Saako pankista lainapäätöksen asunnon ostoa varten etukäteen? Kun kohde ei ole vielä varmasti selvillä. Asunto itse toimisi ainoana vakuutena. Jos ei lainapäätöstä niin varmaan jonkinlainen lupaus: "Esitä vaan tarjous, kyllä me sitten rahoitamme, varmasti." (???)
Marssijärjestys - lainalupaus ensin, sitten tarjous?
Tuleva velkavanki
61932
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
itsellä ei kokemusta mutta olen saanut sen käsityksen että pankilta voi etukäteen hakea "lainalupauksen" eli lupauksen että saa jonkun suuruisen lainan (esim. 100 000e) ja sen jälkeen katsoo niitä asuntoja jotka maksavat 100 000 tai alle. jos sitten tekee tarjouksen asunnosta joka maksaa esim. 120 000e niin ei olekaan enää varmaa että sen suuruisen lainan saa. esittämäni luvut ovat vain esimerkkejä, pankista saat varmaa tietoa. eikun kysymään vaan, kyllä he vastaavat.
Jäljelle jääville 25 prosentille sinun tulisi järjestää muuta vakuutta, esimerkiksi metsää tai kiinteistöjä. Jotkut pankit tarjoavat myös ns omatakausta, jolla tuon neljänneksen voi taata kertamaksulla.
Eli 100 tonnin velkaa varten minulla pitäisi olla 25 000 käteistä? En satu omistamaan metsää tai muutakaan omaisuutta.
Pankit ilmeisesti ounastelevat kiinteistöjen hintojen laskua koska on tuo 75%-sääntö. Näin pankki saa varmasti omansa pois jos asunto päätyy pankille.
Ihme taktiikka useimmilla/kaikilla pankeilla että näitä lainanoton ikävämpiä puolia (pikkupränttiasioita) ei verkkosivuilla mainosteta vaan ilmeisesti vasta lainasta neuvoteltaessa konttorissa. Kyllähän asiakkaalla on jalat ravata useammassa pankissa. Kärsivällisyyttä pitäisi olla, puhutaanhan jopa 30 vuoden velkasuhteesta.
Ei tartte omaa rahaa pennin jeniä. Esim. nordealla on omatakaus tsydeemi. http://www.nordea.fi/Henkilöasiakkaat/Asuminen/Asunnon osto/OmaTakaus/864262.html
Siitä kai tulee jotain lisäkustannuksia, eivät pankit ilmaseksi mitään tee.
Ja kyllä sen lupauksen saa etukäteen. Ainoa asia, jolla pankkeja voi oikeastaan kilpailuttaa on marginaali.
Ja sitten ei kannata ottaa mitään korkokattojuttuja, ellei ole sellanen tilanne että talous menee vituiksi jos korot nousee. Tosin jos on tasaerä-lyhennys, koron nousu ei vaikuta talouteen, laina-aika vaan pitenee. Korkoturvilla pankit vaan kusettaa. Ja tässä vaiheessa kun korot nousee kannattaa aloittaa laina primellä, koska prime nousee hitaammin kun euribori.
Kiitos asiallisesta ja infopitoisesta vastauksesta. Suunnitelmissa olisi juurikin tasaerälyhennykset. Korkokatto kyllä tuntuu nyt kusetukselta mutta entä sitten kun korot on 12 prosentin luokkaa? Täytyy harkita tarkkaan... Ilman korkokattoa vaan täytyy aloittaa reilusti alle 30 vuoden takaisinmaksuaikataululla, näin korkojen noustessa laina-aikaa on mahdollista pidentää ja kuukausierä ei muutu. Ja onhan Handelsbanken 60 vuoden maksuaikoineen...
"Pankit ilmeisesti ounastelevat kiinteistöjen hintojen laskua koska on tuo 75%-sääntö. ..
Ihme taktiikka useimmilla/kaikilla pankeilla ..."
Noo, pankeilla on vaan ollut iänkaiken sellainen sääntö, ettei pantin arvo kokonaisuutena kelpaa lainan takuuseen. Kiinteistöjen kohdalla se on yleensä noin 60-75 %. Nuo 100 % lainat ovat ihan tämän viimeisen nousukauden (lue: 2000-luvun) keksintöä. Niissäkään kiinteistö ei todellakaan riitä vakuudeksi 100 % lainasta, vaan lopulle 25 %:lle pankki myy "omatakauksen", joka tietenkin maksaa lainanottajalle.
Yksi vaihtoehto on tietenkin henkilötakaus, mutta nykypäivänä voi olla vaikea löytää vapaaehtoisia...