maltti on

siitä, että rakentamisen, asumisen ja kiinteistöomistamisen riskit ovat lisääntyneet. Eli...
- Korot on nousee
- Inflaatio laukkaa
- Raaka-ainekustannukset karkaa käsistä.
- Ylihalpa dollari syö Euroalueen kilpailukykyä.
- Työllisyysnäkymät keskipitkällä aikavälillä laskeneet,
- Maailmalla velloo finanssikriisi, joka eskaloituu eri toimialoille ja talouksiin. (hyvänä vitsinä n.3 kk sitten ekonomistit totesi "subprime-kriisi ei tartu eurooppaan eikä suomeen").
- Kuluttajien luottamus talouteen heikkenee
- Asuntojen hinnat ovat romahtaneet USA:ssa ja monissa Euroopan maissa.
- Suomessa asuntojen reaalihinnat jo laskeneet hieman, myyntiajat ovat pidentyneet. Pitkä hintojen nousuputki on takana.
- Osakekurssit romahtaneet = varallisuusarvot tulleet alas = taloudessa negatiivinen varallisuusvaikutus vaikuttaa aina kulutusta supistavasti.

Suomiko ainoana valtiona varjeltuu tästä? Sitä voisi kutsua jo Suomi-ilmiöksi. Sama kehä, joka on ruokkinut viime vuodet asuntovarallisuuden kasvua, toimii myös valitettavasti toiseen suuntaan.

Mutta lohtuna voisi sanoa, että asua pitää aina jossakin mutta näistä ym. asioista pitää leipoa riskimarginaali, johon kannattaa todenteolla aina varautua.

Riskin toteutumistodennäköisyys prosentti, kertaa riskin toteutumiskustannus = odotusarvo. Ja tämä odotusarvo on merkittävästi suurempi kuin se oli vielä vuosi sitten.

nyt onkin kysymys kirjoitti:

siitä, että rakentamisen, asumisen ja kiinteistöomistamisen riskit ovat lisääntyneet. Eli...
- Korot on nousee
- Inflaatio laukkaa
- Raaka-ainekustannukset karkaa käsistä.
- Ylihalpa dollari syö Euroalueen kilpailukykyä.
- Työllisyysnäkymät keskipitkällä aikavälillä laskeneet,
- Maailmalla velloo finanssikriisi, joka eskaloituu eri toimialoille ja talouksiin. (hyvänä vitsinä n.3 kk sitten ekonomistit totesi "subprime-kriisi ei tartu eurooppaan eikä suomeen").
- Kuluttajien luottamus talouteen heikkenee
- Asuntojen hinnat ovat romahtaneet USA:ssa ja monissa Euroopan maissa.
- Suomessa asuntojen reaalihinnat jo laskeneet hieman, myyntiajat ovat pidentyneet. Pitkä hintojen nousuputki on takana.
- Osakekurssit romahtaneet = varallisuusarvot tulleet alas = taloudessa negatiivinen varallisuusvaikutus vaikuttaa aina kulutusta supistavasti.

Suomiko ainoana valtiona varjeltuu tästä? Sitä voisi kutsua jo Suomi-ilmiöksi. Sama kehä, joka on ruokkinut viime vuodet asuntovarallisuuden kasvua, toimii myös valitettavasti toiseen suuntaan.

Mutta lohtuna voisi sanoa, että asua pitää aina jossakin mutta näistä ym. asioista pitää leipoa riskimarginaali, johon kannattaa todenteolla aina varautua.

Riskin toteutumistodennäköisyys prosentti, kertaa riskin toteutumiskustannus = odotusarvo. Ja tämä odotusarvo on merkittävästi suurempi kuin se oli vielä vuosi sitten.

Lue lisää

vielä sama ekonomistin suusta tänä aamuna Taloussanomissa:

" Epävarmuus on myrkkyä asuntomarkkinoille

Talouden epävarmuuden lisääntyminen ja rahoituskustannusten nousu on myrkkyä asuntomarkkinoille. Ekonomistit ennakoivat asuntokaupan rauhoittumista.

Outi Kokko
2.7.2008 06:02

Talousnäkymien heikkeneminen hyydyttää asuntokauppaa. Asuntojen reaalihinnat ovat laskeneet jo jonkin aikaa ja Tapiola-ryhmän pääekonomisti Jari Järvinen arvioi, että trendi jatkuu.

– Missään nimessä ei voida sulkea pois sitä, että myös nimellishinnat kääntyvät laskuun. Yleinen epävarmuuden lisääntyminen ja rahoituskustannusten nousu ovat myrkkyä asuntomarkkinoille, sillä ne heikentävät kysyntää. Myös tarjonta voi kutistua, kun hintataso ei enää vastaa myyjien arviota tilanteesta, sanoo Järvinen.

Nordean ekonomisti Reijo Heiskanen huomauttaa, että talouskasvun hidastuminen ja korkojen nousu vaikuttaa kaikkeen kulutuskysyntään, myös asuntokauppaan.

Mitään romahdusta ekonomistit eivät povaa. Heiskanen vertaa nykytilannetta vuosituhannen alun talousnotkahdukseen.

– Tuolloin asuntomarkkinat hiljenivät vähäksi aikaa ja hinnatkin laskivat hieman.

Asuntokaupan maltillistuminen on kansainvälinen ilmiö. Paitsi Yhdysvalloissa myös joissakin Euroopan maissa hinnat ovat jo kääntyneet laskuun. "

ja tässä kirjoitti:

vielä sama ekonomistin suusta tänä aamuna Taloussanomissa:

" Epävarmuus on myrkkyä asuntomarkkinoille

Talouden epävarmuuden lisääntyminen ja rahoituskustannusten nousu on myrkkyä asuntomarkkinoille. Ekonomistit ennakoivat asuntokaupan rauhoittumista.

Outi Kokko
2.7.2008 06:02

Talousnäkymien heikkeneminen hyydyttää asuntokauppaa. Asuntojen reaalihinnat ovat laskeneet jo jonkin aikaa ja Tapiola-ryhmän pääekonomisti Jari Järvinen arvioi, että trendi jatkuu.

– Missään nimessä ei voida sulkea pois sitä, että myös nimellishinnat kääntyvät laskuun. Yleinen epävarmuuden lisääntyminen ja rahoituskustannusten nousu ovat myrkkyä asuntomarkkinoille, sillä ne heikentävät kysyntää. Myös tarjonta voi kutistua, kun hintataso ei enää vastaa myyjien arviota tilanteesta, sanoo Järvinen.

Nordean ekonomisti Reijo Heiskanen huomauttaa, että talouskasvun hidastuminen ja korkojen nousu vaikuttaa kaikkeen kulutuskysyntään, myös asuntokauppaan.

Mitään romahdusta ekonomistit eivät povaa. Heiskanen vertaa nykytilannetta vuosituhannen alun talousnotkahdukseen.

– Tuolloin asuntomarkkinat hiljenivät vähäksi aikaa ja hinnatkin laskivat hieman.

Asuntokaupan maltillistuminen on kansainvälinen ilmiö. Paitsi Yhdysvalloissa myös joissakin Euroopan maissa hinnat ovat jo kääntyneet laskuun. "

Lue lisää

on taloudessa ohi. Jos on itselleen ostanut tai ostamassa kodin, ei ole paskankaan väliä sen nimellisarvosta, jos muut talousasiat ovat ostajalla hallussa. Työttömyys tai sairaus voi iskea keneen tahaansa yhtäkkiä ja yllättäen, se tietysti sekoittaa pelin perheessä. Mutta muuten jos jää väijymään sitä "hintojen" laskua, odotuksesta tulee todella pitkä.

nyt onkin kysymys kirjoitti:

siitä, että rakentamisen, asumisen ja kiinteistöomistamisen riskit ovat lisääntyneet. Eli...
- Korot on nousee
- Inflaatio laukkaa
- Raaka-ainekustannukset karkaa käsistä.
- Ylihalpa dollari syö Euroalueen kilpailukykyä.
- Työllisyysnäkymät keskipitkällä aikavälillä laskeneet,
- Maailmalla velloo finanssikriisi, joka eskaloituu eri toimialoille ja talouksiin. (hyvänä vitsinä n.3 kk sitten ekonomistit totesi "subprime-kriisi ei tartu eurooppaan eikä suomeen").
- Kuluttajien luottamus talouteen heikkenee
- Asuntojen hinnat ovat romahtaneet USA:ssa ja monissa Euroopan maissa.
- Suomessa asuntojen reaalihinnat jo laskeneet hieman, myyntiajat ovat pidentyneet. Pitkä hintojen nousuputki on takana.
- Osakekurssit romahtaneet = varallisuusarvot tulleet alas = taloudessa negatiivinen varallisuusvaikutus vaikuttaa aina kulutusta supistavasti.

Suomiko ainoana valtiona varjeltuu tästä? Sitä voisi kutsua jo Suomi-ilmiöksi. Sama kehä, joka on ruokkinut viime vuodet asuntovarallisuuden kasvua, toimii myös valitettavasti toiseen suuntaan.

Mutta lohtuna voisi sanoa, että asua pitää aina jossakin mutta näistä ym. asioista pitää leipoa riskimarginaali, johon kannattaa todenteolla aina varautua.

Riskin toteutumistodennäköisyys prosentti, kertaa riskin toteutumiskustannus = odotusarvo. Ja tämä odotusarvo on merkittävästi suurempi kuin se oli vielä vuosi sitten.

Lue lisää

Et ilmeisesti ymmärrä vieläkään. Asuntolainoissa on aina riskinsä. Täysin riippumatta siitä milloin sen otat.

Siis : jos otat asuntolainan esim. 25-50:lle vuodelle niin kait vähälahjaisempikin ymmärtää että erilaisia suhdanteita erilaisilla riskitasoilla mahtuu tähän ajanjaksoon kymmeniä! Mikä on siis ongelma etteikö voisi ottaa lainaa nyt? Mikä on ongelma?

Jos nyt talous taantuu niin ensi vuonna se varmaankin taas nousee. Rakenna nyt ja onnistuu paljon halvemmalla kuin vuoden-kahden päästä.

Asunto kannattaa ostaa/rakentaa silloin kun sille tarvetta on. Nää markkinajutut voi jättää ihan omaan arvoonsa. Asuntojen hinnat nousee ja laskee mutta asuntosi arvo on 100%:sen varmasti korkeampi kuin nyt joskus 10-20:n vuoden päästä.

no minkäs sille mahtaa kirjoitti:

Et ilmeisesti ymmärrä vieläkään. Asuntolainoissa on aina riskinsä. Täysin riippumatta siitä milloin sen otat.

Siis : jos otat asuntolainan esim. 25-50:lle vuodelle niin kait vähälahjaisempikin ymmärtää että erilaisia suhdanteita erilaisilla riskitasoilla mahtuu tähän ajanjaksoon kymmeniä! Mikä on siis ongelma etteikö voisi ottaa lainaa nyt? Mikä on ongelma?

Jos nyt talous taantuu niin ensi vuonna se varmaankin taas nousee. Rakenna nyt ja onnistuu paljon halvemmalla kuin vuoden-kahden päästä.

Asunto kannattaa ostaa/rakentaa silloin kun sille tarvetta on. Nää markkinajutut voi jättää ihan omaan arvoonsa. Asuntojen hinnat nousee ja laskee mutta asuntosi arvo on 100%:sen varmasti korkeampi kuin nyt joskus 10-20:n vuoden päästä.

Lue lisää

Riskithän on aina olemassa, joskus asia on vain niin, että toisena hetkenä riskit on suuremmat kuin toisena ja toisena hetkenä riskin toteutumisen vaikutus on suurempi kuin toisena.

Jos velahoidon kustannukset (korko pankin vaatima minimilyhennys) ylittää velanhoitoon käytettävissä olevat tulot, todennäköisesti olet ongelmissa. Jos nyt olet työtön ja maksukyvytön ei paljon lohduta jos kaikki on parin vuoden päästä paremmin. Taloutesi ei voi mennä negatiiviseksi, jossakin on raja, jolloin velkaa ei saa enää lisää, silloin on edessä omaisuuden realisointi huonoon hintaan.

Suhdanteet kyllä vaihtelee, mutta taloutesi joustovara suhteessa velkaan, määrää miten syvän aallonpohjan oma talous kestää. Vrt. USA:n subprime- ja ninja-asiakkaat, jotka tekivät juuri kuten tuossa esität ja toimivat samalla logiikalla.

Juu, jossakin pitää asua mutta tässä tilanteessa se on keskimäärin vaatimattomampaa, pienempää, halvempaa, vanhempaa... ja tämä voi merkitä asunnonvaihdon / rakentamispäätöksen siirtoa. Ainakaan mikään parametri ei osoita, että hinnat pyrähtäisivät nousuun, joten viisas odottaa hetken.

eipä näköjään mahda mitään kirjoitti:

Riskithän on aina olemassa, joskus asia on vain niin, että toisena hetkenä riskit on suuremmat kuin toisena ja toisena hetkenä riskin toteutumisen vaikutus on suurempi kuin toisena.

Jos velahoidon kustannukset (korko pankin vaatima minimilyhennys) ylittää velanhoitoon käytettävissä olevat tulot, todennäköisesti olet ongelmissa. Jos nyt olet työtön ja maksukyvytön ei paljon lohduta jos kaikki on parin vuoden päästä paremmin. Taloutesi ei voi mennä negatiiviseksi, jossakin on raja, jolloin velkaa ei saa enää lisää, silloin on edessä omaisuuden realisointi huonoon hintaan.

Suhdanteet kyllä vaihtelee, mutta taloutesi joustovara suhteessa velkaan, määrää miten syvän aallonpohjan oma talous kestää. Vrt. USA:n subprime- ja ninja-asiakkaat, jotka tekivät juuri kuten tuossa esität ja toimivat samalla logiikalla.

Juu, jossakin pitää asua mutta tässä tilanteessa se on keskimäärin vaatimattomampaa, pienempää, halvempaa, vanhempaa... ja tämä voi merkitä asunnonvaihdon / rakentamispäätöksen siirtoa. Ainakaan mikään parametri ei osoita, että hinnat pyrähtäisivät nousuun, joten viisas odottaa hetken.

Lue lisää

Työttömyys ei ole ongelma etelä-Suomessa jos on valmis tekemään töitä. Siinä mielessä tänne voi rakentaa. Muualle Suomeen riskialttiimpaa vaikka halvemmalla saakin rakennettua. Sairaus on suurempi riski mutta sitä vastaan voi suojautua vakuutuksilla.

Liian suurta lainaa ei pidä ottaa koskaan. Se ja laina-aika on mitoitettava niin että se sietää myös pienemmät tulot.

Kukaan ei koskaan myös tule ottaneeksi huomioon esim. tasalyhenteisen lainan kuormituksen suuruutta vuosien varrella. Jos otat lainan vaikkapa niin että sen lyhennys korkoineen on 1000e kuukaudessa. Nyt se on paljon mutta esim. jo kymmenen vuoden kuluttua vähän ja 20:n vuoden kuluttua todella vähän. Tällöin voit joko lyhentää nopeammin tai nauttia siitä että lainan lyhennyksen suuruus ikäänkuin pienenee koko ajan (inflaatio laukkaa). 10:n vuoden kuluttua et esim. aivan varmasti asu pääkaupunkiseudulla vuokralla 1000e/kuukausi kuin korkeintaan kaupungin vuokra-asunnossa.

Siinäkin mielessä rakentaminen kannattaa aina.



On toki syytä käyttää järkeä. Jos jo lähtötilanteessa ei ole pysyvää työpaikkaa kummallakin, riittävää ansiotasoa, muuta omaisuutta pienenä puskurina huonojen päivien varalta, vakuutuksia, terveyttä jne. ei pidä rakentaa.

Jos perusta on kunnossa niin siitä vaan. Nyt on hyvä aika rakentaa. Rakentaminen ei tästä halpene, mikään tekeminen ei ole koskaan halventunut, korkeintaan hintataso voi vähäksi aikaa jäädä paikoilleen jolloin reaalihintataso voi hiukan laskea, mutta sekin on vain hyvin vähäistä.

Korkotaso ei ole erityisen korkea jos aika ennen EU:ta muistetaan ja ensi vuonna se lähtee laskuun.

Omasta tilanteesta se on aika pitkälle kiinni, itse laitoin talopaketin oston juuri jäihin, lasketaan nyt uudelleen ja tosi tarkkaan paljonko puskuria jää jos hommat menee tosi synkäksi.

Mutta esimerkiksi perhetuttumme osti 600t € euron talon ja aikoo rakentaa n. 400t eurolla harrastustilaa. Silmät ymmyrkäisenä hieman ihmettelin miten tälläisessa tilanteessa lähtee tuollaiseen projektiin, niin vastaus oli:

"No viimeiset 5 vuotta palkka on polkenut paikallaan, noin 330 000:ssa vuodessa ja ajattelin että vaikka mahdollisen laman takia palkkaa tiputettaisiin 30% prosenttia, niin jäähän siitä vielä rapiat 200 tuhatta, joten eiköhän me pärjätä."

Ja tämä on hänen henk. koht. tulonsa, joten kai se on niin että kukin tulojensa mukaan, vai mitä?