Puhukaa mut ympäri

Netistä löytyy hyviä lainalaskureita, joilla voit helposti laskea kuukausierää lainalle eri koroilla ja eri maksuaikatauluilla. OP:n laskuri laskee myös tilinhoitokulut ja perustamismaksut mukaan (käytännössä +0.1% lainaan korkoon).

Tee exeliin taulukko, jolla voit laskea vuokraa eri vuosille, voit kokeilla vuotuiseksi vuokran nousua eri prosenteja.

Hyvin pian huomaat että asuminen vuokralla maksaa lainanhoitoaikana yhtä paljon kuin se laina ja tämän jälkeen vuokran maksaminen alkaa tuntua typeryydeltä.

25 vuoden vuokrat = laina+korot+vastike-korkojen verovähennys.

Tässä yksi esimerkki lainalaskurin tuloksista tuolle 160 tonnille:

Lainan määrä 160000 euroa
Kuukausimaksu 1101 euroa
Laina-aika 20 v
Maksutapa Annuiteetti
Vuosikorko 5,5 % (Korot yhteensä 104149 euroa)
Lainalle tarvitaan vakuus. Pääsääntöisesti lainaa voidaan myöntää 70 % asuntovakuuden arvosta.

>Onhan se mageeta, että se asunto on oma sitten
>vuonna 2028 ja sitten alkaa mieletön reilun 50v
>villitys. Myyn asunnon 250k€ ja teen sillä huikean
>70k€ voiton verrattuna alkuperäiseen ostohintaan...
>ai niin, maksoinkin siitä 350k€. I'm free!

Tai sitten asut tuon ajan vuokralla ja maksat sen 1000€ joka kuukausi vuokranantajallesi, ja silloin viisikymppisenä et saa edes sitä 250k euroa villityksiisi.

Minunkin pikkukämppäni lainanhoitokulut lyhennys vastike ovat osapuilleen samat kuin tässä ennen minua asuneen vuokralaisen maksama vuokra. :D Ketuttaisi kovasti olla tässä vuokralla, onneksi maksan sitä omaksi.

Liian vaikeaa on puhua ympäri, jos et ymmärrä, että vuokraa maksamalla lyhennät vuokranantajasi asuntolainaa. Sekö on sinusta järkevämpää kuin oman asuntolainan maksaminen?

En kuuna päivänä ottaisi 160.000 velkaa. Paitsi jos nettotulosi ovat yli 3200 seuraavat 20 vuotta ja luotat siihen että korot ei nousu ko. aikana.

Ei kannata. Asuntojen reaalihinnat ovat jo laskussa ja inflaatio vahvassa nousussa, kunnes öljyn hinta tulee takaisin alle 80 euron. Kukaan vain ei ole vielä puhunut tästä tasosta. gazprom ennustaa ölyn hinnan nousevan 250 euroon parin vuoden sisään. Ja kyllä. tällä vauhdilla paukahtaakin rikki. Viimevuonna nousi jo 97 %. Eli syynä on todellinen öljy/energiakriisi, jota ei voi paeta. -> Asuntojen hinnat tulevat laskemaan ja lainakustannukset huomattavasti kasvamaan joht

Korko on tällä hetkellä n. 5,5%, josta reaalikoron osuus on 1-2% ja loput inflaatiota.

Käytännössä maksat korkoa vain reaalikoron verran, ja inflaatio hoitaa loput korosta (käytännössä tämä hoituu siten, että saat inflaation suuruiset palkankorotukset, jolla hoidat loput korot).

Jotta kaikki olisi suhteellisen järkevää, omasta mielestäni laina pitäisi pystyä maksamaan takaisin max 15 vuodessa. Tuolloin korkojen osuus ei vielä kasva hirveän suuriksi. Jos yksin ottaa 160ke lainan, asumiskuluihin menee vastikkeineen ainakin 1500 euroa/kk. Ja jotta noin suurta asumiseen menevää menoerää pystyy joka kuukausi maksamaan, pitäisi tulot olla varmoja, säännöllisiä ja suurudeltaan vähintään 4000 euroa/kk.

Yksin ostettuna tuo on ensiasunnoksi liian kallis. Kun maksaa yksin, täytyy lainaa pyrkiä lyhentämään etupainotteisesti, jotta pelaa itselleen lyhennysvapaata tulevaisuuteen esim. työttömyyden varalta. Jos olisi kaksi maksajaa niin sitten tuo olisi ihan järkevää. Kannattaa etsiä joku halvempi kohde, odottaa tai säästää lisää. Asuntoja on aina myynnissä, ei kannata hätäillä.

Ovatko nämä vuokraluuserit oikeasti näin yksikertaista porukkaa vai onko tarkoitus vain provosoida?