olisi sopivin lyhennystapa,kun näyttää tuo talouden nousu pysähtyvän ja kaikki hinnat vain nousee.Kun tuosta korkojen nousustakaan ei ota pirukaan selvää kuinka kauan ne nousevat ja mitä tulevaisuus tuo tullessaan,onneksi olen vakitöissä sellaisella alalla että ei ihan heti potkuja saa.Noin 85000 e olisi tarkoitus lainailla.
lyhennystapa?
mikä......
71595
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
joka tapauksessa sellaisen lyhennystavan, että joka kuukausi on sama. Joskin laina-aika pitenee. Mutta aina tietäisi paljonko on lyhennys. Ei nykyisin millään alalla voi luottaa siihen, ettei tule potkuja! Ainoastaan lääkäreille ei yleensä tule potkuja näinä aikoina. Ja jos olet lääkäri, et lainaa tarvitsekaan! Sinulla olisi jo niin suuret tulot!
ihmeelliset ole.Miteen niin 4000 euron palkalla ostaisi liki 100 tonnin asuntoa ilman lainaa?
Annuiteetti tai tasaerä.
Noissa alussa lyhennyksen osuus on pieni, mikä tarkoittaa pieniä kuluja. Loppuvaiheissa maksua menee euromääräisesti saman verran, mutta reaalinen kulu pienenee inflaation ja tulotason nousun myötä.
Ja jos rahaa jää yli, voi aina tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä. Se on kuitenkin ehkä toiseksi tai kolmanneksi kannattavin kohde rahoilleen. :)
Annuiteettilainassa on aluksi lyhennyksen osuus pieni ja euromääräinen kk-maksu koko ajan sama.
Kannattaa valita sellainen lyhennystapa, jossa pääoma lyhenee koko ajan samalla summalla ja koron määrä pienenee, eli kk-erä pienenee. Jos vain pystyy alussa maksamaan hiukan suuremmat kk-erät, niin ehdottomasti tämä on edullisin tapa.
Maksuajan voi valita pitkäksi, mikä pienentää kk-maksua, ja ylimääräisiä lyhennyksiä voi tehdä kerran-pari vuodessa jos haluaa.
Moni oli 90-luvun alussa vaikeuksissa annuiteettilainansa kanssa, kun asunnon arvo laski ja lainapääoma olikin melkein sama kuin muutama vuosi aikaisemmin. Olivat maksaneet monta vuotta melkein yksinomaan korkoja, koska heillä oli annuiteettilyhennys! Työpaikan menettämisen jälkeen ollut mahdollisuutta maksaa lainaa, eikä asunnon myynnistäkään saatu raha riittänyt lainan takaisinmaksuun.
Mitä sanoo, pitää paikkansa kahdella olettamalla:
1. alkuvaiheessa on varaa maksaa enemmän ja
2. tulot eivät kasva tulevaisuudessa (euromääräisesti)
Koska kumpikaan edellämainituista ei yleensä pidä paikkaansa ensimmäistä asuntoaan ostavalla, en lähtisi tuohon. Toisaalta, ylimääräisillä lyhennyksillä annuiteettilainan saa halutessaan käytännössä yhtä "kannattavaksi" kuin tasalyhenteisenkin.
Ongelma tasalyhenteisen lainan kustannuksia (tai ylipäätänsä lainan kustannuksia) laskettaessa on se, etteivät ihmiset laskea korkoa rahoilleen. Jo inflaation huomioiminen tekee laskelmasta aivan erilaisen - puhutaanhan lainassa jopa kymmenistä vuosista, joten tuokin kannattaa huomioida (kärjistäen, jos maksan euron nyt, on se sama kuin maksaisin kaksi euroa kymmenen vuoden kuluttua).
Asiat eivät ole mustavalkoisia ja minä otan aina omalta kannalta joustavimman vaihtoehdon. Omassa tapauksessani annuiteettilainan. :)
Aina kannattaa valita tasaerälyhennys, jos vain voi. Itse en ole koskaan mihinkään muuhun suostunut, vaikka pankista kyllä on muuta ehdoteltu - tietysti, tasaerähän on asiakkaalle edullisin ja pankki saa siinä vähiten! Viimeksikin kun otin lainaa, pankki teki lainapaperit vamiiksi annuiteettilyhenteisenä, vaikka olimme edellisellä tapaamiskerralla sopineet tasaerälyhennyksestä. Ne paperit siis kannattaa lukea huolellisesti ennen kuin vetää niihin nimeään.
Tasaerälyhennyksessä lyhennyksen määrä on joka kuukausi saman verran, ja korko tulee siihen päälle. Koron määrä vähenee pääoman pienentyessä. Eli alussa maksetaan suurempia kk-maksuja, jotka pienenevät aikaa myöten.
Tasaerälyhennys tulee kokonaisuutena puolet halvemmaksi kuin annuiteettilaina. Viime laman aikana ne, joilla oli annuiteetti, olivat todella lirissä, jos eivät pystyneet maksamaan kk-eriään. Silti maksoivat käytännössä pelkkää korkoa, eikä pankki suostunut vaihtamaan maksutapaa enää jälkikäteen. Parikin tuttua joutui niistä annuiteettilainoistaan konkurssiin ja velkasaneeraukseen. Varo niitä.
bankissa kovasti se näytti tuo tasalyhenteinen olevan piru niille.Eikä edes kahveja tarjottu.