Löyty toimivan tapainen maatilan myynti-ilmoitus,
Somerolta.
En ole ostamassa tilaa, mutta matematiikka kiehtoo laskea tilan ostoon ja aloittamiseen tarvittava rahan- ja vakuusvarallisuuden määrän.
http://www.oikotie.fi/realestlist?exit=refine_search&listpage=2
Kysyn miten rahoitus ja elämisen edellytykset laaditaan ostajalle?
Luultavasti tila on pankin vakuudesta 45-50% myyntihinnasta. Loppu summa plus pankinkulut, verot,vakuutukset,investoinnit koneisiin ja laitteisiin. Vakuusvarallisuus muualta siinä määrin,minkä pankki luultavasti hyväksyy 45- 60%:n vakuusarvolla.
Toiseksi riittääkö myyntihinta pankille vakuudeksi, vai hajoittaako se sen vielä osiin verottajan arvioiman verotusarvon mukaan (talouskeskus,pellot,metsä,rakennukset,koneet,laitteet).
Tämä yksinkertaisella matematiikalla avattuna ja katsotaan löytyykö realismia tilan ylläpitoon.
Somerolta.
En ole ostamassa tilaa, mutta matematiikka kiehtoo laskea tilan ostoon ja aloittamiseen tarvittava rahan- ja vakuusvarallisuuden määrän.
http://www.oikotie.fi/realestlist?exit=refine_search&listpage=2
Kysyn miten rahoitus ja elämisen edellytykset laaditaan ostajalle?
Luultavasti tila on pankin vakuudesta 45-50% myyntihinnasta. Loppu summa plus pankinkulut, verot,vakuutukset,investoinnit koneisiin ja laitteisiin. Vakuusvarallisuus muualta siinä määrin,minkä pankki luultavasti hyväksyy 45- 60%:n vakuusarvolla.
Toiseksi riittääkö myyntihinta pankille vakuudeksi, vai hajoittaako se sen vielä osiin verottajan arvioiman verotusarvon mukaan (talouskeskus,pellot,metsä,rakennukset,koneet,laitteet).
Tämä yksinkertaisella matematiikalla avattuna ja katsotaan löytyykö realismia tilan ylläpitoon.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Tilan haku osoitteesta olikin hankala.
Somero,Lautela. Haun helpottamiseksi. Hintapyyntö 1 350 000,oo Euroa.
peltoa 50, metsää 18 ja kokonaisala 64???hehtaaria.Yhdistelmäsikala.
On loppuikänsä jos tuon ostaa.Sikojen pitäminen ei tule tässä maassa kannattamaan ikinä ennenkuin nuo osuuskunnat saadaan konkurssiin sähläämästä
nykyään. Tilalle pitäisi saada oikeita osuuskuntia, kun edellinen sukupolvi onnistui sähläämään entiset.
hinta eikä mikään. pelkän sikalan hinta jos samanlaisen rakentaa uuden. kaupanpäälliseksi tulee eläimet, pellot kuivurit talo ja koneet
Hyvä kauppa, osta pois
Nyt ottaa. SPV henkilö saisi sen n.350-400 000 eurolla ja tila riittää vakuudeksi. Nyt tarvitaan takaaja,jolla on vähint. 100 000 000 euroa antaa pankille vakuudeksi. Tila varmasti on elin- ja kehittämiskelpoinen. Noille jotka maatilasta haaveilevat, on siinä todistamista onnistumisestaan kun hakee takaajan nimeä pankin velkakirjaan. Hinta on kuitenkin aina suhteellista, kuten edellä käy ilmi uuden sikalan perustamisesta. Se vaan on kuten kaikessa yrittäjyyden aloittamisessa, kyllä rahaa aina saa. Kunhan takaajat ja niiden vakuudet ovat riittävät. Ja nyt haen sitä hintaa (vakuudet pankille), millä kattaa tilan hankkimiskulut ja työrauhan tilan pidon aloittamiseksi. Lopuksi tämä on vain spekulaatiota en ole kiinnostunut maanviljelyksestä. Olen kiinnostunut siitä rahan ja pääoman määristä mitä maatilan hankkimiseksi tarvitaan. Sillä (SPV)maanviljelijät aina vetoavat ostamaan oman tilan, kun eivät kärsi (tunteilematta)keskustella rahaliikenteestä.
aikaisemmin hankittuna. Se pitää joko itse tienata (esim. Wahlroos) tai sen ovat hankkineet edelliset sukupolvet (spv-kaupat). Maatalouden pääoman tuotto on niin heikko, että lainoja ei voi sen tuotolla maksaa kukaan.
persaukisten hommaa
Se menee.Maatalous ei todellakaan ole persaukisten hommaa.Turha siinä on SPV maanviljelijöiden päätään aukoa huonosta tilanteestaan. Kyllä tilan ostajia ja maanviljelystä kiinnostuneita henkilöitä on ja löytyy. Se vain niin suojattua yhteiskunnan taholta, että jos ei ole syntymämerkkiä. Ja harvassa ovat "Nalletkin", ei ole mitään asiaa maatilan hankintaan, vaíkka olisi ammattitaitoa, koulutusta ja kiinnostusta.
Jos maatalous tuottaisi saman kuin muut yritykset, kaikilla ammatin osaavilla olisi mahdollista hankkia tila ja alkaa yrittäjäksi. Tila maksaisi itse itsensä. Samalla sukupolvenvaihoksissa myös muille perillisille olisi mahdollista maksaa kunnon osuudet, luopujista puhumattakaan. Nykyinen "syntymämerkkitilanne" ei todellakaan ole maatalouden vika, vaan muun yhteiskunnan, joka ei halua maksaa käypää hintaa maatalouden tuotteista.
Pitää muistaa takaajista kumminkin niin, että nykyään on yleissääntö, jonka mukaan henkilötakaus on maksimissaan noin 6000 euron arvoinen, vai oliko se 10 000 euron, en sitä nyt muista.
Maatilan hankinta ja maanviljelyn harrastaminen elinkeinona, on oikeastaan vähän eri asioita.
Enemmistö EU alueen viljelijöistä taitaa olla vuokraviljelijöitä, Suomessa tämä torppariperinne taitaa olla vähäisempää.
Suomessa on tapana vuokrata vain peltoja, mutta mikään ei estä vuokraamasta koko tilaa rakennuksineen päivineen.
Ajatus, että ostat kartanon velaksi ja kartano maksaa itsensä muutamassa vuodessa omilla tuotteillaan, ei pelaa missään päin maailmaa, ei se sentään niin tuottavaa toimintaa ole.
No näkyypä olevan...
osaako joku valaista, paljonko peltomaan vakuusarvo on tällä hetkellä...? esim. jos lounais-suomessa esim. somerolla ostaa peltoa hintaan 12000 €/ha.
liikkuuko tällä palstalla kaupoilla olleita?