1. Velaton omistusasunto on paras asumismuoto. Tämä lienee kaikille selvää.
2. Olennaisinta asunnon hankinnassa on asunnon suhteellinen hinta.
Yksinkertaistettuna tämä tarkoittaa sitä, kuinka pitkän laina-ajan tarvitsette asunnon hankintaa varten. Jos laina-aika on yli 15 vuotta, on syytä jo huolestua.
3. Asuntojen suhteelliset hinnat ovat jopa saavuttamattoman korkealla niille nuorille keskituloisille pariskunnille, jotka ovat nyt harkitsemassa asunnon ostoa pääkaupunkiseudulla tai suuremmissa kaupungeissa.
4. Suomi on harvaanasuttu maa. Tilaa uusille asunnoille on reilusti. Asuntojen hintakehitys on siksi erilaista kuin esim. Japanissa.
5. Talous on vaipumassa taantumaan globaalisti ja korot ovat nousussa. Tämä tarkoittaa irtisanomisia ja leikkauksia.
Omistusasunto on siis hyvä asia mutta hinnat eivät nouse ikuisesti eikä palkkoja nopeampi hintojen nousu voi jatkua pitkään. Esim. yksiö ei kerta kaikkiaan voi maksaa vaikka 56 miljoonaa euroa.
Ajoitus on kaiken A ja O. Jos et vielä omista asuntoa, nyt voi olla hyvä hetki odotella.
2. Olennaisinta asunnon hankinnassa on asunnon suhteellinen hinta.
Yksinkertaistettuna tämä tarkoittaa sitä, kuinka pitkän laina-ajan tarvitsette asunnon hankintaa varten. Jos laina-aika on yli 15 vuotta, on syytä jo huolestua.
3. Asuntojen suhteelliset hinnat ovat jopa saavuttamattoman korkealla niille nuorille keskituloisille pariskunnille, jotka ovat nyt harkitsemassa asunnon ostoa pääkaupunkiseudulla tai suuremmissa kaupungeissa.
4. Suomi on harvaanasuttu maa. Tilaa uusille asunnoille on reilusti. Asuntojen hintakehitys on siksi erilaista kuin esim. Japanissa.
5. Talous on vaipumassa taantumaan globaalisti ja korot ovat nousussa. Tämä tarkoittaa irtisanomisia ja leikkauksia.
Omistusasunto on siis hyvä asia mutta hinnat eivät nouse ikuisesti eikä palkkoja nopeampi hintojen nousu voi jatkua pitkään. Esim. yksiö ei kerta kaikkiaan voi maksaa vaikka 56 miljoonaa euroa.
Ajoitus on kaiken A ja O. Jos et vielä omista asuntoa, nyt voi olla hyvä hetki odotella.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Hyvä tiivistelmä.
> Esim. yksiö ei kerta kaikkiaan voi maksaa vaikka
> 56 miljoonaa euroa.
Jaa miksi ei, perustele.
Jos inflaatio on Zimbabwen luokkaa (2 200 000%), niin ei mene kauaakaan kun yksiö maksaa tuon verran. Toki sun palkkasikin (jos on töitä) on jotain ihan muuta kuin 1500€/kk.
ei vaikuta Suomeen. Tänne vaikuttaa vaan niiden maiden tuulet, jotka ovat ikäviä velallisen kannalta.
sille, että Suomeen tulisi samanlainen inflaatio kuin Zimbabwessa?
Sitä minäkin.
Varsin asiallinen tiivistelmä mielestäni.
En nyt halua mitään romahdusta povata, mutta en oikein hahmota mihin kaikki myytävänä olevat yli 300ke asunnot oikein saadaan upotettua isommissa kaupungeissa? Löytyykö tähän hintaluokkaan tänä päivänä tarpeeksi sellaisia hyväosaisia talouksia, joilta löytyy kohtuullisen velkamäärän mahdollistava omarahoitusosuus - esim. 150k-150k?
1. Velaton omistusasunto on paras asumismuoto. Tämä lienee kaikille selvää.
Totta
2. Olennaisinta asunnon hankinnassa on asunnon suhteellinen hinta.
Yksinkertaistettuna tämä tarkoittaa sitä, kuinka pitkän laina-ajan tarvitsette asunnon hankintaa varten. Jos laina-aika on yli 15 vuotta, on syytä jo huolestua.
Miksi? Tämän on usein toistettu mantra jolle ei ole useinkaan MuTua parempia perusteluita.
3. Asuntojen suhteelliset hinnat ovat jopa saavuttamattoman korkealla niille nuorille keskituloisille pariskunnille, jotka ovat nyt harkitsemassa asunnon ostoa pääkaupunkiseudulla tai suuremmissa kaupungeissa.
Miten niin, asuntokauppa käy koko ajan. Sitäpaitsi PK-seudulla palkat ovat korkeampia, esim. vuonna 2005 keskitulot Helsingissä olivat 27 390€, kyllä sillä jo asunto irtoaa. Espoossa keskitulot olivat vuonna 2005 jo 31 742€. Siitä ne ovat nousseet noin 8-12% pelkästään tupojen voimalla, eli ovat nykyään Helsingissä noin 30 000€ ja Espoossa noin 34 000€.
4. Suomi on harvaanasuttu maa. Tilaa uusille asunnoille on reilusti. Asuntojen hintakehitys on siksi erilaista kuin esim. Japanissa.
Tilaa on reilusti, mutta asia ei valitettavasti ole niin yksinkertainen. Kaavoitettaessa uusi asuinalue tarvitaan myös infrastruktuuri; tiet, koulut, päiväkodit, viemäröinti, kaukolämpö, tietoliikenne, yms. Ei se kaavoittaminenkaan siis ihan ilmaista ole.
5. Talous on vaipumassa taantumaan globaalisti ja korot ovat nousussa. Tämä tarkoittaa irtisanomisia ja leikkauksia.
Nousussa vai laskussa, kukapa tietäisi. Ekonomisti2:n mukaan maailma tuhoutuu, kun taas pankkien ekonomisteilla yleisin arvio on korkojen lasku. 12kk Euribor on ollut hienoisessa laskussa viimeisen kuukauden ajan, . Todellisuudessa kukaan ei tiedä mitä tulee käymään.
Omistusasunto on siis hyvä asia mutta hinnat eivät nouse ikuisesti eikä palkkoja nopeampi hintojen nousu voi jatkua pitkään. Esim. yksiö ei kerta kaikkiaan voi maksaa vaikka 56 miljoonaa euroa.
Eivät ne ole kaikkialla nousseetkaan, vain siellä mihin on muutettu enemmän kuin asuntoja on rakennettu. Kunhan kysyntä ja tarjonta ovat balanssissa niin nousu tyssää, tai on pysähtynyt jo. Selvinnee STAT;n seuraavasta katsauksesta, Etuovet ja "perstuntumamarkkina-analyysit" kannattaa jättää omaan arvoonsta.
Ajoitus on kaiken A ja O. Jos et vielä omista asuntoa, nyt voi olla hyvä hetki odotella.
Voi olla, tai sitten ei, riippuu täysin henkilökohtaisesta tilanteesta. Toisin kuin palstalla väitetään, asunnot ovat yksilöitä. Jos haluaa tietynlaisen asunnon tietyltä alueelta, esim. 4h+k Töölössä puistonäkymin tai hyväkuntoinen rivari Laurinlahdessa merinäkymin, niin ei kannata laskea että saa juuri saman "rommauksen" jälkeen 40% halvemmalla :-)