Miten enää uskaltaa myydä tai ostaa

tilata kunnollinen oikean asiantuntijan tekemä kuntoTUTKIMUS eikä mitään asuntokaupan kuntotarkastusta.

Kuntotutkimuksessa selvitetään rakenteiden kunto (piilovirheet) ja myös mahdolliset mikrobivauriot. Kun ne kaikki on kirjattu kauppakirjaan, ostaja ei voi vedota niihin.

PS. ne ns. puruhajut ym. ovat yleensä merkkinä mikrobivaurioista. Kuiva puru ei enää vuosikymmenten jälkeen haise.

niin myymisessä kuin ostamisessakin. Ilman perusteellista rakenteita rikkovaa tarkastusta on miltei mahdoton sanoa mitään varmaa rakenteiden kunnosta. Varmaa on, että jokaisesta talosta löytyy jotakin sanottavaa. Ominaishaju voi toiselle tarkoittaa homeongelmaa. Myyjänä kannattaa varmistua siitä, että ostaja ei pääse vetoamaan piilovikoihin. Sinun on siis etukäteen varmistettava, että olet antanut ostajalle kaikki tiedot tietämistäsi vioista. Käytännössä tuo tarkoittaa, että purat itse rakenteita sen verran, että mahdolliset vauriot paljastuvat. Ja uusi talo kannattaa ostaa uutena ja unohtaa suosiolla vanhat.

Pelkäätkö sitä, että et saa talostasi sellaista hintaa kuin toivoisit? Talon hinta määräytyy pitkälti sen kunnon mukaan. Jos todellinen kunto tiedetään kaupantekohetkellä, niin hintakin osataan määritellä oikeaksi. Jos kuntoa ei tiedetä myytäessä ja se selviää vasta ostajan teettämissä tutkimuksissa, joudut alentamaan myyntihintaa jälkikäteen (ns. hinnanalennus).

Jos siis jätät perusteellisen kuntotutkimuksen tekemisen ostajalle, säästät kuntotutkimusrahat. Muista silloin kuitenkin varautua siihen, että hinnanalennusvaatimus on mahdollinen ja että huomioit sen myös sijoittaessasi kaupasta saatuja varoja.