As oy on "vuokratontilla" jonka omistaa as oy:n osakkaat henkilökohtaisesti samassa suhteessa. Kysymys: täytyykö tontista maksaa käypää vuokraa, eli miten verottaja tulkitsee tuota tilannetta? Minä siis taloyhtiön osakkaana maksan vuokraa itselleni henkilökohtaisesssa omistuksessa olevasta tontista. Tai jos as oy ostaisi tontin, miten siinä menetellään kun minä taloyhtiön osakkaana ostaisin itseltäni?
Tontin vuokra
ostaako vai vuokrata
31564
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Aika erikoinen järjestely. Vuokraa käsittääkseni ei ole pakko maksaa.
Mahdollisuuksia siirtää tontti taloyhtiölle:
- osakkaat maksavat ison kertavastikkeen, josta saaduilla rahoilla taloyhtiö ostaa tontin
- taloyhtiö tekee osakepääoman korotuksen, jonka osakkaat maksavat ja jolla rahoilla tontti ostetaan
- osakkaat antavat tontin ns. apporttina osakepääoman korotukseen. Rahaa ei liiku, tontti siirtyy ja taloyhtiön osakepääoma nousee vastaavasti
Kaikissa näissä vaihtoehdoissa tulee myyjille eli osakkaille maksettavaksi luovutusvoiton vero (olettaen myyntihinnan olevan korkeampi kuin tontin alkuperäinen ostohinta), joten myynti ei ole ihan ongelmaton.
ole tuloakaan mitä verottaa eli ei tarvitse maksaa.
Vuokraa ei ole pakko periä käyvän taksan mukaan, ja tällöin ei pääomatuloverojakaan tarvitse maksaa yhtä paljon / ollenkaan. Vuokraa kannattaakin periä vain niin paljon, että sillä saa katettua tontin omistamisesta aiheutuvat kustannukset (kiinteistövero?)
Selkeintä tietysti olisi se, että taloyhtiö omistaisi tontinkin. Sen siirtämisessä taloyhtiölle eri osapuolia verotetaan erikseen, joten tältä osin voi sanoa:
Myyjä: Myyjää verotetaan vain myyntivoitosta, eli jos tonttiosuuden myy kalliimmalla kuin mitä sen hankkimiseen on rahaa kulunut, erotus verotetaan pääomatulona.
Taloyhtiö: Tontin luovutushinnasta joudutaan maksamaan varainsiirtovero 4%. Lisäksi tontin ostamiseen tarvittavat rahat pitää saada jostakin, käytännössä osakkailta. Uskoakseni tontin ostamista varten kerätyt vastikkeet voidaan rahastoida, jolloin taloyhtiö ei joutuisi maksamaan tuloveroa siitä. Jos tämä ei veroteknisesti ole sallittua, toinen vaihtoehto on osakepääoman korotus, jossa osakkaat maksavat rahaa taloyhtiölle osakepääomana. Tämä menettely ei aiheuta veroseuraamuksia.
Pieniä ongelmia voi tulla siitä, jos tontin omistussuhteet eivät ole samat kuin eri huoneistojen osakelukumäärät, mutta missäpä taloyhtiössä ei aina hieman päästäisi riitelemäänkin...
Sillä, että tontti on ulkopuolisessa omistuksessa, on omat riskinsäkin. Mitä tapahtuisi silloin, jos joku myisi huoneistonsa mutta jättäisi tonttiosuuden myymättä tai myisi pelkän tonttiosuuden jollekin? Minkälaisilla vuokrasopimuksilla tontti on taloyhtiölle vuokrattu?