Kuinka paljon asuntokaupoissa kannattaa röyhkeyttään tinkiä? Mulla on harkinnassa n 60 m2 rivaripätkä pk -seudulta, se on hiukan ylihintainenkin. Entä tinkiminen, jos välittäjä myy vs yksityinen, kumman kanssa helpompi tinkiä?
Tinkiminen
asuntokaupat
201321
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 20
Vanhimmat
poistaa pyyntihinnasta 40%. Näin ennakoit tulevaa, etkä itse ota pahasti takkiin seuraavien vuosien aikana tapahtuvasta hintojen tippumisesta. Ostajan markkinat ovat juuri sitä, että epätoivoisimmat myyjät pistetään myymään järkevillä hinnoilla ja he siten painavat koko muunkin hintarintaman alas. Jossei myyjää huvita, niin seuraavaan kohteen kimppuun vaan. Ostajien on nyt tarkoitus tiputtaa hinnat tasolle, joka ei edellytä 30 vuoden velkoja.
Tuskinpa kukaan myy -40%. En ole törmännyt.
Myyjät eivät ole tällä hetkellä kovin epätoivoisia. Pk-eudulla työllisyystilanne on hyvä ja pienen rivarin lainoista selviää ihan hyvin, jos on töitä. Ei ole pakko myydä halvalla. Ja yleensä asunnon myyjän pitää saada sillä myyntirahalla jotain hankituksi tilalle, joten ei edes voi myydä kovin halvalla. Asunnonhan saa kuitenkin aina vuokralle, jos ei kauppoja synny järkevään hintaan.
vuotuista arvon nousua 8% ja aiempi omistaja on asunut siinä 10 vuotta niin äkkiä laskemalla hinnassa on 80% tinkimisvaraa
Et läpäissyt ala-asteen matematiikkaa.
Jos hintapyyntö on korkeampi kuin alueella keskimäärin, ja jos asunto on ollut myynnissä vasta vähän aikaa, niin tingi ihmeessä -15%. Mutta jos pyynti on valmiiksi matalalla tai jo laskettu, niin ei yleensä ole niin paljoa tinkivaraa, mutta tarjotahan voi -10% siinäkin tapauksessa. Jos kaupanteko kiinnostaa myyjää, niin tekee sitten vastatarjouksen.
Ei tällä hetkellä tehdä kauppaa -40% tarjoajien kanssa, ne tarjoukset menee roskiin. Yleensä omistaja pyytää enemmän kuin välittäjä ja tinkii huonommin. Poikkeuksiakin on.
Aloita alhaisella tarjouksella, eism -15%. Katso meneekö läpi. Jos ei tule vastatarjousta myyjältä niin siirry seuraavaan kohteeseen. Ostettavaa löytyy.
Älä osta. Odota vuosi pari ja lähtee sama kipsilevykuutio puoleen hintaan.
Hiukan varmasti laskee, mutta tuskinpa vaan lähtee puoleen hintaan. Suomessahan ei ollut sitä romahdusta, mikä varsinaisissa kuplahintamaissa oli. Täällä tullaan mukaan hintojen laskuun vasta jälkijunassa suhdannelaskeutumisen myötä. Jos vuokratalojen "ihanuus" kyllästyttää, niin omaa kannattaa ostaa nyt sieltä, missä hinnat ovat tippuneet eniten. Halvimmilla alueillahan ne ensiksi tippuu, köyhimpiin tämä aina koskee eniten: eli Itä-Helsinkiin, ja Itä-Vantaalle päin kannattaa tähyillä. Varmasti vielä vähän tippuu lisää, mutta notkahduksen jälkeen on sama, menikö ylimääräinen vuokraan vai spekuloituun alimpaan hintaan ostamiseen.
Varsinkin, jos on lapsia ja tulee koulujen vaihtoja, niin kesällähän sitä kannattaa muuttaa eikä kesken lukukauden, jolloin voi olla todella vaikea päästä kaveripiireihin sisälle. Pahimmassa tapauksessa jää luokassa ulkopuoliseksi ja joutuu jopa kiusatuksi. Näitä asioita ei voi rahassa edes mitata.
pienemmilläkin paikkakunnilla maksaa 20v vanha puutalo 200te ja mikä on todellinen arvo? Tolla hinnalla melkein rakennuttaa jo jonku avaimet käteen systeemin ja ekat vuodet menee varmasti pienemmällä homeen hajulla. Ja nykyään rivarit maksaa sen mitä omakotitalot pari vuotta sitte... Kohta on pakko saada niitäkin järkevämpään hintaan. Korot tekee niin järkyttävän lisän lainanhintaan ja/tai -aikaan että varsinkin ilman säästöjä ekaa kämppää ostavat on aika kummissaan. Käy pian niin että velkaa on enemmän ku kämpän käypänen arvo...
asuntojen hinnat putoaa niin vähän että joutuu koulukiusatuks? Osta kämppä itäsuomesta ku ne on pudonnu eniten vaikka työt on tsadissa?? Ja ite vielä sanot ettei Suomessa ole vielä ollut hintakuplan puhkeamista niin ku muualla??? Minkä pankin ekonomi oot, jos en tuliskaan käymään...?
ei Itä-Suomen ... mistä olet kun et osaa lukea?
mistä lähtien ensiasunnon ostajat ovat ylipäänsä voineet hankkia OKT:n tai rivarin, ja vielä ilman säästöjä? Ei ihme jos ovat kummissaan, ei sellaista suhdannetta ole koskaan ollut. Eiköhän se eka kämppä edelleen ole ainakin kaupunkiasujilla voittopuolisesti pienehkö kerrostalo-osake ja asuntoa vaihdettaessa on sen myötä kertynyt omarahoitusosuuttakin.
on kiinnostunut tsadin suunnasta, mun moka. Mutta ylipäätään tuntematta teidän kehitysmaa-alueen oloja, niin kannattaako ostaa jostain itä- vantaa/espoo/tsadi-alueelta kämppää ja matkustaa sitte hesaan?? Varsinkin ku parin vuoden päästä naapurit maksaa omista kaupunki-asunnoistaan saman ku nyt itte siitä itämaalaisesta torpasta?
> mistä lähtien ensiasunnon ostajat ovat ylipäänsä voineet hankkia OKT:n tai rivarin, ja vielä ilman säästöjä?
- Samaa ihmettelin jo tuossa aiemminkin. On aivan eri asia puhua kaksion hinnoista, joita saa pk-seudultakin helposti alle 100 000 eurolla. (Turha nyrpistellä Itä-Vantaalle tai Hakunilalle, jos ei ole rahaa.) Talonkin saa tinkaistuksi 150 000 euron tuntumaan, jos on remonttitaitoinen. Napakka rintamamiestalo lähtee sillä hinnalla helposti pk-seudultakin.
Monen mielestä kannattaa. Minusta ei kannata ostaa tsadi-alueelta vaan kehyskunnista, joiden olemassaoloa ei mitata etäisyytenä Helsingin keskustasta. Itsenäisistä pikkukaupungeista kannattaa ostaa se piha, jos pihaa kaipaa eikä ole Helsingin keskustaan varaa.
enkä niin olekaan kiinnostunut, mutta kyllä täällä sisämaassa päin on ollut selkeä villitys ostaa ihan omia taloja tai rivarikämppiä. Pää pois puskasta niin teki huomaatte pian että juuri näillä alkaa eniten laina.aika piteneen ja puntti väpäjään.. Maksakaa te vaan eka pois se 70-luvulla tehty ja ostettu kt-kaksionne ja alkakaa sitte katteleen ja haaveileen omasta pihasta...
Loppuvuotta kohden ollaan kaikki melko kusessa. Vain täysin aivoton menee nyt ostamaan / ottamaan lainaa. Jos mahdollista niin odottaa rauhassa ja yrittää säästellä lisää ja lähtee kaupoille sitten ensi vuoden (2009) loppupuolella. Silloin saat "puoleen hintaan" !!
kokonaan. Syksyllä on pankit K.U.S.E.S.S.A.
Onko järkevää nyt ostaa kun asunnoista pyydetään vieläkin reippaasti ylihintaa. Toisaalta jos on pakkopullaa niin siitä vaan.
Itse olen seurannut Oikotien ilmoittelussa ollutta pk seudun kohdetta noin puolen vuoden ajan. Kyseessä on vähän yli 100 neliön paritalo (en kyllä ikinä muuta paritaloon) mutta seurannassa mukana kuitenkin.Välittäjä pudottanut hintaa 30 tuhatta. 5 kk hinta oli sama kunnes putosi 23 tuhatta ja viime kuussa siitä lähti 7 tuhatta. Ja jos nyt kaupoille rupeaisi niin tinkaistavaa vielä vähintään -15 % .
Mulle ihan sama milloin ostat, mutta jos neuvoja kuuntelet niin nyt on tyhmin aika ostaa!
Odota syksylle niin asuntokauppojen tilanne on muuttunut totaalisesti. (hinnat, korkojen nousu)
Vielä jos suunnittelet ostoa niin soita minulle, myyn mielelläni 10 neliötä isomman kämpän kuin katsomasi ja vastaavalla ylihinnalla.
Rakennuttaisin mielelläni omakotitalon tietämättömän ostajan rahoilla.
Hannu
040-55841xx