Asuinhuoneiston vuokratulo 360 €/kk, miinus vastike 112 €/kk vesimaksu 20 €/kk. Tätä varten lainaa 25 000 €, kk-erä 900 €/kk, laina-aika 2,5 v. Onko kannattava sijoitus pitkällä tähtäimellä, jos vuokratulo jatkuva ja vuokratuotto tuota luokkaa?
Miten kirjaan vuokrasopimukseen tulevat vuokrankorotukset? En ole vielä tehnyt sopimusta.
Miten kirjaan vuokrasopimukseen tulevat vuokrankorotukset? En ole vielä tehnyt sopimusta.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Ostaa asuntoja pitkäaikainen historia ei todista hintojen laskua joskin vuosittaisia lasku ja nousukausia saattaa olla.Vuokran tarkistusajan kohta ja vuokrankorutuksen perusteet sopimukseen.
Pitkällä tähtäimellä asunto on varmasti turvallisempi ja parempi sijoitus kuin mitkään rahastot sun muut hömpötykset. Tämä minunkin mielipiteeni. Siksi hommaan ryhdyinkin. Pettyneenä rahastoihin.
Mikäli vuokrataso on luokkaa 360 €/kk ja sopimus tehdään nyt, niin voisiko hyvää makua noudattaen kirjata seuraavaksi korotusajankohdaksi vuodenvaihteen/joka vuodenvaihde? Korotus 15 - 20 €/m2? Entä kun vastike nousee, kokonaisuudessaan vuokraan? Rahoitusvastikkeet tulevaisuudessa?
siis vuokraat luukkuas 350€/kk ja meinaat korottaa sen vuokraa 15-20€/m2? vaikka se olis edes vaivanen 20m2 luukku, olisi korotus silti korkeampi kuin alkuperäinen vuokra.. kannattaa tehdä määräaikasia sopimuksia, muuten lähtee vuokralaiset menemään kun ton tajuaa :D
unohti nollan ja pilkun pois?
Eli 0,15 €/neliö
Muistini mukaan vastikkeen voi vähentää verotuksessa. Mutta tuosta vuokratulosta menee pääomaveroa. Nämä on kinkkisiä juttuja,kannattaa ottaa kaikki selville verotoimistossa. Siellä ne tietää miten menetellään.
Kirjoitin tuolla toisessa ketjussa samasta asiasta, eli vuokratulosta voidaan vähentään vastike, vesimaksu ja lainan korot. Lainan lyhennysosuutta ei voi.
Täten sinulla jää 228 euroa vähennettäväksi koroista, mutta lähtötietojesi perusteella korot ovat n. 100 euroa. Tämän jälkeen maksat 130 eurosta 28% pääomatuloveroa eli käteen jää n. 90 euroa. Tämän jälkeen lainaosuuden lyhennys n. 800 euroa tuosta pois niin olet pyöreästi 700 euroa pakkasella.
Tosin 2,5 vuoden jälkeen kun laina on maksettu, saat verojen jälkeen n. 170 euroa käteen kuussa. Tällä katat tappiosi n. 10 vuodessa. Vasta tämän jälkeen saat laskennallista voittoa sijoitukselle.
Toisin sanoen sijoitus kannattaa, jos asuntosi vuokraaminen jatkuu yli 13 vuotta. Tässä ei ole laskettu arvonnousua, remontteja eikä vuokraamattomia ajanjaksoja.
Menikö laskutoimitus oikein?
Onko merkitystä vähennysten suhteen, kuka maksaa vesimaksun? Yleensähän vuokralainen sen maksaa. Mikäli näin on, voinko vähentää vesimaksun vuokratulosta?
Asunnon arvonnousulle aika paljon tälle sijoitusprojektille laskenkin. Vuokratulolla katan aluksi pääasiassa lainan korot. Muut on sitten mitä on.
Kyseessä on tulonhankkimiskulujen vähennys, joten jos vuokralainen maksaa vesimaksun suoraan yhtiölle, et voi sitä vähentää vuokratuloista. Jos taas maksat sen itse (ja perit vuokralaiselta), voit sen vähentää kokonaissummasta. Molemmissa tapauksissa käteen jäävä osuus pysyy samana.
Koko projektin ideana pidin sitä, että en keksinyt kahden vuoden ylimääräille tuloilleni mitään muutakaan sijoituskohdetta. Ja - luotan siihen, että asuntojen hinnat eivät laske. Rahastoihin olen pettynyt. Ne ovat epävarmoja. Tai sitte tuotto hyvin heikko. Päällimmäisenä "huolenani" on nyt vain se, että nouseeko juuri minun kohteeni. Se oli edullinen ja vailla parveketta. Kalliimpaan en halunnut ryhtyä. Sijainti on keskeinen, joten vuokralaisen luulisi aina löytyvän. Mitenhän vuokrat kehittyvät, kun korot nousevat ja talouden epävarmuus lisääntyy. Hetkellisesti toivottavasti!
Vuositasolla jos ajattelee. Lainan lyhennys (ilman korkoa) 12 x 800 = 9 600 euroa. Saa tuottoa nyt 12 x 90 = 1 080 euroa. Eli tuotto sijoitetulle pääomalle 11.25 %. Kun laina maksettu, tuotto 2 040 euroa. Mistä saa näin hyvän tuoton väihäisellä riskillä (ilman riskiä?)! Ja kuinka paljon pitää laittaa rahaa, että saa tuottoa 2 040 euora/vuosi? Lisäksi asunnon arvonnousu.
Kiinnostaisi tietää asia ihan laskennallisesti. Jos jollakulla esittää kaavaa, jolla tuotto sijoitetulle pääomalle lasketaan oikeaoppisesti näissä tapauksissa, kiittäen kumarran!
Ulkoista vuokrasopimuksen teko ammattilaiselle. Menee pari-kolme sataa ja alvit. Ei tarvitse tuskailla jälkikäteen asioiden suhteen, joita ei osannut ottaa huomioon. Ja nämä tuloa vähentävät kulut saat kuitenkin katettua parilla vuokraerällä.