Pesuhuoneemme on alkuperäisessä kunnossa vuonna -91 rakennetussa rivitalossa eli laatat seinillä ja muovimatto lattiassa, ei vesieristeitä. lattialämmitys ollut koko ajan päällä.
Tilasin tarkastajan tekemään kosteusmittauksen ja lattiakaivon, joka vanhaa mallia, ympärillä kosteutta noin 1/2 neliö ja suihkuseinän viereisessä seinässä noin 1 neliön suuruinen ala kosteutta johtuen rikkinäisestä laatansaumasta.
Taloyhtiössä ei ole tehty linjapäätöstä ko tapausten osalta, että mitä taloyhtiö korvaa, joten käsitykseni mukaan lain mukaan yhtiöllä on korjausvastuu vahingossa ja palautusvastuu pinnoiteltasoltaan alkuperäistä vastaavaksi. Kuitenkin isännöitsijä vetoaa siihen, että kyseessä on pieni kosteusvaurio ja taloyhtiö olisi valmis kustantamaan pelkän vesieriste materiaalin hinnan ja minä osakkaan loput tästä remontista.
Tyydynkö tähän vai onko mulla oikeuksia vaatia taloyhtiötä korvaamaan lain mukaan?
Tilasin tarkastajan tekemään kosteusmittauksen ja lattiakaivon, joka vanhaa mallia, ympärillä kosteutta noin 1/2 neliö ja suihkuseinän viereisessä seinässä noin 1 neliön suuruinen ala kosteutta johtuen rikkinäisestä laatansaumasta.
Taloyhtiössä ei ole tehty linjapäätöstä ko tapausten osalta, että mitä taloyhtiö korvaa, joten käsitykseni mukaan lain mukaan yhtiöllä on korjausvastuu vahingossa ja palautusvastuu pinnoiteltasoltaan alkuperäistä vastaavaksi. Kuitenkin isännöitsijä vetoaa siihen, että kyseessä on pieni kosteusvaurio ja taloyhtiö olisi valmis kustantamaan pelkän vesieriste materiaalin hinnan ja minä osakkaan loput tästä remontista.
Tyydynkö tähän vai onko mulla oikeuksia vaatia taloyhtiötä korvaamaan lain mukaan?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Sinun pitää ilmoittaa taloyhtiölle, että kylppärissä on kosteusvaurio, jonka jälkeen taloyhtiön tulee tarttua toimeen, suorittaa korjaukset ja saattaa kylpyhuone alkuperäiseen asuunsa. Näinhän se tulisi mennä normaalin vastuujaon perusteella ja jos yhtiö rupeaa venkoilemaan asiassa, niin älä missään tapauksessa rupea itse teettämään minkäänlaista remonttia, koska sen jälkeen sinä työn tilaajana otat sitten vastuun kaikista tulevista ongelmista vuosiksi eteenpäin.
ei kaikki osakkaat edes pysty tekeen remonttia. Eli olennaista on viipymättä ilmoittaa vahingosta ja sen jälkeen viipymättä korjata se (siis taloyhtiön). Ilmoita asiasta hallituksen pj:lle ja sano että pitää hoitaa kuntoon, et itse voi hoitaa asiaa. Tietysti saattaa aiheuttaa jotain kyräilyä, mutta se tehdään alkup kuntoon etkä saa mitään tuhansien eurojen kaakeleita eli kyräily on siis aiheetonta.
>> Sinun pitää ilmoittaa taloyhtiölle, että kylppärissä on kosteusvaurio, jonka jälkeen taloyhtiön tulee tarttua toimeen, suorittaa korjaukset ja saattaa kylpyhuone alkuperäiseen asuunsa.
Ei niitä nyt ihan tuosta vaan korjailla, asukkaiden ilmoitusten perusteella. Jos kaivon ympärillä tai suihkunurkkauksessa, seinän juuressa pikkasen pintamittari värähtää, ei kukaan sellaista lähde auki repiin. Tällaisessa tapauksessa ei edes asiansa osaava mittaaja edellytä välitöntä korjausta.
Tietenkin ensin tutkitaan ja sitten vasta korjataan, jos katsotaan aiheelliseksi.
Läksinkin siitä olettamasta, että mittauksen on suorittanut oikea ammattilainen, eikä pintamittaripelle.
Asia riippuu juuri sun yhtiösi linjauksista mitä yhtiöjärjestyksessä vastuu asioista jutellaan. Eli tarkoittaa suomeksi että jos ei muuta ole päätetty niin siellä noudatetaan normaalia tapaa jolloin yhtiö vastaa rakenteista vesieristeeseen asti ja osakas siitä eteenpäin. Jos kylppärissä on vuotovaurio niin yhtiön pitää asia hoitaa.
Monasti yhtiöissä asioita hoidetaan hyvin kirjavalla käytännöllä ja yleensä vähimmällä pääsee kuin ei kovin ala möykkäämään vastavirtaan varsinkaan jos ei ole isoista asioista kyse. Pienissä yhtiöissä ei aina mummot ja tantat ymmärrä että yhtiön varat on yhteisiä varoja ja niiden käyttö pitäisi olla harkitsevaista. Kyllä sitä korjattavaa ja koputeltavaa piisaa osakkailla jos joka poruun tartutaan.
Ota toinen mittaaja ja toinen mielipide. Sen jälkeen pohditaan lisää ja varsinkin kohtuutta.
"niin siellä noudatetaan normaalia tapaa jolloin yhtiö vastaa rakenteista vesieristeeseen asti ja osakas siitä eteenpäin."
Jos pinnat joudutaan uusimaan rakenteissa olevan vian vuoksi (esim. rikkoutunut vesieriste), niin taloyhtiö vastaa myös pintarakenteista. Näin sanoo asunto-osakeyhtiölaki, jota noudatetaan aina, ellei yhtiöjärjestyksessä ole erikseen muuta mainittu.
aivan päivänselvä juttu. Joskus hallitus/isännöitsijä vain haraa vastaan kun ei ole fyrkkaa. Samalla kannattaisi katsoa kaikki kämpät kuntoon.