900 €/kk => 10.800 €/vuosi.
Nykyisellä inflaatiolla 10 vuotta 147.000 €, 20 vuotta 353.000 € ja 30 vuotta ja 663.000 €.
Ja jäljelle ei jää kuin karvahatullinen vuokrakuitteja ja paha mieli!
Paitsi vuokrankorotukset ovat olleet viimeaikoina muutama kertaa isompia kuin inflaatio.
Mutta ei se haittaa, kun ei osaa ajatella muuta kuin pari vuokranmaksuväliä eteenpäin elämäänsä.
Nykyisellä inflaatiolla 10 vuotta 147.000 €, 20 vuotta 353.000 € ja 30 vuotta ja 663.000 €.
Ja jäljelle ei jää kuin karvahatullinen vuokrakuitteja ja paha mieli!
Paitsi vuokrankorotukset ovat olleet viimeaikoina muutama kertaa isompia kuin inflaatio.
Mutta ei se haittaa, kun ei osaa ajatella muuta kuin pari vuokranmaksuväliä eteenpäin elämäänsä.
Vastaukset 24
Vanhimmat
Vuokra tällä hetkellä 700 €
Saman asunnon hinta markkinoilla 200000 €. Pelkät lainan korkokulut vuodessa 11400 € (5,7% korkokanta). Jos korkokuluista vähentää verohyvityksen jää kuukaudessa maksettavaa 665 €. Tähän päälle vielä hoitovastike 140 €. Eli omistuksen kustannukset kuukaudessa 805 €. Asunnon arvo tuskin lähitulevaisuudessa nousee, joten siitä en rahallisesti hyödy.
Vuokralla asumisella säästän siis joka kuukausi 105 €.
Mieluummin otan tuon rahan käteen ja sijoitan sen, kun annan sen pankille korkokuluina...
on nousseet 30%.
Paljonkos säästit?
niin säästäisit PALJON!
Tyhmästä päästä kärsii koko tuhnun keho.
että ei ole aikakonetta.
Mutta ehkä tärkeämpää on katsoa kuitenkin tulevaisuuteen ja miettiä, ettei tällähetkellä tee mitään tyhmyyksiä. Koska sitten kolmen vuoden päästä tästä on voinut säästää aika isonkin summan.
Kolme vuotta sitten oli melkein saman hintaista kuin nyt. Jos lainaa olisit ottanut 3 vuotta sitten, niin sillä olisi ehkä 20-30 vuoden maksuaika, joten et sitä olisi pois maksanut vielä. On aivan harhaa, että halvan koron aikana otettu laina olisi pitkässä juoksussa yhtään halvempaa.
Jos korko ja vastike on suurempi kuin vuokra, niin kannattaa asua vuokralla. Lyhennys kartuttaa pääomaa, joten se ei ole samalla tavalla asumiskulu. Kannattaa kuitenkin miettiä kokonaistilannetta, mihin kaikkeen rahat voi käyttää. Esim. matkustaminen ja opiskelu kartuttavat henkistä pääomaa, eikä sekään turhaa ole!
Koron ja vastikkeen summa on lähes aina pienempi kuin vuokra, koska tuskin kukaan vuokraa tappiolla asuntoaan. Jos noin on niin kannattaa toivoa, että asuntojen hinnat nousevat, jotta vuokraisäntäsi saa voittoa edes myydessään asuntonsa. Muussa tapauksessa voitto täytyy niistää vuokrina.
Järkevä velallinen on maksanut ennakkoon lyhennyksiä silloin kun korot olivat alhaalla. Nyt voi sitten keventää taakkaansa pitämällä lyhennysvapaata ilman, että lainaa tarvitsee järjestellä uudelleen. Lyhennys on kuin laittaisi rahaa pankkitililleen sillä erotuksella, että asuntojen hinnat nousevat pitkällä tähtäimellä melko varmasti.
että Jxxx:llä ei ole ollut sijoitusasuntoa. Vuokraamalla ei tällä hetkellä pääse kovinkaan monessa paikassa 360-Euriboria parempaan tuottoon.
Ja jos asunnon hinnat nousevat, niin vuokraa tulisi saada enemmän.
> Jos korko ja vastike on suurempi kuin vuokra, niin kannattaa asua vuokralla.
- Näin se on! Nimenomaan meidän tapauksessa pelkkä korko ja vastike olisivat suuremmat kuin vuokra. Säästyvän osuuden voi jemmata vaikkapa säästötilille, jolle saa tällä hetkellä jopa korkoakin. Se pienentää lainatarvetta sitten kun vuoden-parin päästä ostetaan oma.
Unohtit laskea, että omassa maksat itsellesi.. vuokralla minulle tai jollekin toiselle, jonka asunnossa makaat. :) Pitäskö nostaa hintaa, kun oot noin tyytyväinen! Kjäh kjäh, voi sinunkin vuokranantajasi ajatella.
Vaikka hinnat ei laske tai nouse, sijoita hyvä ihminen OMAAN
Loistava esimerkki siitä miten tuhnun ajatus ei kanna seuraavaa vuokranmaksua kauemmas. Tässäpä tilanne vähän pitemmälle mietittynä.
Ensi vuonna lainasta on lyhentynyt 5000. Kuukaudessa maksettava korko on silloin 650 euroa. Hoitovastike on noussut 5 % eli 147 euroon. Vuokra on noussut 5 % eli 735 euroon.
Säästät enää 58 euroa kuussa.
Vuonna 2010 lainasta on taas lyhentynyt 5000. Korko on 630 euroa ja vastike 155, yhteensä 785 euroa. Vuokra on silloin 770 euroa. Säästö on huvennut 15 euroon.
Vuonna 2011 vuokra onkin jo suurempi kuin korko ja vastike. Ja tämä tilanne pysyy ja paranee.
Jos korko nousee, kohoaa myös asunnon omistajan tuottovaatimus. Vuokra nousee tai lennät pihalle kun omistaja realisoi asuntonsa. Osannet jatkaa laskelmaa tältä pohjalta eteenpäin.
lähtevät laskuun? Vai onko se edes mahdollista?
"Unohtit laskea, että omassa maksat itsellesi.. vuokralla minulle tai jollekin toiselle, jonka asunnossa makaat. :) Pitäskö nostaa hintaa, kun oot noin tyytyväinen! Kjäh kjäh, voi sinunkin vuokranantajasi ajatella.
Vaikka hinnat ei laske tai nouse, sijoita hyvä ihminen OMAAN"
vastaus edelliseen:
Jos korko vastike ovat yhteensä enemmän (remontteja vartenkin pitäisi vielä jotain laskea) , kuin vuokra, niin mihin omaan sitä silloin sijoittaa?
Vastike tai korko suoraan ei ole rahaa joka palautuu itselle sen enempää, kuin vuokrakaan.
Miksi siis maksaa enemmän samasta, varsinkin kun ne lyhennyksetkin uhkaavat ainakin lähitulevaisuudessa haihtua taivaan tuuliin hintojen laskun myötä.
Kyllä nyt useimmille, ellei kaikille, jotka vielä eivät ole omaa ostaneet vuokra-asuminen on edullisinta.
Kyllä se yhtälö muuttuu ja hinnatkin lähtevät laskuun, se kai on jo selvää lähes kaikille.
Sama, mikä on tapahtunut muualla, tulee meillekin, vähän viiveellä tosin.
Väität, ettei tuhnun ajatus yllä seuraavaa vuokranmaksua kauemmas.
Väärässäpä olet, kun hinnat on alkamassa laskea ja korot nousussa, ei nyt kannata asuntoa ostaa, jos ajattelee yhtään kauemmas, kuin kaupantekohetkeen ;)
Olisit sinäkin ostanut pari kolme vuotta sitten niin nyt jo olisi lainanhoito halvempaa kuin vuokranmaksu, ja ero sen kun kasvaisi joka vuosi. Mutta taisit silloinkin pelätä liikaa.
No, lopulta huoleton huomaa olevansa rahaton.
riskipreemiolle pitää aina laittaa hinta. Eli tässä tapauksessa isolle remontille tai asunnon arvon alenemiselle, eli vuokraa ja vastiketta lainanhoitomenoja ei ihan suoraan voi verrata yksi yhteen. Hyvitystä kantaa riski sadantuhannen lainasta ja pakosta sitoa pääoma vuosiksi ei voi laskea 0:n euron arvoiseksi.
Lisäksi, jos ajatellaan, että se 5000, jonka verran lainaa on lyhennetty laitetaan säästötilille ja saadaan viiden prosentin korkoa (250 e, seuraavana vuonna 262,5...), tulee tämäkin summa huomioda laskelmaan.
No enpä pelännyt, kun ostin asunnon ulkomailta 2001 ja myin sen tuplahintaan 2006. Nyt odottelen taas ostotilaisuutta ;)
Laskua odottelen, aikaa on. Rahattomia saattaa tosiaan tulla pari kolme vuotta sitten ja sen jälkeen asuntonsa ostaneista, kunhan korkogrilli kuumenee riittävästi, valitettavasti, pitäkää varanne ;)
Sijoitusasuntokin on kohde, joka hankitaan vähintään kymmenen vuoden tähtäimellä. Asunnon arvonnousu ei vaikuta millään tavalla vuokraisännän kuluihin, joten sen perusteella ei vuokraa tarvitse eikä edes saa nostaa. Jos vastike tai korot nousee, vasta silloin vuokraa tulee saada enemmän. Ylläpitokustannusten nousu näkyy heti vuokrissa, koska yhtiövastikkeen nousu on yksi vuokrankorotuksen perusteista.
Jos vuokraamalla ei saa kunnollista tuottoa niin asunto kannattaa myydä. Riittävän moni kun tekee saman niin vuokra-asuntoja on vähemmän ja taas nousee vuokrat. Vuokra-asuntojen markkinamekanismi on sellainen, että vuokrat nousevat joka tapauksessa koko ajan, kuten tilastoissakin näkyy.
Täytyy aina muistaa, että sijoitusasuntokin tulee jossain vaiheessa kokonaan omaksi. Sen jälkeen tuotto onkin sadoissa prosenteissa. Jos vaikka vastikkeet on sen 200 euroa ja vuokraa saa 600 euroa niin tuotto on 200%.
eli seuraavana vuonna 2010 pääomakorko olisi tietysti 5250 5000'0,05=512,5...42,7, eron jälkeen 33,3 euroa kuussa. Sinne meni se 15 euron säästö.
Omalla kohdallani vuokra on 380, korkotulot verojan jälkeen reilut viiskymppiä kuussa, asumismenot siis 330. On helppo säästää 7000 vuodessa, jossain vaiheessa sisi korkotulot kattavat koko asumismenot...
myy silloin kun muut ostavat (2006) ja osta silloin, kun muut myyvät (vielä ei ole aika, vaikka myynnissä tavaraa jo onkin, nyt kannattaa katsoa rauhassa, pohjilta sitten ;)
pätee niin osake, asunto kuin muillakin markkinoilla. Yksi fiksuimmista neuvoista on se, että osta sitten, kun korot ovat olleet korkealla 1,5 vuotta. Pankista ei ole saanut halpaa rahaa vajaaseen pariin vuoteen ja on hyvin todennäköistä, että korot laskevat pian.
paljon säästät kun asut loppuelämäsi(n. 60v.) vuokralla. Säästät ihan sikana.
Edelleen Jxxx:n kirjoituksista huokuu läpi se, ettet tunne asuntosijoittamista edes periaatteen tasolla.
Sijoitusasunnon tuotto ei nouse satoihin prosentteihin. Olisin jo rikas mies, jos niin onnellisesti kävisi. En tiedä, onko hyödyllistä edes yrittää selittää sinulle näitä asioita, kun lähtökohtaisesti olet täysin pihalla, mutta yritetään:
1# Asunnon arvon noustessa sen tuotto-% laskee. Tämä johtuu siitä, että tuotto-% lasketaan (erittäin karkeasti) näin:
(((vuokra-vastike)*12)/asunnon arvo)*100
Eli jotta tuotto pysyy samana, on vuokraa saatava korotettua.
2# Kuten edellisestä kohdasta voi havaita, asunnon "muuttuminen kokonaan omaksi" (tarkoitat ilmeisesti velkaosuuden loppuun maksua) ei vaikuta millään tavalla asunnon tuotto-%:iin. Olet pahasti hakoteillä tuon lopun esimerkkisi kanssa.
Jos tuo pitää paikkansa, niin vuokranantajasi saa 700 - 140 = 560 euroa kuussa tuottoa, vuodessa se tekee 6720 euroa. 200 000 pääomalle tuotoksi tulee 3,36%.
Ottaen huomioon vallitseva korkotaso ja asuntoon väistämättä tulevat remontit, vuokranantajasi käytännössä lahjoittaa asunnon käyttöösi. Kivakiva.
Luultavasti asunto on ostettu jollain n. 100 000 hinnalla, koska muuten tuosta vuokraamisesta ei saa järkevää tekemälläkään.