alkaa nostamaan pienempien asuntojen hintoja lisää?
Vuokralaisilla alkaa olemaan kohta kuumat paikat pääkaupunkiseudulla.
Vuokrat ovat nousseet huimasti Helsingin seudulla ja asuntosijoittajiakin alkaa varmasti kiinnostamaan sijoittaminen vuokra-asuntoihin, kun niistä saa kohta kohtuu tuotonkin.
Tilastokeskuksen mukaan vuokrat nousivat heti alkuvuodesta kolmen kuukauden aikana 3,3% ja tuo lienee vielä alkua. 3,3% neljännesvuodessa tarkoittanee 13...15% nousua vuodessa.
Mahtaa kohta tulla tiukka ja mielenkiintoinen kilpajuoksu vähistä vapaista pienistä pääkaupunkiseudun omistusasunnoista?
Vuokralaisilla alkaa olemaan kohta kuumat paikat pääkaupunkiseudulla.
Vuokrat ovat nousseet huimasti Helsingin seudulla ja asuntosijoittajiakin alkaa varmasti kiinnostamaan sijoittaminen vuokra-asuntoihin, kun niistä saa kohta kohtuu tuotonkin.
Tilastokeskuksen mukaan vuokrat nousivat heti alkuvuodesta kolmen kuukauden aikana 3,3% ja tuo lienee vielä alkua. 3,3% neljännesvuodessa tarkoittanee 13...15% nousua vuodessa.
Mahtaa kohta tulla tiukka ja mielenkiintoinen kilpajuoksu vähistä vapaista pienistä pääkaupunkiseudun omistusasunnoista?
Vastaukset 32
Vanhimmat
kun uudet opiskelijat tulevat kaupunkiin.
Nyt ei käy vuokralle tulevia kateeksi :-(
470 kpl alle 41 neliöisiä asuntoja.
Tiukka ja mielenkiintoinen kilpajuoksu? Tuskinpa...
myynnissä 470 kpl niitä pieniä asuntoja.
suuri määrä vapaita asuntoja miljoonan asukkaan alueella, kun siellä melkein 40% asuu vuokralla.
Tuskinpa kovinkaan moni muukaan vuokralainen ymmärtää millaisesta käänteestä nyt on kyse.
On se sen verran uusi asia.
Tässä vuoden mittaan, kun korotukset alkavat realisoitua, niin siinä ajassa se taitaa mennä fiksummille perille.
Tyypillisesti noin 5% väestöstä ostaa asunnon vuosittain. 470 yksiön vuositaiseen vaihtuvuuteen tarvittaisiin noin 10.000 ihmisen populaatio. Alueen väestö jo kasvaa vuosittain suunnilleen tuon verran.
"Milloin vuokrien kohoaminen alkaa nostamaan pienempien asuntojen hintoja lisää?"
Luultavasti silloin, kun vuokratuotto alkaa olla parempi kuin talletuksista saatava. Ja etenkin silloin, kun tuotto-% on korkotasoa korkeampi!
Mutta tietenkin tässä pitää muistaa ihmisten sopulikäyttäytyminen: aniharva ostaa laskevien hintojen aikana, sijoitusasuntoja yleensä ihmiset haalivat voimakkaan nousukauden viimeisillä metreillä (eläkesijoituksiksi ym.). Eli sijoitusasuntoja ostavat alkavat nostamaan hintoja vasta myöhemmin kuin rohkeimmat asunnonostajat (asunnonvaihtajat) ovat jo aloittaneet uuden rynnistyksensä.
laske.
Olisi aika paha yhdistelmä, kun vuokrat nousevat yli kymmentä prosenttia vuodessa ja sijoituslainojen korot vielä laskisivat.
Kyllä ne sijoittajat seuraavat myös vuokrien kehitystä ja osakerssitkaan eivät ole oikein voimisissaan.
Asuntosijoittaminen tällä hetkellä varsin turvallista juuri nousevien vuokrien takia.
Tuotto on inflaatiosuojattua ja varmaa.
ei ole deflaatiosuojattu.
Ja korkojen laskun odottajalle voi käydä aika pitkäksi. Mitä Trichetti viimeksi puheli, niin taitaa Muulin korkogrilli kääntyä syksyllä vaan kuumemmalle.
Mutta jos nousevat korot ja laskeva sijoituskohteen arvo ei haittaa, niin sijoitusasuntoon kiinni vaan.
Itse tykkään kullasta, hopeasta ja maatalouteen keskittyvästä EFT:istä. Ja kiwaa tuottoa on tullut =)
Velaksi ostettu sijoitusasunto on melko riskaabeli juttu tätä nykyä. Yllä olevassa vastauksessa on ongelman ydin: deflaatio voi hankaloittaa kaikkea...
Mutta jos laitat vain omaa rahaasi likoon, etkä ole hakemassa pikavoittoja, niin mikä ettei sijoitusasunto ole mielenkiintoinen vaihtoehto.
Ainoa asia vaan, että osakkeet/obligaatiot ovat niin hemmetin paljon helpompia: eivät koskaan törppöile ja riko paikkoja, jätä osinkoja maksamatta...
Asumiskustannusten nousu on pääsyy Suomen inflaation osatekijänä vaikka mm. öljy on noussut vuodessa 97% joten odotatko todella, että asumiskustannukset vetävät vielä lisää kaulaa muihin kustannuksiin mm. polttoaineisiin ja ruokaan nähden? Eikös tämä nyt nimenomaan kerro että asunnoissa on ihan selkeästi tuhnuteltu valtavaa kuplaa, joka joutaa poksahtamaankin maailman laman myötä, kuten muuallakin lainarahalla elävissä länsimaissa. Suomessahan asuminen edustaa kuluistamme jo huomattavaa osaa verrattuna muihin maihin jo muutenkin. Sovitaan, että asuntojen hinta pysyy euromääräisesti samana seuraavat kuusi vuotta ja inflaatio olisi sellaiset maltilliset 5%. Paljonko on asuntosi reaalihinta tuolloin vuonna 2013? Ai niin Maia-intiaanit ennustivat maailmanlopuksi 21.12 2012... Joten mitä väliä sillä on muutenkaan; Kannattaa ottaa ihan hulluna lainaa heti huomenna! Ei sitä kukaan kaipaile sitten neljän vuoden päästä jouluna ;)
Toisaalta, jos tuota loppua ei tule niin kiinnostaako tietää paljonko maksaa Öljy ja mitä on todellinen inflaatiohelvetti vuonna 2013, kun lainasta on maksettu vasta murto-osa koroista, jotka lienee toisella kympillä...
Kova inflaatio ja korkotaso estää aika monelta asunnon ostamisen. Tämähän tarkoittaa rajua vuokra-asuntojen kysynnän kasvua ja vuokrien nousua.
Tulevaisuudenkuvasi neljän viiden vuoden päähän kuulostaa vuokraisännän kannalta kerrassaan erinomaiselta. Asuntoja saa puoli-ilmaiseksi ja vuokralaisia on jonoksi asti. Asuntosijoittaminen on jo nyt pienillä paikkakunnilla hyvin tuottavaa, mutta tässä skenaariossa siitä tulee varsinainen kultakaivos.
Kämppien hinnat on noussut 6...7% vuodessa ja siihen hyvät vuokratuotot päälle.
Nyt sitten ne vuokratuotot ovat paranemassa vielä entisestään, kun asuntojen hinnat nousuvat älyttömälle tasolle.
Hassua kun vuokralaiset yrittävät aina kertoa, että vuokra-asuntoihin sijoittaminen ei kannata.
Ei sitten heitä yhtään huoleta, että mitä sellaisessa tilantessa todella tapahtuisi?
asuntosijoittaminen pk-seudulla - siis jos nyt ostaa - ei ole kannattavaa. Korkeakorkoisesta tilistäkin saa paremman tuoton. Mietipä vähän, millainen jengi niihin asuntoihin muuttaisi? Aivan, etupäässä matalapalkka-alan duunareita, joilla ei ole varaa muuttaa kuin korkeintaan kehyskuntaan.
Sivuhuomio: vuokra nousee elinkustannusindeksin mukaan, joka 2007:stä nousi 5 % - ei lähellekään 15 %. Paljonko muuten lainan korkomenot nousivat vuoden takaisesta?
"asuntosijoittaminen pk-seudulla - siis jos nyt ostaa - ei ole kannattavaa. Korkeakorkoisesta tilistäkin saa paremman tuoton. "
Aina pahempi: Ei tule vieläkään lisää vuokra-asuntoja ja vuokra-asuntopula pahenee.
Seuraus: Yhä useammat vuokralaiset tunkevat samoihin asuntoihin.
"Sivuhuomio: vuokra nousee elinkustannusindeksin mukaan, joka 2007:stä nousi 5 % - ei lähellekään 15 %. Paljonko muuten lainan korkomenot nousivat vuoden takaisesta? "
Päähuomio:
(Tämäpä näkyy jopa tilastoissa)http://www.stat.fi/til/asvu/2008/01/asvu_2008_01_2008-05-07_tie_001.html
Vuokrat nousivat huomattavasti enemmän kuin elikustannusindeksi vuoden 2007 aikana.
Pahinta vuoden 2008 kolmen ensimmäisen kuukauden nousu: 3,3%, laskeppa mitä sellainen tahti merkitsee vuodessa.
"Mietipä vähän, millainen jengi niihin asuntoihin muuttaisi? Aivan, etupäässä matalapalkka-alan duunareita, joilla ei ole varaa muuttaa kuin korkeintaan kehyskuntaan. "
Tyfnyn hartaasti odottama "lama" veisi työpaikat varmasti enemmänkin maalta.
Työpaikkoja on varmasti parhaiten Helsingin seudulla.
Kyllä nyt tyfnyä lyödään joka kantilta.
"Tyfnyn hartaasti odottama "lama" veisi työpaikat varmasti enemmänkin maalta."
Vaan kun ei. Maaseudulla siivous on jo tehty edellisen laman yhteydessä eikä ns. turhaa tehostettavaa juurikaan ole. Lisäksi mm. kaivosteollisuus tuo töitä sinne, missä sitä eniten kaivataankin (siis työtä).
"Työpaikkoja on varmasti parhaiten Helsingin seudulla."
Näin on ja sehän tarkoittaa samalla sitä, että jos jotain lamanpoikasta tulee, iskevät tehostamiset (=kenkää) myös samalle alueelle.
"Kyllä nyt tyfnyä lyödään joka kantilta."
Heh, sanoo amistuulari, jolla alla putkirempattava kuplahintainen paska, ja se korkokin vaan nousee.
vai onko vika siinä, ettei seurantatieto sisäisty? No, oli miten oli niin näin on:
"Aina pahempi: Ei tule vieläkään lisää vuokra-asuntoja ja vuokra-asuntopula pahenee.
Seuraus: Yhä useammat vuokralaiset tunkevat samoihin asuntoihin."
Ei, vaan väki ei liiku sieltä maakunnista pk-seudulle. Tätähän elinkeinoelämä jo nyt manaa kun ei saada (vuokra)asuntopulasta johtuen siivoojia. Tämä amistuulareiden hehkuttama vuokrien hirmunousu ei onnistu, koska ihmisillä ei yksinkertaisesti ole varaa niitä maksaa.
"Vuokrat nousivat huomattavasti enemmän kuin elikustannusindeksi vuoden 2007 aikana."
5 % luki ainakin minun vuokrankorotuslapussa, muista en tiedä enkä välitä.
P.S. Se 12 kk euribor nousi samassa ajassa 1 %:n eli verrattuna vastaavaan "omistus"kämppään (lainarahalla ostettavaan) ero vuokrakämpän eduksi vaan kasvoi.
STAT:in mukaan Q2:ssa? -1,5 % ??
Jos lasku on jo alkanut, niin arvonnousua ei yksiöistä stadissa silloin saa. Menetät rahaa joka vuosineljännes seuraavan parin vuoden ajan (oletan laskun kestävä pari vuotta)...
kuluttahintaindeksiin.
Ja jos sillä laskee vaikka vuokrankorotuksia 5:lle vuodelle niin vuokrat nousee siinä ajassa melkein 30%.
Mutta ei se 5% riitä jatkossa alkuunkaan.
Elinkustannusindeksi nousi 2,6% viime vuonna.
Nyt se luku on 4,4%. Olisikohan se puolen vuoden päästä 7%?
Eikös sen vuokran pitänyt nousta kuitenkin vain sen indeksin verran? Niinhän sitä joku väitti.
Jos teillä olisi vähänkin järkeä päässä, niin älyäisitte, että ei se itse indeksi (4,4%) ole vielä edes puraissut. Ne tulevat aina viiveellä.
Pahalta näyttää...pitäisikö se kuplahintainen kuitenkin ostaa?
Monikohan muu vuokralainen pohtii jo samaa. Entäs jos päättävät ostaakin?
Vaikuttaako se pienien ja huonompien asuntojen hintoihin mitään?
tyfnyille.
Ei ne ymmärrä kahta vuokranmaksuväliä pidemmälle.
Sitten vasta kun on paskat housuissa niin itketään.
tuskin ovat kovinkaan oikeita kommentoimaan. Ei se, että asuntojen hinnat ovat nousseet, tarkoita sitä, että hinnat jatkossakin nousevat. 10 % hinnanlaskulla maksaa jo monen vuoden vuokrat, puhumattakaan 20-30 % laskusta, joka on todennäköinen (10 % on monessa kohteessa jo toteutunut). Ja tietysti korkomenot päälle. Se nyt vaan on niin, että edullisemmat ostosajat ovat edessä - jos töitä riittää. Ja jos ei riitä, kirpaisee taantuma/lama/mikälie yhtä lailla (enemmänkin) omistusasujaa.
"Ja tietysti korkomenot päälle. Se nyt vaan on niin, että edullisemmat ostosajat ovat edessä - jos töitä riittää."
tietenkin jos vuokrat kohoavat nopeasti, niin kuin ne tekevätkin ja vuokralaiset innostuvat asunnonostosta.
Nähtäväksi jää, mutta kyllä se tulee joka tapauksessa aiheuttamaan paineita.
Ainakaan suuressa määrin? Kuten palstan asiantuntijat osaavasti lähteisiin viitaten ovat meitä tyhmiä valistaneet, ei vuokralaisilla (isolla osalla ainakaan) ole varaa edes kännykkälaskuun. Mitenpä heillä olisi varaa ostaa asuntoa nykyhinnoin, nykyisellä korkotasolla?
Ei kun juttuhan on niin että pitkän nousukauden aikana yhä useampi on ostanut oman asunnon. Vuokralaisilla on ollut välillä varaa valita kohteita ja tingata jopa vuokrasta.
Vuokranantajilla ei ole ollut mahdollisuutta siirtää korotuspaineita vuokriin, mutta ei sillä ole ollut niin väliäkään, kun omaisuuden arvo on noussut viimevuosina kohistten ja näin laskien sijoitusasunto on tuottanut ihan hyvin arvon nousun kautta.
Nyt kun asuntokauppa vähän rauhottuu, niin on mahdollista alkaa siirtämään vuokrankorotuspaineet vuokriin.
Kilpajuoksu vapaista vuokra-asunnoita alkaa olla kohta kovaa.
Syksy tulee olemaan vaikeaa aikaa, kun uudet opiskelijat saapuvat.
Mitähän tästä vielä kehkeytyy?
http://www.hs.fi/kaupunki/artikkeli/Vuokrajonot kaupungin asuntoihin rajussa kasvussa Helsingissä/1135236829879
Minunpa vuokrani ei ole noussut vielä sentin senttiä, vaikka samassa luukussa asustan jo kolmatta vuotta, edes indeksikorotuksista en ole joutunut kärsimään. Pelotelkaa te tuulimuulit vaan vuokrakorotuksillanne niin paljon kuin huvittaa, ei tunnu missään :D.
3,5 %. Vuokra sidottu elinkustannusindeksiin, ja uusi tarkastus 2/2008.
Missä niitä isoja korotuksia vuokriin oikein tapahtuu? Paitsi siis tällä palstalla.
Lyöntivirhe.
"Missä niitä isoja korotuksia vuokriin oikein tapahtuu? Paitsi siis tällä palstalla. "
http://www.stat.fi/til/asvu/2008/01/asvu_2008_01_2008-05-07_kuv_001.html
Mutta nämähän ovat vain paperille piirrettyjä käyriä ja tilastoja...?
RÄHÄHÄHHÄÄÄÄÄÄÄÄÄÄÄ
BUHHUHUÙHHAHAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAa
Korotus tapahtuu sitten, kun joudut vaihtamaan asuntoa. Elinkustannusindeksi ei seuraa vuokramarkkinoita. Syksyllä vuokraisännillä on kissanpäivät, kun opiskelijat etsivät asuntoja. Samaan aikaan maalta muutetaan keskuksiin työn perässä ja sieltä myyneillä ei ole välttämättä varaa kuin pieneen asuntoon. Kun pienet asunnot ovat lisäksi kelvanneet sijoittajille hyvin ja rakentaminen on rommannut niin kyllä on kohta neukkukuutiot hinnoissaan ainoana sellaisena asumismuotona, johon uskaltaa lähteä tyhjän päältä tässä työllisyystilanteessa. Reaalihinta siis vähintään säilyy sopivissa ensiasunnoissa myös taantumassa. Vaatimattoman kerrostaloasunnon ostaminen kohtuukuntoisesta yhtiöstä kannattaa lähes aina, jos sen ympäristössä tai asujaimistossa tapahdu mitään radikaalia.
Taantuma aiheuttaa sellaisen reaktion, että tyydytään vähään myös asumisessa.
eivät ole nousseet, mutta kai tuo yhdistelmä niiden tason on pitänyt hyvin ennallaan ja nousukin alkaa olemaan muutaman lähteen mukaan ovella.
Alati nousevat vuokrat
alhaiset korot
hieman laskevat hinnat
Kohta padot murtuu ja voipi olla että palstan tuhnu jäi taas kerran sinne äetsän asemalaiturille seisomaan uskovaisten mummojen kanssa.