Keskimääräisen 200000e suuruisen asuntolainan kuukausimaksut ovat nousseet reilusti:
Annuiteettilainojen maksuaika pysyy aina samana, samoin maksuerät, jos korot pysyvät samana. Korkojen muutos muuttaa kuitenkin maksueriä.
Vuonna 2005 otettujen annuiteettilainojen maksuerät ovat kuitenkin nousseet, vaikka
lainoja on lyhennetty kolme vuotta.
Niinpä 200 000 euron lainan maksuerä oli vuoden 2005 kesäkuussa 908 euroa kuukaudessa, mutta nyt 1 254 euroa. Jos korot nousevat prosenttiyksiön vuosivauhtia, vuoden päästä kuukausierä on 1 362 euroa ja kolmen vuoden päästä 1 577 euroa.
On pikkaisen eri maksella asuntolainaansa 1577e tai 908e kun samalla kaikki muu nousee n. 0,5% kuukausivauhdilla, inflaation ollessa jo n. 5% luokkaa.
Huh huh. Taitaa talopakettikauppiaille tulla hiljaiset ajat. Kodinkonekauppa ja automyynti
on jo täysin seis seuraavaksi se tarkoittaa
asuntojen myynnin selkeää vähentymistä tai jopa kokonaan loppumista.
Annuiteettilainojen maksuaika pysyy aina samana, samoin maksuerät, jos korot pysyvät samana. Korkojen muutos muuttaa kuitenkin maksueriä.
Vuonna 2005 otettujen annuiteettilainojen maksuerät ovat kuitenkin nousseet, vaikka
lainoja on lyhennetty kolme vuotta.
Niinpä 200 000 euron lainan maksuerä oli vuoden 2005 kesäkuussa 908 euroa kuukaudessa, mutta nyt 1 254 euroa. Jos korot nousevat prosenttiyksiön vuosivauhtia, vuoden päästä kuukausierä on 1 362 euroa ja kolmen vuoden päästä 1 577 euroa.
On pikkaisen eri maksella asuntolainaansa 1577e tai 908e kun samalla kaikki muu nousee n. 0,5% kuukausivauhdilla, inflaation ollessa jo n. 5% luokkaa.
Huh huh. Taitaa talopakettikauppiaille tulla hiljaiset ajat. Kodinkonekauppa ja automyynti
on jo täysin seis seuraavaksi se tarkoittaa
asuntojen myynnin selkeää vähentymistä tai jopa kokonaan loppumista.
Vastaukset 14
Vanhimmat
On aivan turha pelätä asuntokaupan tai talopakettien myynnin hiipumista. Kun korot nousevat niin lainanhoitokulut luonnollisesti kasvavat. Tässä nyt ei ole mitään uutta ja ihmeellistä. Kyllä ne korot taas tulevat alaspäin.
Ylisuurten lainojen ottaminen varmaan loppuu, mutta kyllä Suomessa on paljon ihmisiä, joilla on varaa ja halua panostaa asumiseen. Suuret ikäluokat ovat päässeet eroon vanhoista veloista ja vaurastuneet mukavasti viime vuosina. Kun tähän vielä lisätään mahdolliset perinnöt niin maksukykyä löytyy.
Ei se talokauppa korkoihin hyydy. Rakennetaan vaan vähän pienempia taloja. Ja jätetään se uusi auto ostamatta. That's it.
Ja noissa taloussanomien vouhkaamisissa on kyse vaan huomion herättämisestä. Kaikki mikä menee ylös tulee myös alas ja päinvastoin. Tämä pätee erityisesti korkojen kohdalla.
Eipäs huomata tässä yhteydessä ollenkaan sellaista pientä seikkaa että asuminen on joka tapauksessa kallistumassa. Vuokra-asuminen kallistuu kymmeniä prosentteja vuodessa (pks). Se vasta kallista on.
Ei myöskään koskaan muisteta huomata yhtä pikku seikkaa. Jos lainan kuukausierä on nyt vaikka 1000e/kk ja ensi vuonna vaikka 1250e/kk niin vaikkapa kymmenen vuoden kuluttua tai kahdenkymmenen, tai kolmenkymmenen (jos niin pitkä laina) kuukausierä on sama 1000e/kk jos korko sama. Ja silloin 20:n vuoden päästä 1000 eurolla saa ehkä jotain kaupasta, mutta ei kovin paljoa... ruokakassillisen ehkä...
Lisäksi : jos laina-aika on 20-30 vuotta, on suhteellisen sama otitko lainan kaksi vuotta sitten 1-2 prosenttia pienemmällä korolla kuin nyt. Kyllä se korko heittelee ko. aikana, tyhmempikin pää sen tajuaa.
Niin että toi vouhkaaminen on ihan täyttä paskaa jolla kalastetaan vaan lukijoita verkkosivuille, jokainen kyttää korkoja kuin hai laivaa, aamupäivällä joku povaa helvetillisiä korkoja lähitulevaisuuteen, iltapäivällä uutisoidaan että korot on helvetillisessä laskussa.
Historian saatossa rakentaminen on aina ollut erittäin kannattavaa toimintaa, riippumatta siitä mihin ajankohtaan rakentaminen on ajoittunut. Vain lyhytaikaisien voitontavoittelijoiden, gryndereiden, voittoihin tulee pientä lovea.
Ei malta vielä olla mainitsematta todella varteenotettavaa totuutta : tehkää AINA kaikessa päinvastoin kuin Suomalaisten enemmistö. Kun korko on nousussa -> Suomalainen ei osta -> hinnat laskee -> osta sinä! Kun korko laskee -> Suomalainen ostaa -> hinnat nousee -> älä sinä osta!
tuolla pelkällä pankin 1300 eurolla kävis KERRAN KUUSSA olemassa 2 viikkoa Thaimaassa. Tähän sitten se lyhennys päälle. Aivan sairasta touhua.
Kyllä tuossa kuukausierässä on pakko olla mukana myös lainan lyhennys. Muuten korko olisi reilusti yli 7%.
Ote samaisesta Taloussanomien jutusta
"Vuoden 2005 kesäkuussa 200 000 euron lainan kuukausimaksu oli 908 euroa 25 vuoden maksuajalla. Nyt laina pitää järjestellä uudestaan, koska korot ovat jo enemmän kuin koko 908 euron kuukausimaksu."
"Jos tasaerälainojen korot nousevat, tulee herkästi eteen tilanne, että korot ovat isommat kuin koko maksuerä. Tällöin kuukausimaksu ei riitä edes korkoihin.
Kiinteitä tasaerälainoja on pakko järjestellä uudestaan, mikäli laina-aika on tarpeeksi pitkä. Isot lainat ovat usein pitkäikäisiä, joten järjestelyt koskevat niitä.
Järjestely uhkaa jo siis pahasti vertailun 200 000 euron lainaa. Vaikka kuukausierä vielä riittäisi korkoihin, pitäisi laina ehkä neuvotella uusiksi jo 150 000 euron lainassa, koska jäljellä oleva maksuaika on karkaamassa käsistä.
Ongelmat johtuvat siitä, että pitkäikäisten tasaerälainojen korko-osuudet kuukausimaksuista ovat suuremmat kuin lyhyissä lainoissa. Siksi korkotason nousu nostaa pitkissä lainoissa herkästi kuukausimaksun pelkän korko-osuuden koko kuukausimaksua suuremmaksi. Tällöin laina on pakko neuvotella uusiksi."
Esimerkit on laskettu vuoden nykyisellä 5,4 euriborilla + 0,4%:n marginaalilla.
Jos kyseessä on tasaerälyhennyslaina ja etkä muuta maksusuunnitelmaa (nosta kokonaislyhennyksen määrää per kk) niin kusessa olet..200 000euron lainasta 5,8%:n korolla maksat pelkkää korkoa vuodessa 11 600, jos et lyhennä lainaa senttiäkään eli 967e/kk...
Koko tarina täältä
http://www.taloussanomat.fi/raha/2008/06/13/nain-asuntolainojen-kulut-karkaavat/200815907/139
olivatkin alkuperäisessa viestissä 1300e eli siinä on lyhennykset mukana.
Mutta kyllä tuolla vajaalla tonnillakin käy Thaikkulasa helposti, puhumattakaan että korot nousis vielä edes prosentin niin aletaan olemaan yli 1100euron kuukausikoroissa.
Tuollaisen lainan kun maksaa pois noilla koroilla niin olet maksanut pankille PELKKÄÄ KORKOA 172 000euroa 25vuoden aikana. Saa siinä asunnon hinnat nousta, jotta saat edes "omat" pois eli 372 000 euroa asunnosta, joka on 25vuotta vanhempi kuin ostaessa...
PK-seudun OK-talon vuokralla kävis kerran kuussa vaikka Havajilla. Talo myyntiin ja lainat pois.Sit mennään perheeni kanssa asumaan sillan alle ja vaan matkustellaan joka kuussa..;)
Me ennen vanhaan tehtiin niin, että säästettiin pesämuna ja lähdettiin pienestä asunnosta liikenteeseen ja pienellä lainalla pienin korkomenoin. Silloin tingittiin neliöistä. Kun asunto oli maksettu niin taas vähän säästämistä ja vähän uudempi ja isompi tilalle. Nyt kelpaa alle 40 kymppisenä kun on velaton kämppä ja käteen jää 4500e kuussa, josta maksellaan 250-300 euron asumiskustannukset puoliksi. Ai niin tuli muuten käytyä jokin aika sitten Havaijilla...
TS on ihan hömppälehti, juttujen taso samaa kuin iltapäivälehdissä. Joka asiasta koitetaan saada SENSAATIOTA, jotta saadaan tarpeeksi käyntejä nettisivuille. Kannattaa olla tosi kriittinen noiden juttujen tosiasiallisen sisällön suhteen.
Havaji on out. Sinne menee kaikenmaailman säästäjä-tavikset.
Bora Bora kutsuu. Kun yksi yö maksaa 1000$ niin saa olla rauhassa sinun kaltaisiltasi.
vuorokausi n.30 000 usd, eikä oo kusipää läskimahoja urputtamass kaljapäissään
onneksi meitä on moneen lähtöön jos kukaan ei asuisi omakotitaloissa meillä olis paljon jakomäen ja mellunkylän tapaisia lähiöitä.kait sielläkin voi asua kun matkustelee paljon ja sanoo sitä paikkaa kodiksi jossa pitää tavaroita varastossa
asuntojen hinnat osastolta.
Täällä meitä ei napostele korot!