Juttelin Sampo pankin laina-asiantuntijan kanssa viime viikolla isohkosta lainasta. Paras lause häneltä: "Korkojen taso ei vaikuta asuntojen hintoihin"...
Pankkivirkailijan
paras vitsi
7507
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
voitko esittää jonku lähteen joka todistaisi että korkotaso vaikuttaa asuntojen hintoihin? Sitähän minäkin....
missä tahansa asuntomarkkinoita koskevassa tutkimuksessa korkotaso on aina yhtenä hintoihin vaikuttavana tekijänä.
korkotasoa. Siinä on vissi ero!
Juttuhan on juuri toisin päin. Hinnat nousee yhtä aikaa koron kanssa (inflaatio).
http://img148.imageshack.us/img148/4791/korkohinnatmuutospw8.jpg
jos katsotaan kokonaishintaa jonka velkapeelo maksaa, niin pitänee johonkin rajaan saakka paikkansa.
Maksaako korkoa vai pääomaa on ainoa ero.
Toinen järkevämpi selitys noin älyttömälle lauseelle on, että pankkipeelo puhuu nykyhetkestä. Tällä hetkellä korko ei ole vaikuttanut hintoihin. Mitä kenties tapahtuu, ei ole hänen ongelmansa saati hommansa kertoa.
Jos lainanhakija on ottamassa 100% rahoitusta, niin luulisi vakuuden arvon kiinnostavan pankkipeeloa, koska aivan varmana on että korkojen noustessa hinnat lähtevät laskuun, koska puhtaasti omarahoitteisia ostajia on suhteessa velkapeeloihin hyvin vähän liikkeellä.
Jos ei pankkipeeloa kiinnosta, kyseessä on ansa jolla pankki ottaa osakkeen haltuunsa velkojen kaaduttua niskaan.
On totta että asuntolainakanta ja asuntolainojen summat eivät vielä ole vähentyneet korkojen noususta huolimatta. Sen sijaan asuntojen reaalineliöhinnat ovat tippuneet.
Lainakannan kasvun selittää se että ihmiset ottavat pitempiä ja suurempia lainoja, täten mahdollinen romahdus vain siirtyy.
Mutta olen varma että kaikki jotka nytten kävelevät pankkiin hakemaan lainaa tulevat toteamaan että eivät saa yhtä paljon kuin ennen. Tämä johtaa siihen että toteutuneet neliöhinnat laskevat, eli hinnat tippuu.