Neuvokaa tietämätöntä.
Kun olen tarjouksen kiinteistöstä antanut ja myyjä sen hyväksynyt, niin mites kaupassa edetään.
Missä kaupat tehdään ja mitä ostajalla pitää olla mukana tilaisuudessa. Missä vaiheessa raha vaihtaa omistajaa?
Mitä asiakirjoja saan tilaisuudessa.
Vaikeutuuko tilanne jos omistus menee 75/25
av(i)ovaimon kanssa 50/50 sijaan
Kun olen tarjouksen kiinteistöstä antanut ja myyjä sen hyväksynyt, niin mites kaupassa edetään.
Missä kaupat tehdään ja mitä ostajalla pitää olla mukana tilaisuudessa. Missä vaiheessa raha vaihtaa omistajaa?
Mitä asiakirjoja saan tilaisuudessa.
Vaikeutuuko tilanne jos omistus menee 75/25
av(i)ovaimon kanssa 50/50 sijaan
Vastaukset 2
Vanhimmat
Kauppakirja allekirjoitetaan ostajan pankissa. Vakuuksia pitää löytyä lainaa varten (oletan, että lainaa tarvitaan). Mikäli lainan vakuutena käytetään kyseistä kiinteistöä, pitää löytyä kiinnityksiä vähintään lainasummalle.
Jos omistus menee 25/75, suosittelen teitä ottamaan erilliset lainat. Ei kai siinä muita ongelmia (paitsi että mikäli 25% ostava ei ole vielä ensiasuntoaan ostanut, ei hän sitä osta nytkään, eli joudutte maksamaan koko summasta leimaveron (vai mikä se nykyään on), vaikuttanee myös korkovähennykseen vähän).
Kannattaa kysyä pankista, neuvovat erittäin mielellään. :)
Kiinteistökauppa vaatii aina ostajan ja myyjän lisäksi kaupanvahvistajan läsnäolon. Mikäli kiinteistö menee lainan vakuudeksi, joutuu siihen hakemaan kiinnitykset, joita voi hakea vain kiinteistön omistaja. Myyjällä ei siihen intressiä ole, koska on juuri kiinteistöstä luopumassa. Mutta pankki ystävällisesti hoitaa valtakirjalla nuokin lainhuudatuksineen, joten suosittelisin pankkia. Lainaa hakiessa kannattaa kannattaa listata kaupan teosta aiheutuneet kulut osaksi lainan perustamiskuluja ja tinkiä sitten siitä kokonaispaketista mahdollisimman paljon.
Kauppakirja on oltava maakaaren mukainen, ja sen osaa se kaupanvahvistaja kyllä tehdä/tarkistaa. Pankki taas pitää puolensa, ja sieltä kyllä mielellään kerrotaan, että mitä kaikkea kaupanteossa on mukana oltava.