Ois takoitus myydä oma omakotitalo ja ostaa pienempi tilalle. Lapset lähteneet kodista ja tilaa on liikaa. Olen asunut tässä n. 15 vuotta ja mitään allergioita tai homeoireita ei minulla eikä perheelläni ole ollut. Mitä nyt vanhalle puru eristeiselle talolla on ominaishajuja. Ja sitten olisi tarkoitus ostaa pienehkö ok-talo tilalle taikka mummonmökki jossa olisi pesuhuone wc ja sauna. mutta miten uskaltaa ostaa myydä enää mitään. Kuntotarkastuksiin ei ole mitään luottamista..
Miten enää uskaltaa myydä tai ostaa
mitäään....
51345
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
tilata kunnollinen oikean asiantuntijan tekemä kuntoTUTKIMUS eikä mitään asuntokaupan kuntotarkastusta.
Kuntotutkimuksessa selvitetään rakenteiden kunto (piilovirheet) ja myös mahdolliset mikrobivauriot. Kun ne kaikki on kirjattu kauppakirjaan, ostaja ei voi vedota niihin.
PS. ne ns. puruhajut ym. ovat yleensä merkkinä mikrobivaurioista. Kuiva puru ei enää vuosikymmenten jälkeen haise.
Jos asunnossasi on vähäisintäkään tuoksua, mitä hyvänsä, on kyseessä mitä todennäköisemmin mikrobivaurio. Sen sitten tiedät mitä siitä seuraa. Parempi on varmuudeksi kirjata kauppakirjaan eristeiden olevan homeessa.
niin myymisessä kuin ostamisessakin. Ilman perusteellista rakenteita rikkovaa tarkastusta on miltei mahdoton sanoa mitään varmaa rakenteiden kunnosta. Varmaa on, että jokaisesta talosta löytyy jotakin sanottavaa. Ominaishaju voi toiselle tarkoittaa homeongelmaa. Myyjänä kannattaa varmistua siitä, että ostaja ei pääse vetoamaan piilovikoihin. Sinun on siis etukäteen varmistettava, että olet antanut ostajalle kaikki tiedot tietämistäsi vioista. Käytännössä tuo tarkoittaa, että purat itse rakenteita sen verran, että mahdolliset vauriot paljastuvat. Ja uusi talo kannattaa ostaa uutena ja unohtaa suosiolla vanhat.
Pelkäätkö sitä, että et saa talostasi sellaista hintaa kuin toivoisit? Talon hinta määräytyy pitkälti sen kunnon mukaan. Jos todellinen kunto tiedetään kaupantekohetkellä, niin hintakin osataan määritellä oikeaksi. Jos kuntoa ei tiedetä myytäessä ja se selviää vasta ostajan teettämissä tutkimuksissa, joudut alentamaan myyntihintaa jälkikäteen (ns. hinnanalennus).
Jos siis jätät perusteellisen kuntotutkimuksen tekemisen ostajalle, säästät kuntotutkimusrahat. Muista silloin kuitenkin varautua siihen, että hinnanalennusvaatimus on mahdollinen ja että huomioit sen myös sijoittaessasi kaupasta saatuja varoja.
No sanot sen tuossa itse... Myyjän myytävät talo ikään kuin oletuksella että se osoittautuu ostajan mielestä miltei purkukuntoiseksi (jos on niin vanha talo kyseessä, että on purueristeet vielä). Eli myyjän on rahastoitava jotenkin osa myyntihinnasta 5 vuodeksi (eikös se se aika ollut).
Ja ongelma tulee siitä, että uusi asunto pitäisi kuitenkin ostaa heti eikä vasta 5v kuluttua...
Mutta kun kumminkin myydä on "pakko", ja haluaisi vielä toimia rehellisesti, niin vaikeaksihan se menee.
Uskoakseni parasta ihan selkeästi purkaa paljon ja huolella jonkun asiantuntijan avustuksella, niin että ongelmakohdat löytyvät, kirjata kaikki kauppakirjaan, ja pakottaa ostaja tutustumaan kohteeseen huolella.
Ja asianajajalle tms. ei ainakaan kannata myydä mitään, ja muutenkin ostajan taustat kannattaa penkoa tosi tarkkaan, kun on omakotitaloa myymässä. Pahimmassa tapauksessa ostajaksi osuu joku, joka aikoo rahastaa myyjältä suurimman osan kauppasummasta takaisin... Parempi olla myymättä jos yhtään epäilee ostajan reiluutta (saati rehellisyyttä).
Kyllähän sitä kai ylivoimaisesti suurin osa talokaupoistakin kuitenkin sujuu ihan asiallisesti ja ongelmitta sekä ostajan että myyjän kannalta, mutta kannattaa kumminkin olla tarkkana, molempien osapuolien ihan yhtä lailla.