Hypo povaa synkkenevää asuntomarkkinoille
Voimakas korkojen nousu ja kansainväliset rahoituskriisit ovat pudottaneet kuluttajien luottamusta talouteen. Ostajat ovat entistäkin varovaisempia, Hypo varoittaa. Se näkee tilanteessa yhtäläisyyksiä jopa USA:n subprime-korkoon.
Taloussanomat
4.6.2008 09:40 (päivitetty 11:54)
Asuntomarkkinoiden riskit ovat kasvaneet ja heikkenevä markkinatunnelma on rantautumassa Suomeen maailmalta, varoittaa Suomen Hypoteekkiyhdistys tuoreessa asuntomarkkinoiden analyysikatsauksessaan.
– Asuntomarkkinoiden näkymät ovat syksyä kohti selvästi heikkenemässä, pankki sanoo.
Sen mukaan heikentyminen on pitkälti tuontivetoisesta, kun ongelmat tulevat Suomeen kansainvälisen rahoituskriisin myötä.
Uudet kalliit asunnot
eivät käy kaupaksi
Vielä kevään aikana asuntomarkkinat ovat pankin mukaan olleet kohtuullisen vilkkaat, ja erityisesti vanhojen asuntojen kauppa on hyvin. Myyntiajat ovat kuitenkin jo pidentyneet, ostajat ovat aiempaa varovaisempia ja hintaneuvottelut entistä tiukempia.
Myös hintojen nousu on Hypon mukaan pysähtynyt. Tavallisten perheiden asunnoista kauppa käy vielä hyvin, mutta kalliimmissa kohteissa myynti takkuilee.
– Mersut seisovat kaupassa, Toyotat myyvät hyvin, pankki kuvaa asuntokaupan tilaa katsauksessaan.
Helsingin seudulla asuntojen reaalihinnat ovat laskeneet jo puoli vuotta. Nimellishinnoissa lasku ei vielä näy.
Hypo kuitenkin ennakoi, että nimellishinnat voisivat muiden maiden tapaan kääntyä Suomessakin laskuun kalliissa kohteissa.
Valtaosa valmiista myymättömistä asunnoista on kalliin hintaluokan asuntoja, joita Hypon mukaan on liikaa uudistuotannossa. Tavallisen perheen kukkarolle sopivista asunnoista on sen mukaan yhä ylikysyntää.
Asuntomarkkinoiden heikkenemistä kuvaa Hypon mukaan sen kehittämän asuntomarkkinaindeksin painuminen ensi kertaa miinukselle.
Luku on nyt -60, kun indeksin skaala ulottuu ylikuumentuneiden markkinoiden 1000 pisteestä lama-ajan -1000 pisteeseen. Edellisessä katsauksessa alkuvuonna indeksiluku oli 30.
Suurin paino indeksissä on markkinoiden kysyntä- ja tarjontatilanteella sekä korkotasolla. Lisäksi se laskee mukaan asuntojen hintatason ja muutokset yleisessä talouden tilassa.
Hinnanlaskun odottelu
voi hyydyttää kaupan
Jos kuluttajat jäävät odottamaan asuntojen hintojen laskua, niin markkina heikkenee entisestään, pankki varoittaa.
Samaan suuntaan vaikuttaa myös kuluttajien luottamuksen heikkeneminen. Myös ruoan ja polttoaineiden kallistuminen, korkeat inflaatioluvut, korkojen nousu ja maailmantalouden huonot uutiset ovat olleet omiaan heikentämään tunnelmia asuntomarkkinoilla.
Asuntolainojen keskeinen viitekorko, 12 kuukauden euribor nousi toukokuun lopulla yli viiden prosentin.
Prime-korot muistuttavat
subprime-korkoja
Hypo on huolissaan lainojen viitekorkoina käytettyjen pankkien prime-korkojen jäämisestä reippaasti jälkeen markkinakorkojen kehityksestä. Se uskoo, että pankkien on pakko nostaa prime-korkojaan.
Nyt pankki jopa näkee prime-koroissa yhtäläisyyttä USA:n subprime-lainojen korkoihin.
– Prime-korkoja voi kohta jo kutsua subprime-koroiksi. Niille oli tyypillistä alkuun alle markkinakorkotason olevan "teaser"-korko ja sitten myöhemmin kova koron nousu, josta velallinen ei enää selviäkään, pankki kirjoittaa katsauksessaan.
Voimakas korkojen nousu ja kansainväliset rahoituskriisit ovat pudottaneet kuluttajien luottamusta talouteen. Ostajat ovat entistäkin varovaisempia, Hypo varoittaa. Se näkee tilanteessa yhtäläisyyksiä jopa USA:n subprime-korkoon.
Taloussanomat
4.6.2008 09:40 (päivitetty 11:54)
Asuntomarkkinoiden riskit ovat kasvaneet ja heikkenevä markkinatunnelma on rantautumassa Suomeen maailmalta, varoittaa Suomen Hypoteekkiyhdistys tuoreessa asuntomarkkinoiden analyysikatsauksessaan.
– Asuntomarkkinoiden näkymät ovat syksyä kohti selvästi heikkenemässä, pankki sanoo.
Sen mukaan heikentyminen on pitkälti tuontivetoisesta, kun ongelmat tulevat Suomeen kansainvälisen rahoituskriisin myötä.
Uudet kalliit asunnot
eivät käy kaupaksi
Vielä kevään aikana asuntomarkkinat ovat pankin mukaan olleet kohtuullisen vilkkaat, ja erityisesti vanhojen asuntojen kauppa on hyvin. Myyntiajat ovat kuitenkin jo pidentyneet, ostajat ovat aiempaa varovaisempia ja hintaneuvottelut entistä tiukempia.
Myös hintojen nousu on Hypon mukaan pysähtynyt. Tavallisten perheiden asunnoista kauppa käy vielä hyvin, mutta kalliimmissa kohteissa myynti takkuilee.
– Mersut seisovat kaupassa, Toyotat myyvät hyvin, pankki kuvaa asuntokaupan tilaa katsauksessaan.
Helsingin seudulla asuntojen reaalihinnat ovat laskeneet jo puoli vuotta. Nimellishinnoissa lasku ei vielä näy.
Hypo kuitenkin ennakoi, että nimellishinnat voisivat muiden maiden tapaan kääntyä Suomessakin laskuun kalliissa kohteissa.
Valtaosa valmiista myymättömistä asunnoista on kalliin hintaluokan asuntoja, joita Hypon mukaan on liikaa uudistuotannossa. Tavallisen perheen kukkarolle sopivista asunnoista on sen mukaan yhä ylikysyntää.
Asuntomarkkinoiden heikkenemistä kuvaa Hypon mukaan sen kehittämän asuntomarkkinaindeksin painuminen ensi kertaa miinukselle.
Luku on nyt -60, kun indeksin skaala ulottuu ylikuumentuneiden markkinoiden 1000 pisteestä lama-ajan -1000 pisteeseen. Edellisessä katsauksessa alkuvuonna indeksiluku oli 30.
Suurin paino indeksissä on markkinoiden kysyntä- ja tarjontatilanteella sekä korkotasolla. Lisäksi se laskee mukaan asuntojen hintatason ja muutokset yleisessä talouden tilassa.
Hinnanlaskun odottelu
voi hyydyttää kaupan
Jos kuluttajat jäävät odottamaan asuntojen hintojen laskua, niin markkina heikkenee entisestään, pankki varoittaa.
Samaan suuntaan vaikuttaa myös kuluttajien luottamuksen heikkeneminen. Myös ruoan ja polttoaineiden kallistuminen, korkeat inflaatioluvut, korkojen nousu ja maailmantalouden huonot uutiset ovat olleet omiaan heikentämään tunnelmia asuntomarkkinoilla.
Asuntolainojen keskeinen viitekorko, 12 kuukauden euribor nousi toukokuun lopulla yli viiden prosentin.
Prime-korot muistuttavat
subprime-korkoja
Hypo on huolissaan lainojen viitekorkoina käytettyjen pankkien prime-korkojen jäämisestä reippaasti jälkeen markkinakorkojen kehityksestä. Se uskoo, että pankkien on pakko nostaa prime-korkojaan.
Nyt pankki jopa näkee prime-koroissa yhtäläisyyttä USA:n subprime-lainojen korkoihin.
– Prime-korkoja voi kohta jo kutsua subprime-koroiksi. Niille oli tyypillistä alkuun alle markkinakorkotason olevan "teaser"-korko ja sitten myöhemmin kova koron nousu, josta velallinen ei enää selviäkään, pankki kirjoittaa katsauksessaan.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Kauppa hyytyy. Lainahanoja kiristetään. Lainaraha kallistuu. Asuntojen hinnat laskevat. Ylivelkaantuneiden määrä kasvaa. Nousu ei ollutkaan ikuista.
pielessä edes siinä vaiheesa kun uunissa alkaa olla 200 astetta hellettä, ja palvin tuoksu leviää huoneistossa.
Joka toinen viesti näyttää olevan sinun. Keräät medioista juttuja, kun et osaa käyttää aivojasi.