Äitini on siskonsa kanssa perinyt kesämökin ja tontin. Tontilla on erittäin huonokuntoinen mökki joka on asuinkelvoton. Äitini haluaa rakennuttaa uuden mökin jotta siellä voisi viettää aikaa,nyt paikka on hyödytön ja myös me (äidin lapset ja lapsenlapset) haluaisimme että paikka voisi käyttää kun meillä ei ole muuta kesämökkiä.
Äidin sisko vastustaa hanketta vaikka hänen ei tarvitsisi osallistua siihen rahallisesti ollenkaan! Miten tälläisessä tilanteessa pitää toimia? Äitini ja hänen siskonsa omistavat siis tämän 50/50.
Entä sitten jos saadaan rakennettua uusi mökki,sillonhan arvo nousee huomattavasti mutta tämä toinen omistaja ei ole osallistunut hankkeeseen? Myyntitilanteessa äidin sisko hyötyisi tästä kuitenkin erittäin paljon...ja se olisi väärin jos me olemme kustantaneet kaikki.
Äidin sisko vastustaa hanketta vaikka hänen ei tarvitsisi osallistua siihen rahallisesti ollenkaan! Miten tälläisessä tilanteessa pitää toimia? Äitini ja hänen siskonsa omistavat siis tämän 50/50.
Entä sitten jos saadaan rakennettua uusi mökki,sillonhan arvo nousee huomattavasti mutta tämä toinen omistaja ei ole osallistunut hankkeeseen? Myyntitilanteessa äidin sisko hyötyisi tästä kuitenkin erittäin paljon...ja se olisi väärin jos me olemme kustantaneet kaikki.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Ehdottomasti järkevintä on yrittää saada se sisko myymään puolikkaansa äidillenne. Tämän jälkeen tontti ja mökki siirtyvät täysin äitinne omistukseen, eikä siskolla ole enää sananvaltaa.
Aivan sulaa hulluutta on ryhtyä tuossa tilanteessa pykäämään sinne tontille uutta mökkiä, ja tuhlaamaan rahaa siihen, kun omistussuhteet eivät ole selvillä (tai siis omistussuhteet ovat selvillä, ne ovat 50/50, mutta toinen omistaja ei aio osallistua mökin kustannuksiin millään tavalla).
Lisäksi ei ole ollenkaan varmaa onko teillä edes mitään laillista oikeutta purkaa vanhaa rakennusta ja rakentaa uusi, jos kerran toinen omistajista ei siihen suostu.
Jos ei sisko suostu myymään hyvälläkään hinnalla, niin sitten ei voi mitään. Kai hänellä on omat (tunne)syynsä, että haluaa pitää vanhan talonrähjän, josta ei ole käyttöhyötyä.
Näin ajateltiinkin. On niin sääli että muuten niin ihana paikka on käyttökelvoton! Äidin siskon mies on itse asiassa se joka tekee tästä niin hankalan,hän kun päättää siinä perheessä kaikesta. Täytyy yrittää puhua järkeä hänelle...
Hei, jos se sisko ei suostu millään omaa osuuttaan myymään, niin käräjäoikeudelta voi hakea yhteisomistuksen purkua.
Sen jälkeen sen saa myydä ja rahat, miinus prosessi, jaetaan.
Periaatteessa useamman tahon omistamalla kiinteistöllä voi olla rakennus, jonka omistusoikeus poikkeaa kiinteistön omistusoikeudesta. Tällöin rakennus on omistajansa irtainta omaisuutta. Äidin siskolla ei siis välttämättä ole mitään taloudellista valtaa uuteen rakennukseen.
Ongelma vaan on siinä, että saadaksenne rakennusluvan kyseiselle tilalle teidän täytyy saada kaikkien omistajien suostumus. Jos ette sitä saa, niin sitten ei.
Toinen vaihtoehto on tietysti äidin sisaren ostaminen ulos koko kiinteistöstä.
Jos se ei onnistu, niin edelleen on kaksi tapaa. Suositeltavampi on se, että äitisi ja siskonsa tekevät jakosopimuksen, jonka perusteella mudostetaan vanhasta kiinteistöstä kaksi uutta kiinteistöä, yksi äidillesi, toinen siskolleen. Sen jälkeen kumpikin tehtköön omalla puoliskollaan mitä lystää. (Jos kiinteistö on kovin pieni, niin puolikas voi olla jo liian pieni rakentamista ajatellen)
Vihonviimeinen konsti on tuo yhteisomistuksen purku, joka kiinteistöjen tapauksessa tehdään ensisijaisesti halkomalla. Oletettavasti kyseessä on niin pieni tila, ettei halkominen kannata vaan tila myydään huutokaupalla ja rahat jaetaan. Silloin kannattaa teidän tietysti olla ostamassa, jos haluatte edelleen tilan omistaa. Käytännössä tällä keinolla saatte ostettua sisaren ulos, mutta vaarana on se, että joku muu tekee korkeamman tarjouksen.