Millaset on kiinteistövälittäjän hinnat. Teidän senpaljonko myyntihinnasta, mutta missään ei sanota sitä, että jos asunto ei mene kaupaski niin jotutuuko silti pulittaan välitysfirmalle jonkin kuukausi yms. maksun.
Jonkin välittäjän sivuilla on ollut jo vuosikausia yksikin asunto , että ilmatteeksiko se sitä mainostaa. Ja näyttää ett. se ei mene ikuna kapaksi...
itellä ois tarkotus laittaa myyntiin kans kiinteistö, mutta epäilen, että ei mene aivan heti kaupaksi.. siks tällaista kyselen !
Jonkin välittäjän sivuilla on ollut jo vuosikausia yksikin asunto , että ilmatteeksiko se sitä mainostaa. Ja näyttää ett. se ei mene ikuna kapaksi...
itellä ois tarkotus laittaa myyntiin kans kiinteistö, mutta epäilen, että ei mene aivan heti kaupaksi.. siks tällaista kyselen !
Vastaukset 6
Vanhimmat
Normaali käytäntö on se, että taksa on jokin prosentti toteutuneesta kauppahinnasta. Siis toteutuneesta. Eli jos ei mene sopimuksen aikana kaupaksi, niin ei maksa mitään.
Sopimusta tehtäessä kannattaa katsoa ehdot ennen allekirjoitusta.
Älä tee liian pitkää sopimusta välittäjän kanssa, jos uskot että ei mene heti kaupaksi. Kiinteistövälittäjiä on joka lähtöön ja jos osuu huono, niin olet monta kuukautta häneen kiinni.
Älä laita liian kovaa pyyntihintaa, markkinat ovat mitä ovat.
Välityspalkkio taitaa olla n 4%.
on se, joka sanoo myyntihinnasta sitä mitä myyjä haluaa kuulla... ole siinä sitt hyvä myyjä.
Myyntitoimeksiannon voi maksimissaan tehdä 4:n kuukauden ajaksi, sen jälkeen se pitää uusia, jos haluaa jatkaa sitä. Tämä perustuu ihan lakiin. Kannattaa laittaa realistinen hinta, sillä ostajat ovat valveutuneita ja hintatietoisia. Ylihinnoiteltu asunto ei houkuttele ja se turhaan "roikkuu" listoilla. Jos sitten muutaman kuukauden päästä tiputtaa hintaa ja yrittää sillä myydä, niin ostajat herkästi ajattelevat, että asunnossa on jotain vikaa, kun se ei mene kaupaksi vaan roikkuu kuukausitolkulla myytävänä. Välityspalkkioitakin on monenhintaisia, mutta ei kannata sokeasti tuijottaa prosenttiin, vaan ennemminkin siihen, että miten aktiivisesti mikäkin välitystoimisto markkinoi ja kaupittelee asuntoasi. Joku pienempi välitystoimisto lupaa pienen prosentin, mutta ei sitten tee mitään muuta asunnon eteen, kun antaa kohteen vaan pyöriä nettisivuilla, heillä ei resurssit ja kate riitä enää lehti-ilmoitteluun.
Välittäjän kanssa kannattaa sopia nimenomaan prosenttiosuushinta, kiinteällä hinnalla se yrittää saada sen mahdollisimman halvalla heti myytyä. Meille sattui välittäjä, joka oli ostajaehdokkaan kanssa sopinut, että meidän asunto vapautuu kuukauden sisällä, meiltä mitään kysymättä. Me oltais jääty sitten ilman kattoa pään päälle. Yleensä vapautuminen kuitenkin sovitaan molemmille sopivaan aikaan.
En oikein usko että välitysliikkeen edustaja sopii vapautumisen kysymättä myyjältä asiaa, ostotarjoukseen ostaja laittaa vapautumisen päivämäärän ja jos myyjä sen hyväksyy allekirjoituksellaan.
Eihän välitysliikkeen edustaja voi hyväksyä tarjousta myyjän puolesta.
t. ile LKV