Onko pienessä (2 asuntoa) asunto-osakeyhtiössä pakko periä vastiketta? Jos siis yhtiökokous päättää olla perimättä vastiketta ja molemmat osakkaat maksaa asumisen kulut suoraan henkilökohtaiselta tililtään? Tällöin tuloslaskelmaan ei kirjautuisi tuloja eikä kuluja laisinkaan, taseessa näkyy omaisuus. Onko luvallista???
onko vastiketta pakko periä
tuleva asukas
81290
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
joten sopimukset on tehty yhtiön nimiin samoin tietyt viranomaismaksut menevät joka tapauksessa yhtiöltä. Kiinteistövakuutustakaan ei oikein voi muuttaa siten että kumpikin maksaa oman puolikkaansa, jollei kysymys ole kahdesta erillisestä rakennuksesta. Asunto-osakeyhtiö on kirjanpitovelvollinen joten ette voi sitä jättää vain "makaamaan", vaikka maksaisittekin sen kulut omilta tileiltänne.
Jos toinen jättää laskut maksamatta niin sitten toinen on maksanut ja maksaa vielä uudelleen ne taloyhtiölle, joka sitten maksaa laskut uudelleen. Melkoista luottamusta edellyttää tuollainen menettely.
Meillä homma menee paritalossa niin, että yhteiset laskut tulee taloyhtiölle. Mitään vastiketta ei kuitenkaan peritä, vaan kumpikin maksaa laskuista oman osuutensa.
Muut menee puoliksi, mutta nuohous on meillä hieman halvempi. Vesinmaksua maksetaan tietysti kulutuksen mukaan.
Kaikki maksut voi puolittaa, myös vakuutukset. Eihän se ole sen kummempaa kun maksaa siitä taloyhtiölle tulleesta laskusta oman osuuden samalla viitenumerolla.
Eikä tässä mitään ihmeellistä luottamusta tarvita, kun kyseessä on vain paritalo. Yhtään isommassa homma voi toki mennä hankalaksi.
Onhan se nyt paljon helpompaa kerätä vastike ja maksella yhteiset maksut siitä, kun joka ainoaa laskua erikseen kiikuttaa osakkaille, kuten myös osakkaille on helpompaa laittaa vastike vaikkapa suoraveloitukseen. Ei tuosta teidän mallista ainakaan mitään järjellistä säästöä synny. Ulkopuolinen kirjanpito (ei isännöintiä) saattaisi teidän yhtiössä maksaa muutaman satasen vuodessa.
Mitä tarkoitat, "muutamalla satasella"?
Mikä on "yhtiön":n kannalta paras vaihtoehto?
Esim. tapauksessa vuoden aikana ei kirjanpitoon montaa vientiä tule ja tilinpäätös on pikku homma. Ei tarvitse osakkaiden keskenään pelailla yksittäisten kuittien ja maksujen kanssa. Ei olisi yhtään hassumpi idea jos tilitoimistot tarjoaisivat palvelujaan myös omakotiasujille: kaikki määrävälein saapuvat toistuvat laskut tilitoimiston kautta ja asiakas maksaisi esim. vuoden alussa vuodeksi sovittavan kertasuorituksen/kk (ikäänkuin laajennettu yhtiövastike).
Tässä hyvä liikeidea, eikä maksa mitään muuta kuin markkinoinnin vaivan.
Asia on päinvastoin tehty helpoksi. Laskut tulee naapurille, hän maksaa puolet ja laittaa kopion laskusta meidän postilaatikkoon. Postilaatikoiden etäisyys toisistaan on 2 cm. Alkuperäinen lasku menee tietysti yhtiön kirjanpitoon.
Kopiointiko tuossa on vaikeaa, vaiko jakaminen kahdella. Vesimittarin lukemisessa ja laskujen tasaamisessa on suurin homma, siihen menee varmaan kaikkiaan jopa 10 minuuttia / kerta.
Meidän mielestä systeemi on todella helppo ja toimiva. Naapuri muuten hoitaa kirjanpidon ja ei todellakaan pidä sitä minään työnä. Hitto, muutama lasku vuodessa ja siitä pitäisi maksaa satasia jollekin ulkopuoliselle.
Muutenkin me ollaan sovittu, että kumpikin osakas vastaa remonteista itse - ikkunoita ja ovia myöten. Olisikin aika järjetöntä jos me jouduttais osallistumaan vaikkapa naapurin ikkunoiden uusintaan. Me ollaan pidetty omistamme huolta ja ne kestävät varmasti vielä seuraavat 20 vuotta. naapurilla alkaa olla kiire kunnostella, jos meinaa ikkunoidensa kanssa vielä pärjäillä.
Kumpi parempi - pientalo/yhtiöitetty ?
Varainsiirtovero on kiinteistössä suurempi kuin osakkeessa.
Jos kysymyksessä on esim. uusi paritalo, jossa puolikkaat omistaa eri omista ja tontti on yhteinen, tekisin hallinnonjakosopimuksen. Siinä määritellään mitä kukin omistaa ja mikä on yhteistä. Miten yhteisiä alueita käytetään ja miten kunnossapito ja kustannukset hoidetaan. Sopimuksessa voidaan määrittää hyvinkin pikkutarkasti asioista. Yhtiössä on aina määrättyjä velvotteita, jotka eivät koske kiinteistöä - pääsee helpommalla. Riitatilanteita silmälläpitäen, hallinnonjakosopimus kannattaa tehdä huolella.