Omistusasumisen kulut joustavat enemmän kuin vuokra-asumisen.
Asuntolainasta pankille maksettavan lyhennyksen voi ottaa pitkälle maksuajalle, joloin kk-erä muodostuu pieneksi. Silti lainaa voi halutessaan lyhentää enemmänkin, jolloin kk-erät tasalyhenteisessä lainassa pienenevät. Pakko ei kuitenkaan ole maksaa kuin pienempi, pitkään maksuaikaan perustuva kk-erä. Mutta mitä nopeammin lainan lyhentää pois, sitä nopeammin lainan maksu loppuu ja asunto on oma.
Vuokran kanssa tällaista valinnaisuutta ei ole, vaan kk-vuokra on aina sama. Ainoa varma asia on, että vuokra nousee aina.
Asuntolainasta pankille maksettavan lyhennyksen voi ottaa pitkälle maksuajalle, joloin kk-erä muodostuu pieneksi. Silti lainaa voi halutessaan lyhentää enemmänkin, jolloin kk-erät tasalyhenteisessä lainassa pienenevät. Pakko ei kuitenkaan ole maksaa kuin pienempi, pitkään maksuaikaan perustuva kk-erä. Mutta mitä nopeammin lainan lyhentää pois, sitä nopeammin lainan maksu loppuu ja asunto on oma.
Vuokran kanssa tällaista valinnaisuutta ei ole, vaan kk-vuokra on aina sama. Ainoa varma asia on, että vuokra nousee aina.
Vastaukset 21
Vanhimmat
fiksuinta on nyt maksaa vuokraa hetkellisesti enemmän ja ottaa sitten todella pieni laina hintojen tiputtua. Näin ei jää pitkäksi aikaa makselemaan turhista. Vuokrista, lainoista, eikä koroista.
Juuri noin, mutta älä jää liian pitkäsksi aikaa odottelemaan. Hinnat ovat nyt tippuneet aika paljon viimevuotisesta.
Pudotus johtui maailman tilanteen aiheuttamasta säikähdyksestä ja pienestä koronnoususta, joten eivät ne ihan heti tipu lisää. Mitään varsinaista oikeaa syytähän hinnoilla ei ole tippua enää lisää, ellei laskusuhdanne syvene taantumaksi ja lamaksi. Sitten voi tulla isompi rommaus, mutta ei se oikeasti ole todennäköistä.
"fiksuinta on nyt maksaa vuokraa hetkellisesti enemmän ja ottaa sitten todella pieni laina hintojen tiputtua. Näin ei jää pitkäksi aikaa makselemaan turhista. Vuokrista, lainoista, eikä koroista."
Hintojen tippumisen odottelu on ollut kaikkein fiksunta jo vuodesta 2003 ja on fiksuinta myös tulevaisuudessa!
T: Kari
lainarahan olemuksen, onnittelut. Mahtaa niitä vuokralaisia vituttaa kun vuokran suuruus on aina tiedossa ennakkoon eikä heilu esim. 3 kk välein. Mutta eiköhän se vuokraisäntä jousta sen verran, että jos haluaa maksaa enemmän vuokraa niin onnistuu kyllä.
vähemmän? Suostuuko se isäntä siihen? Ei taida suostua vaan se heittää sut pihalle ja ottaa uuden tuhnun.
vuokrakämppää. Hiukka toisenlaista joustoa a'la vuokralla-asuminen.
muuttaa eim. 3 kk välein?
Työllistät muuttofirmoja, mutta ethän sä vähä-älyinen omista mitään, joten muuutto on helppoa. Sen kun vaan raahaa imapatjan ja mäyräkoiran repussa seuraavaan osoitteseen.
vain ylöspäin, seuraa korkoja! Palataan aiheeseen syksyllä!
näkemys tuo omistusasumisen kustannusten jousto, näin nousevien korkojen aikaan =)
Matalien korkojen aikana lyhennetään nopeammin kuin maksusuunnitelmassa, jotta voi lyhentää vähemmän, jos korko nousee kipurajalle. Vuokraakin voi tietysti maksaa etukäteen, mutta jää se hyöty maksuohjelman lyhentymisestä saamatta, koska vuokraa maksetaan loppuelämä.
Jos ja kun hinnat laskevat, sitten on korot liian korkealla ja taaskaan "juuri nyt ei kannata ostaa". Koskaan ei kannata, jos ottaa seuraavan kuukauden tähtäimeksi taloutensa suunnittelussa. Kymmenen vuoden perspektiivillä vuokralla asuminen ei enää kannata alkuunkaan.
korkotaso. Kun lainaa otettiin reilusti nykyistä reilusti alemmilla koroilla, on joillakin nyk. korkotaso johtanut siihen, ettei laina lyhene ollenkaan. Tulin juuri matkalta maasta, jossa pakkohuutokauppoja on pilvin pimein ja syy niihin 100 % lainoitus ja koron nousu. Ja kun muut elinkustannukset nousevat myös, on homma monen kohdalla entistä hankalampaa.
Kuulostaapa tutulta. Missäs on tuollaista tapahtunut. No Suomessapa tietenkin =)
Jos on ottanut liian suuren lainan, niin sitten on vaikeuksissa. Pankeilla olisi ollut mahdollisuus hillitä lainanottoa jo muutama vuosi sitten ja jättää gryndereille ja välittäjille ohuempi siivu. Tuntuu vain olevan niin, että siellä aina luullaan nykytilanteen jatkuvan ikuisesti.
Suomessa sentään pankit antoivat nyt 2000-luvulla erittäin maltillisia asuntolainoja moneen muuhun maahan verrattuna. Meillä aina tarkistettiin asiakkaan maksukyky ja vakuudet ja tehtiin laskelmat. Edellinen nousuhuuma on vielä tuoreessa muistissa, ja sehän koetteli nimenomaan Suomea. Kyllä me jotain ollaan viisastuttukin.
Jos joku on nyt jo vaikeuksissa, niin ei se kyllä pelkästään koroista johdu. Ainahan joku voi olla muistakin syistä vaikeuksissa, ja korko on siinä sitten vain yksi tekijä.
Pankin täti ei tarkastanut millään tavalla tulojani, vaan antoi lainalupauksen puheideni perusteella. En ole edes kyseisen pankin asiakas. Olisin siis voinut valehdella vaikka kuinka, kuin subprime-luuseri konsanaan.
Eli pankit ovat olleet melko jenkkityylisiä toiminnassaan?
Ei sitten käynyt mielessä, että valehtelu saattaisi kolahtaa omaan nilkaasi? Ei tietenkään se pankin täti samalla tavalla tarkista tulojasi kuin sossun täti silloin kun haet toimeentulotukea ...
Tehtiinkö laskelmia myös 6%:n koron mukaan ja siten, että veloista vielä selvitään, jos toinen pariskunnasta jää työttömäksi?
Kyllä meillä ainakin on ohje, että pitää esitellä koron muutoksen vaikutus kk-erään eri maksutavoilla. Esimerkkilaskelmissa käytetään nykyistä korkoa ja suurempaa korkoa. Tällä hetkellä laskemme esimerkin 7%: ja 10%:n mukaan.
Toki keskustellaan, mitä tapahtuu jos tulotaso muuttuu. Jos tulot muuttuvat, voi pitää lyhennysvapaita vuosia tai voi ottaa lainavakuutuksen. Mutta se on asiakkaan omassa harkinnassa.
uskoi sanaani, ei siis vaatinut mitään todisteita ilmoittamistani palkkatuloista.
Että semmoinen tapaus.
Pankki hyväksyy asunnon arvosta 70% vakuudeksi. Jos saat valehetelemalla ylimitoitetun lainana, niin sinä siinä olet kusessa, ei pankki.
vaan myöntäneet noita 100% rahoituksia ja silloinkin on täytynyt tulopuolen olla kohdallaan.