Espoo Kaupunginkallio Patakuja
okt 120/148 m2, tontti 1093 m2. Rv. 1997.
Ollut syksyllä 2007 jopa 449.000 €
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4500000000001337&posting=22000000029941667
nyt 7/2008 enää tai vielä 387.000 € (nyt eri välittäjäkin)
http://www.oikotie.fi/realestlist?exit=aptinfo_fromsearch&target=apartment&query=&subNavi=apartments_forsale&subNavi=apartments_forsale&searchtype=quick_search&target=apartment&cookieValue=119805747930108173&listlength=25&mainNavi=apartments&rooms=kaikki&orderby=salesprice&fcid=256547387717849487&searchtotal=8&rootCompanyId=-1&selectedpage=1&aptType=kaikki&dir=asc&locationFreeText=kaupunginkallio&s_index=5&fcid=256547387717849487&id=1608939&mainNavi=apartments&subNavi=apartments_forsale
Hm... jos hintapyyntö olisi ollut jo viime syksynä tuo nykyinen, olisimme ehkä voineet tarjotakin siitä jotain 370.000 euron luokkaa. Sen sijaan ostimme muutaman vuoden uudemman, toistakymmentä neliötä pienemmän ja paremmalta alueelta vähän halvemmalle. Silloisella hintapyynnöllä emme edes käyneet katsomassa tuota asuntoa. Ei edes, vaikka kerran olin näytön alkaessa katsomassa asuntoa ihan siitä naapurista...
Tiedän toisenkin omakotitalon Espoosta, jossa on tultu alas korkealta. Keväällä 2007 oli hintapyyntö 449.000, nyt kesällä 2008 enää 358.000 euroa. Kyseessä vanha talo pienellä tontilla, mainittu täällä jo noin viikko sitten...
Mitenkähän välittäjät voivat erehtyä noin paljon hinnoista?
okt 120/148 m2, tontti 1093 m2. Rv. 1997.
Ollut syksyllä 2007 jopa 449.000 €
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4500000000001337&posting=22000000029941667
nyt 7/2008 enää tai vielä 387.000 € (nyt eri välittäjäkin)
http://www.oikotie.fi/realestlist?exit=aptinfo_fromsearch&target=apartment&query=&subNavi=apartments_forsale&subNavi=apartments_forsale&searchtype=quick_search&target=apartment&cookieValue=119805747930108173&listlength=25&mainNavi=apartments&rooms=kaikki&orderby=salesprice&fcid=256547387717849487&searchtotal=8&rootCompanyId=-1&selectedpage=1&aptType=kaikki&dir=asc&locationFreeText=kaupunginkallio&s_index=5&fcid=256547387717849487&id=1608939&mainNavi=apartments&subNavi=apartments_forsale
Hm... jos hintapyyntö olisi ollut jo viime syksynä tuo nykyinen, olisimme ehkä voineet tarjotakin siitä jotain 370.000 euron luokkaa. Sen sijaan ostimme muutaman vuoden uudemman, toistakymmentä neliötä pienemmän ja paremmalta alueelta vähän halvemmalle. Silloisella hintapyynnöllä emme edes käyneet katsomassa tuota asuntoa. Ei edes, vaikka kerran olin näytön alkaessa katsomassa asuntoa ihan siitä naapurista...
Tiedän toisenkin omakotitalon Espoosta, jossa on tultu alas korkealta. Keväällä 2007 oli hintapyyntö 449.000, nyt kesällä 2008 enää 358.000 euroa. Kyseessä vanha talo pienellä tontilla, mainittu täällä jo noin viikko sitten...
Mitenkähän välittäjät voivat erehtyä noin paljon hinnoista?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Jos ei myyjällä ole kiire, voi ihan hyvin kokeilla ensin, josko joku hullu ostaisi sikahinnalla (tai siis, joku rikas löytäisi haluamansa asunnon).
Pyynnit ovat mitä ovat ja yleensä laskevat jos eivät kaupaksi mene...
Tietysti toteutuneiden hintojen julkaisulla saattaa olla tekemistä asian kanssa.
vaan siitä samasta, mistä on kyse 99 % kohteista: vedätyksestä. Näissä vaan kävi köyhästi eli matoon ei tarttunut ketään ja hintaa on pitänyt pudottaa.
Ja jos nyt ajatellaan tuota 387 pyyntiä, niin onhan siinäkin ilmaa: uusi vastaava parakki noussee siihen 180 tonniin + tontti (joissa ilmaa vähintään se 50 %) eli vielä satku pois tuosta kevyesti. OKT:issa on ilmaa ilman päällä: ensin tontissa, sitten kämpässä. Järjetöntä touhua.
"uusi vastaava parakki noussee siihen 180 tonniin + tontti (joissa ilmaa vähintään se 50 %)"
No ei tasan tarkkaan "nouse" tuollainen talo nykyisillä rakennuskustannuksilla 180 000 eurolla. Tiedän tämän, koska olen itse pyytänyt avaimet käteen -periaatteella tarjouksia mm. Jämerä-kivitalosta ja Jukka-talosta. Jukka-talo (suunnilleen saman kokoinen kuin tuo) olisi maksanut pikkasen päälle 300 000 euroa ja Jämerä n. 100 000 euroa enemmän. Tiedän: järjettömän kallista (siksipä koko projekti jäikin jäihin). Tuo talo menee jonnekin sinne Jämerän ja Jukan välimaastoon, eli kyllä siitä yli 300 000 euroa saa maksaa. Tosin silloin kyseessä olisi uusi talo, jota ei tietenkään voi suoraan verrata tuohon. 1000 neliön tontti Kaupunginkalliosta ei sekään irtoa mitenkään edes 100 000 euroon; johan tuon verran pyydetään melkein puolet pienemmistä tonteista.
Oma arvioni: nykyisillä hinnoilla (tontit + rakennuskustannukset) vastaavanlaisen UUDEN talon saisi n. 500 000 eurolla. Joten siihen nähden tuo 387 000 hintapyynti on ihan kohdallaan. Minusta on järjetöntä puhua, että "tonttien hinnassa on ilmaa 50%", kun nykyiset hinnat kun ovat markkinahintoja (jotka tosin näyttävät olevan laskussa).
sitten, että miksi tuo kohde on vuodesta toiseen myynnissä ja ei kiinnosta ketään?
Mistä tiedät, ettei se kiinnosta ketään? Siitäkö, että kauppoja ei ole syntynyt? Voihan olla, että myyjä ei ole halukas tinkimään hintapyynnistä ja siksi kaupat ovat kariutuneet. Enkä tosiaan usko, että tuo kohden on ollut vuodesta toiseen myynnissä.
Sanonpa vaan, että kyseisen kohteen hintapyyntö on kohdillaan verrattuna muihin vastaavanlaisiin taloihin.