Vuokra-asujan loma-osake.
Suomessa on paljon vuokralla asuvia ihmisiä jotka myös lomailevat.
Kannattaisi varmaan perustaa lomakeskuksia jotka
palvelisivat vuokra-asujia ja lomailun tuotto kohdistuisi myös suoraan heihin.
Toiminta voisi perustua osakkuuteen ja bonukseen
tuotosta ja käytetyistä palveluista.
Vuokralaista varmaan arvostettaisiin enemmän yhteiskunnassamme ja pidettäisiin oikeasti maksavana asiakkaana.
Lomamökkiosakkuus voisi olla myös yksi vaihtoehto.
Nykyään ihmisten loma-ajankohdat vaihtelevat ja
loma-asunnon käytötarve on pieni osa vuodesta.
Miksi hankkia sen takia kokonaan oma jos voisi
osakkuudella käyttää sopivana ajankohtana.
Suomessa on paljon vuokralla asuvia ihmisiä jotka myös lomailevat.
Kannattaisi varmaan perustaa lomakeskuksia jotka
palvelisivat vuokra-asujia ja lomailun tuotto kohdistuisi myös suoraan heihin.
Toiminta voisi perustua osakkuuteen ja bonukseen
tuotosta ja käytetyistä palveluista.
Vuokralaista varmaan arvostettaisiin enemmän yhteiskunnassamme ja pidettäisiin oikeasti maksavana asiakkaana.
Lomamökkiosakkuus voisi olla myös yksi vaihtoehto.
Nykyään ihmisten loma-ajankohdat vaihtelevat ja
loma-asunnon käytötarve on pieni osa vuodesta.
Miksi hankkia sen takia kokonaan oma jos voisi
osakkuudella käyttää sopivana ajankohtana.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Jep.
Sellaista kutsutaan nimellä "hotelli".
hotellit ovat varmaan monellekin vuokra-asujalle.
Tämä loma-osake järjestelmä toisi kyllä usealle
myös paremman vastineen.
Miten vuokra-asujilla olisi varaa rahoittaa lomakeskuksien rakentaminen ja ylläpito?
Ja sen jälkeen heillä pitäisi vielä olla kärsivällisyyttä ennen kuin mahdollista voittoa/tuottoa voisi odottaa tilille.
vaatia.
Suomessa on runsaasti maksukykyisiä työssä käyviä
vuokra-asujia.
Moni käyttää loma-asuntojen vuokraukseen lomiensa
aikana helposti jopa 1500€/perhe.
Eli 10vuodessa 15000€ ja 20vuodessa 30000€
nyky mittapuun mukaan.
6perhettä x30000€=180000€
Sillä rahalla ostetaan/rakennetaan kaksi hyvää mökkiä.
Käyttökuukausia jää 2kk/perhe mikä täyttää
keskiverto tarpeen ja mikä parasta loma-osake
myös tulee lopulta omaksi tai tuottaa.
Kyllä moni pystyy 150€-200€/kk lyhentämään
ja vakuudetkin varmaan löytyy.
Jos ei itse käytä niin voihan laittaa tuottamaan.
Helposti tuottaa 2kk aikana 3000€ eli jää hyvä kate kuukausi lyhennyksen lisäksi.
Laskelmista ovat unohtuneet ainakin vuosittainen kiinteistövero, vakuutukset, sähkö, tie- ja aurausmaksut, polttopuut, alipainesäiliön käyttö, nuohous, jätemaksut, kunnossapito ja yllättävät korjausmenot.
Lisäksi tulevat kaikki hallinnointikulut osakkaiden maksettavaksi.
Mikä sinun missiosi on? Juttua riittää, mutta todellisuuspohjaa ei nimeksikään.
Olemme rakentamassa uutta mökkiä, todella paljon omaa työtä, kun ammattitaitoa riittää. Budjetti näyttää, että sinun summallasi saadaan yksi mökki, joka siis on omalla työllä rakennettu (toki runkotoimitus hirsitalovalmistajalta, koska aikataulu ei antanut periksi tehdä sitäkin osuutta itse). Mihin laskelmiin perustat, että mainitsemallasi summalla saadaan kaksi mökkiä? Tämä todella kiinnostaa, jos vaikka saisimme budjetista nipistettyä...
vaikkapa vuokraamalla vuodessa 30vrk ulkopuoliselle.
Hallintoa voidaan keskittää ja verkostoida useamman
loma-osake yhteisön kanssa.
Kuluja tienhoidon suhteen saadaan jaettua rakentamalla useampia loma-osake huoneistoja samalle
alueelle esim.10 huoneistoa.
Kenties hankkimalla oma pientraktori tai kilpailuttamalla paikalliset auraajat.
Polttopuut saadaan varmaan mökkitonteilta tai ostetaaan ja kilpailutetaan loma-osakeketjun kautta.
Kuljetus ja jakelu kaikkiin samalla rekalla.
Yhteinen jätehuolto ym.
Minulla on jo osakkaat koossa.
Toinen on myös tulossa samalle rannalle.
Neljän kiinteistön tontit meillä on rakennuslupineen .
Osakkaissa on rakennusmestareita kirvesmiehiä,muurareita,talohuoltoväkeä,siivousalan
ammattilaisia ym.
Hommat tehdään pitkälti talkootyönä ammattitaidolla.
Sähkön tuotamme itse kaikille omalla generaattorilla.
Yhteensä neljää kiinteistöä koskien.
Kilpailutamme hirsitalofirmat tai kenties rakennamme
kokonaan itse ostamalla mm.puut pystystä.
Neljälle kiinteistölle kooltaan 70neliötä on
saatu jo aika hyvät tarjoukset.
Tontit saatiin myös kokopakettina edullisesti.
Yhteensä n.2ha josta rantaviivaa n.200m
Tontin hinta 42000€ eli n.10500/kiinteistö.
Kaikki mökit ovat samanlaisia ja niihin saadaan
tarvikkeet kaikkiin samalla.
Alueelle tulee yksi savusauna ja suuri grillikota.
Kokonaiskustannukset ovat arvion mukaan yhteensä
n.320000€ eli 80000/kiinteistöä kohden.
Oman työn osuus huomioidaan osakkaiden osalta.
Eli mitä enemmän omaa työtä sitä enemmän yllä
mainitusta hinnasta pois.
Onhan tuossa selittäviä tekijöitä. Volyymietu tietysti yhtenä. Mutta täällä meilläpäin tontteja ei tuohon hintaan irtoa ainakaan isompien järvien rannalta, joten siinä tietysti yksi ero. Ja jos tuolla yksikköhinnalla on saatu tarjous talvilämpimästä hirsitoimituksesta (ei siis kaikkein ohuinta mahdollista hirttä), niin hatunnosto neuvottelukyvystä sitten vaan. Ja tietysti se alentaa hintaa, ettei neljää mökkiä kohden tehdä jokaiselle omaa saunaa (vaikka varmasti vaikeuttaa myyntiä, jos sellainen tulisi eteen, mutta vuokrakäytössähän kyllä onnistuu).
rantaan tulee savusauna.