selvitteleen asioita,JOS ERIMILISYYKSIÄ ILMENEE.

EI OLE TURVALLISEMPAA OSTAA VÄLIYS FIRMALTA KUIN YKSITYIS OMISTAJALTAKAAN.

TAAS ESILLÄ kirjoitti:

kiinteistön väittäjää et saa mistään vastuuseen,käräjille mennään myyjä ja ostaja,selvitteleen asioita,JOS ERIMILISYYKSIÄ ILMENEE.

EI OLE TURVALLISEMPAA OSTAA VÄLIYS FIRMALTA KUIN YKSITYIS OMISTAJALTAKAAN.

Lue lisää

MAISTRAATTI ON PALVELULAITOS,MONEEN ASIAAN.
MONET TIETÄÄ AIKA VÄHÄSEN MAISTRAATIN TOIMINNASTA JA PALVELUISTA,TÄSSÄ OPASTUSTA.

http://www.maistraatti.fi/

kyllä kirjoitti:

kiinteistönvälitys on pahinta kusetusta ja paskan puhumista! Eipä paljon vastuu paina myydyn tuotteen osalta mistä on paskaa jauhettu, toisin kun auto kauppiailla tai kenellä vaan muulla myyjällä. Nehän vaan todellakin välittävät asuntoja. Ne ei välitä ihmisistä hevon paskaa, jotka ostavat kotia loppu elämäksi.

Lue lisää

Tarkotuksena on tottakai tehdä työtä. Mutta koittakaapa käsittää, ettei kaikki ihmiset osaa tehdä semmosia asioita mistä pitäs varmistua. Esim. venäläiset on semmosia veijareita, ettei kyllä mitään rajaa.

Me sentään ketkä haluamme jatkuvuutta työllemme, haluamme tyytyväisiä asiakkaita. Ketään ei ole tarkotus taivutella mihinkään suuntaan väkisin. Esim. myyjän puolella semmosia mielenailahteluita voi pelätä ja tulla tosi usein. Jotkut voi laittaa samaan aikaan asunnon myyntiin itseltään eikä kukaan valvo oikeuksia. Sitten näitä asuntoloukkuja voi tullakin. Kaikki pitäisi järkevästi pelata ettei tule ongelmia. Aina se ei onnistu. Myyjähän sen päättää mihin hintaan mitäkin myy ja myyjä jos tekee vastoin suosituksia asioita, ne sopimussakot ja käsirahat on just sitä varten, että molemminpuolinen turva on.

Monesti viikottain tulee joku asiakas puhumaan asunnon myymisestä myyntimielessä ja sitten ei ole kuitenkaan myymässä, kun toimeksianto on tehty.

Myös viikottain teemme onnistuneita hyviä kauppoja jossa on fiksuja asiakkaita jotka tietää miten homma toimii. Tietysti kuluja siitä tulee myyjälle, mutta sillävälin saa hoidettua omia asioita, töitä, lapsia, eläimiä, terveyttään jne... Mitkä on tärkeämpiä kuin se raha, mikä kuluu asunnon myynnissä välittäjälle.

Mitäs sanoisitte jos tehtäisiin ilmaiseksi? Tekisittekö itse ilmaiseksi? Tekisittekö oman tylön ilmaiseksi vai

Entäs jos menette ravintolaan ja olette keittiöalalla, niin sekö on huijausta, että joku perii paistetusta pihvistä rahaa kun itsekin osaatte tehdä, vai onko se kateutta?

Entäs jos olette ammatiltaan kukkakauppias ja matkoilla jossain pohjosessa. sitte haluatte ilahduttaa viemällä kukkia poiketessanne kylään. Pitäskö hänkin saada ilmaiseksi kukat kun tietää ja osaa itsekin kaikki tehdä?

Mistä te tiedätte, mikä on kusetusta? Pitää olla asiakkaalle ymmärrystä ja myyjälle eri elämäntilanteissa jotta voi tehdä edes sitä työtä. Kylmäkiskoinen paskiainen ei pärjää koskaan siinä työssä. Kyllä suurinosa ihmisistä huomaa milloin joku näyttelee, valehtelee tai keksii juttuja. aina pitäs puhua totta ja rehellisesti tehdä kauppaa. Paljon on joka viikko onnellisia, onnettomia ja paljon siltä väliltä.

LKV kirjoitti:

Tarkotuksena on tottakai tehdä työtä. Mutta koittakaapa käsittää, ettei kaikki ihmiset osaa tehdä semmosia asioita mistä pitäs varmistua. Esim. venäläiset on semmosia veijareita, ettei kyllä mitään rajaa.

Me sentään ketkä haluamme jatkuvuutta työllemme, haluamme tyytyväisiä asiakkaita. Ketään ei ole tarkotus taivutella mihinkään suuntaan väkisin. Esim. myyjän puolella semmosia mielenailahteluita voi pelätä ja tulla tosi usein. Jotkut voi laittaa samaan aikaan asunnon myyntiin itseltään eikä kukaan valvo oikeuksia. Sitten näitä asuntoloukkuja voi tullakin. Kaikki pitäisi järkevästi pelata ettei tule ongelmia. Aina se ei onnistu. Myyjähän sen päättää mihin hintaan mitäkin myy ja myyjä jos tekee vastoin suosituksia asioita, ne sopimussakot ja käsirahat on just sitä varten, että molemminpuolinen turva on.

Monesti viikottain tulee joku asiakas puhumaan asunnon myymisestä myyntimielessä ja sitten ei ole kuitenkaan myymässä, kun toimeksianto on tehty.

Myös viikottain teemme onnistuneita hyviä kauppoja jossa on fiksuja asiakkaita jotka tietää miten homma toimii. Tietysti kuluja siitä tulee myyjälle, mutta sillävälin saa hoidettua omia asioita, töitä, lapsia, eläimiä, terveyttään jne... Mitkä on tärkeämpiä kuin se raha, mikä kuluu asunnon myynnissä välittäjälle.

Mitäs sanoisitte jos tehtäisiin ilmaiseksi? Tekisittekö itse ilmaiseksi? Tekisittekö oman tylön ilmaiseksi vai

Entäs jos menette ravintolaan ja olette keittiöalalla, niin sekö on huijausta, että joku perii paistetusta pihvistä rahaa kun itsekin osaatte tehdä, vai onko se kateutta?

Entäs jos olette ammatiltaan kukkakauppias ja matkoilla jossain pohjosessa. sitte haluatte ilahduttaa viemällä kukkia poiketessanne kylään. Pitäskö hänkin saada ilmaiseksi kukat kun tietää ja osaa itsekin kaikki tehdä?

Mistä te tiedätte, mikä on kusetusta? Pitää olla asiakkaalle ymmärrystä ja myyjälle eri elämäntilanteissa jotta voi tehdä edes sitä työtä. Kylmäkiskoinen paskiainen ei pärjää koskaan siinä työssä. Kyllä suurinosa ihmisistä huomaa milloin joku näyttelee, valehtelee tai keksii juttuja. aina pitäs puhua totta ja rehellisesti tehdä kauppaa. Paljon on joka viikko onnellisia, onnettomia ja paljon siltä väliltä.

Lue lisää

Mooraalitonta jobbausta tuo teidän työ on! Ette te mitään kauppiaita ole kun ihan perus diilareita, ketkä työntää isonkin paskan eteen päin vaikka pienemmästä putkesta kun sinne mahtuisi. Te pidätte keinotekoisesti hintoja ylhäällä ja nautitte nyt nousukauden lopusta TIETOISESTI! Toivon että lama tulee ja tekin joudutte oikeisiin töihin vaikka 5ekee tunti purkamaan niitä myymiänne, idyllisiä, perheen kokoisia, remonttejakin jo läpikäyneitä unelmakämppiänne! HÄVETKÄÄ!!

TAAS ESILLÄ kirjoitti:

kiinteistön väittäjää et saa mistään vastuuseen,käräjille mennään myyjä ja ostaja,selvitteleen asioita,JOS ERIMILISYYKSIÄ ILMENEE.

EI OLE TURVALLISEMPAA OSTAA VÄLIYS FIRMALTA KUIN YKSITYIS OMISTAJALTAKAAN.

Lue lisää

Miksi edes välitysliike vastaisi myyjän aiheutamista asioista. Ei välittäjä ole myyjä? Se millä pelataan, on sopimussakko ja käsiraha. Riski on todellakin paljon pienempi jos on kiinteistönvälittäjä välissä. Semmonen joka ei oikeasti tiedä, mitä on ostamassa, niin kiinteistönvälittäjällä on vastuu tarkistaa kaikki huomioidut viat ja sen sellasta mitä se huomaa. Tarkasti kirjata puutteet ja kysyä niistä.

On paljon papereita: rakennuspiirustuksia joista pitää tulkita onko rakennuslupia kaikkeen.

Sitten tottakai tilataan paperit kaupungilta että mitä on rasitteena tontissa jne.

Papereita pelkkään osakemyyntiin tilataan 2-3 eri paikasta ja papereita voi olla semmonen tuuman nippu parhaimmillaan. Puhumattakaan omakotitaloista ja tiloista jne.

Tottakai jos on erimielisyyksiä, voimme toimia kumpaankin suuntaan puhemiehenä ja ehdottaa fiksuja ratkasuita. Sitä en kiistä etteikö olisi huonojakin välitysliikkeitä tai välittäjiä. Mutta on todella paljon hyviäkin. Ihan niinkuin on asiakaspalvelijoita ravintoloista alkaen. Kaanattaa jutella semmosten kanssa ja tehdä asioita joiden kanssa tulee toimeen. En minäkään huonojen asiakkaiden kanssa tekisi mielellän kauppaa. Jotkut osaa todella ärsyttäviä olla luottamusasioissaan. Totuus on se, että me yritetään sada mahdollisimman hyvä hinta asiakkaille. Esim. 5000-10000e hinnanmuutos ei vaikuta palkkaan paskaakaan. Joten meillä ei ole mitään intressiä lähteä sille linjalle, että yritetään fuulata jotain pahasti. Asiakas yritetään saada ostamaan hänelle sopuhintaan ja myyjälle suositusten mukaan. Seuraamme tarkasti asuntojen hintakehitystä kuitenkin ja tiedämme missä mennään.

Myyjä päättää lopullisen hinnan, emme me. Myyjä päättää myydäänkö, emme me. Emme päätä silloinkaan vaikka 10000e arvosesta joku maksaisi miljoonan, asiakkaalta on kysyttävä, haluaako myydä. Toimeksiannolla lähdetään tarjoamaan asiakkaille asuntoja. Ei myymään edelleenkään. Jos myisimme, ostaisimme itse asunnon myyjältä ja myisimme eteenpäin. Se on myyntiä ja ero on iso.

Se on totuus, että kukaan ei viitsi omaa päiväänsä pilata yhdenkään kanssa joka heittäytyy hankalaksi. On paljon semmosiakin jotka haluaa tehdä oikeasti hyvin asiansa eikä vaan heittäytyä hankalaksi. Minullakin on muutama vakiokyselijä jotka etsii asuntoa. Niiden kanssa en ala edes tekemään mitään, koska ne on hankalia. Ne tekee hankalksi kaikki normaalin asian ja takertuen seikkoihin joilla ei ole merkitystä oikeasti. Semmoset on vaikeimpia asiakkaita ja niiden kanssa vaan ei tapahdu mitään kauppaan asti menevää juttua.

Ammattilaisetkin, joilla on enemmän kuin 20 asuntoa, käyttävät välitysliikkeiden palveluksia. Ne on huomannu, että ajan säästäminen on parempi ajatus. Raha vastaan aika, paljonko olet vapaa ajastasi valmis maksamaan? Kylä nekin osaa kauppaa tehdä, mutta ne eivät tee.

Välitysliikkeen kanssa voi neuvotella hinnan millä laitetaan myyntiin. Halvallakin. Riippuen huom! siitä millä hinnalla myyjä haluaa myydä kohdetta, tekeekö se asian vaikeaksi itse vai ei. Kohteen myymisen vaikeus riippuu hinnasta eikä mistään muusta.

100000 euron arvoista kohdetta, ei todellakaan mennä edes esittelemään 140000 hinnalla. Koska se ei mene kaupaksi kuitenkaan. Sellasta mielenhäiriötä ei ole olemassakaan. sitte voikin varautua siihen, että kukaan ei ota edes myyntiin.

kusetettu kirjoitti:

Mooraalitonta jobbausta tuo teidän työ on! Ette te mitään kauppiaita ole kun ihan perus diilareita, ketkä työntää isonkin paskan eteen päin vaikka pienemmästä putkesta kun sinne mahtuisi. Te pidätte keinotekoisesti hintoja ylhäällä ja nautitte nyt nousukauden lopusta TIETOISESTI! Toivon että lama tulee ja tekin joudutte oikeisiin töihin vaikka 5ekee tunti purkamaan niitä myymiänne, idyllisiä, perheen kokoisia, remonttejakin jo läpikäyneitä unelmakämppiänne! HÄVETKÄÄ!!

Lue lisää

Ei ollakaan kauppiaita. Ei me olla ostettu kämppiä ensin ja sitten myyty, oletko täysjärkinen edes?

Välittäjä ei ole sama kuin kauppias. Mene helvetissä kouluun ensin.

Me ei pidetä keinotekoisesti mitään hintoja ylhäällä. Me emme hyödy siitä paskaakaan, kun emme ole ostaneet kohteita ja sitten myymässä. Meille on ihan sama, vaikka kohde on 100000e tai 110000e. Yks paskan hailee.

Tiedätkö, ettei minua huvita semmoset työt pätkääkään. 5e tunti. Se paljastaakin miksi nillität täällä asioistasi. Asuntoja myydään aina, sellasta tilannetta ei olekaan ettei niitä myydä. Hinta vain eri. Laman aikana ei ihmiset normaalisti osta, mutta sellaset sijoittajat kylläkin. Raha tulee rahan luo, ei velan luo.

Onko sinulla mitään käsitystä Euribor korosta jota nostetaan taas lähiaikoina? Ei taida olla? Se merkitsee paitsi asuntojen hinnan laskua mutta myös inflaatiovauhdin kiihtymistä. Syy on sielä Arkadianmäellä Eduskunnassa. Jos palkkoja ei nostettaisi vain tietyillä aloilla ja paskahommia paiskivat duunarit älyäisivät mennä lakkoon, niin ei olisikaan ongelmia.

LKV kirjoitti:

Ei ollakaan kauppiaita. Ei me olla ostettu kämppiä ensin ja sitten myyty, oletko täysjärkinen edes?

Välittäjä ei ole sama kuin kauppias. Mene helvetissä kouluun ensin.

Me ei pidetä keinotekoisesti mitään hintoja ylhäällä. Me emme hyödy siitä paskaakaan, kun emme ole ostaneet kohteita ja sitten myymässä. Meille on ihan sama, vaikka kohde on 100000e tai 110000e. Yks paskan hailee.

Tiedätkö, ettei minua huvita semmoset työt pätkääkään. 5e tunti. Se paljastaakin miksi nillität täällä asioistasi. Asuntoja myydään aina, sellasta tilannetta ei olekaan ettei niitä myydä. Hinta vain eri. Laman aikana ei ihmiset normaalisti osta, mutta sellaset sijoittajat kylläkin. Raha tulee rahan luo, ei velan luo.

Onko sinulla mitään käsitystä Euribor korosta jota nostetaan taas lähiaikoina? Ei taida olla? Se merkitsee paitsi asuntojen hinnan laskua mutta myös inflaatiovauhdin kiihtymistä. Syy on sielä Arkadianmäellä Eduskunnassa. Jos palkkoja ei nostettaisi vain tietyillä aloilla ja paskahommia paiskivat duunarit älyäisivät mennä lakkoon, niin ei olisikaan ongelmia.

Lue lisää

itseänsä kehuu! Etpä kai ole ketään kauheesti arvostelemaan järjenkäytöstä. Jos oot kerran noin fiksu ja kaikki yksin kertaista, mikset ole esim. sielä arkadianmäellä?? Oot huomannu että työnteko ei olekaan niin kannattavaa, jos pitäisi kantaa/kestää vastuu ja yhteisön arvostelu. Helpompi luikkia vastuuta ja pönkittää täällä omaa osaamistaan? Tämä on minun mielipiteeni, mutta toki kaikkia tarvitaan.

ammattilainen kirjoitti:

itseänsä kehuu! Etpä kai ole ketään kauheesti arvostelemaan järjenkäytöstä. Jos oot kerran noin fiksu ja kaikki yksin kertaista, mikset ole esim. sielä arkadianmäellä?? Oot huomannu että työnteko ei olekaan niin kannattavaa, jos pitäisi kantaa/kestää vastuu ja yhteisön arvostelu. Helpompi luikkia vastuuta ja pönkittää täällä omaa osaamistaan? Tämä on minun mielipiteeni, mutta toki kaikkia tarvitaan.

Lue lisää

Ajankohta:    
26.8.2008 - 14.11.2008
Paikka:    Helsinki
Opintopisteet:    18
Kuvaus:    Antaa ensisijaisesti perusvalmiuksia kiinteistönvälitystehtävien hoitamiseen ja kiinteistöedustajatutkinnon suorittamiseen. Tutkinnon suoritettuaan opiskelijalla on valmiudet toimia kiinteistöedustajana kiinteistönvälitysliikkeessä. Koulutus tukee opiskelijan omaehtoista valmistautumista Keskuskauppakamarin välittäjälautakunnan järjestämään kiinteistönvälittäjäkokeeseen (LKV-pätevyys).
Kohderyhmä:    Koulutus on tarkoitettu alalle aikoville tai alalla vasta vähän aikaa toimineille. Mitä vähäisempi kokemus on alan tehtävistä, sitä suurempi merkitys on omaehtoisella opiskelulla. Koulutus sopii hyvin myös alalla pitempään toimineille, jotka haluavat päivittää tietonsa ajan tasalle.

Hinta:    1.630 euroa sisältäen opetuksen aineistoineen sekä kahvitarjoilut. Tutkintokoulutus on arvonlisäverotonta. Käynnistyvä koulutus on valtion tukemaa ammatillista lisäkoulutusta, jossa opiskelijan/yrityksen maksuosuus on yhteensä 1.120 euroa. Tuettuja paikkoja on rajoitetusti.

Tutkintovaatimuksiin kuuluvan kirjallisuuden opiskelijat hankkivat itse.
Ilmoittautuminen / hakuaika päättyy:    5.8.2008
Lomake:    Hakulomake »
Kurssiohjelma:    Lataa kurssiohjelma 76120.pdf

Yhteyshenkilöt:
Suunnittelija:    Esa Heikkinen, (09) 3509 2932
Sihteeri:    Rea Tanskanen, (09) 3509 2930
Lisätietoja:    Rea Tanskanen, (09) 3509 2930
Koulutuksen aikataulu:
I lähiopetusjakso   26.8.2008   28.8.2008   Kiinteistöalan Koulutussäätiö
II lähiopetusjakso   1.10.2008   2.10.2008   Kiinteistöalan Koulutussäätiö
III lähiopetusjakso   4.11.2008   5.11.2008   Kiinteistöalan Koulutussäätiö
Tentti   14.11.2008   14.11.2008   Kiinteistöalan Koulutussäätiö

kurssi,huhu!!!! kirjoitti:

Ajankohta:    
26.8.2008 - 14.11.2008
Paikka:    Helsinki
Opintopisteet:    18
Kuvaus:    Antaa ensisijaisesti perusvalmiuksia kiinteistönvälitystehtävien hoitamiseen ja kiinteistöedustajatutkinnon suorittamiseen. Tutkinnon suoritettuaan opiskelijalla on valmiudet toimia kiinteistöedustajana kiinteistönvälitysliikkeessä. Koulutus tukee opiskelijan omaehtoista valmistautumista Keskuskauppakamarin välittäjälautakunnan järjestämään kiinteistönvälittäjäkokeeseen (LKV-pätevyys).
Kohderyhmä:    Koulutus on tarkoitettu alalle aikoville tai alalla vasta vähän aikaa toimineille. Mitä vähäisempi kokemus on alan tehtävistä, sitä suurempi merkitys on omaehtoisella opiskelulla. Koulutus sopii hyvin myös alalla pitempään toimineille, jotka haluavat päivittää tietonsa ajan tasalle.

Hinta:    1.630 euroa sisältäen opetuksen aineistoineen sekä kahvitarjoilut. Tutkintokoulutus on arvonlisäverotonta. Käynnistyvä koulutus on valtion tukemaa ammatillista lisäkoulutusta, jossa opiskelijan/yrityksen maksuosuus on yhteensä 1.120 euroa. Tuettuja paikkoja on rajoitetusti.

Tutkintovaatimuksiin kuuluvan kirjallisuuden opiskelijat hankkivat itse.
Ilmoittautuminen / hakuaika päättyy:    5.8.2008
Lomake:    Hakulomake »
Kurssiohjelma:    Lataa kurssiohjelma 76120.pdf

Yhteyshenkilöt:
Suunnittelija:    Esa Heikkinen, (09) 3509 2932
Sihteeri:    Rea Tanskanen, (09) 3509 2930
Lisätietoja:    Rea Tanskanen, (09) 3509 2930
Koulutuksen aikataulu:
I lähiopetusjakso   26.8.2008   28.8.2008   Kiinteistöalan Koulutussäätiö
II lähiopetusjakso   1.10.2008   2.10.2008   Kiinteistöalan Koulutussäätiö
III lähiopetusjakso   4.11.2008   5.11.2008   Kiinteistöalan Koulutussäätiö
Tentti   14.11.2008   14.11.2008   Kiinteistöalan Koulutussäätiö

Lue lisää

Aika pitkä kurssitus =D Tuossa huomaa että joutuu jonkin verran panostamaan päästäkseen kohti päämääräänsä. Mut mitäpä ei tekisi uhrautuakseen yhteisen hyvän ja tulevaisuuden tähden. Mun mielestä tuollaiset kurssit pitäisi olla valtion rahoittamia, kun kumminkin niin elin tärkeästä ammatista on kyse! Tulevaisuudessa tarvitaan paljon kiinteistökaupan osaamista, tulevaisuus tuo niin paljon haasteita eteen, niinkuin ihmisen marsiin muutto yms. Tarvitaan sieläkin LKV-osaamista. Vertaisin kyllä noidenkin kurssien pohjalta LKV-ihmistä ihan niinkuin tiedemieheen sillä että, pyyntihinnat kuulostaa tähtitieteelliseltä, verrattuna toteutuneisiin kauppa hintoihin. =D

maisteri kirjoitti:

Aika pitkä kurssitus =D Tuossa huomaa että joutuu jonkin verran panostamaan päästäkseen kohti päämääräänsä. Mut mitäpä ei tekisi uhrautuakseen yhteisen hyvän ja tulevaisuuden tähden. Mun mielestä tuollaiset kurssit pitäisi olla valtion rahoittamia, kun kumminkin niin elin tärkeästä ammatista on kyse! Tulevaisuudessa tarvitaan paljon kiinteistökaupan osaamista, tulevaisuus tuo niin paljon haasteita eteen, niinkuin ihmisen marsiin muutto yms. Tarvitaan sieläkin LKV-osaamista. Vertaisin kyllä noidenkin kurssien pohjalta LKV-ihmistä ihan niinkuin tiedemieheen sillä että, pyyntihinnat kuulostaa tähtitieteelliseltä, verrattuna toteutuneisiin kauppa hintoihin. =D

Lue lisää

jos vastuuta lainkaan,kohteen omistajalla se vastuu on ensisijaisesti.

Miten laaja on kiinteistönvälittäjän vastuu?

Välittäjän on toimittava ammattitaitoisesti, huolellisesti ja hyvää välitystapaa noudattaen. Välittäjän tulee ottaa huomioon sekä toimeksiantajan että tämän vastapuolen edut. Suorituksen tulee vastata markkinoinnissa annettuja tietoja. Välitystehtävää on ryhdyttävä suorittamaan viivytyksettä toimeksiantosopimuksen tekemisen jälkeen, ellei toimeksiantajan etu muuta vaadi.

Välittäjän vastuu perustuu tuottamukseen. Vastuun laajuus ei siis ole samaa luokkaa kuin esim. kiinteistön myyjän, joka saattaa tuottamuksestaan riippumatta joutua vastaamaan kiinteistökaupan virheestä. Välittäjä voi joutua korvausvastuuseen, jos hän ei ole menetellyt välitystehtävässä edellytetyllä tavalla huolellisesti ja ammattitaitoisesti. Korvausvastuuta ei synny, jos virhettä toimintatavassa ei voida osoittaa.

Virhe kiinteistönvälittäjän toiminnassa voi olla käytännössä tiedonanto- tai selonottovelvollisuuden laiminlyönti. Välittäjän on annettava toimeksiantajalle ja tämän vastapuolelle kaikki tarvittavat tiedot. Toimeksiantajan vastapuolelle on erityisesti annettava tiedot, joiden voidaan katsoa vaikuttavan tämän päätöksentekoon. Jos välittäjä epäilee hänelle annettujen tietojen oikeellisuutta, on hänen selonottovelvollisuutensa nojalla varmistuttava tietojen paikkansa pitävyydestä. Muutoin suorituksessa voi olla virhe, joka johtaa korvausvastuuseen. Jos tietoja ei kohtuudella voida tarkistaa, on välittäjän ilmoitettava vastapuolelle, ettei tietojen oikeellisuutta ole voitu tarkista

paina..D kirjoitti:

jos vastuuta lainkaan,kohteen omistajalla se vastuu on ensisijaisesti.

Miten laaja on kiinteistönvälittäjän vastuu?

Välittäjän on toimittava ammattitaitoisesti, huolellisesti ja hyvää välitystapaa noudattaen. Välittäjän tulee ottaa huomioon sekä toimeksiantajan että tämän vastapuolen edut. Suorituksen tulee vastata markkinoinnissa annettuja tietoja. Välitystehtävää on ryhdyttävä suorittamaan viivytyksettä toimeksiantosopimuksen tekemisen jälkeen, ellei toimeksiantajan etu muuta vaadi.

Välittäjän vastuu perustuu tuottamukseen. Vastuun laajuus ei siis ole samaa luokkaa kuin esim. kiinteistön myyjän, joka saattaa tuottamuksestaan riippumatta joutua vastaamaan kiinteistökaupan virheestä. Välittäjä voi joutua korvausvastuuseen, jos hän ei ole menetellyt välitystehtävässä edellytetyllä tavalla huolellisesti ja ammattitaitoisesti. Korvausvastuuta ei synny, jos virhettä toimintatavassa ei voida osoittaa.

Virhe kiinteistönvälittäjän toiminnassa voi olla käytännössä tiedonanto- tai selonottovelvollisuuden laiminlyönti. Välittäjän on annettava toimeksiantajalle ja tämän vastapuolelle kaikki tarvittavat tiedot. Toimeksiantajan vastapuolelle on erityisesti annettava tiedot, joiden voidaan katsoa vaikuttavan tämän päätöksentekoon. Jos välittäjä epäilee hänelle annettujen tietojen oikeellisuutta, on hänen selonottovelvollisuutensa nojalla varmistuttava tietojen paikkansa pitävyydestä. Muutoin suorituksessa voi olla virhe, joka johtaa korvausvastuuseen. Jos tietoja ei kohtuudella voida tarkistaa, on välittäjän ilmoitettava vastapuolelle, ettei tietojen oikeellisuutta ole voitu tarkista

Lue lisää

kukahan välittäs vaimon minulle,hyvän ja kauniin,jos ei hyvä vois palauttaa.

sinkulle seuraa kirjoitti:

kukahan välittäs vaimon minulle,hyvän ja kauniin,jos ei hyvä vois palauttaa.

Soita lakipuhelin 02000 14 24 tai 02000 24 24
Aihealueen artikkelit

* › Kiinteistönvälittäjä: Kiinteistönvälittäjän vastuu
* ›Kiinteistönvälitys: Kiinteistöt ja vuokrahuoneistot välityksen kohteena
* ›Kiinteistönvälitys: Käsiraha
* ›Kiinteistönvälitys: Välityspalkkio
* ›Välityssopimus: Kirjallinen sopimus
* ›Välityssopimus: Välityssopimuksen irtisanominen

kotkassa ll kirjoitti:

Soita lakipuhelin 02000 14 24 tai 02000 24 24
Aihealueen artikkelit

* › Kiinteistönvälittäjä: Kiinteistönvälittäjän vastuu
* ›Kiinteistönvälitys: Kiinteistöt ja vuokrahuoneistot välityksen kohteena
* ›Kiinteistönvälitys: Käsiraha
* ›Kiinteistönvälitys: Välityspalkkio
* ›Välityssopimus: Kirjallinen sopimus
* ›Välityssopimus: Välityssopimuksen irtisanominen

Lue lisää

TÄSSÄ TIETOO JÄLLEEN OIKEATA.

http://www.laki24.fi/kulu-kiinteistonvalitys-kiinteistonvalittaja.html

maisteri kirjoitti:

Aika pitkä kurssitus =D Tuossa huomaa että joutuu jonkin verran panostamaan päästäkseen kohti päämääräänsä. Mut mitäpä ei tekisi uhrautuakseen yhteisen hyvän ja tulevaisuuden tähden. Mun mielestä tuollaiset kurssit pitäisi olla valtion rahoittamia, kun kumminkin niin elin tärkeästä ammatista on kyse! Tulevaisuudessa tarvitaan paljon kiinteistökaupan osaamista, tulevaisuus tuo niin paljon haasteita eteen, niinkuin ihmisen marsiin muutto yms. Tarvitaan sieläkin LKV-osaamista. Vertaisin kyllä noidenkin kurssien pohjalta LKV-ihmistä ihan niinkuin tiedemieheen sillä että, pyyntihinnat kuulostaa tähtitieteelliseltä, verrattuna toteutuneisiin kauppa hintoihin. =D

Lue lisää

Eipä siinä kurssitukset auta jos ei ihmiset ymmärrä täälläkään, että myyjä määrää hinnat, ei välittäjä.

ammattilainen kirjoitti:

itseänsä kehuu! Etpä kai ole ketään kauheesti arvostelemaan järjenkäytöstä. Jos oot kerran noin fiksu ja kaikki yksin kertaista, mikset ole esim. sielä arkadianmäellä?? Oot huomannu että työnteko ei olekaan niin kannattavaa, jos pitäisi kantaa/kestää vastuu ja yhteisön arvostelu. Helpompi luikkia vastuuta ja pönkittää täällä omaa osaamistaan? Tämä on minun mielipiteeni, mutta toki kaikkia tarvitaan.

Lue lisää

Kehuu ja mistä?

Juttusi sitä paitsi rönsyilee ihan laidasta laitaan, et pysy edes asiassa. Yrität surkeasti kampittaa kaikella onnistumatta kun perustietosi ei ole tuon kummemmat tavallisesta asuntokaupasta. Annoithan ymmärtää äskenkin, miten välittäjä rinnastetaan myyjään. Fiksua?

Kyllä minä arvostelua kestän, mutta teikäläinen tuntuu pakoilevan sitä mukaan kun häviää keskustelun ja keksii lisää loukkauksia.

Kerro nyt esim. ihmeessä mistä pitäsi vastata ensin? Olenko tehny jotain väärää sulle?

kotkassa ll kirjoitti:

Soita lakipuhelin 02000 14 24 tai 02000 24 24
Aihealueen artikkelit

* › Kiinteistönvälittäjä: Kiinteistönvälittäjän vastuu
* ›Kiinteistönvälitys: Kiinteistöt ja vuokrahuoneistot välityksen kohteena
* ›Kiinteistönvälitys: Käsiraha
* ›Kiinteistönvälitys: Välityspalkkio
* ›Välityssopimus: Kirjallinen sopimus
* ›Välityssopimus: Välityssopimuksen irtisanominen

Lue lisää

Samat vastaukset saat välittäjältä suoraan, ne kyllä tietää miten laki menee. Yleensä lakimiehiin ottaa yhteyden joku pettynyt joka ei ymmärrä kaupan perussääntöjä ja oikeudenmukaisuutta asioissa ja haluaa jakaa omaa tietämystään absoluuttisena totuutena, joka perustuu olettamukseen ja juttuihin kylänmiehiltä. Toki välittäjät kysyy muualta heti jos ei tiedä jotakin asiaa. Lakiin turvaudutaan erittäin harvoin. Ja silloinkin ainoastaan, jos joku asiakas haluaa alkaa vääntämään itse lakinsa kanssa ja maalaisjärki ei riitä. Kaikki keinot käytämme ettei tartte semmoseen lähteä. Yleensä ihmiset eivät vain ole keskustelutaitoisia. Yleensä asuntokaupat sujuvat täysin ongelmitta.

LKV kirjoitti:

Kehuu ja mistä?

Juttusi sitä paitsi rönsyilee ihan laidasta laitaan, et pysy edes asiassa. Yrität surkeasti kampittaa kaikella onnistumatta kun perustietosi ei ole tuon kummemmat tavallisesta asuntokaupasta. Annoithan ymmärtää äskenkin, miten välittäjä rinnastetaan myyjään. Fiksua?

Kyllä minä arvostelua kestän, mutta teikäläinen tuntuu pakoilevan sitä mukaan kun häviää keskustelun ja keksii lisää loukkauksia.

Kerro nyt esim. ihmeessä mistä pitäsi vastata ensin? Olenko tehny jotain väärää sulle?

Lue lisää

mä myyn itse aunnot ja kiinteistöt,edeleenkään en tari väittäjää.

Ja muuten tässä on ainakin viisi eri keskusteliaa LKVN KANSSA.

MÄ OLEN RAKKENNUTTAJA PAIKKAKUNNAN SUURIMPIA.

COM................ kirjoitti:

mä myyn itse aunnot ja kiinteistöt,edeleenkään en tari väittäjää.

Ja muuten tässä on ainakin viisi eri keskusteliaa LKVN KANSSA.

MÄ OLEN RAKKENNUTTAJA PAIKKAKUNNAN SUURIMPIA.

Lue lisää

RASITUS TODISTUSTA TARKOITAT KAI,TAVALLINEN TALLAAJA EI YMMÄRRÄ PIIRUSTUKSISTA PALJON MITÄÄN,NÄIN ON NÄHTY.

iiiiiiihaaa kirjoitti:

RASITUS TODISTUSTA TARKOITAT KAI,TAVALLINEN TALLAAJA EI YMMÄRRÄ PIIRUSTUKSISTA PALJON MITÄÄN,NÄIN ON NÄHTY.

...URPO, joka ei osaa edes kirjoittaa, ja jolla on jumahtanut Caps Lock jumiin (eikä osikset riitä sitä korjaamaan) osaisi hoidella asunnon ostot ja myynnit yms itse kaikkine paperihommineen.
Palaahan amisURPO sen Counter-Strikesi pariin ja anna aikuisten keskustella aikuisten asioista, jookos kookos.

että joku... kirjoitti:

...URPO, joka ei osaa edes kirjoittaa, ja jolla on jumahtanut Caps Lock jumiin (eikä osikset riitä sitä korjaamaan) osaisi hoidella asunnon ostot ja myynnit yms itse kaikkine paperihommineen.
Palaahan amisURPO sen Counter-Strikesi pariin ja anna aikuisten keskustella aikuisten asioista, jookos kookos.

Lue lisää

utta cavat lapidem non vi, sed saepe cadendo   Pisara kovertaa kiveä, ei voimalla vaan usein putomalla

että joku... kirjoitti:

...URPO, joka ei osaa edes kirjoittaa, ja jolla on jumahtanut Caps Lock jumiin (eikä osikset riitä sitä korjaamaan) osaisi hoidella asunnon ostot ja myynnit yms itse kaikkine paperihommineen.
Palaahan amisURPO sen Counter-Strikesi pariin ja anna aikuisten keskustella aikuisten asioista, jookos kookos.

Lue lisää

VIIMEVIIKOLLA OSTIN ASUNNON.MYYJÄÄ EN EDES OLE TAVANNU KAUPAT TEHTIIN PUHELIMELLA.MENIN MERITAAN JA MYYJÄ MENI MERITAAN KUOPIOSSA JA MINÄ KARHULASSA.MERITAN IHANAT NAISET HOITI PUHELINTEITSE KAIKEN KAUPPAAN LIITTYVÄN.. MUNULLE ANNETTIIN PAPERIT JA VALMIIKSI TÄYTETTY VARAINSIIRTOVERO LOMAKE, JONKA KANSSA KÄVIN KOTKAN VEROTOIMISTOSSA.

TÄÄ ON NORMAALIA NYKYAIKAA.EI TARVITSE OSTAJAN JA MYYJÄN EDES TUNTEA TOISIAA,EIKS AIKA TOLLOO.