Kiinteistön arvo ?

Perunkirjan voi laatia kuka hyvänsä, esim. joku omaisista.
Varsinkin henkilö, joka tuntee pesän (esim. joku omainen)ja viitsii perehtyä ko. paperin laatimiseen (ohjeita löytyy)on sopiva henkilö laatimaan perunkirjan, edellyttäen, että muut sen hyväksyvät.
Uskkottuina "miehinä" voi toimia vaikkapa omaisten puolisot.
Että esim. näin.
Jos pesä on velkainen ja riitainen kallis juristi hoitaa mielellään ko. asian.

Perukirjaan tulee aina ulkopuolinen arvio, koska ne 2 uskottua miestä jotka toimittavat perunkirjoituksen ovat ulkopuolisia. Mikäli uskotut miehet käyttävät jotain arviomiestä, on se heidän asiansa.

Perukirja on perintöveroilmoitus, ja verottaja luottaa perukirjaan merkittyyn arvoon tai ei. Perukirja ei sido verottaajaa, kuten ei muutkaan veroilmoitukset.

Tahra kirjoitti:

Perukirjaan tulee aina ulkopuolinen arvio, koska ne 2 uskottua miestä jotka toimittavat perunkirjoituksen ovat ulkopuolisia. Mikäli uskotut miehet käyttävät jotain arviomiestä, on se heidän asiansa.

Perukirja on perintöveroilmoitus, ja verottaja luottaa perukirjaan merkittyyn arvoon tai ei. Perukirja ei sido verottaajaa, kuten ei muutkaan veroilmoitukset.

Lue lisää

Jos taloa ei ole aikomus myydä ollenkaan pois, kannattaa arvoa yrittää vedättää mahdollisimman alas perintöveron minimoimiseksi (ehkä noin 70% käyvästä arvosta, pienempi tuskin menee verottajalta läpi jos tuokaan).

Jos talo on tarkoitus myydä eteenpäin niin arvoksi kannattaa merkitä todennäköinen myyntihinta luovutusvoittoveron minimoimiseksi.
Jos perukirjaan laitetaan tosi alhainen arvo ja sitten myydään suuremmalla hinnalla niin tästä erotuksesta (voitosta) menee 29% luovutusvoittoveroa! Perintöveroa siis "kannattaa" näissä tapauksissa maksaa hieman enemmän. Tätä ei aina huomata kun ajatellaan vain perintöveron minimointia!

Periaatteessa arvon määrittäminen on uskottujen miesten tehtävä mutta kyllähän he käytännössä yleensä toimivat "perillisten puolella verottajaa vastaan"

juristi kirjoitti:

Jos taloa ei ole aikomus myydä ollenkaan pois, kannattaa arvoa yrittää vedättää mahdollisimman alas perintöveron minimoimiseksi (ehkä noin 70% käyvästä arvosta, pienempi tuskin menee verottajalta läpi jos tuokaan).

Jos talo on tarkoitus myydä eteenpäin niin arvoksi kannattaa merkitä todennäköinen myyntihinta luovutusvoittoveron minimoimiseksi.
Jos perukirjaan laitetaan tosi alhainen arvo ja sitten myydään suuremmalla hinnalla niin tästä erotuksesta (voitosta) menee 29% luovutusvoittoveroa! Perintöveroa siis "kannattaa" näissä tapauksissa maksaa hieman enemmän. Tätä ei aina huomata kun ajatellaan vain perintöveron minimointia!

Periaatteessa arvon määrittäminen on uskottujen miesten tehtävä mutta kyllähän he käytännössä yleensä toimivat "perillisten puolella verottajaa vastaan"

Lue lisää

Täyttä asiaa

Mielestäni perunkirjan laatija voi määrittää kiinteistön arvon yhdessä perillisten kanssa mikäli mahdollista, vertaamalla esim. muihin vastaaviin myynnisä oleviin kiinteistöihin.
Varsinkn, jos kyseessä on vanha kiinteistö kannattaa liittää perunkirjan selostus kiinteistön kunnosta, tehdyistä korjauksista ja mahdollisesti tulevista korjauksista.
Verottajalla on omat kaavat, millä he laskevat arvoja, joten ilmoitetun hinnan tueksi on hyvä liittää perusteelinen selvitys.

Tahra kirjoitti:

Perukirjaan tulee aina ulkopuolinen arvio, koska ne 2 uskottua miestä jotka toimittavat perunkirjoituksen ovat ulkopuolisia. Mikäli uskotut miehet käyttävät jotain arviomiestä, on se heidän asiansa.

Perukirja on perintöveroilmoitus, ja verottaja luottaa perukirjaan merkittyyn arvoon tai ei. Perukirja ei sido verottaajaa, kuten ei muutkaan veroilmoitukset.

Lue lisää

? ? ?

juristi kirjoitti:

Jos taloa ei ole aikomus myydä ollenkaan pois, kannattaa arvoa yrittää vedättää mahdollisimman alas perintöveron minimoimiseksi (ehkä noin 70% käyvästä arvosta, pienempi tuskin menee verottajalta läpi jos tuokaan).

Jos talo on tarkoitus myydä eteenpäin niin arvoksi kannattaa merkitä todennäköinen myyntihinta luovutusvoittoveron minimoimiseksi.
Jos perukirjaan laitetaan tosi alhainen arvo ja sitten myydään suuremmalla hinnalla niin tästä erotuksesta (voitosta) menee 29% luovutusvoittoveroa! Perintöveroa siis "kannattaa" näissä tapauksissa maksaa hieman enemmän. Tätä ei aina huomata kun ajatellaan vain perintöveron minimointia!

Periaatteessa arvon määrittäminen on uskottujen miesten tehtävä mutta kyllähän he käytännössä yleensä toimivat "perillisten puolella verottajaa vastaan"

Lue lisää

Onko olemassa jotain aikarajaa, jonka jälkeen saa asunnon saa myydä suuremmalla hinnalla kuin mitä perintoveroarvoksi on määritelty, niin että näitä luovutusvoittoveroja ei tulisi?

Kiitokset kaikista hyvistä kommenteista ja kannanotoista.
Ko. talo ei ole mikään miljoona omaisuus vaan yli 30v. vanha talo koht hyvällä tontilla.
Myyntihinta arvioni mukaan jotain 250.000 tai th. niitä mummon markkoja.
Talo jää lesken asunnoksi ja perillisillä ei ole mitään vaatimuksia, eikä perittävää pesässä ole.
Voisinko laatia perunkirjan itse Laki-Oppaan mukaan ? Oliko kokemuksia ko. asiasta ?
Vaihtoehtona olis joku evp virkamies (polisi tai vast.), joka kuulemma näitä tekee ! ?
Mikä olisi korvaus, mitä perunkirjan laatimisesta ko.enkilölle olisi viisasta maksaa ?
Juristien mielipiteen tiedän, kansalaiset kertokaa ! !

yks ja monta kysymystä.

yks kirjoitti:

Kiitokset kaikista hyvistä kommenteista ja kannanotoista.
Ko. talo ei ole mikään miljoona omaisuus vaan yli 30v. vanha talo koht hyvällä tontilla.
Myyntihinta arvioni mukaan jotain 250.000 tai th. niitä mummon markkoja.
Talo jää lesken asunnoksi ja perillisillä ei ole mitään vaatimuksia, eikä perittävää pesässä ole.
Voisinko laatia perunkirjan itse Laki-Oppaan mukaan ? Oliko kokemuksia ko. asiasta ?
Vaihtoehtona olis joku evp virkamies (polisi tai vast.), joka kuulemma näitä tekee ! ?
Mikä olisi korvaus, mitä perunkirjan laatimisesta ko.enkilölle olisi viisasta maksaa ?
Juristien mielipiteen tiedän, kansalaiset kertokaa ! !

yks ja monta kysymystä.

Lue lisää

Työni puolesta näkee jos jonkinlaista perukirjaa. Useimmiten puutteelisesti tehdyt ovat maalikoiden väsäämiä. Esim. kiinteistön myynnissä (lainhuudon haku) jos vaikka virkatodistusten ketju ei ole katkeamaton. Olen useasti joutunut itse niitä tilailemaan ja aikaa kuluu.
Ei siinä loppujen lopuksi paljoa säästä, jos antaa ammattilaisen hoitaa asian. Isompien kaupunkien puh. luettelon keltaisilla sivulla on päteviä ammattilaisia tarjolla. Menee ainakin kerralla oikein antavat samalla pesään liittyvää verokonsultointia.