Kuinka paljon maksaa talon rakentaminen?

Ei se taida ihan noin paljoa maksaa. Nythän oli kyse puhtaasta rakennuksen hinnasta. Eli tontti poislukien. Kulut pyörinevät suunnilleen 1500e/m2.

paljoa kirjoitti:

Ei se taida ihan noin paljoa maksaa. Nythän oli kyse puhtaasta rakennuksen hinnasta. Eli tontti poislukien. Kulut pyörinevät suunnilleen 1500e/m2.

Ehkä vielä viisi vuotta sitten olisi saanut tuohon hintaan. Katsokaa etuovi.com sivuilta mitä uudet tai lähes uusista taloista pyydetään halvimmillaan, se on aika lähellä itserakentamisen hintaa.

Pientaloja myyntiin rakentavat ottaa palkkansa tavista parempien alennusten kautta.

hyvillä alennuksilla kirjoitti:

Ehkä vielä viisi vuotta sitten olisi saanut tuohon hintaan. Katsokaa etuovi.com sivuilta mitä uudet tai lähes uusista taloista pyydetään halvimmillaan, se on aika lähellä itserakentamisen hintaa.

Pientaloja myyntiin rakentavat ottaa palkkansa tavista parempien alennusten kautta.

Lue lisää

Niissä valmiissa rakennuksissa on tontti mukana. Veljeni rakensi talon vuosi sitten ja rakennuksen neliöhinta oli about 1200e/m2. Pientaloja myyntiin rakentavat ottavat 20-50% katteen tuon oikean neliöhinnan päälle.

mukana... kirjoitti:

Niissä valmiissa rakennuksissa on tontti mukana. Veljeni rakensi talon vuosi sitten ja rakennuksen neliöhinta oli about 1200e/m2. Pientaloja myyntiin rakentavat ottavat 20-50% katteen tuon oikean neliöhinnan päälle.

Lue lisää

Rakentaja tarjoaa tontista kovaa vuokrahintaa, eihän se häntä rasita, kun kämppä menee myyntiin. Näin näitä ainakin täällä Turun seudulla tehdään.

Tuosta sattuin silmiin yksi myyntiin rakennettu 140 neliötä 170 tonnia, eli juuri sen 1200€/neliö, mutta se on rakennusalaneliö, ei huoneistoneliö. Halvallahan tuo on tehty, mutta itse rakentaen ei paljon alle pääse.

ihan poikkeuksetta kirjoitti:

Rakentaja tarjoaa tontista kovaa vuokrahintaa, eihän se häntä rasita, kun kämppä menee myyntiin. Näin näitä ainakin täällä Turun seudulla tehdään.

Tuosta sattuin silmiin yksi myyntiin rakennettu 140 neliötä 170 tonnia, eli juuri sen 1200€/neliö, mutta se on rakennusalaneliö, ei huoneistoneliö. Halvallahan tuo on tehty, mutta itse rakentaen ei paljon alle pääse.

Lue lisää

Nykyään tuntuu, ettei ole väliä onko kämppä vuokratontilla vai omalla. Hinnat tuntuvat olevan ihan samat. Eli vaikka nuo talot onkin vuokratontilla, niin hintaan on lisätty myös tontin hinta. Itse en ostaisi taloa, joka on vuokratontilla.

ihan poikkeuksetta kirjoitti:

Rakentaja tarjoaa tontista kovaa vuokrahintaa, eihän se häntä rasita, kun kämppä menee myyntiin. Näin näitä ainakin täällä Turun seudulla tehdään.

Tuosta sattuin silmiin yksi myyntiin rakennettu 140 neliötä 170 tonnia, eli juuri sen 1200€/neliö, mutta se on rakennusalaneliö, ei huoneistoneliö. Halvallahan tuo on tehty, mutta itse rakentaen ei paljon alle pääse.

Lue lisää

Mie meinasin rakantaa semmoisen 175m2 rakennusala ja hinta-arvio n.100 000€, mutta omalla hartia pankilla aikalailla kaikki eikä maksa muille. Ikinä ennen ei ole tullu rakennettua mutta hyvinpä on tullu opittua.

Tuo hinta taitaa olla valmiiksi rakennutetulle. Jos osaa itse rakentaa, niin säästänee ainakin 500e/m2. Pankit laskevat nuo neliöt sen mukaan, että kaikki työt tehetetään ulkopuolisilla.

rakennuttaessa kirjoitti:

Tuo hinta taitaa olla valmiiksi rakennutetulle. Jos osaa itse rakentaa, niin säästänee ainakin 500e/m2. Pankit laskevat nuo neliöt sen mukaan, että kaikki työt tehetetään ulkopuolisilla.

Lue lisää

Ei kyllä tuo ns. tyypillisen tapauksen hinta. Voisin sanoa että jokainen ensimmäistä taloa rakentava yli arvioi oman osaamisen ja sen mitä omalla työllä voi säästää. Se on yllättävän vähän.

Parempi on laskea niin että ostaa kaiken työn ja jos saa raknnettua halvemmalla, niin ostaa vaikka veneen, tai jättää lopun lainan nostamatta.

Ikävä totuus on se että 80% rakentajista ylittää budjettinsa 20%:lla

rakennuttaessa kirjoitti:

Tuo hinta taitaa olla valmiiksi rakennutetulle. Jos osaa itse rakentaa, niin säästänee ainakin 500e/m2. Pankit laskevat nuo neliöt sen mukaan, että kaikki työt tehetetään ulkopuolisilla.

Lue lisää

Eikös tili tehdä ostettaessa?

Siten paras palkka omalle työlle ei tule siitä, että kaivaa 2 kuukautta perustuksia lapiolla, vaan siitä, että osaa ostaa oikein. Tämä vaatii tutustumista erilaisiin rakennustekniikoihin (mitä materiaaleja ne vaativat) ja rakenneratkaisuihin. Tekemällä oikeita valintoja esim. montako kerrosta, kulmaa, korkeaa ikkunaa, takkaa, mikä lämmitys, paljonko automatiikkaa jne, jne. voi tehdä itselle sopivimman talon parhaaseen hintaan.

Kodin kalleimmat huoneet ovat keittiö ja kylpyhuone. Oikein ostamalla voi niistäkin säästää 10000 tai enemmän tinkimättä mukavuudesta. (tietysti jos 'puustelli'-tarra tuo kymppitonnin edestä mukavuutta, niin en voi kiistää).

rakennuttaessa kirjoitti:

Tuo hinta taitaa olla valmiiksi rakennutetulle. Jos osaa itse rakentaa, niin säästänee ainakin 500e/m2. Pankit laskevat nuo neliöt sen mukaan, että kaikki työt tehetetään ulkopuolisilla.

Lue lisää

ole järkevää.Nikkilässä oli aikoinaan oma mielenterveysosasto näille talonrakentajille.Talon valmistumiseen menee sen verran enemmän aikaa että tuottaa jo aikamoiset henkiset paineet pahimmillaan avioeroja tai lopullisesti tulehtuneet välit anopin kanssa.Jos vielä on ajatellut että talo rakennetaan talkoovoimi niin unohda se.Ei onnistu tänäpäivänä.Tietenkin jotain yksityiskohtia voi kavereitten avulla tehdä.Mutta korkeintaan kertan/kaveri ja maks.päivänmittainen.
Veljeni rakensi vuosituhannen alussa kesämökin ja oli kuvitellut että kaikki talopaketin perustyöt saa tehtyä lukuisilla talkoovikonlopuilla.Sai kaverit onkivapoineen, kaljakoreineen vain kerran käymään.

Ehkä 30 tonnia.

Me tehtiin itse pitkästä tavarasta ja itse suunniteltiin myös, mies oli vastaavana mestarina, myös sähkö ja lvi-pätevyys. Ulkopuolista työtä on ollut pohjan kaivuu ja lämpöpumpun asennus. Takkakin muurattiin itse.

Aloitettiin vuonna 2000 ja muutettiin asumaan vuonna 2001. Valmis vuonna 2003. Työn ohessa rakentaminen etenee hitaasti, vuodessa ei voi tehdä ellei ota työstä vapaata. Lainaa on ollut enimmillään 80 000 e. Muuten ollaan rahoitettu projektia palkalla. Toisen palkka on mennyt rakentamiseen ja toisella ollaan eletty. Meillä on hyvät pintamateriaalit ja tavallista enemmän eristeitä, homesuojattu runko ja vesikiertoputket. Rahaa on kulunut yhteensä n. 250 000. Asuinala on 120 m2. Eli 2083 e/m2.

Jos olisi halunnut säästää rakentamiskuluissa, käyttänyt halvempaa puuta ilman käsittelyjä, tehnyt suoran sähkölämmityksen, normaalieristyksen ja halvemmat pintamateriaalit, niin olisi voinut päästä n. 1500 e/m2. Mutta se ei minusta enää ole kunnon perustalo, vaan halppis.

Rakentannut kirjoitti:

Me tehtiin itse pitkästä tavarasta ja itse suunniteltiin myös, mies oli vastaavana mestarina, myös sähkö ja lvi-pätevyys. Ulkopuolista työtä on ollut pohjan kaivuu ja lämpöpumpun asennus. Takkakin muurattiin itse.

Aloitettiin vuonna 2000 ja muutettiin asumaan vuonna 2001. Valmis vuonna 2003. Työn ohessa rakentaminen etenee hitaasti, vuodessa ei voi tehdä ellei ota työstä vapaata. Lainaa on ollut enimmillään 80 000 e. Muuten ollaan rahoitettu projektia palkalla. Toisen palkka on mennyt rakentamiseen ja toisella ollaan eletty. Meillä on hyvät pintamateriaalit ja tavallista enemmän eristeitä, homesuojattu runko ja vesikiertoputket. Rahaa on kulunut yhteensä n. 250 000. Asuinala on 120 m2. Eli 2083 e/m2.

Jos olisi halunnut säästää rakentamiskuluissa, käyttänyt halvempaa puuta ilman käsittelyjä, tehnyt suoran sähkölämmityksen, normaalieristyksen ja halvemmat pintamateriaalit, niin olisi voinut päästä n. 1500 e/m2. Mutta se ei minusta enää ole kunnon perustalo, vaan halppis.

Lue lisää

Mielestäni juttusi on loistava esimerkki siitä että itse tekemällä ei säästä mitään.

Minä aloitin, syksyllä 2001 ja valmista oli keväällä 2003, lopputarkastus tosin vasta 2005.

Tein itse kellarin ja sen päälle tuli ystytyksenä talopaketti.

Osettettuja töitä oli rakennesuunnittelu, valvonta, louhinta, kuormurit ja kaivurit, osa teknisen tilan putkitöistä, lattioiden valu, takka piippuineen, ilmanvaihdon mittaukset ja kellarin rappaus.

Rahaa paloi ennen muuttoa 200.000€ ja muuton jälkeen noin parikymppiä pihaan ja rappaukseen.

Neliötä on 170/200 ja jos joku väittää tehneensä hinoman ja suuremman rinnetalon halvemmalla, niin se valehtelee tai on varastanut tarvikkeita.

2002 hintoihin saa pistää 25% lisää että ollaan tämän päivän hinnoissa, eli saman tekemiseen nyt menisi noin 275.000€.

vajaalta vuodelta kirjoitti:

Ehkä 30 tonnia.

etkä kirvesmiehestä koska sen töitä tuolla rahalla saa noin puolivuotta.

Joo, mutta hyvää tuolla rahalla ei saa, jos ei ole rakennusalan ammattilainen ja saa osaa tavaroista ilmaiseksi ja hyvillä alennuksilla.

1000€ vois olla alarajana jos tosissaan ytietetään halpaa, mutta se sitten kans näyttää siltä.

Oma aggregaatti pitää ostaa sähkölle, jos ei ole sähköä, ja vähintänkin omat kaivot pitää tehdä yleensä aina, jos haja-asutusalueelle rakentaa. Juomavesikaivo ja likavesikaivot. Jos tontti on kaukana, niin tee harmaavesille ylivirtauskaivot ja saostuskenttä, älä tyhjennettävää. Muuten tulee isot tyhjennyslaskut. Aggregaatti riittävän kauas talosta, koska pitää kovaa ääntä, muttei liian kauas, ettei tule kalliiksi. Äläkä ryhdy rakentamaan itse, jos et tuota tiennyt! Perusasioita.

Lapissa putket kirjoitti:

Oma aggregaatti pitää ostaa sähkölle, jos ei ole sähköä, ja vähintänkin omat kaivot pitää tehdä yleensä aina, jos haja-asutusalueelle rakentaa. Juomavesikaivo ja likavesikaivot. Jos tontti on kaukana, niin tee harmaavesille ylivirtauskaivot ja saostuskenttä, älä tyhjennettävää. Muuten tulee isot tyhjennyslaskut. Aggregaatti riittävän kauas talosta, koska pitää kovaa ääntä, muttei liian kauas, ettei tule kalliiksi. Äläkä ryhdy rakentamaan itse, jos et tuota tiennyt! Perusasioita.

Lue lisää

Paljonko tuollaiset systeemit maksavat suunnilleen? Rakentaa ja ylläpitää. Onko paljon kalliimpaa kuin kunnallinen sähkö?

Tepit kirjoitti:

Paljonko tuollaiset systeemit maksavat suunnilleen? Rakentaa ja ylläpitää. Onko paljon kalliimpaa kuin kunnallinen sähkö?

Ei Tepit. Tuo ei ole sinun juttusi.

älä harkitse kirjoitti:

Ei Tepit. Tuo ei ole sinun juttusi.

Kun sitä kämppää joskus hommailee, täytynee etsikellä tonttia jossa on vedet ja sähköt, tai sitten valmis talo.

Lapissa putket kirjoitti:

Oma aggregaatti pitää ostaa sähkölle, jos ei ole sähköä, ja vähintänkin omat kaivot pitää tehdä yleensä aina, jos haja-asutusalueelle rakentaa. Juomavesikaivo ja likavesikaivot. Jos tontti on kaukana, niin tee harmaavesille ylivirtauskaivot ja saostuskenttä, älä tyhjennettävää. Muuten tulee isot tyhjennyslaskut. Aggregaatti riittävän kauas talosta, koska pitää kovaa ääntä, muttei liian kauas, ettei tule kalliiksi. Äläkä ryhdy rakentamaan itse, jos et tuota tiennyt! Perusasioita.

Lue lisää

Heh heh. Hyvä provo! :) Kyllä ne vesiputket ja sähköt on ihan lähellä lapissakin. Edellyttäen tietenkin, että kyse on kaavoitetusta tontista. Jos tontti on jossain hevon jeerassa keskellä kairaa, niin homma voi mennä tuolla kuvailemallasi tavalla. Syrjäseuduillakin sähkö ja vesilaitos yleensä vetelee putket tontille asti, jos kyse on normaalista asuintalosta. Kesämökkiläiset joutuvat maksamaan putket itse halutessaan veden ja sähkön.

aikaiseksi. Onko erikoisratkaisuja? Entä paljonko maansiirto oli tuosta?

Itse myös vastaavanlaista rakentamassa, mutta budjetti noin 1800 euroa/bruttoneliö. Mennään varmaan vähän tästä pitkäksi, ehkä joku 5%, johtuen juuri maansirtourakan ylläristä ja parista omasta tietoisesta ratkaiusta.

Tämä toki ei vielä sisällä pihatöitä, eikä tietenkään tonttia.

olet saannut kirjoitti:

aikaiseksi. Onko erikoisratkaisuja? Entä paljonko maansiirto oli tuosta?

Itse myös vastaavanlaista rakentamassa, mutta budjetti noin 1800 euroa/bruttoneliö. Mennään varmaan vähän tästä pitkäksi, ehkä joku 5%, johtuen juuri maansirtourakan ylläristä ja parista omasta tietoisesta ratkaiusta.

Tämä toki ei vielä sisällä pihatöitä, eikä tietenkään tonttia.

Lue lisää

Maansiirto ja louhinta oli 50.000 euroa (rinneratkaisu, louhittavaa oli kohtuullisen paljon). Talo on rungoltaan "normaali". Käytetyt materiaalit ja valittu talotekniikka varmaan jonkun verran nostavat kokonaiskustannuksia. Ei kuitenkaan mitään pröystäilyä mutta ei nyt halvimmastakaan päästä.