Vaasan asuntomessut kun ovat meneillään ja niistä kaikissa lehdissä kirjoitellaan ja kiitellään, niin omituisen vähän olen kuullut puhuttavan kustannuksista.
En tiedä onko tämä rommaa/ei rommaa palsta oikea, mutta kuvittelen, että raknnuskustannuksista täällä pitäisi myös keskustella.
Kaikissa julkaisuiss joissa budjeteista ja kustannuksista on puhuttu, on viitattu näihin laskennallisiin budjetteihin, jotka jollain laskentaohjelmalla on saatu aikaan. Oikeita alkuperäisiä kustannusarvioita en ole mistään löytänyt, puhumattakaan realisoituneita kustannuksia. Voiko kukaan vinkata mistä tällaisia voisi löytää!?
Kustannusohjelmalla lasketuissa asioissa minua myös ihmetytti monet eri kustannuserät. Esim liittymien ja lupien osuus heittelehti kovasti, vaikka talojen sijainti on käytännössä sama ja myös omakotitalojen neliömäärät suht samat.
Myös suunnitelukustannusten heitot ja ylipäätänsä suuruudet ovat aika päätähuimaavia. Toisaalta maansiirtokustannukset omasta mielestäni huikeasti alakanttiin.
Eli mielestäni asia, joka on todella paljon sisustusvinkkejä rakentamaan harkitsevalle tärkeämpi, on melkein kokonaan jätetty huomioimatta.
Myös muut, kuin asuntomessukohteiden kustannusarviot kiinnostavat. Eli lähinnä mikä taho kustannusarvion on tehnyt, mikä oli lopullinen toteutuma ja missä arvio meni päin metsää ja miksi?
Kiitokset jos tästä saadaan jotain asiallista keskustelua aikaiseksi!
En tiedä onko tämä rommaa/ei rommaa palsta oikea, mutta kuvittelen, että raknnuskustannuksista täällä pitäisi myös keskustella.
Kaikissa julkaisuiss joissa budjeteista ja kustannuksista on puhuttu, on viitattu näihin laskennallisiin budjetteihin, jotka jollain laskentaohjelmalla on saatu aikaan. Oikeita alkuperäisiä kustannusarvioita en ole mistään löytänyt, puhumattakaan realisoituneita kustannuksia. Voiko kukaan vinkata mistä tällaisia voisi löytää!?
Kustannusohjelmalla lasketuissa asioissa minua myös ihmetytti monet eri kustannuserät. Esim liittymien ja lupien osuus heittelehti kovasti, vaikka talojen sijainti on käytännössä sama ja myös omakotitalojen neliömäärät suht samat.
Myös suunnitelukustannusten heitot ja ylipäätänsä suuruudet ovat aika päätähuimaavia. Toisaalta maansiirtokustannukset omasta mielestäni huikeasti alakanttiin.
Eli mielestäni asia, joka on todella paljon sisustusvinkkejä rakentamaan harkitsevalle tärkeämpi, on melkein kokonaan jätetty huomioimatta.
Myös muut, kuin asuntomessukohteiden kustannusarviot kiinnostavat. Eli lähinnä mikä taho kustannusarvion on tehnyt, mikä oli lopullinen toteutuma ja missä arvio meni päin metsää ja miksi?
Kiitokset jos tästä saadaan jotain asiallista keskustelua aikaiseksi!
Vastaukset 4
Vanhimmat
ettei tällä palstalla kovinkaan rapoista keskustelua saa aikaa.. jos et nyt ota aiheeksesi toisen kateutta tai rikastumista tms. pilkan aihetta.
Itse olen juuri rakentamassa pk. seudulle, juuri "raksalta" tulin:) Kustannus arviot todellakin heittelevät ja se on ihan normaalia. Arvio on näin yksityisellä rakentajalla todellakin vain arvio.. ne joko ylitetään tai sitten alitetaa. Pääsääntöisesti vähänkään tietämätön rakentaja arvio budjettinsa kokonaisuudessaan alakanttiin (ainakin täällä pk. seudulla), koska yleensä ei lasketa pihoja jne. muita tontille tulleita rakennuksia, vaan lasketaan arvioon pelkka asuintalo.
Arviot voi toki teettää ja sen voin kertoa, että jos annat sen ja kaikki rakentamiseen liittyvät suunnitelu työt ja itse rakennus työt jollekin hoidettavaksi, et vähällä rahalla selviä. Arvion suuruuteen voi vaikuttaa (ainakin täällä) myös pankkien nihkeys lainaa haettaessa. He eivät usko kovinkaan pieniin rakennuskustannus laskelmiin per m2. Ts. joudut tekemään suuremman arvion, jotta saat lainan/ teet suuren arvion ja maksukykysi ei riitä?!
Alueelle minne itse rakennan, valmistuu noin 15 samankokoista ja ulkoisesti saman tyylisiä asuntoja, noin 200 kerrosneliötä kahdessa täydessä kerroksessa. Tiedän, että joku on saanut meneen lähes 500.000€ ja talo ei ole edes täysin valmis.
Tätä pohjaa vastaan minun kustannusarvioni on 285000€, kohta talo on valmis ja rahaa tulee menemään 220-230t€ sis. piha nurmet jne.
Ts. taloon saat menemään varmasti juuri niin paljon kuin itse haluat. Kilpailuta itse talo (talopaketti tai urakka talon pystytyksestä tarvikkeineen). Loppu on sitten sisustuksen osalta omassa händyssäsi, kun rautakauppaan kävelet:) toki suunnitelut, liittymät jne. Nämäkin toki voit ottaa etukäteen selvää, mitä mikäkin liittymä maksaa.
T. Jotain tietävä
lähtee käyntiin... tai sitten ei.
Kiitos kuitenkin omasta kommentistasi.
Onko siis näin, että suurin osa ihmisistä ei tajua mitään rakentamisen kustannuksista (ovat kuitenkin guruja asuntojen hintojen suhteen) ja rakentajistakin suurin osa lähtee projekteihinsa siten varsin hataralta pohjalta. Ja jos vielä kustannusarvion tekemisen todellinen syy on se, että pankki vaatii, niin oho sanon minä.
Meillä siis ajatus olisi lähteä rakennuttamaan ja siten varmaan hinta karkaa aika paljon korkeammalle kuin sinun projektissasi. Tässä nyt lähinnä yritän saada jonkinlaista kuvaa siitä miten paljon. En siis halua lähteä elämäni taloudellisesti suurimpaan projektiin suin päin.
Onko sinulla tietoa jostain muusta keskustelupalstasta, jossa ajatustenvaihto on aktiivisempaa juuri rakentamisen suhteen?
Onnea ja jaksamista projektiisi!
Pankkien sivuilla (esim. OP-Pohjola) olevat laskurit ovat ihan hyviä antamaan suuntaviivat.
Edellinen kirjoitti moitti pankkeja siitä, että ne vaativat kustannusarvion, joka olisi ylimitoitettu. Eihän siitä mitään haittaa ole, kun koko lainasummaa ei ole pakko nostaa. Veikkaisin, että 90% tapauksista kustannusarvio kuitenkin ylittyy kuin alittuu.
Pääkaupunkiseudulla kivitalon rakennuttaminen maksaa 2000-2500 euroa per bruttoneliö. Puutalo lienee jonkun verran halvempi, ja Älvsby-talo halvin vaihtoehto.
Jos kerran suurimmalla osalla rakentajista budjetit eivät pidä ja nimenomaan niin, että ne ylitetään, niin ihmettelen vielä enemmän miksi esim Asuntomessuilla asiaa ei sitten missään muodossa olla käsitelty.
Kaiken maailman ihkuja lamppuja ja saunanlauteita siellä kyllä pällistellään, mutta ehkä kuitenkin se olennasin, eli kustanusten hallinta jää kokonaan unholaan.
Vai onko se sitten niin, että koska budjetit kusee ja on muutenkin rankkaa, niin ei haluta vääntää veistä haavassa?