Hei, olemme tehneet tarjouksen omakotitaloon ja kauppojen ehtona oli kuntotarkastus ja kosteusmittaus. Nyt kosteusmittaudessa ilmeni kohonneita kosteusarvoja kylpyhuoneessa lattiakaivon ymparilta, lisaksi laattojen saumakohdissa on paikoin tummenneita (home)pilkkuja. Sauna ja kylppari-remontti on joka tapauksissa ollut suunnitelmissa ja kosteudestakin huolimatta aiheellinen. Myyjalla on laatat valmiina, jotka kuuluvat kauppahintaan. Tietystikin jos kosteus on valunut rakenteisiin (betoni) ja aiheuttanut homekasvustoa on remontin laajuus aivan eri kuin mita olimme alunperin suunnitelleet. Myyja lupaa maksaa kaikki mahd. kosteudesta aiheutuvat kustannukset, ja tama mainitaan erikseen kauppakirjassa. Mutta jos hometta tosiaan loytyy, voi kuivatusprosessi olla pitkallinen ja koska kylpyhuoneessa on asunnon ainoa suihku muuttuu asuminen hyvin hankalaksi. Paljonkohan voisimme vaatia mahd. pitkittyneesta remontista ja homehaitoista hinnanalennusta? Tietystikin rakenteita rikkovalla tarkastuksella varmistuisi, mika tilanteen todellinen laatu on, mutta tata myyja ei haluaisi nyt tehda, koska tarkastaja voisi tulla tekemaan sen vasta parin viikon paasta ja siten kauppa pitkittyisi. Lisaksi valittajan mukaan rakenteiden tarkastuksen jalkeen suihku olisi kayttokiellossa pari viikkoa, ja koska myyja asuu viela talossa ja tarvii suihkua, ei han tata toivoisi. Mita olette mielta? Onko hullua tehda kaupat, vaikka ilman selvitysta todellisesta tilasta ja vaatia tasta epavarmuustekijasta hinnanalennusta (tietysti lisaksi myyja maksaisi kosteudesta aiheutuneet remonttikulut)?
Paljonko kosteudesta vaatia alennusta?
23
2052
Vastaukset
- T.T..
Remontista on vaivaa ja haittaa mutta toisaalta, olisihan teillä sen jälkeen takuulla toimiva kylppäri ja pääsisitte vielä itse vaikuttaan pinnotteisiin ymv.
- KRKV
Mutta siis, kysymys kuuluukin voiko tuosta viela sitten tinkia hinnassa ja paljonko?
- T.T..
KRKV kirjoitti:
Mutta siis, kysymys kuuluukin voiko tuosta viela sitten tinkia hinnassa ja paljonko?
Vanhoille taloille/asunnoille ei ole mitään tiettyä listahintaa, joten hinta on aina enemmän tai vähemmän hatusta vetästy arvio. Jos myyjä on mielestään huomioinut remontin tarpeen ja siihen menevät kustannukset hinnassa, tuskin hän sen perusteella hintaa laskee. Tarjoat sen enempiä selittelemättä hieman alle sen hinnan, jonka olet valmis maksamaan - siitä se lähtee.
- olette
ylipäätään ostamassa taloa jossa kosteusongelmia? Ei ymmärrä. Parin vuoden kuluttua itkette tällä palstalla kun kosteus vaihtunut homeeksi ja kaikki menee päin persetä.
- KRKV
Kylpyhuone ja sauna on tarkoitus remontoida joka tapauksessa, olisi siella sitten kosteutta taikka ei... eli kahden vuoden paasta on toivottavasti tilalla aivan erilainen sauna ja kylppari kunnon ilmanvaihdolla varustettuna.
- SKDL
KRKV kirjoitti:
Kylpyhuone ja sauna on tarkoitus remontoida joka tapauksessa, olisi siella sitten kosteutta taikka ei... eli kahden vuoden paasta on toivottavasti tilalla aivan erilainen sauna ja kylppari kunnon ilmanvaihdolla varustettuna.
En kyllä menis halpaan. Kuvittele vähän, betonirakenteet on kastunu. Et selviä millään pintarempalla. Joudut piikkaamaan petonipinnoista ainaski 5 senttii tai purkamaan koko hoskan. Se se vasta maksaa ja vie aikaakin.
Märässä petonissa voi kasvaa vaikka mitä. Se voi olla betonilattiasienen pesä ja paljon itiöitä, jota et saa pois millään ja menee koko talo ja rahat ja uusikin kylppäri. Elä ihmeessä osta.
Itiöistä itseki kärsiny. - luuloja..
SKDL kirjoitti:
En kyllä menis halpaan. Kuvittele vähän, betonirakenteet on kastunu. Et selviä millään pintarempalla. Joudut piikkaamaan petonipinnoista ainaski 5 senttii tai purkamaan koko hoskan. Se se vasta maksaa ja vie aikaakin.
Märässä petonissa voi kasvaa vaikka mitä. Se voi olla betonilattiasienen pesä ja paljon itiöitä, jota et saa pois millään ja menee koko talo ja rahat ja uusikin kylppäri. Elä ihmeessä osta.
Itiöistä itseki kärsiny.Voi helevatin helevatti.. Betoni ei mene kastuessaan kuin märäksi. Ja jos betoni on märkää, se kuivatetaan - ei suinkaan piikata pois. Home ei kasva betonin sisällä, korkeintaan kostean betonin pinnassa. Siihen kuivatun betonin päälle tulee lisäksi vesieriste, jonka läpi ei edes ne kuvitteelliset itiöt osaa.
Tässä se ero rakenteissa tuleekin esiin... Betonirakenne vain kuivataan, levyrakenteet uusitaan pohjaa myöten.
- horoloro
Teillä on hölmö myyjä kun lupaa vastata mahdollisista ilmenevistä kosteusvaurioista. Sen vuoksi niitä kuntotarkastuksia tehdään että päästään vastuusta eikä toisinpäin. Jos kuntotarkastaja merkkaa ne ylös niin kyseessä on haitta joka on ollut tiedossa kauppaa tehtäessä.
Tarkoittaa suomeksi että myöhäistä on ostajan porata kun paskat on housuissa.
Ette voi vaatia yhtään mitään koska kauppoja ei ole tehty ja kyseessä ei ole kusetus. Voitte ainoastaan tingata oikeelliseksi katsomanne summan ja myyjä päättää onko summa sopiva hänelle.
Selvyyden vuoksi noin yleisesti ottaen kaikissa vanhoissa kylppäreissä on kosteutta siellä ja täällä ja mittarinlukijasta riippuen vielä paljon muuallakin.
Osta talo jos se miellyttää ja remppaa kylppäri omille väreillesi. Remppa maksaa siinä 10-20tkm. - Paha pommi on, on pommi
Ai kun on paha. Kylppärin lattiakaivon vieressä kosteutta laattojen alla. Ja vielä betonirakenteissa. Ei voisi olla pahempi. Kuvitelkaa, että vesi on mennyt laattasaumojen kautta betonirakenteisiin, jotka nyt on tietysti umpihomeessa.
Tämähän tarkottaa, että koko kylppäri pitää hajottaa maan tasalle. Betonihome on kuulemma se kaikkein pahin. Aikaakin kuluu, kun pitää valaa uudet betonilattiat ja seinätkin, odottaa niitten kuivumista ja sitten vasta laatottaa.
Paha on, on paha.
Pyytäsin ainaskin 70 000 Egeä, ei ehkä riitäkään.
Muuten, mitäs sitten tehrään kun vuoten päästä mittaatte uutestaan laatotusten kosteutta ja jos ne onkin korkeita. Meinaan ne lukemat. No ei muuta kun taas kaikki Caterpillarilla matalaksi ja uusi yritys. Eteenpäin vaan vuosi kerralaan. - TALO PUOLI ILMASEKSI
Ota hyvä mies koira ja voit vaatia koko talon purkamista. Koira ei jätä mitään merkkaamatta.
Meillä merkkas pullanki. - hömöläisen hommaa
josta et kyllä jälkikäteen voi enää valittaa. Jos hintaa haluat tinkiä niin turhaan sitä täältä kyselet,päätä itse, sinähän sen paikan olet jo nähnyt ja tiedät asioista joilla voi olla suurempikin vaikutus kuin nyt on tiedossa.
Sanoisin kuitenkin että ahneus voi kostautua omaan nilkkaan,jos kuvittelet että myyjä maksaa viulut ja saatte uuden sauna ja kylppärin. Voi tietenkin käy niinkin hyvin että homma välillänne toimii,mutta epäilen.
Remontin laajuutta ette edes vielä tiedä kuten ei myyjäkään ja rajan vetäminen voi olla vaikeaa kun tulee maksun paikka. Pitkittyneestä remontista asumisaikananne ette voi vaatia mitään koska remontti on jo tiedossanne. Homehaitoista hinnanalennuksen toteaminen ei ole mikään yksiselitteinen asia. Siitä riittää oikeustaistoa vuosiksi eteenpäin jos sille päälle juttu menee.
Mikä ihmeen hinku on ostaa talo jossa jo nyt on tiedossa ongelmia. Käsittämätöntä lapsellisuutta vakavassa ja isossa kaupassa, jossa riskit jo on jotenkin tiedossa olevia ja voivat jopa laajentua. - Kermainen
Paskaako täällä itket, ei noilla sun tiedoilla ja tavoitteilla voi laskea mitään. ÄLÄ OSTA!
- Pismi
Ostimme rivitaloaunnon. Poistimme ammeen ja huomasimme muovimaton olevan rikki. Remonttimiehet repivät maton ja sieltä löytyi koseutta. Ilmoitimme isännöitsijälle ja paikalle tilattiin kosteusmittaaja. Mittaaja huomasi suuren kosteuden ja käski piikata lattian auki sekä purkaa seinät sekä katon. Talo on puurunkoinen ja kosteus oli levinnyt tukirakenteisiin asti. Tukirakenteet vaihdettiin ja kuivuri oli päällä 1 kk. Tällä hetkellä olemme olleet evakossa 2 kk. Kysyisin keneltä voi kysyä korvausta,myyjältä?? taloyhtiöltä?? mikä hinnan alennus olisi realistinen. Itselläni ei ole kokemusta vastaavasta joten toivoisin neuvoja jatkoa ajatellen. Mies haluaisi purkaa kaupan mutta minä en koska ihastuin talon ulkomuotoon.
- JA Pihalla omenapuu
"ihastuin talon ulkomuotoon".
Näinhän siinä usein käy. - dgt6y7
" se oli niin ihanan söötti"
Niin, minne ne aivot jää kun ollaan taloa/asuntoa ostamassa, 1500 euron autokin tutkitaan tarkemmin. - omakotionni
Minkä ikäinen asunto? Milloin ostettu? Asuntokaupassa myyjän vastuu piilovirheistä kaksi vuotta. Oikeustajuni mukaan voitte vaatia remontinhinnan myyjältä. Perusremontin siis, eli mitkään kalliit kaakelit ei siihen kuulu. Vastuu on myyjällä ja kannattaa koettaa neuvotella hinnanalennuksesta heti, kun kustannusarvio on tiedossa. Virheestä hyvä ilmoittaa mahdollisimman pian sen havaitsemisen jälkeen myyjälle.
Toivottavasti saatte sovittua mutta kokemuksesta voin kertoa, että saattaa mennä hankalaksi.
Tarkemmin tietoa saatte, kun laitatte googleen "myyjän vastuu asuntokaupassa" niin sieltä alkaa löytymään maakaaren ohjeistusta asiasta.
Laki on tapauksessanne vahvasti ostajan puolella. - kari789
" Oikeustajuni mukaan voitte vaatia remontinhinnan myyjältä."
Siis minkä remontin. Mitään remontoinnin tarvetta ei ole vielä edes ilmennyt. Kosteusarvot on aina koholla lattiakaivon ympärillä.
Ja saumoissa paikoin tummenneita pilkkuja. Johan on remontin tarvetta kerrakseen. Silloinhan kaikki talot vaatii remonttia.
"Virheestä hyvä ilmoittaa mahdollisimman pian sen havaitsemisen jälkeen myyjälle." Ostajan pitäisi ensin löytää se virhe, jotta siitä voisi ilmoittaa. - omakotionni
kari789:
Tästä remontista sinä lukutaidoton trolli:
"Ostimme rivitaloaunnon. Poistimme ammeen ja huomasimme muovimaton olevan rikki. Remonttimiehet repivät maton ja sieltä löytyi koseutta. Ilmoitimme isännöitsijälle ja paikalle tilattiin kosteusmittaaja. Mittaaja huomasi suuren kosteuden ja käski piikata lattian auki sekä purkaa seinät sekä katon. Talo on puurunkoinen ja kosteus oli levinnyt tukirakenteisiin asti. Tukirakenteet vaihdettiin ja kuivuri oli päällä 1 kk. Tällä hetkellä olemme olleet evakossa 2 kk".
Eiköhän tuossa nyt ole virhettä löydetty hetkeksi aikaa, vai mitä olet mieltä?- Et Sillee
Miksi betonilattia piti piikata auki ?!, oliko sienässä ja katossakin jotakin "vikaa " ?
Jos betonilattia oli kastunut se pitää kuivattaa eikä muuta. Nyt on sitten sekä poistettu kastunut betonilaatta ym. ja sitten vielä tortta på tortta kuivataan. Mikä oli jäänyt märäksi, että piti vielä kuivatakin vai vedätettiinkö teitä vain ? - Mitä helv....
Et Sillee kirjoitti:
Miksi betonilattia piti piikata auki ?!, oliko sienässä ja katossakin jotakin "vikaa " ?
Jos betonilattia oli kastunut se pitää kuivattaa eikä muuta. Nyt on sitten sekä poistettu kastunut betonilaatta ym. ja sitten vielä tortta på tortta kuivataan. Mikä oli jäänyt märäksi, että piti vielä kuivatakin vai vedätettiinkö teitä vain ?"piti vielä kuivatakin vai vedätettiinkö teitä vain"
Eihän taasen ne kuivan kuivaajat. Mikä paikkakunta? - kari789
Ja miten tuo edellinen sitten liittyy alkuperäiseen eli KRKV:n tilanteeseen. Minusta ei mitenkään.
KRKV itsekin kirjoittaa:
Onko hullua tehda kaupat, vaikka ILMAN SELVITYSTÄ TODELLISESTA TILASTA...
Olen minäkin tehnyt tänä vuonna 5 kylpäriremonttia, joissa ei ollut mitään kosteusvaurioita, vaikka kosteuslukemat oli koholla kaivon ympärillä.
- cvd66e
Kylpuhuone/pesuhuone/suihkuhuone, näissä tiloissa on aina kosteutta, vähän joka paikassa, jos niitä vain on käytetty 1-2 vuottakin uudesta lähtien. Myös autotallissa voi olla suuriakin kosteupitoisuuksia, jos autoa ajetaan sisään/ulos päivittäin talvisin. Normaalia kosteutta.
- Mitä helv....
Homerakennuksessa ei ole "normaalia kosteutta".
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
en vaan saa häntä pois
Mielestäni pyörimästä. Onko kellekään toiselle käynyt näin? Ihastuin pakkomielteisesti noin vuosi sitten erääseen naiseen. Ei vaan katoa mielestä va1751962Suomi24 kysely: ihmisten kuplautumista ei pääosin koeta vakavaksi ongelmaksi
“Kuplautumista on mahdotonta estää. Ihmiset ovat aina viihtyneet samankaltaiset arvot ja maailmankatsomuksen jakavassa seurassa ja muodostaneet sen pe361690Ohhoh! Glamourmalli Elena, 29, teetti tiimalasivartalon - Vei rahaa ja tuotti tuskaa - Katso kuvat!
Transtaustainen glamourmalli Elena Vikström on käynyt vuosien ajan plastiikkakirurgisissa toimenpiteissä. Tästä näet lopputuloksen: https://www.suomi81317Ostiko Martina uuden ponin tyttärelleen, vai oliko myös Stefan itsekkin valitsemassa ponia .?
Kiva kun on tyttärelle mielekäs harrastus annettu, ehkä vielä on tulevaisuudessa hänelle tärkeä ja valitsee sen perusteella tulevan ammatin.2241142Sinä olet tärkeä
Herätät minussa kunnioitusta. Kiehdot minua. En oikein saa kiinni sinusta. Ehkä juuri siksi. Aistin että sinäkin pidät minusta. Vetovoima on ollut alu561136Varisjärvellä mersu.
Varisjärven tiellä tuli vanhamersu kylkiedellä mutkassa vastaan ja vähällä keulaan mutta tökkäs penkkaan, hyppäsin omasta autosta ulos ja kävin kiskas151016- 59921
Belorf haistattaa seuraajiaan "You can hate me now"...
Vai haistattaako lompakkoa, joka taisi viimeinkin ymmärtää häipyä Sofian ulottumattomiin ? Sofia raukka on niin typerä, että ottaa nostetta "omasta tv57908