Tänä syksynä tippuu ja lujaa. Millä muulla ennätysmäärä asuntoja muka saataisiin myytyä ? Nyt eletään kiivainta sesonkia ja vaivoin voidaan todeta kaupan käyvän. Vielä maailmalta varoitettiin paskaisesta kuplasta, jonka olemassa olosta on arvailuja ollut vain velkaisilla muuleilla. Muut ovat tienneet jo pitkään. Aivan loitavaa. Ei lamaa, mutta halvemmat asunnot.
"Maailman suurpankit varoittavat Suomea asuntojen hinnanlaskusta"
http://www.hs.fi/talous/artikkeli/Maailman suurpankit varoittavat Suomea asuntojen hinnanlaskusta/1135236968432
Herrrrkkkua. kohta saa halvalla, vaikka miten olisi kari myynyt 2003. Sillä ei vain ole väliä.
"Maailman suurpankit varoittavat Suomea asuntojen hinnanlaskusta"
http://www.hs.fi/talous/artikkeli/Maailman suurpankit varoittavat Suomea asuntojen hinnanlaskusta/1135236968432
Herrrrkkkua. kohta saa halvalla, vaikka miten olisi kari myynyt 2003. Sillä ei vain ole väliä.
Vastaukset 21
Vanhimmat
omaa asuntoa mutta ei riitä rahat ei rohkeus.
näissäkin hommissa.eräillä riittää rohkeus.tyhmän rohkeus!
asunnon hinta on noussut 15% enemmän kuin palkat 1999-2008. Hurrrrja rommaus edessä jos palataan 1999 vuoden tasoon. Kyllä on kannattanut odottaa!
yhteensä vuokra-asumisesta tällä välin?
... 1999 hintatasoon, niin oikeasti rommaa n. 30%. Lasku menee liioitteluksi ihan samoin kuin nousu. 20 vuoden tasalyhennyslainassa tuo hinnanalennus tarkoittaa lainasta suoriutumista 6-7 vuotta ja 30 vuoden lainassa jo kymmenisen vuotta nopeammin. Muuta lainamallit tarkoittavat odottelijalle suurempaa etua. Silloin useammankin vuoden odottelu palkitaan, vaikka laskettaisiin vuokrakulut vuokralaisen tappioksi. Lopputuloksena muuli on muuttanut omistusasuntoon rommaajaa aiemmin, mutta saa asunnon todella omakseen vasta muutamaa vuotta rommaajaa myohemmin.
Jos olen maksanut jo yli 10 vuotta lainaani, kuten olen, niin se on taatusti maksettuna ennemin kuin kenenkään rommauksen odottelijan laina. Lisäksi olen säästänyt vuokrat koko tältä ajalta.
Oliko se fiksu, joka osti silloin kun oli halpaa, vai se joka jäi odottamaan että taas joskus voisi ehkä mahdollisesti tulla hintojen laskua?
Hintojen nousu on nyt lähes pysähtynyt, en oikein jaksa uskoa ette ne kääntyy laskuun. Kuka sitä nyt laskevilla hinnoilla mitään myisi? Jos hinnat laskee, niin kaupankäynti tyrehtyy.
Hintojen laskuun vaaditaan muutakin kuin nousevat korot. Talouden pitää heiketä merkittävästi, jotta ihmiset olisivat motivoituneta myymään entistä halvemmalla.j
Kysymys: jos teillä olisi asunto myynnissä, eikä se mene kaupaksi, mitä tekisitte?
a)pistäisitte sen vuokralle, koska vuokrat ovat kovassa nousussa
b) myisitte sen -70% alennuksella
..minä tiedän, mitä itse tekisin, mutta muutenkaan logiikkani ei vastaa odottelijoiden logiikkaa.
... niin tuotte osaltanne vuokra-asuntoihin tarjontaa ja kilpailua. Sen seurauksena vuokrien korotuspaine haihtuu. Jos tarjonta kasvaa oikein paljon, se muuttuu laskupaineeksi. Ei ole olemassa ilmaista lounasta.
Oi! Kuinka käsinkosketeltavaa onkaan vuokraluuserin epätoivo xD
"tuotte osaltanne vuokra-asuntoihin tarjontaa ja kilpailua. Sen seurauksena vuokrien korotuspaine haihtuu."
BUUAHHAAHAAHAAAAAAAAAAAAAAAAA
+40% !ykkskssyss111oneneeeeeeeeeee
yleinen hintataso voi kääntyä laskuun. Yksityiset myyjät joutuvat seuraamaan yleistä hintatasoa. Koko suomalainen asuntotouhu on yhtä kuplaa: surkeaa laatua ja halpaa arkkitehtuuria täysin järjettömillä hinnoilla.
Kukaan ei laita asuntoaan vuokralle tappiolla eli hinnalla, joka on pienempi kuin juuri hankitun asunnon korko vastike.
Asia ei ole noin yksinkertainen.
Kun korot nousevat ja inflaatio nostaa muitakin asumiskuluja, voit kiristää vyötä ja jatkaa lainanmaksua. Jos tämä ei onnistu, voi myydä asunnon ja muuttaa halvempaan. Jos myyminen ei onnistu, voit antaa asuntosi tilapäisesti vuokralle ja vuokrata itsellesi halvemman asunnon jostain muualta. Siinä vaihtoehdot.
Valitettavasti korkojen nousu ja talouden hiipuminen saavat aikaan sen, että keskimäärin asunnonostajien ostovoima heikkenee. Pankit eivät lainaa enää mielellään rahaa ilman kunnollisia vakuuksia. Ostajilla voi olla halua ostaa asuntoja, mutta ei siis enää ketään joka lainaisi rahaa sitä varten. Tästä johdosta asunnon myyminen vaikeutuu ja hintaa pitäisi pudottaa. Ei ole kiva myydä tappiolla, joten et siis myy.
Mutta jos asuntosi korko + vastike ovat jo niin korkeat, että joudut laittamaan vuokrahinnan yli markkinoiden keskitason, asuntosi tulee todennäköisesti seisomaan tyhjillään ellei sen sijainti kompensoi korkeampaa hintaa. Kun asunto ei mene vuokralle, mutta kulut juoksevat joka kuukausi, sinulla ei ole enää vaihtoehtoja, vaan vuokrapyyntöä on pudotettava. On parempi kattaa edes osa kuluista vuokralla kuin joutua maksamaan kaikki itse. Vaikka sinä pitäisi jääräpäisesti kiinni periaatteestasi, joku muu tinkii kyllä periaatteistaan ja sinun kämppäsi jää keräämään pölyä.
Sitten kannattaa muistaa sekin, että markkinoilla on paljon sellaisia, jotka tekevät asuntokaupassa mukavaa voittoa vielä 20% hinnanlaskunkin jälkeen. He ovat hankkineet asuntonsa Joskus vuonna 2000, ennen 50-60% hinnannousua. Jos hinnat laskevat vaikka viidenneksellä, näiden ihmisten voitto kutistuu "ainoastaan" 20% voitoksi. Koska asuntojen hinnat määritellään sen muutaman prosentin kautta, joka asunnoista vaihtaa joka vuosi omistajaa, sinun asuntosi hinta tulee alas näiden voitolla omansa myyvien vuoksi. Ikävä juttu, jos sinun asuntosi on ostettu vuoden 2000 jälkeen ja sen hinta laskee ostohetkestä luettuna.
On myös paljon heitä, jotka ovat ostaneet sijoitusasuntonsa vuonna 2000 tai vaikkapa 2002. Heille jää ihan kohtalaisia voittoprosentteja pääomalleen vielä silloinkin, kun he lähtevät pudottamaan vuokrahintoja hienoisesti saadakseen juuri oman asuntonsa vuokrattua. Lisääntyvä vuokra-asuntojen tarjonta pakottaa kilpailemaan vuokralaisista, ja kuten jo kirjoitin, on parempi kattaa kulut edes suurimmaksi osaksi kuin maksaa kaikki periaatteen vuoksi itse.
Ei tämä kuitenkaan väistämätön kehityskulku ole. PK-seudulla ei välttämättä nähdä kovin radikaaleja muutoksia lähivuosina saamattoman kaavoitus- ja rakentamispolitiikan vuoksi. Tuotannon pitäminen markkinoiden tasapainotason alapuolella palvelee liian suurta joukkoa liike-elämän eliittiä ja poliittisia päättäjiä. Vaadittaisiin merkittäviä muutoksia kaavoitukseen, ennen kuin hinnat laskisivat suuren kaupankäyntivolyymin vallitessa.
Siitä huolimatta markkinat toimivat edellä kuvaamallani tavalla, jos luotonanto kiristyy huomattavasti. Kyse ei ole siitä, etteivätkö ihmiset haluaisi ostaa, vaan siitä, että heillä ei ole mahdollisuutta ostaa. Toisaalta ostamiseen ei ole koskaan pakkoa, mutta myymiseen voi olla. Niinpä hinnat laskevat tällaisissa oloissa, vaikka sitten pienemmällä kauppamäärällä. Samassa yhteydessä ne, jotka ovat lainansa neuvotelleet valmiiksi tai joilla on paljon käteistä, pystyvät tekemään hyviä hankintoja.
asumaan siksi aikaa,kun kerran omasi pistät vuokralle.nyt taitaa puhua oikein suursijoittaja.jotain älyä näihin juttuihin.kai normaali jomppe myy sitä missä asuu,koska joutuu muuttamaan toiseen.jos pistää omansa vuokralle,niin matka on veneen alle.
Puhun siis tilanteesta, jossa olisin myymässä yhtä asunnoistani, joita on 5 kpl. Sama periaate pätee kyllä keneen tahansa, vaikkapa isompaan muuttavaan. Aina saa sen vanhan vuokralle, ja yleensä pääkaupunkiseudulla saa aika hyvän tuoton vielä vastikkeen ja koron maksettuaan, päinvastoin kun monet näyttävät uskovan.
Se on todellakin niin yksinkertaista, tällä hetkellä siis. Jossittelu tulevista trendeistä on turhaa, asiat voivat kehittyä useampaan suuntaan, siitä on turha kirjoitella kymmenen kappaleen epistoloita.
Yhtäaikaiseen korkojen nousuun, inflaatioon ja mahdolliseen työttömyyteen kannattaa varautua hankkimalla ensiasunnoksi halpa peruskuntoinen kerrostaloasunto vähän syrjästä ja maksaa sitä maksuohjelmaa nopeammalla aikataululla. Sitten jos työttömyys osuu kohdalle, kannattaa palata alkuperäiseen maksuohjelmaan jättämällä lyhennyksiä väliin. Vaikka olisi pieniä lapsia niin omakotitalon ostaminen ensiasunnoksi ei silti ole perusteltua. Kolmiossa tai jopa kaksiossakin pärjää ihan hyvin.
Asuntojen hinnat ovat korkealla, koska sopulilauma ei ole noudattanut tätä periaatetta ja velkaa on otettu tuloihin nähden mielestäni liikaa. Pankeista on taas saanut kottikärryillä rahaa.
Markkinoilla on tapahtumassa korjausliike joko siten, että muu hintataso ja palkat ottavat asuntojen hinnat kiinni tai asuntojen hinnat laskevat.
Jos moni joutuu vuokraamaan asunnon alihintaan, vuokra-asumisesta tulee houkuttelevaa ja seurauksena vuokrat nousevat.
Riskejä tosiaan on, mutta se on jokaisen oma asia hoitaa elämänsä niin, että niiden toteutuminen ei aiheuta omalle kohdalla suuria ongelmia. Eräs tapa siihen on tuo mitä sanot, eli aluksi edullisempaa asuntoa ja siitä vähitellen isompaan.
Kun katsotaan tilastoista, kuinka moni laina on ollut viime vuosina yli satatuhatta ja kuinka moni on ollut yli sataviisikymmentätuhatta, on erittäin todennäköistä, että joillakin riskienhallinta on unohtunut. Muutaman vuoden korkokatto ei paljon auta, jos se kattaa vain 10-15% koko laina-ajasta. Jos inflaatio ei lähdekään rauhoittumaan parin-kolmen vuoden kuluessa, vaan se pitää markkinakorot ylhäällä, alkaa monessa perheessä jännät ajat. Tuollaista suurlainaa on silloin jäljellä edelleen yli 90% ja korkokaton suoja on poistumassa...
Vuokrat tulevat todennäköisesti nousemaan myös taantumassa, kuten lähes aina ennenkin, mutta eivät lainkaan niin voimakkaasti kuin Realia Groupit ja muut vastaavat intressitahot maalailevat. Vuokralaiset eivät nimittäin tule ottamaan pankkilainaa vuokranmaksua varten. Vuokrien hinnoittelu riippuu ensisijaisesti palkkatasosta.
odottelemaan niin minut olisi palkittu 80,000 euron hinnannousulla ja 72 x 1300 euron kuukausivuokralla.Silloin kun ostin varoiteltiin kuplahinnoista ja asuntojen halpenemisestä lähitulevaisuudessa.Siitä on jo 6 vuotta aikaa.Ikävä myöntää mutta jopa isäni kehoitti silloin olla ostamatta ja odotella.Kerrankin isäni oli väärässä.
sinä oikein asustelit =)
Mitäs kun on myynyt kämppänsä viime syksynä ja sijoittanut rahat määräaikaisille tileille. Tällä hetkellä asustelen vuokralla, josta on sitten helppo napata sopiva asunto kun ei tarvi enää omaa myydä. Paljonko minä olen hävinnyt? Vuokra nyt 600e, omassa asunnossa maksoin lainankorkoja 400e(nyt varmaan n.500e) ja vastiketta 100e. Nyt olen vielä tienannut muutaman kuukauden vuokran noista määräaikaistalletuksista. Jos asuntoni arvo olisi viimeisen vuoden aikana noussut, tai tulisi nousemaan lähivuosina, niin silloin asunnon myyminen olisi ollut viime syksynä tyhmää. Nämä kaverit jotka myivät seitsemän vuotta sitten eivät varmaankaan kehtaa tänä päivänä paljon kehuskella, jos hinnat ovat nyt vasta kääntymässä laskuun. SE ON KATTOKAAS SE OIKEA AJOITUS MILLÄ RAHAA TEHDÄÄN...
Rahaa tehdään ostamalla oikealla hinnalla ja olemalla mukana markkinoilla. Jos lähdet kokonaan ulos markkinoilta, otat vahvaa näkemystä tulevasta suunnasta. Siinä voi onnistua tai epäonnistua. Ehkä sinä onnistuit. On kuitenkin turvallisempaa ostaa niin kauan kuin hinta on kohtuullinen ja myydä silloin kun muuta haluavat maksaa ihan liikaa.
Espoossa rivitalossa jonka ostin 6 vuotta sitten kun se valmistui.Seuraavassa rakennuksessa asuu yksi perhe vuokralla samanlaisessa asunnossa.Maksavat vuokraa 1300 eur/kk joten helppo verrata.Perheasunnon vuokra espoossa 1200-1600 eur/kk.Ellei sitten satu pienituloisena saammaan kaupungin vuokraasuntoa.