Meillä on seuraavanlainen tilanne: omistamme järven toisen puolen. Meillä on siihen rakennettu mökki. Nyt vastapuolen järvestä omistava taho haluaa rakentaa mökin vastapäätä meitä. Järvi on pieni ja kapea: ääni ja melu kantaa - emme siis ole asiasta järin ilahtuneita.
Miten asiassa edetään, täytyykö meitä kuulla asiassa (olen ymmärtänyt, että rajanaapureita aina kuullaan, joita siis olemme) ennen rakennusluvan hakemista, ja onko siitä mitään hyötyä? Eli ts. jos vastustamme, onko sillä mitään virkaa? Voivatko silti saada rakennusluvan?
Miten asiassa edetään, täytyykö meitä kuulla asiassa (olen ymmärtänyt, että rajanaapureita aina kuullaan, joita siis olemme) ennen rakennusluvan hakemista, ja onko siitä mitään hyötyä? Eli ts. jos vastustamme, onko sillä mitään virkaa? Voivatko silti saada rakennusluvan?
Vastaukset 27
Vanhimmat
Lähtökohta tietysti on, että omalle maalleen saa rakentaa, kunhan sen tekee lakien ja määräysten mukaisesti.
Saatte lain mukaan kertoa mielipiteenne, mutta ei se teidän mielipiteenne naapurin rakennusprojektia estä, jos ette tuo ilmi mitään tosiseikkaa, jonka mukaan kyseinen rakentaminen ei ole laitonta tai määräysten vastaista.
Tutustukaa siis Maankäyttö- ja rakennuslakiin, Suomen rakentamismääräyskokoelmaan, kyseisen kunnan rakennusjärjestykseen ja mahdollisiin maakunta-, yleis- tai asemakaavoihin. Niistä löytyy mahdolliset torppaamisperusteet. Älkää tehkö itseänne naurunalaisiksi sillä, että vetoatte pelkästään omaan mielihaluunne. Joudutte kuitenkin olemaan naapureita vielä rakentamisen jälkeenkin.
Jos naapurin halu pitää lähiseutu tyhjänä riittäisi estämään rakentamisen, niin ei tässä maassa olisi yhtäkään taloa rakennettu. Toisaalta hyvillä perusteluilla naapurit ovat saaneet muutettua ja joskus estettyä sopimattoman rakentamisen.
Eikö melu ole perusteltu haitta?
tekemästä, aina raikuu kun rakennetaan. Ja vain juhannuksena saa radio huutaa läpi yön.
Seutulasn lentokentän melualueella on 100 000 asukasta joista osa Espoossa.
Mikä melu? Onko tulevan naapurin ääniä mitattu?
TEIDÄN äänistä saisi jo nyt kattavan otoksen.
Jos kirjoituksesta jotain saa luvan päätellä, ei tulevalla naapurilla ole herkkua.
Siis mitäköhän sepität? Meidän äänistä? :D Ollaan kuule aika hiljaista sakkia, ;) Tais olla taas provo ed. kirjoittajalta...hohhoijaa...
valitat....
Eivät normaalit asumisen äänet ole - eivätkä tietenkään voi olla - mikään rakennusluvan este. Täytyyhän jokaisella olla mahdollisuus elämiseen omalla maallaan.
Mikäli naapurinne rakennussuunnitelmista ilmenee, että hän aikoo säännöllisesti harjoittaa erityisen meluisaa toimintaa, niin tilanne muuttuu hieman eduksenne. Tosin yleensä tällainen toiminta vaatii erikseen ympäristöluvan. Mutta en usko, että naapurinne on rakentamassa kivilouhimoa tms.
Jos naapurinne sitten meluaisi öisin vaikkapa huudattamalla stereoita pihalla, niin silloin yhteys poliisiin ja/tai asianajajaan. Et etukäteen voi kuitenkaan tiedä, meluaako naapurisi liikaa, joten et voi siihen vedoten estää häntä käyttämästä oikeuttaan rakentaa.
Voit tietysti tarjota naapurillesi niin paljon hintaa kiinteistöstään, että hän myy maat sinulle. Sillä tavalla saat lähes rikkumattoman rauhan vielä pysymään.
Tulee kyllä mieleen vanha tarina metsäsuomalaisesta, joka näki lastun purossa.
meillä on samankaltainen tilanne. Mökkinaapuriin on näkö- ja kuuloetäisyys. Välillä harvaa puustoa muutama kymmenen metriä. Nyt naapuri on myymässä tonttimme ympäröivää aluetta (alue kiertää mökkimme) eli uudella tontilla (jos siihen saa rakennusluvan) on yhteys rantaan molemmin puolin mökkiämme. Uusi omakotitalo tai mökki tässä harvassa maastossa pilaa oman mökkimme maiseman ja rauhan ihan tyystin. En ole selvittänyt asiaa, mutta suru puserossa olen tuuminut että ilmeisesti ei ole mitään tehtävissä, voimme vastustaa poikkeuslupaa ja rakennuslupaa, mutta jotenkin pelkään, ettei sillä ole merkitystä. Lienee pelkkä muodollisuus. Vai voisiko asiaan oikeasti vaikuttaa, onko jollain kokemuksia ?
Osta ne ympäröivät maat itse tai neuvottele rakentajan kanssa. Neuvotteluissa voitte päätyä rakennuksen paikkaan, joka on hänelle mieluisa ja sinulle vähemmän mielipahaa aiheuttava kuin joku toinen.
Olkaa onnellisia, että olette saaneet nauttia normaalia rauhallisemmasta ympäristöstä. Mutta sanomattakin on selvää, että kun te olette voineet rakentaa, niin yhtäläinen mahdollisuus on myös muilla maanomistajilla.
Ensinnäkin ette voi estää rakennusluvan saantia, se on selvää. Siksi kannattaakin edetä asiassa ystävyydellä eikä riitelymielellä. Mökki varmaan sinne rakennetaan joka tapauksessa ennemmin tai myöhemmin. Ehkäpä kannattaisi kertoa, miten rauhallinen alue on ja toivoisitte sen pysyvän rauhallisena jatkossakin. Tehkää yhteistyötä alueen viihtyvyyden säilymiseksi. Te olette saaneet omalle maallenne mökkinne rakentaa ja sama oikeus on muillakin ihmisillä omaa tonttiaan kohtaan. Omasta kokemuksesta (asuinrakennus) sanon, ettei kannata riidellä eikä lähteä oikeustaisteluun. Jos alkaa riidellä, sillä ainakin varmistaa, että saa inhottavat naapurit ja sitten sitä ollaan riidoissa vuosikausia eikä kenelläkään ole kivaa. Sen vuoksi kannattaa edetä asiassa sopuisasti. Eihän sitä tiedä, miten mukavat mökkinaapurit saatte ja yhdessä mökkialueenne asioita hyväksi kehitätte. Yritä siis etsiä asiasta positiivisia ominaisuuksia.
Tietysti voit kokeilla tarjoutua ostamaan vastapuolenkin tontin, mutta jos kauppaa ei tule, niin toivota reippaasti uudet tervetulleeksi. Uskon, että mökkeilynne pysyy miellyttävänä jatkossakin tällä tavalla. Riitely tuskin tekee hyvää omatuntoa tai miellyttävää mökkeilyä.
Olisin ostanut, vaan eivät myy...vetosin siihen, että toivon seudun pysyvän rauhallisena, joskin tiedän ettei näin käy. Tunnen siis kyseiset henkilöt kymmenien vuosien takaa erittäin hyvin, ja tiedän heidän elämäntapansa jotka ovat aika lailla ristiriidassa rauhallisen ja hiljaisen mökkeilyn kanssa...yksityiskohtiin en tässä voi enempää mennä.
t. alkuperäinen ketjun aloittaja
olisit kuten venäläiset tuplannut hinnan.
Ehkä voisit myydä oman mökkisi ja ostaa jostain muualta eri mökin niin isolla tontilla, ettei olisi heti seuraava maanomistaja vieressä?
Jos olisin itse tuossa tilanteessa, harkitsisin mökin myyntiä ja muualta ostamista, sillä riitelyllä ei mitään voita. Saa vaan valittajan maineen kaupan päälle, koska valitusasiat ovat julkisia.
Riitelystä ei ole kyse. En ole koskaan naapurien kanssa riidellyt enkä tee sitä jatkossakaan. Suvaitsen ja pidän ihan kaikista. Kysyin lähinnä kokemuksista, että onko naapurien kuulemisella oikeasti merkitystä. Epäilen ettei ole ja näiden viestien valossa näin se taitaa olla. Miksiköhän sellainen kuuleminen edes järjestetään. Yrittääkö yhteiskunta näin saada naapuririitaa tyhjästä aikaiseksi jos kuulemisella ei lupaan ole edes lopulta vaikutusta ;)
...ja mökkiä ei saa rakentaa, ellen suostu (po. kunnon perusteet). Nyt menen lakimiehen puheille tekemään paperit.
Tietääkö kukaan hyvää juristia tarkoitukseen? Pääkaupunkiseutu.
juuri koskaan napurista kiinni eli suostumustasi tuskin tarvitaan. Ja turhaan maksat lakimiehelle. Kyllä kuulemistapauksessa voit itsekin väsätä kielteisen kantasi mutta se tuskin estää mökin tekemistä.
miksi naapureita kuullaan jos se on aivan sama mitä naapuri sanoo ???
Se "naapurien kuuleminen" on käytännössä sitä, että se naapuri, joka aikoo rakentaa, näyttää kaikille rajanaapureille suunnitelmat rakennuskohteesta (tavallisimmin julkisivupiirustukset ja asemapiirustuksen). Naapurit allekirjoituksellaan varmistavat, että ovat suunnitelmat nähneet.
Tämän jälkeen rakennushankkeeseen ryhtyvä hakee kunnasta rakennuslupaa ja kun hän on lupahakemuksensa jättänyt kuntaan, on tietty aika, jolloin naapurit voivat hankkeesta valittaa, mikäli katsovat, että rakentaminen on vastoin kunnan rakennusjärjestystä tms. Valituksessa on oltava riittävät perusteet; yleensä maininta epämieluisasta porukasta tai meluamisepäilyistä ei riitä.
Et voi kieltää rakentamista, mikäli et ole kunnan rakennusvalvontaviranomainen ja siinäkin tapauksessa sinun on noudatettava kunnassa vallitsevia käytäntöjä, eikä toimittava tunteittesi vallassa.
Valituksella voit lykätä rakentamista, tuskin estää sitä kokonaan (edellyttäen siis, että naapurisi aikoo rakentaa paikkaan, joka on kyseiseen tarkoitukseen sopiva kunnan määritelmien mukaan; vaihtelevat kunnittain nämäkin asiat).
lain mukaan naapureille on tiedotettava rakennushankkeesta että voivat käyttää valitusoikeuttaan jos katsovat siihen olevan aihetta.
kyllä on kuunneltava, siihen on lomakekin, mihin kirjataan rasti ruutuun, että kaikki ok, tai että vastustaa (siinä tapauksessa liitettävä selonteko, miksi vastustaa).
-----------------------------------------
ENTÄPÄ, jos on epäily, että mökki rakennetaan vuokrattavaksi tai useita mökkejä ollaan rakentamassa naapuriin tai vastapäätä omaa mökkiä vuokraustarkoitukseen, onko silloin parempia perusteita saada estettyä naapurin suunnitelmat?
Naapurin mielipide saattaa vaikuttaa rakennusluvan myöntäjään, mutta naapurin vastustus ei automaattisesti estä luvan saantia.
Kuulemisen tarkoitus on nimenomaan todistettava tiedottaminen lupaprosessista. Jos lupa myönnetään naapurin vastustuksesta huolimatta, hän tietää sitten hakea lupapäätökseen muutosta ajoissa.
Vuokrauskäyttö tuskin on riittävä peruste muuten määräykset täyttävää rakennuslupaa.
Kyllä naapurien kuulemisen tarkoitus on juuri se, mitä nimikin sanoo. Paperissa on kohta, muistaakseni "huomautettavaa", johonka sitten saa kirjoittaa ummet ja lammet mistä kenkä puristaa.
Jos kyse olisi pelkästään tiedottamisesta olisi siinä ruksi, olen saanut nähtäväksi tiedot ja kohta nimikirjoitukselle.
tiedottamista ja minun naapurina ei tarvitse panna mihinkään nimeä jos en halua, mutta silloin joudut itse todistamaan että olet minulle tiedon antanut.
Siis rakentaja on vastuussa tiedottamisesta itse tai kunnan kautta. Naapurina minun ei ole pakko kuunnella eikä ruksata mitään.
naapuri jos luulet tuolla pääseväsi pälkähästä.
30e kunnalle niin ne hoitaa homman, siinä ei auta edes itku.
ilmoittamisen eikä kysele turhia.
Ja jos minulla on huomauttamista niin teen sen suoraan kuntaan ja en rakentajalle kerro mitään vaikka pässi olenkin.
eikö siitä pitäis lähteä että sillä naapurilla on ihan yhtälailla oikeus rakentaa siihen tontilleen kuin teilläkin aikoinaan oli?
Naapurisovulle voi heittää samantien hyvästit ja auta armias jos joskus tarvitsette jossain asiassa heidän hyväksyntäänsä.
Todella itsekästä heittäytyä hankalaksi näissä asioissa.
Kyllä he luultavasti saavat sen luvan, jos siihen nyt lupaa voi yleensäkkään saada.
Se vaan kestää kauemmin.
Mikään melu ei ole selitys jos siihen ollaan rakentamassa mökkiä eikä mitään tehdasta/pajaa.
vastarannalle vuokrattavan mökin aittoineen ja rantasaunoineen. Se on täysin laillista toimintaa ja sitä tukee verottaja sekä kunnan elinkeinotoimisto.
Ja vesijetit ja muut vesihiihtovarusteet kuuluu vuokraan.