Asunto ostetaan Suomessa aina tarpeeseen ja nyt jos koskaan on ostajan markkinat. Tarjontaa ja valinnanvaraa on paljon ja hinnoissakin tullaan vastaan tarvittaessa. On enemmän kuin todennäköistä, että korot eivät nouse enää tästä vaan lähtevät pian laskuun, niin vaarana on jälleen uusi asuntojen hintapiikki kuten tässä taannoin varoiteltiin:
http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=9652&ext=rss
http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=9652&ext=rss
Vastaukset 10
Vanhimmat
vielä ei todellakaan ole oikea aika ostaa ja niitä hintapiikkejä kyllä tulee; mutta ne ovat kyllä alaspäin;) Parhaat ostoajat ovat silloin, kun muita ostokykyisiä ostajia on mahdollisimman vähän, silloin hinnat ovat kohdallaan.
Vanhojen asuntojen hinnat laskevat maksimissaan tasolle: uuden rakennuskustannukset - 15%. Rakennusmateriaalien kustannukset taas on rajussa nousussa. Eli ei tuu mitään hintaromahduksia. Turhaa odottelet ja annat inflaation nakertaa rahojasi. Tällä hetkellä pankkitilillä makaavan rahan vuosikorko on about -5%. Eli menetät rahaa kokoajan. Jos kuvittelet, että suomesta tai euroopasta loppuu maksukykyiset ostajat pienen taantuman vuoksi, niin oot todella pihalla. Jos hinnat alkavat tippua kovasti, niin ostajia tulee myös suomen ulkopuolelta. Maailmalla on kovasti liikkeellä rahaa, joka etsii hyviä sijoituksia.
Ihan niin kuin Amerikan markkinoille on tullut ostokykyisiä ostajia muualta? Katsopa, miten hinnat ovat viimeisen vuoden aikana kehittyneet Floridassa ja Kaliforniassa.
että korot eivät nouse. Perustelepa hieman tätä "näkemystäsi". Lapamatojen touhua: toivossa on hyvä elää...
EKP:llä ei ole varaa kasvattaa korkoja kovin kauaa. Jos korot nousevat, niin taantuma syvenee. Korkoja laskemalla taas saadaan talouteen vauhtia ja päästään uuteen nousuun. Taantuma tai lama eivät ole EKP:llekkään kannattavia, joten he pyrkivät toimillaan ehkäisemään noiden syntymistä. Riskinä on, että inflaatio kiihtyy hieman, mutta sekin on parempi, kuin taloudellinen lama.
kiinnostuisi pienen suomen kerrostalo- ja pientaloasuntomarkkinoista. Parempiakin sijoituskohteita on tarjolla, elleivät hinnat nyt aivan tolkuttomasti laske.
Esimerkiksi espanjasta saa jo nyt turistialueilta uusia asuntoja -50% hintaan, eivätkä nekään ole saaneet kansainvälisiä sijoittajia ryntäämään ostoksille. Myös amerikassa asunnot ovat nyt hyvin edullisia ;)
Rahamarkkinat olivat globaalisti löysät lähes yhtä aikaisesti suuressa osassa maailmaa ja uskon, että rahamarkkinat kiristyvät vastaavalla tavalla samoihin aikoihin laajemmalla alueella, jenkit ovat tässä eurooppaa edellä, kuten koko asuntomarkkinasyklissäkin.
Ainoa vierasmaalainen raha, jota suomen asuntomarkkinoille saattaa toistaiseksi tulla, tulee idästä.
Liikekiinteistöt ovat sitten asia erikseen, sillä puolella on jo nyt kansainvälistä rahaa.
Asuntoihin sijoittavat rahastot voisivat olla yksi tie ulkomaalaisen rahan tulolle suomen asuntomarkkinoille, mutta ilmeisesti lainsäädäntömme ei mahdollista tätä tällä hetkellä.
Lainaus semmoista liikkuu nikin viestistä: "Riskinä on, että inflaatio kiihtyy hieman, mutta sekin on parempi, kuin taloudellinen lama."
Vastaus:
Kyllä se inflaatiokin läpi talouden mennessään johtaa siihen lamaan. Inflaation nostaessa vuoronperään kaikkia kustannuksia ostovoima kutistuu ja lopulta ihmisillä on varaa ostaa vain välttämätön.
Lisäksi inflaation kuriinsaaminen on hankalaa sen kerran kunnolla päästyä irti. kyllä ne siellä EKP:ssä jotain ymmärtää ;)
Inflaatio hiipuu, joko koronnostoon tai taantumaan/lamaan, siinä vaihtoehdot lyhyesti.
Siis tarkoitin, että inflaatio voi kiihtyä hieman. En sitä, että mennään hyperinflaatioon. Tuskin tässä nyt ihan niin kovaa inflaation kiihtymistä on odotettavissa vaikka korkoja hiukan laskettaiskin.
Tarvitaan suuria mullistuksia ennenkuin riskinä on hyperinflaatio. Ehkä jos euroopassa tulee pari vallankaappausta, niin riski voi olla todellinen. Tuohon en kuitenkaan usko.
Tällä hetkellä inflaatiota aiheuttavat kohonneet energian ja ruoanhinnat, sekä kohoavat asumiskulut.
Ns. pohjainflaatio, jonka olen ymmärtänyt tarkoittavan hintatasoa, johon ei sisälly ruoka ja energia, ei ole noussut vaan on edelleen noin 2% tuntumassa. Silti käytettävissä olevat käyttövarat ovat monella jo vähentyneet ruoan ja energian hintojen noustua.
Miten käy sitten, jos inflaatio siirtyy euroalueen sisällä tuotettavien palveluiden ja tarvikkeiden hintoihin ja kierre alkaa (tämä nousee koska tämä nousee, koska... ja kierre jatkuu). Kohonneen inflaation seurauksena euroopan kansainvälinen kilpailukyky olisi uhattuna, tuottamamme tuotteet tulisivat liian kalliiksi muille. Tuon estäminen lienee EKP:n päätehtävä. Nythän inflaatio johtuu euroalueen ulkopuolisista paineista.
Tuosta olen samaa mieltä, että mikäli talous näyttää alkavan hyytyä EKP laskee korkoja, olettaen ettei inflaatio ole uhkaavan korkea samanaikaisesti. Myös laskusuhdanne hillitsee osaltaan inflaatiota, mutta aina on kuitenkin myös stagflaation mahdollisuus. EKP:n päätehtävä on hintavakauden ylläpitäminen, siten että inflaatio pysyy tietyissä rajoissa, eikä deflaatio uhkaa. (olen kyllä ihan vain keittiöekonomisti ; ja olikohan tässä mitään tolkkua?)
Tapiola tänään 12.6. suhdannekatsauksessaan:
Asumisen kustannukset ovat viime aikoina nostaneet kotimaisia kuluttajahintoja eniten. Kustannusten nousu kuroo myös vuokria ylöspäin.
”Asuntokauppa ei näytä merkittävästi hiljenevän eikä asuntojen keskihintatasoon odoteta suuria muutoksia, vaikka myyntiajat ovat pidentyneet. Oikein hinnoitellut asunnot menevät hyvin kaupaksi”
Metaanin erittäminen rektaalisesti ei kannata edelleenkään.