Nyt kun rakentamiskustannusten kanssa on syytä olla tarkkana, niin tässä muutama vinkki rakentajille.
1) Älä rakenna liian suurta taloa, se maksaa enemmän ja sen käyttökin tulee kalliimmaksi. Ethän sinä osta liian suuria housujakaan!
2) Osallistu itse rakentamiseen, valmispaketit tulevat AINA reilusti kalliimmiksi. Ammattilaisen tekemä tunti maksaa sinulle 50-70 euroa, ota se raha edes osin mieluummin itsellesi!
3) Edullisin tapa rakentaa on tilata elementit ja kattotiilet asennettuna. Rakennus tulee nopeasti säältä suojaan ja ammattitaitoa vaativat työvaiheet on tehtynä, siitä osaa jokainen jatkaa itse!
4) Erilaisissa valmispaketeissakin joudut aina teettämään puuttuvia töitä ammattilaisilla ja hankkimaan tarvittavat lisämateriaalit. Varo 'halpoja' houkutushintoja!
5) Kokenut pätevä vastaava mestari on tärkein kumppanisi. Luota ammattilaiseen!
6) Talopakettimyyjien puheet kannattaa jättää omaan arvoonsa - heitä ei kiinnosta muu kuin saada kaupat ja siitä provisio itselleen. Älä ole herkkäuskoinen, muista että talopaketti on vain noin neljännes koko hankkeesta!
1) Älä rakenna liian suurta taloa, se maksaa enemmän ja sen käyttökin tulee kalliimmaksi. Ethän sinä osta liian suuria housujakaan!
2) Osallistu itse rakentamiseen, valmispaketit tulevat AINA reilusti kalliimmiksi. Ammattilaisen tekemä tunti maksaa sinulle 50-70 euroa, ota se raha edes osin mieluummin itsellesi!
3) Edullisin tapa rakentaa on tilata elementit ja kattotiilet asennettuna. Rakennus tulee nopeasti säältä suojaan ja ammattitaitoa vaativat työvaiheet on tehtynä, siitä osaa jokainen jatkaa itse!
4) Erilaisissa valmispaketeissakin joudut aina teettämään puuttuvia töitä ammattilaisilla ja hankkimaan tarvittavat lisämateriaalit. Varo 'halpoja' houkutushintoja!
5) Kokenut pätevä vastaava mestari on tärkein kumppanisi. Luota ammattilaiseen!
6) Talopakettimyyjien puheet kannattaa jättää omaan arvoonsa - heitä ei kiinnosta muu kuin saada kaupat ja siitä provisio itselleen. Älä ole herkkäuskoinen, muista että talopaketti on vain noin neljännes koko hankkeesta!
Vastaukset 8
Vanhimmat
asiakohtakin. Mutta onko mielestäsi "ammattitaitoa" vaativat kohteet siinä, kun talo on "säältä suojassa" ja siitä selviää kaikki itse, pelkästään aika on nykymaailmassa niin kortilla, ettei kannata juurikaan talonrakennusta koettaa "harrastepohjalta" suorittaa. No näitä kolmenkonstin itseioppineita timbermannejahan tuolla puskissa niitä talojaan nyhvää, joku paremmalla ja toiset huonommalla menestyksellä.
sopis lisätä että tee mahd yksinkertanen muoto,suorakulmio on yleensä edullisempi kuin monikulmainen ja samalla turvallisempi ja vähemmän virhe altis rakenne.
Lisätkää muut muihin kohtiin...
mikähän on vikana kun talopakettini myyjät vastaavat edelleen kysymyksiini/antavat vinkkejä (ja kävivät hiljattain tontilla tsekkaamassa kuinka edistyy) vaikka kaupanteosta on kohta 2 vuotta aikaa?
Jos suurin osa myyjistä toimii tyylillä "nimi paperissa ja unholaan", se on ihan ostajan omaa hölmöyttä jos ei osaa vaatia parempaa tai etsiä myyjää, joka hoitaa hommansa ns kokonaisvaltaisesti. Helppoheikkien määrä on enemmistönä ihan vain sen takia ettei ihmisillä ole kykyä olla uskomatta kaikkea myyntimiesliturgiaa.
1)liian pienen rakentaminen on kaikken suurinta hölmöyttä. Lisäneliöt saa aikamoisen halvalla.
3)siitä ei todellakaan jokainen osaa jatkaa itse, kait jokun osaa. Siis OIKEASTI OSAA eikä vain luule osaavansa.
4)tässä olet oikeassa
5)nimenomaan näin
6)on niitä hyviäkin myyjiä, tosin jokaista heistä tietysti kiinnostaa ensisijassa saada tienestejä itselleen. Ero on siinä että miten myyjä toimii kauppojen jälkeen.
On olemassa hyvin erilaisia talopaketteja, hyvin erilaisilla sisällöillä. Ei ole mahdollista sanoa mikä on talopaketin osuus kokonaiskustannuksista! Jos joku näin väittää puhuu täyttä paskaa!
Sun perusteella Omatalon 28 000e maksavalla "paketilla" ja Jukka-talon 98 000e maksavalla paketilla on samat kertoimet, toinen ei pidä sisällään oikeastaan mitään ja toinen lähes kaiken . 4x28000=112000 ja 4x98000=392000 :) Että kannattaa laskea kertoimilla joo.
1) Kun tontti, liittymät ja valvojat maksavat kuitenkin saman verran riippumatta siitä kuinka paljon neliöitä rakennetaan niin kyllä koko rakennusoikeus kannattaa hyödyntää jos vaan rakheet riittävät, erityisesti kehä kolmosen sisäpuolella. Vaikka kuinka on talo itselle rakentamassa niin kannattaa kuitenkin huomioida se että jossain vaiheessa tsalo laitetaan lihoiksi.
2) Paskapuhetta. Todella harvalla on ihan oikeasta aikaa, hyviä työvälineitä ja taitoa talon rakentamiseen.
3) Edelleen paskapuhetta. Tuolla konseptilla 90%:lla on edessä vuosikausien piina ja todennäköinen avioero.
4) Mitä töitä pitää teettää ammattilaisilla valmispaketeissa? Kyllä niiden sopimuksissa lukee mitä toimitus pitää sisällään ja mitä kuuluu tilaajan vastuulle.
5) Näinhän se on.
6) Tai viidesosa tai kuudesosa. Kannattaa ihan oikeasti harkita valmistaloa. Tarjontaa on riittävästi ja ennen kaikkea ei tule yllätyksiä kustannusten suhteen. Itse valitsin valmistalon. Jos otetaan huomioon pelkästään talon kustannukset eli unohdetaan valvojat, liittymät ja tontti niin kerrosneliön hinnaksi tuli 1140 €/m2. En usko että kukaan itseoppinut remonttireiska pystyy samaan.
nokkaansa ottaneet talomyyjät. Vain ääliöt väittää, että tulee yhtä halvaks tai halvemmaks ottaa valmistalo kun tehdä joku osa ite. Kun tekee ite, se voi olla vähän hitaampaa, mutta työ ei maksa mitään kun taas teetettynä kaikki työ maksaa. Ei luulis kenenkään olevan NIIN idiootti että väittäs vastaan!!! Paitsi ehkä valmistalojen myyjät. :p
Tuskinpa täällä mitkään talokauppiaat kirjoittele. Itse olen valmistalon hankkinut ja olen tekemääni valintaan helvetin tyytyväinen. Naapurissa omatoimirakentajat tekevät kesällä omian talojaan kun minä taas terassilla juon sumpit ja luen päivän lehdet. Kyllä lomalla voi tehdä muutakin kuin rakentaa.
Kuten edellä kerroin toteutuneen kerrosneliön hinnan niin olisi kiva nähdä sellainen remonttireiska joka pystyy parempaan. No, ehkä näitä löytyy, mutta tuskin sellaista joka ei ammatikseen taloja rakentaisi.
Omatoimirakentajilla on projektin alussa älytön itseluottamus, mutta kyllä se karisee matkan varrella. Tässäpä voisi esittää omatoimirakentajille muutaman kysymyksen:
Etkö laske omalle vapaa-ajallesi mitään hintaa?
Kun rakentaminen kestää vuosia niin keskeneräisessä talossa on rahaa kiinni ja kuitenkin jossain pitää asua eli todennäköisesti iso laina päällä. Eikö siitä tule ylimääräisiä korkokuluja?
90% omatoimirakentajista budjetti pettää monestakin syystä. Kaikenlaista yllättävää tulee vastaan ja rakennustarvikkeiden hinnat ovat nousseet huimasti. Kuinka paljon lasket pelivaraa budjettiin?
Miten varmistat että sähkärit ja putkimiehet eivät kuse onnetonta rakentajaa silmää antamalla triplahintaisen tarjouksen?
Miten varmistat että em. ammattilasiet ylipäänsä vaivautuvat paikalle?
Doris tekstiä, josta ei selvästi tiedä ja ymmärrä yhtään mitään. Kuuluu siis siihen 90 % jonka budjetit menee metsään että rytisee.