Liian monta tapausta on joissa isännöitsijä pelaa omaan, rakentajan, hallituksen pj:n pussiin. Näistä loisista on päästävä eroon. Me osakkaat omaamme kiinteistönpitoon tarvittavat tiedot ja taidot. Vain luontainen huono itsetuntomme on johdattanut meidät luovuttamaan luovuttamattomat oikeutemme ahneille ja laiskoille isännöitsijöille asioissa, joissa vallan hyvin normaali järjellä varustettu henkilö pystyy toimimaan.
Läpinäkyvään kiinteistönpitoon!
Osakkaat ottavat oikeutensa takaisin!
Ohjelmajulistus!
Läpinäkyvään kiinteistönpitoon!
Osakkaat ottavat oikeutensa takaisin!
Ohjelmajulistus!
Vastaukset 24
Vanhimmat
Normaalijärjellä tietysti pystyy toimimaan, kunhan hieman opiskelee
asunto-osakeyhtiölain määräyksiä, kirjanpitoasetusta jne ja niiden käytännön sovelluksia
sekä sen verran rakennustekniikkaa, että ymmärtää hankkia ajoissa ammattiapua.
Entäs ne lukuisat osakkaat, jotka eivät ole normaalijärkisiä?
Eri tavoin vajakit, pilkunn*ssijat, vainoharhaiset...
Idea osakkaiden itsensä isännöinnistä huolehtimiseen on sinänsä hyvä, mutta muutama asia, miksi ei ylennsä tule toimimaan.
Pienessä yhtiössä (5-10 asuntoa) vielä onnistuu, mutta kerroppa miten se onnistuu jos asuntoja useita kymmeniä? Ja pienessäkin yhtiössä yleensä puute henkilöistä joita asia a) kiinnostaa b) viitsivät uhrata aikaansa vaikka taitoja ja tietoja riittäisikin.
Toisekseen en oikein sulata tuota jatkuvasti väitettyä omaan pussiin pelaamista. Jos tälläistä pääsee yhtiössä esiintymään, niin silloin kyllä osakkaiden pitää katsoa sinne kuuluisaan peiliin. Itsehän ovat hallituksen valinneet ja sitten tämä kyvytön hallitus sen kyvyttömän isännöitsijän.
Joten asia kaunis, mutta käytännössä mahdoton.
Ennen nämä isännöinnistä meluavat pitivät jatkuvaa yksinäistä piha- ja rappukäytäväkokousta, jossa nämä häiriköt uhkailivat ties millä. Aina oli kaikki väärin sammutettu.
Nyt nämä jepet pysyvät kotonaan, tuijottavat ruutua yötä päivää ja häiriköivät vain täällä. Ei näitä aloituksia ole pakko lukea, varsinkaan vastata.
Mutta parempi, että pysyvät poissa pihalta, netissä.
Olisi jo aika päästä näistä isännöitsijöistä eroon heistä ei ole kuin haittaa. Tarvitaan uusia, läpinäkyviä ja agiileita mekanismeja kiinteistöjen hoidon turvaamiseksi osakasnäkökulmasta käsin!
Ai niin, jos tyhmä palomies sammuttaa väärin noin kuvaannollisesti sanoen tahi kirjallisesti esim ruuttaa vettä vääriin paikkoihin niin tottakai annan arvon tollon kuulla kunniansa!
Ilmottaudut heti huomenna hallitukselle, että hoidat isännöinnin. Tällöin sinusta tulee se laiska, ahne, ammattitaidon isänöitsijä loinen taloyhtiöönne. Ei sitä isännöitsijää ole pakko valita taloyhtiöön ellei yhtiöjärjestys niin määrää. Toisekseen kukaan ei sitä ilmaiseksi tule hoitamaan ja sopimuksessa määrätään mikä kuuluu isännöitsijän tehtävän kuvaan ja mikä ei. Mitkä asiat kuuluvat peruspalkkiioon ja mistä tehtävistä laskutetaan erikseen. Suurin ongelma taloyhtiöissä ei ole isännöinnin hoito vaan laiskat osakkaat jotka eivät viitsi ottaa asioista selvää ja jaksa nostaa tikkua ristiin taloyhtiön asioista muuta kuin korkeintaan täällä palstalla naukumassa. Isännöitsijä ei tee korjauksista yms. päätöksiä vaan ne tekee pienissä asioissa hallitus ja suuremmissa yhtiökokous.
Kuten edellä oleva kirjoitti näin se homma pelaa.Isännöitsijä ei tee päätöksiä vaan toimeenpanee muiden tekemät päätökset.
Tervetuloa vain alalle, kun sinunlaisia tarvittaisiin. (On kova pula ammatti-isännöitsijöistä) Jos hallitset rakennusmestarin, papin,ekonomin, sosiaalityöntekijän,juristin ym. työt olet pätevä alalle.
... jos silläkään. Itse olen toiminut useammassa as. oy:n hallituksessa sekä jäsenenä että pj:nä. Keskimäärin antaisin isännöitsijöille arvosanan 6, asteikolla 4-10.
se riittää. Isännöitsijän olisi hyvä hallita perustasolla alaan liittyvät lait, asetukset ja käytännöt. Myös rakennustekniikan ja ekonomian perustuntemus olisi suotava. Sen mitä ei tiedä, voi aina selvittää. Ei tarvitse olla rakennusinssi tai juristi. Sosiaaliset taidot ja kyky neuvotella ovat plussaa. Perinteinen ahkeruuskaan ei ole huono ominaisuus. Luotettavuutta ei voi koskaan painottaa liikaa.
Eräs asia isännöitsijöiltä tahtoo joskus unohtua: Isännöitsijä on palkattu ajamaan taloyhtiön etua, ei ainoastaan hoitamaan juoksevia asioita minimi resursseilla, eikä ajamaan esim. palvelun tarjoajan tai urakoitsijan etua. Isännöitsijän esimiehenä toimii taloyhtiön hallitus ja "palkan" maksaa taloyhtiö.
Mitä noita isännöitsijöitä on tullut eri yhtiöissä nähtyä, niin väitän ettei heiltä ole unohtunut tuo mitä väität.
Asia vaan on niin, että yhtiö ja isännöitsijä sopivat keskenään mitä isännöitsijä tekee ja mitä ei. Ja millä palkalla. Jos yhtiö haluaa mahdollisimman halvan isännöitsijän, niin silloin sovitaan minimilaajuus juoksevia asioita. Jos yhtiö haluaa täysipainoisen proaktiivisen edunvalvojan, niin silloin siitä sovitaan asianmukainen korvaus. Saattaa olla esim. kolminkertainen hinta tuolloin.
Sitä saa, mitä tilaa. Ja jos ei koe saavansa, niin puuttukoon asiaan.
Kyllä on hallituksessakin vikaa kun on tuollaisen isännöitsijän valinnut. Ehkäpä myös arvosana 6 paikallaan. Hallituksen tehtävä on valvoa isännöitsijän toimintaa ja huolehtia yhtiön hallinnasta ja toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Itse toimin hallituksen jäsenenä omassa taloyhtiössä ja isännöitsijänä muutamassa taloyhtiössä. Kun sopimuksissa on asiallisesti sovittu toimenkuva ja vastuualueet niin yleensä homma pelaa, jos vain oikea ammattilainen kyseessä. Aika usein on, että mielikuvat ja todellisuus ei kohtaa, kuvitellaan, että suunnilleen kaikki kuuluu isännöitsijän toimenkuvaan ja hallituksen toimenkuvaan kuuluu käydä kerran kaksi kokouksessa, jos pääsevät niihinkään.
Hallitsee isännöinnin ja palomiehen hommat. Lieneekö it-insinööri, ne ovat yleensä aika taitavia. Hih-hiii...
.. kun case on kesken, isännöitsijä voi heittäytyä vastapuolen palvelukseen?
Silloin olisi hyvä isännöitsijän ilmoittaa tilanteesta, etenkin jos casen jälkeen taas jatkaa toimeksiantoa muina miehinä.
Mistäköhän casesta ja vastapuolesta horiset?
Jos viittaat johonkin oikeusjutun hoitamiseen, niin eipä semmoset yleensä isännöitsijän heiniä ole. Yhtiö ostakoon asianajopalvelut ihan erillisellä sopimuksella ulkopuolelta.
Kun tämä viestiketju koskee isännöintiä (ei siis asianajoa), niin totesin vain erisisältöisiä sopimuksia olevan olemassa. Jotkut laajoja ja jotkut halpoja.
Toi mua ihmetyttääkin, alalle kehotetaan tulemaan mutta kun laitan hakemuksia niin ei vitsitä edes vastata ettei olla kiinnostuneita. Hyvin ilmenee alaa yleensäkin moitittu viestinnän puute. Olen laittanut noin 30 hakemusta kylmiltään eri firmoiin ja neljästä vastattiin.
Miten sitä alalle sitten pääsee?
Alalle pääsee yleensä jos ei ole minkäänlaista isännöitsijän tutkintoa vain pitkään jollakin alalla ollut toimihenkilö tai johtavassa asemassa ollut henkilö.
Nuoret pääsevät yleensä alalle kun ensin käyvät isännöinnin ammattitutkinnon ja suorittavat harjoittelun jossain isännöitsijätoimistossa, joka yleensä palkkaa opiskelijan töihin jos hän on alalle sopiva.
jälkeen, tuskin sijaiset lähtee vastailemaan rekryviesteihin.
Kiinteistöalan koulutuskeskuksella on työnhajijalle ilmainen palvelu jonne voit ilmoittautua, sieltä voi sitten tulla kutsua haastatteluun kun sopiva paikka aukeaa. Suosittelen.
Yleensä isännöitsijöiden vaihtoviikot käynnistyvät juuri kesällä. Keväällä harva viitsii lyödä hanskoja tiskiin mutta lomalla on aikaa miettiä asioita, eroilmoitus viedään sitten loman jälkeen töihin. Siihen saumaan kun pääset kiinni niin paikka voi olla sinun.
Juu - tämä "kova pula" isännöitsijöistä näkyy kyllä hinnoissa. Kovat kk-hinnat ja sen lisäksi vielä toinen mokoma kuluja päälle.
Se mitä isännöitsijä tekee meilläkin taloyhtiön hyväksi, on ainoastaan kova halu nostaa hoitovastiketta..... ja tehdä täysin älyttömiä budjetteja....
Kiitos vastauksista.
Olen käynyt ammattitutkinto kurssin vuonna 2006 ja aina välillä innostunut hakemaan paikkoja. Ei kyse ole kesästä, vastaamatta hakemuksiini tapahtuu myös talvi aikana. Vastaisivat edes kiitos mutta ei kiitos, sitäkään ei viitsitä tehdä. Sitten kun on päässyt haastatteluun niin lupauksia rikotaan ja vastauksia siirrellään ja siirrellään. Ei mua kiinnosta edes mennä tuollaiseen firmaan jossa asioita hoidetaan miten sattuu. Tietäiskö joku mitä maksaa osuus jostain isännöinti firmasta? Tunnuslukuja jne.
Olen ammattilaisena samaa mieltä kanssasi. Ensin on karsittava pois oto-isännöitsijät ja suojattava isännöitsijän ammattinimike tutkinnon taakse, lisäksi edellytetään säännöllistä toimintaa alalla (vrt. KHT/HTM-tilintarkastaja tai LKV). Seuraavaksi säädetään että kaikissa asunto-osakeyhtiöissä on oltava isännöitsijä, pienet yhtiöt voivat kiertää asian erilaisin hallinnanjakosopimuksin mutta asunto-osakeyhtiöksi nämä yhtiöt eivät voisi rekisteröityä. Tämä olisi ostajallekin selkeä tieto onko yhtiö ammattilaisen hoidossa vai ei?
Omassa toiminnassa olen noudattanut läpinäkyvyyden periaatetta. Urakat kilpailutetaan ja valmistellaan ulkopuolisen asiantuntijan toimesta, tällöin isännöitsijä eikä hallitus pääse vaikuttamaan asiaan. Asiakirjat ovat julkisia, lukuun ottamatta yksityisyydensuojan piiriin kuuluvia asioita. Netin kautta osakkaat ja hallitus pääsee tutustumaan asiakirjoihin. Kaikki päätökset tehdään lakien mukaisesti ja isännöitsijä kieltäytyy järjestelmällisesti toimeenpanemasta lainvastaisuuksia, olivat ne hallituksen tai yhtiökokouksen päätöksiä.
Isännöitsijä laskuttaa kaikista tehtävistä kohtuullisen korvauksen, mitään ei tehdä hyvää hyvyyttään. Amatöörejä ei päästetä korjaamaan tai kunnossapitämään kiinteistöjä, työsuojelumääräyksiä noudetetaan pilkulleen.
Vastikkeet pidetään järkevällä tasolla eli osakkaat maksavat asumisestaan mitä kuuluu. Velaksi ei eletä tai kerätä rahaa etukäteen, se mitä ei voida korjata vuosibudjetilla lainataan.
Asiakkaita on ja tulee mutta vain harvaa voi ottaa vastaan. Homma kun toimii vain siten että asiakas on samalla aaltopituudella ja haluaa toimia kuten laki edellyttää. Ovesta kuljetaan siis molempiin suuntiin.
Useissa kohdin olen samaa mieltä kanssasi.
Mutta tutkinto ja toiminta alalla ei vielä takaa, että asiat hoituvat kuvaamallasi hyvällä tavalla. AIT- ja ISA-merkinnöilläkin voi saada sekundaa.
Toisaalta sivutoiminenkin isännöitsijä voi olla hyvä, jopa parempi kuin monet huonot ammatti-isännöitsijät, joten yksiselitteistä ratkaisua ei ole.
Vastaava laatutakuun puute on myös LKV- ja tilintarkastusnimikkeiden osalta. Antaahan ne hieman paremmat eväät asiakkaalle vaatia parempaa palvelua, mutta ei mikään automaattinen tae.
Tänä päivänä hyvä isännöitsijä voi valita itse asiakkaansa. Itse karsin pois niitä,joiden kanssa yhteistyö ei suju.
Noudatan lakia ja avoimuuden periaatetta pilkulleen. Valitettavasti tämäkään ei sovi kaikille.
Isännöinti on vanhanaikaista juuri niin kauan, kun osakkeenomistajat sen sallivat. Te "omaatte kiinteistönpitoon tarvittavat tiedot ja taidot". Mikä hitto estää käyttämästä näitä tietoja ja taitoja? Ei kai nyt sentään "luontainen huono itsetunto"!!!!!
Monet aloittavat alalla uhoten tarmoa ja intoa ja kestävät noin kaksi vuotta. Jostain syystä hyvin useat lopettavat.
Sinun kaltaisiasi kaivataan. Läpinäkyvyyttä! Oikeus osakkaille!
Esitä nyt muillekkin se "ohjelmajulistus"!
kaivattaisiin mutta käytännössä päätöksentekijät (hallitukset) eivät ole valmiita siihen lähtemään, vaan kaivataan sitä "perinteistä" palvelua mutta aina vaan halvemmalla.
Toinen valitettava tosiasia on ettei toimistoa vaihdeta edes isojen mokien jälkeen, vaan samaa rataa jatketaan eteenpäin. Muutos tulee vasta kun hallitus vaihtuu tai tulee uusi osakas mukaan.