Mitä mieltä olette Skanskan Entre-asunnoista, joihin vaaditaan alkupääomaa vähintään 15% ja sen jälkeen aletaan lyhentää yhtiölainaa rahoitusvastikkeen muodossa.
Tuo 15% raha löytyy taskusta. Vaihtoehtona on omistusasunnon hankkiminen perinteisellä pankkilainalla.
Asunnossa on suunnitelmissa asua pitkään, vähintäänkin koko lainanlyhennysaika.
Etunahan Entressä on yhtiölainan pienempi korko, joka on myös korkojen tulevaisuudessa todennäköisesti noustessa hyvä asia. Toisaalta sitä korkoa ei saa vähentää verotuksessa.
Mutta mitä muita asioita kannattaisi tämän ohella miettiä?
Tuo 15% raha löytyy taskusta. Vaihtoehtona on omistusasunnon hankkiminen perinteisellä pankkilainalla.
Asunnossa on suunnitelmissa asua pitkään, vähintäänkin koko lainanlyhennysaika.
Etunahan Entressä on yhtiölainan pienempi korko, joka on myös korkojen tulevaisuudessa todennäköisesti noustessa hyvä asia. Toisaalta sitä korkoa ei saa vähentää verotuksessa.
Mutta mitä muita asioita kannattaisi tämän ohella miettiä?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Eiköhän ne asumismenot ole kuukausitasolla loppujen lopuksi ihan samat. Meinaan että kun myyntihinta on vain 15 % koko hinnasta niin silloinhan taas rahoitusvastike on helvetin suuri.
Entre-asunnot tulevat kuulemma todella kalliiksi, näin olen kuullut. Omaa kokemusta ja mielipidettä mulla ei asiasta ole.
Entre-asunnoissa on kalliimmat asumismenot kuin vastaavassa omistusasunnossa, eli kaikki muut menot, paitsi lainan lyhennys huomioiden. En ole itse laskenut, mutta muut ovat.
Erona on vaadittava oma pääoma. Pankin asuntolainassa tarvitaan 30% vakuuksia, eli 30% omaa pääomaa, tai vastaava määrä kiinnityksiä tai takauksia. Ensiasunnon ostaja saa valtiolta 15 % takauksen, joten heillä vaadittava oma pääoma on sama 15% kuin Entre asunnoissa.
Erona on käsittääkseni myös lainan saanti. Tietyillä tuloilla saatavan lainan määrä on pienempi kuin samoilla tuloilla saatavan Entre-asunnon arvo. Ts. samoilla tuloilla saa käsitykseni mukaan laadukkaamman (=kalliimman) Entre-asunnon, kuin omistusasunnon asuntolainalla.
Nämä ovat käsityksiäni, jotka perustuvat jonkin asteiseen perehtymiseen. Kannattaa varmistaa nämä asiat itse.
Muistelisin, että Entre-asunnoissa on pakko ottaa kallis lainaturva, jos maksaa alussa vain 15 % asunnon arvosta.
Jos ei halua tätä pakollista vakuutusta, on kai mahdollista ottaa toiset 15% lainaa pankista. Tämän korot saisi kaiketi vähentää verotuksessa. Tietysti sille pitäisi olla vakuudet...
itsenne Skanskan entree-asuntoon ja talosta on pari asuntoa myymättä tulee Y-säätiö ja ostaa muutaman osakkeen maahanmuuttajille.
Heille kyllä löytyy asutustukea ja saatte neuvoja, kuinka teidän tulee kunnioittaa heitä.
Henkilökohtaisen lainan koroista saat vähentää verotuksessa 29-30 %, yhtiölainan koroista vastaavaa vähennystä ei saa.