Olemme tehneet jo pesänjakokirjan. Minulla on tarkoitus lunastaa kuolinpesään kuuluva mökki tämän vuoden aikana itselleni muilta osakkailta. Kuinka tämä siis tapahtuu? Menenkö kiinteistövälittäjän luo kauppakirjojen (kaikilta osakkailta saatu) kanssa? Täytyykö mukana olla muita todisteita kuin kauppakirjat ja pesänjakokirja? Tarvitseeko olla mitään maksukuitteja, kuinka paljon kullekin osakkaalle mökistä on todellisuudessa maksanut (jos ei ole maksettu pesänjakokirjan jaon mukaan vaan kunkin osakkaan kanssa erikseen sovittu summa). Onko kauppakirjassa oltava mökin osuuden maksettu hinta näkyvissä?
Kuolinpesän mökin siirto omiin nimiin
Kuinka käy?
11522
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 1
Vanhimmat
Et tarvitse asiaan kiinteistövälittäjää lainkaan, jos kauppakirjat olet muutoin saanut.
Tarkista vielä, että mökki on velkarasituksista vapaa ja lainhuudatukset kunnossa aiemmalla omistajalla (selvinnee perukirjan liitteistä).
Kiinteistön voi laillisesti myydä vain sen omistaja, eli jos perinnönjakoa ei ole tehty ennen ostoasi, todennäköisesti olet ostanut muilta perillisiltä koko perintöosuuudet, tai teet kaupan kuolinpesän kanssa. Ole tarkkana muotoseikkojen kanssa ! Siis jos lainhuutotodistukseen merkitty henkilö on kuollut, oikeiden myyjien selvittäminen vaatii sukuselvityksen, perukirjan ja usein muitakin asiakirjoja, jotta kauppakirjaa tekemään saadaan oikeat omistajat...
Jos teet pelkkää kiinteistön kauppaa, eli pesäiosuudet on jo jaettu, niin kuvaan tulee vielä ns julkisen kaupanvahvistajan mukaanotto.
Jotta käräjäoikeus kirjaa kiinteistön nimiisi sinun tuolee hakea ns lainhuuto.
Sinun kannattaa lukea
Kiinteistökauppaa koskeva erityislaki on maakaari 12.4.1993/540 sekä laki varallisuusoikeudellisista oikeustoimista 13.6.1929/228.
Kyllä: kauppakirjoissa tulee olla kaikki määrämuotoiset tiedot, myös kauppasumma näkyvissä. Nämä paperit kulkeutuvat prosessissa myös verottajalle myyntikaupanverotusta varten. Ja kyllä: jokaisen perillisen kansssa olet voinut tehdä erilaisen sopimuksen, ihan neuvottelutaitojen mukaan. Ja vielä kyllä: tarvitset paljon paperita, perukirjasta virkatodistuksiin...