Olen ensiostaja, ja löysin yhden kiintoisan kohteen. Kävin pari kertaa katsomassa sitä, ja tein tarjouksen. Tarjoukseni oli 20 000 e pienempi kuin myyntihinta. Ajattelin, että hinnassa on kuitenkin ylimääräistä ja kohteeseen on tulossa 4-10 v sisällä vesieristysremppa pieneen kylpyhuoneeseen. Perustelin tuon rempan tulemisen välittäjälle.
Välittäjä ilmoitti, että myyjä on tehnyt vastatarjouksen, ja suostui tiputtamaan hintaa 9000 eurolla, mutta en siltikään haluaisi maksaa vielä tuota hintaa. Ajattelin tulla hieman vastaan, mutta haluaisin myyjän tiputtavan vielä lisää 6000 e, joka olisi minulle lopulta sopiva summa.
Onko vinkkejä miten välittäjä/myyjä saataisiin taivuteltua? :)
Mitä jos olen ensiostaja niin saanko koroissa jotain anteeksi, vai miten se menee? Olen kuullut, että korot voi kokonaan vähentää verotuksesa, pitääkö paikkansa?
Kiitoksia neuvoista.
Välittäjä ilmoitti, että myyjä on tehnyt vastatarjouksen, ja suostui tiputtamaan hintaa 9000 eurolla, mutta en siltikään haluaisi maksaa vielä tuota hintaa. Ajattelin tulla hieman vastaan, mutta haluaisin myyjän tiputtavan vielä lisää 6000 e, joka olisi minulle lopulta sopiva summa.
Onko vinkkejä miten välittäjä/myyjä saataisiin taivuteltua? :)
Mitä jos olen ensiostaja niin saanko koroissa jotain anteeksi, vai miten se menee? Olen kuullut, että korot voi kokonaan vähentää verotuksesa, pitääkö paikkansa?
Kiitoksia neuvoista.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Myyjästähän se riippuu, onko mahdollista tiputtaa vielä 6000 euroa ja miten. Voi onnistua tai olla onnistumatta, mahdotonta sanoa tilannetta tuntematta...
Vinkkinä nyt kuitenkin, yleensä suomalaiset eivät osaa tinkiä. Tämä ei ole niin hyvä asia, kuin mitä voisi kuvitella. Tarkoittaa nimittäin sitä, että myyjä ei ole valmistautunut tinkimään, ja kuvittelee että tilanne on nyt siinä - tai sitten ei, onhan poikkeuksiakin. Onko myyjällä kiire? Onko muita ostajaehdokkaita?
Mitä korkovähennykseen tulee, pankista tai verottajalta saat varmasti oikeaa tietoa, mutta muistelisin että 30% koroista voit ensiasunnon ostajana vähentää ansiotuloista. Eli jos ansiotulosi ovat vaikka 30 000 euroa vuodessa ja korkoja maksat 6000 euroa, lasketaan veroprosenttisi 28200 euron tulojen mukaan. Vai saikohan nuo vähentää oikeasti veroista... Hmm... ehkä www.vero.fi auttaisi tässä? :)
Asuntolainan korot voi vähentää kokonaisuudessaan pääomatuloista. Jos pääomatuloja ei ole tarpeeksi, saa alijäämähyvitystä (korkeintaan 1400 euroa vuodessa), 28 prosenttia koroista (ensiasunnon ostajalla 30).
Vähennykset tehdään suoraan maksettavista veroista.
Tahtoo sanoa, että mikäli sinulla on käteistä omistusasunnon hommaamiseen, älä käytä sitä. Ota niin pirusti lainaa ja pistä käteiset suhteellisen varmalle tuotolle, esimerkiksi korkorahastoihin. Inflaatio huomioiden, jäät voitolle (tai jos rahasto on vähän riskimpi, voit jäädä muutenkin).
saat vähentää 30% koroista verotuksessa.
Olet päässyt siihen tilanteeseen missä väännellään lopullisesta hinnasta.Esitä vastatarjous sillä 6,000 tonnilla.Eli lopullinen hinnanpudotus olisi siloin se 15,000.Tämän jälkeen myyjä saatta vielä kerran korjata lopullista hintaa tai sitten ei.Myyjän kiinnostus sinuun ostajana saatta lophtaa ja kauppa jää tekemättä.Riittää että joku tarjoaa euronkin enemmän kuin sinun tarjouksesi ja saa sen asnnon.
saada, niin pysy 20000e pienemmässä tarjouksessasi ja lähetä terveisiä että tulet sitten tekemään uuden tarjouksen syksymmällä ku pyynti on pudonnu ton 20000e, tietysti taas pienemmän tarjouksen kanssa...
Jos hintapyynti on alunperin kohdallaan, niin ei myyjä sitä välttämättä kauheasti pudota. Kannattaa vertailla alueen muihin hintoihin. Mutta voit ihan huoletta tehdä niin kuin tuossa ylhäällä sanotaan. Välittäjä voi painostaa tekemään korkeamman tarjouksen sillä verukkeella että illalla tulee joku erittäin kiinnostunut katsomaan ja tekee varmaan tarjouksen. näihin ei kannata uskoa, vaan yleensä silloin ostajia ei todellakaan ole, ja jos jätät vastatarjouksen tekemättä, niin kuukauden sisään sinuun otetaan yhteyttä. Tällöin olet vahvoilla alkuperäisen tarjouksesi kanssa.