Naapurissani oli 4h ja keittiö tasan vuosi myynissä ja pyynti kokoajan sama.
Nyt sen on joku ostanut.
Olen seurannut pk-seudulla n. 10 kerrostalo kohteen myyntiä jo puolivuotta ja kaikki edelleen myymättä.
Joukossa uudehkoja asuntoja eri alueilta.
Miksi eivät laska hintaa, kun kerran kauppa ei käy.
Kukaan täysjärkinen ei maksa saunattomasta 58m kaksiosta 176te Vantaalla, eikä myöskään muualla.
Silti hintapyynti kokoajan pysyy samana, vaikka oikea hinta, jolla kaupat vaoisi syntyä olisi reilusti alle 150te, koska aivan uusiakin saa 500m päästä miltei samalla hintaa.
Ilmeisesti ei ole ole tarkoituskaan myydä ja näitä kohteita on todella paljon, nyt.
Esim. Aurinkolahdessa on tornitalossa miltei 10 asuntoa myynnissä ja uusia 1v sitten valmistuneita .
Nyt sen on joku ostanut.
Olen seurannut pk-seudulla n. 10 kerrostalo kohteen myyntiä jo puolivuotta ja kaikki edelleen myymättä.
Joukossa uudehkoja asuntoja eri alueilta.
Miksi eivät laska hintaa, kun kerran kauppa ei käy.
Kukaan täysjärkinen ei maksa saunattomasta 58m kaksiosta 176te Vantaalla, eikä myöskään muualla.
Silti hintapyynti kokoajan pysyy samana, vaikka oikea hinta, jolla kaupat vaoisi syntyä olisi reilusti alle 150te, koska aivan uusiakin saa 500m päästä miltei samalla hintaa.
Ilmeisesti ei ole ole tarkoituskaan myydä ja näitä kohteita on todella paljon, nyt.
Esim. Aurinkolahdessa on tornitalossa miltei 10 asuntoa myynnissä ja uusia 1v sitten valmistuneita .
Vastaukset 19
Vanhimmat
Jos ei ole kiire myydä, niin miksi sitä hintaa pitäisi laskea? Jos itse olisin myymässä ja ei olisi mitään kiirettä myydä, niin en minäkään hintaa laskisi. Aina voi sattua kohdalle joku, joka haluaa juuri tuon nimenomaisen asunnon ja maksaa siitä pyydetyn hinnan.
Näin se kuule tässä aikuisten maailmassa toimii.
Miksi sitten laittaa myyntiin, kun kerran aasikin tajuaa,että kukaan ei maksa vanhasta uuden hintaa.
Siinä saa pitää asuntoa tyhjillään vuosia ja vastikkeet laulaa.
Järkevintä olisi etsiä vuokralainen, kun odottaa yli vuosi sitä, jos joku sattuisi maksamaan edes 10te alle pyynnnin.
Ja kun asunto on ollut myynnissä pitkään, ei sitä osta enää kukaan pyynnillä. Sillä kaikki tietävät kohteen ja epäilevät siinä olevan jotain mätää, kun ei mene kaupaksi.
Itse en ainakaan ostaisi yli puolivuotta myynnissä ollutta kohdetta pyyntihinnalla, tai ollenkaan, koska en saisi sitä itsekään sitten myytyä.
Ikean nurkalta, yli 80 asuntoa myymättä, osa jo toista vuotta. Näköjään rakennusliikkeet mielummin odottavat kuin pudottavat hintaa. Muutaman vuoden päästähän tuo nähdään oliko oikein odottaa mahd. ostajaa.
On eri tavoin rakennettuja taloja. Esim. omakotialueella voi samalla kadulla olla aivan eri tekniikoilla tehtyjä ratkaisuja, jotka vaikuttavat hintaan ja talon käyttöikään. Ei voi verrata vain aluetta, ikää ja neliöitä. Kalliimmissa kohteissa myyntiaika on yleensä pitempi, puoli vuotta menee helposti jos ei ole kiirus. Vuokrattunakin voi myydä, moni laittaa sekä vuokralle että myyntiin.
maksa vanhasta uuden hintaa? Johan ap kirjoittaja laittoi:
"Naapurissani oli 4h ja keittiö tasan vuosi myynissä ja pyynti kokoajan sama.
Nyt sen on joku ostanut."
Eli kaupauksihan tuokin oli pitkän myynnin jälkeen mennyt.
em.
Ilmeisesti ei ole tarvetta muuttaa/vaihtaa asuntoa. Jääkööt sitten myymättä.
Faktaa on kuitenkin se että suurin osa myytävistä asunnoista laitetaan myyntiin tarvepohjasta. Eli jos todellakin haluaa saada kämppänsä myyntiin se tulee tehdä markkinahintaan. Markkinahinta tosin näyttää olevan laskusuunnassa, koska kaupat seis ja myyntiajat pitenee.
Meillä on ollut talo myynnissä koko kevään ja ei se vaan mene kaupaksi, vaikka pyynti on sama kuin muillakin tällä alueella vastaavista, ja useammankin välittäjän mielestä oikea. On niin paljon myynnissä ja vähän ostajia. Kaupat on niin seis, että jos oikeasti olisi pakko myydä, niin -30% pitäisi tiputtaa hintaa, jotta joku uskaltaisi ostaa. Ongelma on että ostajat eivät uskalla ottaa lainaa. Mutta sen vuoksihan ei tietysti kukaan pudota hintaa noin paljoa, jos ei ole pakko. Velaton ok-talo on kuitenkin aika edullinen pitää vaikka tyhjillään, ja voihan sen laittaa vuokrallekin.
Kyllä ostajat uskaltavat ottaa lainaa, jos sun pyyntihinta kohtaa ostajan budjetti.Tällä hetkellä
se ei tee sitä, ja et ole ainoa.
Ostajan budjetti nyt vaan on pienempi 5,5% Euriborilla kun 2,5% Euribor korolla.
Eli jos pudotat -30% niin löytyy ostajia, koska lainan kustannus sopiva ostajalle.
Siis miten ihmeessä budjetti voi olla eri, jos korko heittää 3%? Kai nyt jokainen ostaja sentään laskee sen varaan, että on varaa maksella lainaa korkojen noustessakin. Ei kukaan ole noiden halpojen korkojenkaan aikaan luullut, että korko jäisi sille tasolle. Jos on järkevä ostaja, niin hän laskee, että on varaa maksella lainoja helposti vaikka korko ois 7%. Jos joku myyjä alkaa hintoja polkemaan, niin pidän häntä yksinkertaisesti tyhmänä. Itse en tunne ketään asunnonmyyjää, joka olisi myymässä asuntoaan rahapulan vuoksi. Siksi tommoset kymmenien prosenttien alennukset olisivat todella idioottimaisia. Vähän sama, kuin alkaisi polttamaan rahaa.
Näyttää tosiaan siltä, että ihmiset uskalsivat ottaa lainaa 25 vuodeksi mukisematta ja reilusti, kun korko oli 3%. Mutta kun korko nyt parin vuoden kuluttua nousi 6%:n tuntumaan, niin lainanotto tyrehtyi. Mitähän se onkaan tässä vielä matkan verrella, kun laina otettiin sentään aika pitkäksi ajaksi?
Nooh, ehkä lainanottoon vaikuttavat myös laman odotukset, joita pari vuotta sitten ei ollut. Tosin, jos silloin otti lainan 25 vuodeksi, niin olihan pakko ajatella, että siihen aikaan mahtuu ainakin kaksi laskusuhdannetta myös. Vai eikö?
Uskon, että lainanottointoon vaikuttaa tällä hetkellä nämä synkät näkymät. Joka toisessa firmassa on meneillään jonkinsorttiset YT neuvottelut ja ihmiset, jotka eivät ole varmoja työnsä säilymisestä ovat nihkeitä tekemään isoja taloudellisia liikkuja.
Korko on tietenkin yksi tekijä laskettaessa asumisen kustannuksia, mutta se ei näyttele niin suurta osaa, kun tällä palstalla annetaan ymmärtää. Ihmiset on kautta aikojen ottaneet lainoja ja korot on historiassa olleet lähempänä 10%, kuin nykyistä 3-4% johon on totuttu. Omistusasuminen on ollu kannattavaa jo tuolloin 10% lainojen aikoihin.
Järkevä lainanottaja osaa laskea, ettei koko laina-aika voi olla ruusuillatanssimista ja korkeasuhdannetta. Pitää osata varautua myös lamaan. Vanhojen oppien mukaan tommoseen 25 vuoden laina-aikaan mahtuu 3 lamaa. Lainaa pitää lyhentää enemmän korkeasuhdanteen aikaan, jotta voi tarvittaessa höllätä laman aikana.
Markkinahinta määräytyy osittain sen mukaan, millä ostaja haluaa ostaa. Toinen asia, mikä vaikuttaa markkinahinnan muodostumiseen, on se, millä myyjä haluaa myydä. Ei hinta määräydy koskaan yksin toisen osapuolen näkemyksen mukaan vaan molempien osapuolten näkemykset vaikuttavat.
Kukaan näistä ei ole oikeasti myymässä. Jos kuitenkin joku täysin laskutaidoton maksaa järjettömän ylihinnan myydään asunto sille. Tästä on kysymys.
rakennusfirmat on ihan oikeasti myymässä. Mutta kun kauppa ei käy. Kyseessä on hermopeli, joka tulee päättymään hintaromahdukseen. Kun hintoja ei ole maltillisesti pudotettu, ei kauppa käynnisty muutoin kuin merkittävällä hinnanlaskulla.
eli ostajat kyllästyvät odottamaan, ja kauppa alkaa jälleen käydä nykyhinnoilla. Aika näyttää, mitä tapahtuu.
300k Ok-talon ostaajlle,1% koronnosto tarkoittaa +200,- per kk lisämenoa. +3% tarkoittaa +600,-/kk. Joten ajatus "ostajat kyllästyvät odottamaan ja ostetaan nykyhinnalla" ei toimi ainkaan ok-taloje4n kohdalla. Sillä ostajilla (pääasiassa lapsiperheitä) ei enää ole rahaa ostaa taloa tällä nykyhinnalla.
on vaikka miljoona euroa, niin korkoa pitääkin maksaa jo niin ja niin paljon...
Eipä kuitenkaan unohdeta, että Suomessa asuntovelallisilla on keskimäärin n. 90 ke lainaa.
...vaan maksaa.
Tarjoa rohkeasti -50% jos haluat ostaa.