Katselin tässä omistusasuntoa seudulta jossa nyt asun vuokralla. Sinällään kämpässä ei mitään vikaa, mutta kivempihan se olisi omistaa ja tehdä rempat oman mielen mukaan.
Mutta olen kauhistunut. Vastaavan kämpän, josta nyt maksan 700 euroa vuokraa, saisi noin 150000 eurolla. Laina 20 vuodeksi, niin koron osuus olisi alussa 750 euroa plus päälle yhtiövastike, joka on pari sataa euroa. Ja kaiken lisäksi parin vuoden sisään on kuulemma tulossa putkiremontti.
En kyllä saa tätä kaavaa mitenkään pelaamaan... Tiedän että vuokrien korotus on tulossa, viimeistään tuon putkirempan myötä, mutta silti tuntuu hirveän isolta riskiltä tuollaisen lainan ottaminen, kun ilmeisesti vähintään 50000 euroa tulee lisälainaa putkirempasta ihan muutaman vuoden sisään. Ja korotkin vain nousevat.
Eli nopeasti laskettuna 20 vuodelle 200000 ja 6% korolla (pankin marginaalilla 0,55) näyttää 1000 euroa korkoja kuussa. Eli 1200 euroa kuussa yhtiövastikkeen kanssa menisi pankille plus talonyhtiölle. Ja kaikki varoittelee että asuntojen hinnat saattaa laskea, ja että varsinkaan putkiremppakämppien remppainvestointi ei siirry sellaisenaan asunnon arvoon.
Jos asuisin vielä 5 vuotta tässä vuokralla ja vuokra nousisi esim. 900 euroon, niin silti maksaisin 22800 euroa vähemmän 'hukkaan' asumisestani. Ja jos lisäksi säästäisin lainalyhennysten verran, niin minulla olisi yhteensä säästössä 50000 euroa viiden vuoden päästä.
Jos ostan kämpän, viiden vuoden päästä minulla on lainaa jäljellä - samoilla kuukausikuluilla - vielä 170000 euroa. Jota ei välttämättä saa myytäessä edes kokonaan takaisin.
Enpä arvannut että tilanne on näin paha...
Mutta olen kauhistunut. Vastaavan kämpän, josta nyt maksan 700 euroa vuokraa, saisi noin 150000 eurolla. Laina 20 vuodeksi, niin koron osuus olisi alussa 750 euroa plus päälle yhtiövastike, joka on pari sataa euroa. Ja kaiken lisäksi parin vuoden sisään on kuulemma tulossa putkiremontti.
En kyllä saa tätä kaavaa mitenkään pelaamaan... Tiedän että vuokrien korotus on tulossa, viimeistään tuon putkirempan myötä, mutta silti tuntuu hirveän isolta riskiltä tuollaisen lainan ottaminen, kun ilmeisesti vähintään 50000 euroa tulee lisälainaa putkirempasta ihan muutaman vuoden sisään. Ja korotkin vain nousevat.
Eli nopeasti laskettuna 20 vuodelle 200000 ja 6% korolla (pankin marginaalilla 0,55) näyttää 1000 euroa korkoja kuussa. Eli 1200 euroa kuussa yhtiövastikkeen kanssa menisi pankille plus talonyhtiölle. Ja kaikki varoittelee että asuntojen hinnat saattaa laskea, ja että varsinkaan putkiremppakämppien remppainvestointi ei siirry sellaisenaan asunnon arvoon.
Jos asuisin vielä 5 vuotta tässä vuokralla ja vuokra nousisi esim. 900 euroon, niin silti maksaisin 22800 euroa vähemmän 'hukkaan' asumisestani. Ja jos lisäksi säästäisin lainalyhennysten verran, niin minulla olisi yhteensä säästössä 50000 euroa viiden vuoden päästä.
Jos ostan kämpän, viiden vuoden päästä minulla on lainaa jäljellä - samoilla kuukausikuluilla - vielä 170000 euroa. Jota ei välttämättä saa myytäessä edes kokonaan takaisin.
Enpä arvannut että tilanne on näin paha...
Vastaukset 5
Vanhimmat
jota tehtäessä aivot olivat kauniisti narikassa.
Tuliko vuokrattuun pääkoppaasi lainkaan sellaista ajatusta, että korkomenot ovat VAIN ALUSSA vuokran suuruiset pienentyen jatkuvasti ajan kuluessa, vuonna 2020 koron osuus lienee enää satkun pari.
Tai oletko kuullut sellaista kuin korkojen verovähennysoikeus.
Tai oletko kuullut sellaista käsitettä kuin elämänlaatu?
kun et ole kusessa. Niillä se on paha, jotka halusivat "omaan" - hinnalla millä hyvänsä. Ei koskaan, mitään, kannata ostaa kalleimmalla hinnalla.
olet persaukinen, jos et tuon parempaa marginaalia saa kuin 0,55%.
Toi sun esimerkki on niin täynnä tuhnuttelijalle tyypillistä skeidaa, että en edea jaksa alkaa korjailemaan.
Onnea valitsemallenne tielle.
loppuu 5 vuoden vuoden kuluttua niin jatka kuten nytkin.
Kummallisen agressiivisia tiuskimisia ihan asialliseen ihmettelyyn.
Tuosta veroalennuksesta en tiennyt, paljonko se on? Pelastaako se nämä laskelmat?
Ja tarkoitus ei ole asua 25 vuotta täällä, korkeintaan vielä 5 vuotta. Työn perässä on liikuttava...